Рішення № 5880380, 17.09.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"17" вересня 2009 р. справа № 5020-8/215-5/279

За позовом фізичної особи-підприємця: ОСОБА_1 (99003, АДРЕСА_1)

до відповідача відкритого акціонерного товариства „Техком-Севастополь”

(99003, АДРЕСА_2)

Суддя: Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач: (СПД ОСОБА_1) - ОСОБА_1, паспорт серія НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України в місті Севастополі 14.04.2004;

Відповідач: (ВАТ „Техком-Севастополь”) не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовом до відкритого акціонерного товариства "Севастопольська автобаза" про визнання права власності, на обєкти нерухомого майна: нежитлові приміщення, а саме: частини профілакторію а/к-1 (літера Б ІІ-2,Б- III), розташованих за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 216,4 м2 (реконструйованою площею 338 м2), атакож позивач просить зобовязати відповідача передати йому вказані обєкти нерухомості, шляхом підписання акту прийому-передачі.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що відповідач в порушення умов укладених між сторонами договорів оренди з правом викупу не визнає його права власності на визначені договором приміщення та відмовляється передавати їх, незважаючи на те, що ним сплачена вся сума орендної плати і погашена вся розрахункова вартість орендованого майна.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 30.09.2003 позов задоволено.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.03.2009 рішення місцевого господарського суду скасовано та прийнято нове рішення про відмову в позові.

Крім того, господарським судом апеляційної інстанції здійснено заміну відповідача у справі його правонаступником - Відкритим акціонерним товариством "Техком Севастополь".

Постановою Вищого господарського суду України від 21.05.2009 рішення господарського суду м. Севастополя 30.09.2003 та постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.03.2009 скасовані, справа направлена на новий судовий розгляд до господарського суду міста Севастополя.

Ухвалою суду від 13.08.2009 справа прийнята до провадження суддею І.В. Євдокімовим.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.1998 року між відкритим акціонерним товариством "Севастопольська автобаза" (орендодавець), правонаступником якого є відкрите акціонерне товариство "Техком Севастополь" та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди, предметом якого є реконструкція частини ангара площею 117,6 кв.м. з прилеглою територією 58,24 кв.м., що знаходиться на території відкритого акціонерного товариства "Севастопольська автобаза" за адресою: вул.Ковпака, 5 і облаштування в ньому пункту спеціалізованого обслуговування транспортних засобів.

Відповідно до п.8.1 Договору, термін його дії визначено з 01.11.1998 року по 01.11.2008 року.

15.11.2001 року між сторонами було підписано додаток № 2 до вказаного договору оренди від 01.11.1998 року про порядок викупу орендованого приміщення.

Також, 15.11.2001 року сторони уклали договір оренди майна з правом викупу № 17/10, відповідно до умов якого відповідач (орендодавець) передає, а позивач (орендар) приймає у власність і користування нежилі приміщення, розташовані в одноповерховому приміщенні боксу-складу зберігання оборотних агрегатів загальною площею нежитлових приміщень 98,8 кв.м. вартістю 15273,0 грн.

Строк дії вказаного договору визначено з 20.09.2001 року по 20.09.2001 року.

Відповідно до п.1.1 додатку № 2 до договору оренди від 01.11.1998 року та п.8.1 договору оренди майна з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 року, викуп майна, що орендується, здійснюється за його розрахунковою вартістю на момент укладення цього договору.

Орендоване майно переходить у власність орендаря з моменту внесення ним всієї належної суми орендної плати за весь період дії цього договору та здійснення розрахунків в погашення розрахункової вартості майна, що орендується. Викуп майна оформляється договором купівлі-продажу між орендодавцем та орендарем.

При цьому, пунктами 1.2, 1.3 додатку № 2 до договору оренди від 01.11.1998 року та пунктами 8.1.1, 8.1.2 договору оренди майна з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 року, визначено, що орендар вносить 50% від розрахункової вартості майна на розрахунковий рахунок орендодавця протягом перших 36 місяців дії цього договору, а залишок суми (50% від розрахункової вартості) підлягає внесенню на розрахунковий рахунок орендодавця, починаючи з моменту виконання п.1.2 додатку № 2 до договору оренди від 01.11.1998 року та п.8.1.1 договору оренди майна з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 року.

Додатком № 2 до договору оренди від 01.11.1998 року та договором оренди майна з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 року, також передбачено, що порядок передачі та оформлення права власності на орендоване майно здійснюється сторонами за актом прийому-передачі протягом 30 календарних днів з моменту закінчення строку дії договору, а також здійснення орендарем останнього перерахування орендної плати та розрахункової вартості майна на розрахунковий рахунок орендодавця (п.2.1 додатку № 2 та 8.2 договору № 17/10).

При цьому, орендар має право завершити розрахунки по викупу об'єкта, що орендується, достроково.

У випадку дострокового викупу об'єкта дія договорів оренди припиняється, а право власності оформляється відповідно до п.п.1.1, 1.2, 1.3, 2.1 додатку № 2 до договору оренди від 01.11.1998 року та п.п.8.1, 8.2 договору оренди майна з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 року.

Згідно експертної оцінки від 01.10.2002 року ринкова вартість орендованого майна становить 37100,0 грн.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач повністю виплатив відповідачу всю суму за орендовані приміщення, що включає орендну плату та вартість орендованого майна.

Спільним засіданням правління та наглядової ради відкритого акціонерного товариства "Севастопольська автобаза" узгоджено продаж суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі ОСОБА_1 орендованого майна.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.ст.526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином та у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України, установлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи, що позивач вніс всю належну суму орендної плати та повністю здійснив розрахунки в погашення розрахункової вартості майна, і таким чином виконав свої зобов'язання за спірними договорами оренди, орендоване ним майно згідно умов, визначених договором, перейшло йому у власність.

Однак, відповідач в порушення умов договорів оренди з правом викупу, укладених між сторонами, викуп майна договором купівлі-продажу не оформив, майно за актом прийому-передачі позивачу не передав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. ст. 392 ГК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів судового захисту є визнання права.

Пунктом 2 статті 20 Цивільного кодексу України, встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються в тому числі шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.

У постанові від 21.05.09 по вказаній справі, Вищий господарський суд України дійшов висновків про те, що: “Позивач вніс всю належну суму орендної плати та повністю здійснив розрахунки в погашення розрахункової вартості майна і таким чином виконав свої зобовязання за спірними договорами оренди та орендоване ним майно згідно умов, визначених договором, перейшло йому у власність” (а.с.119,т.2).

Все вищеперелічене дає суду право для висновку про обґрунтованість позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Визнати право власності Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99003, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на обєкти нерухомого майна: нежитлові приміщення, а саме: частини профілакторію а/к-1 (літера Б ІІ-2,Б- III), розташованих за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 216,4 м2 (реконструйованою площею 338 м2).

3.Зобовязати відкрите акціонерне товариство „Техком-Севастополь”(99003, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 01268615) передати фізичної особи-підприємцю ОСОБА_1 (99003, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) обєкти нерухомого майна: нежитлові приміщення, а саме: частини профілакторію а/к-1 (літера Б ІІ-2,Б- III), розташованих за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 216,4 м2 (реконструйованою площею 338 м2), шляхом підписання акту прийому-передачі.

4.Стягнути з відкритого акціонерного товариства „Техком-Севастополь”(99003, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 01268615,) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99003, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) також державне мито у сумі 371,00 грн., та витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу в сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

22.09.2009

Розсилка:

1.СПД ОСОБА_1 (99003, АДРЕСА_1)

2.ВАТ „Техком-Севастополь”(99003, АДРЕСА_2)

3.Справа