Рішення № 58767277, 18.03.2016, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/7742/15-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого Кухленка Д.С.,

при секретарі Токач М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду Київської області при судовому розгляді цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ПП фірма "Базальт", реєстраційна служба Ірпінського міського управління юстиції про визнання права власності на житло та зобов'язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 12 грудня 2013 року між Приватним Підприємством Фірма «Базальт» (Відповідач) і громадянкою ОСОБА_1 (Позивач) укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 22/01 від 12.12.2013 року.

У відповідності до п. 1 вказаного Договору «Продавець продає, а Покупець купує Майнові права, а саме право набути у власність Обєкт інвестування після здачі Обєкту капітального будівництва в експлуатацію відповідно до норм Цивільного Кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж,.»1.

Сторони домовились, що Обєктом інвестування, Майнові права на який передаються за даним Договором, є - 1 кімнатна квартира за умовним № 22, що розташована на 4-му поверсі Обєкта капітального будівництва, який знаходиться за будівельною адресою: смт. Гостомель Київської області, вул.. Леніна, 73 та має наступні характеристики: загальна площа - 43,5м2, житлова площа 16,92м2 (п. 2 Договору).

Пунктом 5 Договору встановлено:«Майнові права на Обєкт інвестування за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується Сторонами не пізніше ЗО робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення Об'єкту капітального будівництва в експлуатацію.».

Право власності на Майнові права переходять від Продавця до Покупця після підписання Акту та отримання інших документів (п. 6 Договору).

Пункт п. 11 Договору встановлює, що одночасно з підписанням Акту, Продавець надає Покупцю наступні документи, необхідні для оформлення Покупцем права власності на Обєкт інвестування: 1.Завірену своєю печаткою копію акту вводу в експлуатацію Обєкту капітального будівництва; 2.Технічний паспорт на Обєкт нерухомості та інші згідно вимог діючого законодавства. Загальна вартість майнових прав на Обєкт інвестування за 1 м2 складає 6500, грн., з урахуванням ПДВ. Загальна вартість майнових прав, що передаються Продавцем Покупцеві заданим Договором складає: 285820,00 грн. з урахуванням ПДВ (п.п. 13, 14 Договору).

Після 100% оплати вартості майнових прав і введення вказаного Обєкту капітального будівництва в експлуатацію, Сторони за Договором № 22/01 від 12.12.2013 року, керуючись п. 11 цього Договору, підписали Акт № 22-01 від 09.07.2014 року приймання-передачі майнових прав на квартиру № 22, розташовану у будинку № 73-в по вул. Леніна смт. Гостомель Київської області.

Факт повного розрахунку між покупцем і Продавцем за Договором № 22/01 від 12.12.2013р.

року, підтверджується відповідними фінансовими документами та довідкою Відповідача № 30/09/2015 від 30.09.2015 року.

Таким чином, Позивач виконав взяті на себе зобовязання за Договором № 22/01 від 12.12.2013 р. належним чином та в повному обсязі.

В порушення умов п. 11 Договору від 12.12.2013 року, до теперішнього часу Відповідач не надав Позивачу: посвідчену копію Акту про введення в експлуатацію об єкту капітального будівництва та Технічний паспорт на Обєкт нерухомості, що створює перешкоди у державній реєстрації Позивачкою права власності на набуте нерухоме майно - 1 кімнатна квартира № 22 загальною, площею 42,8м2, житловою площею 16,9м2, що знаходиться за адресою смт. Гостомель, Київської області, вул. Леніна, 73-в.

Позивач в судове засідання не зявився, написав заяву про слухання справи в його відсутність, просив позов задоволити.

Відповідач в судове засідання не зявився. До суду надійшла заява з проханням слухати справу у відсутність їхнього представника проти позову не заперечували.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позовну заяву такою, що підлягає до задоволення.

Судом встановлено,12.12.2013 року між ПП Фірма «Базальт» і громадянкою ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 22/01 від 12.12.2013 року.

Сторони домовились, що Обєктом інвестування, Майнові права на який передаються за даним Договором, є - 1 кімнатна квартира за умовним № 22, що розташована на 4-му поверсі Обєкта капітального будівництва, який знаходиться за будівельною адресою: смт. Гостомель Київської області, вул.. Леніна, 73 та має наступні характеристики: загальна площа - 43,5м2, житлова площа 16,92м2 (п. 2 Договору).

Право власності на Майнові права переходять від Продавця до Покупця після підписання Акту та отримання інших документів (п. 6 Договору).

Відповідно до ч.ч. 2 та 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, таке право власності виникає з моменту державної реєстрації; до завершення будівництва

(створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобовязанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку; зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу; зобовязання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Статтею 526 ЦК України регламентовано, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи із вище викладеного, суд прийшов до висновку, що позовна заява знайшла своє підтвердження у судовому засіданні і підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 234, 256, 257 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 22 загальною площею 42,8 м2 , житловою площею 16,9 м2, яка є невідємною частиною будинку № 73-в розташованому по вул. Свято-Покровська в смт. Гостомель Київської області.

Зобовязати Приватне Підприємство «Фірма «Базальт» усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 реєстрації свого права власності на квартиру № 22, розташовану в будинку № 73-в по вул. Свято-Покровський смт. Гостомель Київської області шляхом передачі їй технічної документації (технічний паспорт) та копії Акту введення в експлуатацію Обєкта капітального будівництва (будинок № 73-в по вул. Свято-Покровський смт. Гостомель Київської області).

Зобовязати Реєстраційну службу Ірпінського міського управління юстиції зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме квартиру № 22, в будинку № 73-в, розташованому на вул. Свято-Покровський, смт. Гостомель Київської обл.).

Стягнути з Приватного Підприємства «Фірма «Базальт», Код ЄДРПОУ 33482852, 08298, Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Понамарьова 30, на користь ОСОБА_1, Ідентифікаційний код: НОМЕР_1, яка зареєстрована і мешкає за адресою: Київська область, смт. Гостомель, вул. Лугова 36, судовий збір у розмірі 3345,40 (три тисячі триста сорок пять грн. 40 коп.)

Копію рішення направити сторонам для відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_2