Постанова № 5859975, 02.07.2009, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2009 № 18/102-11/2

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Андрієнка В.В.

суддів:

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1

розглянувши у від- критому судовому засіданні апеляційні скарги: 1. Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2

2. Київської міської ради

на рішення Господарського суду м.Києва від 15.05.2009

у справі № 18/102-11/2 (суддя

за позовом Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2

до Київської міської ради

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та визнання права на оренду

ВСТАНОВИВ:

Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_2 звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,14 га для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі по АДРЕСА_2 терміном на 15 років.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 20.03.2009 р. позов задоволено повністю та вирішено визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,14 га для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі по вул.. Петра Радченка, 27-29 (літера «А») у редакції договору, викладеного в резолютивній частині рішення.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.07.2008 р. у справі №18/102 рішення Господарського суду міста Києва від 20.03.2008 у справі №18/102 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 11.12.2008 р. судові рішення по справі № 18/102 скасовано, матеріали справи скеровано для нового розгляду до Господарського суду м. Києва.

До прийняття рішення по суті, позивач заявою від 22.04.2009 уточнив позовні вимоги (заява від 22.04.2009) та просив суд визнати право суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 на орендну земельної ділянки площею 0,14 га по вул. Петра Радченка, 27-29 (літера "А") у Солом'янському районі м. Києва для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі, на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 22.12.2008 за № 72-6-00555; зобов'язати відповідача укласти договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 площею 0,14 га для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі по вул. Петра Радченка, 27-29 (літера "А") у Солом'янському районі міста Києва терміном на 15 років у новій редакції, викладений у заяві про зміну позовних вимог.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 15.05.2009 р. у справі № 18/102-11/2 позов задоволено частково.

Зобов'язано Київську міську раду (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) класти договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) площею 0,14 га для реконструкції, експлуатації та вслуговування офісної будівлі по вул. Петра Радченка, 27-29 (літера "А") у Солом'янському районі міста Києва.

В іншій частині позову відмовлено.

Стягнуто з Київської міської Ради (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 2883141) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по сплаті держмита та 59 (п'ятдесят дев'ять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_2 та Київська міська рада звернулись до Київського апеляційного господарського суду із апеляційними скаргами, в яких просять рішення скасувати і прийняти нове рішення. Зокрема, позивач просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, а відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

Свої вимоги відповідач обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним зясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд порушив норми процесуального та матеріального права.

Зокрема відповідач посилається на те, що суд першої інстанції в порушення вимог Цивільного кодексу України, норм статтей Господарського кодексу України та Закону України « Про оренду землі» та всупереч волі Київської міської ради зобовязав колегіальний орган укласти договір оренди земельної ділянки. Крім того суд першої інстанції дійшов помилкового висновку відносно того, що Київська міська рада порушила права СПД ОСОБА_2 відносно оформлення права оренди на земельну ділянку.

Позивач у своїй апеляційній скарзі зазначає, що при прийнятті рішення суд посилався на відповідь Головного управління земельних ресурсів, а не на норми законодавства. Суд першої інстанції в судовому рішенні оставив поза увагою частину позовних вимог щодо строку та умов договору оренди, не визначив, на який строк та на яких умовах має бути укладений договір оренди земельної ділянки, що суперечить вимогам ч.7 п.4 ст. 84 ГПК України, відповідно до якої «У спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору».

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши доводи апеляційних скарг, дослідивши матеріали справи, судова колегія Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку про те, що апеляційна скарга Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 підлягає частковому задоволенню, а апеляційна скарга Київської міської ради не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст. 99 Господарського процесуального кодексу України (далі по тексту ГПК України) апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Апеляційний господарський суд не звязаний доводами апеляційної скарги (подання) і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі. В апеляційній інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Відповідно до положень статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить, зокрема, право комунальної власності на землю.

Згідно із пунктом 34 частини 1 статті 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” вирішення відповідно до Закону питань щодо земельних відносин є виключною компетенцією пленарних засідань сільських, селищних, міських рад.

Статтею 9 Земельного кодексу України, з урахуванням пункту 12 перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що надання земельних ділянок у користування на території міста Києва віднесено до компетенції Київської міської ради.

Згідно статті 16 Закону України “Про оренду землі ” особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, Рішенням Київської міської ради від 21.12.2006 №455/512 передано позивачу у довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 0,14 га для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі на вул. Петра Радченка, 27-29 (літ. А) у Соломянському районі м. Києва за рахунок земельної ділянки, відведеної відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 03.08.1998 №1606 „Про оформлення ВАТ „Укртеплиця” права користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування адміністративно-виробничих приміщень на вул. Радченка, 27, 29 у Залізничному районі ”, право користування якою посвідчено договором на право тимчасового довгострокового користування землею від 1804.2000 № 75-5-00082 у звязку з переходом права власності на будівлю (договір купівлі-продажу від 24.07.2003 № 4722).

06.04.2007 між позивачем та КП „Київський інститут земельних відносин” укладено договір № 593 на створення (передачу) технічної продукції, згідно з умовами якого інститут зобовязався виконати комплекс проектно-вишукувальних робіт по перенесенню в натуру проекту землеустрою та підготовці проекту договору оренди зазначеної земельної ділянки.

У листі КП „Київський інститут земельних відносин” № 289 від 26.02.2008 договір оренди земельної ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі на вул. Петра Радченка, 27-29 (літ. А) у Соломянському районі м. Києва 11.12.2007 за підписом позивача був переданий до відділу моніторингу прав на землю управління координації та експертизи Головного управління земельних ресурсів для подальшого оформлення.

Судом першої інстанції було встановлено, що 23.03.2009 позивач направив відповідачу разом із документами три екземпляри підписаного зі свого боку Договору оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Петра Радченка, 27-29, що підтверджується описом вкладення та копією чеку.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Згідно з пунктом 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Частиною четвертою статті 181 Господарського кодексу України визначено, що за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом із підписаним договором.

Однак, як було встановлено судом, відповідач не підписав договір земельної ділянки.

Таким чином внаслідок ухиляння відповідача від укладення договору оренди позивач позбавлений можливості приступати до її використання, чим порушуються його права.

Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» передбачає істотні умови договору оренди землі.

Отже, якщо відповідач у відповідності до зазначеної норми мав претензії, щодо невиконання умов позивачем для укладання договору оренди, то повинен був, у відповідності до ст. 181 ГПК України, повинен був направити документи, які зазначені в відповідній статті Кодексу.

Враховуючи вищенаведене, суд першої інстанції правомірно зобовязав відповідача укласти договір оренди земельної ділянки з позивачем.

Статтею 84 ГПК України визначено, що у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. У даному випадку йдеться про те, що одна з сторін взагалі ухиляється від обов'язку укласти договір. Однак, судом першої інстанції в резулятивній частині не було зазначено саме в якій редакції зобовязано сторін укласти договір. Отже, в цій частині рішення слід змінити.

Щодо вимоги позивача про визнання права на оренду земельної ділянки 0,14 га по вул. Петра Радченка, 27-29 (літера «А») у Солом'янському районі м. Києва для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі на умовах, визначених договором земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2, та зареєстрованого головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 22.12.2008 р. за №72-6-00555 колегія зазначає наступне.

Стаття 1 ГПК України передбачено, що Підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, обовязок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Проте, в даному випадку, позивачем не було надано доказів того, що відповідач, зокрема шляхом скасування вказаного вище рішення, чи будь-які інші особи своїми діями перешкоджають у здйсненні позивачем права на оренду спірної земельної ділянки.

За таких обставин, з урахуванням вище викладеного, судова колегія вважає за необхідне змінити рішення Господарського суду м. Києва від 15.05.2009 р., а саме п. 2 резулятивної частині викласти в новій редакції.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Київської міської ради залишити без задоволення.

2.Апеляційну скаргу Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 задовольнити частково.

3.Рішення Господарського суду м. Києва від 15.05.2009 р. у справі № 18/102-11/2 змінити, а саме виклавши п. 2 резулятивної частині в наступній редакції:

Зобов'язати Київську міську раду (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) класти договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) площею 0,14 га для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі по вул. Петра Радченка, 27-29 (літера "А") у Солом'янському районі міста Києва в редакції поданого ОСОБА_2 проекту договору-

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

(нова редакція Договору оренди земельної ділянки № 72-6 -0055 від 22.12.2008)

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - "Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; зареєстрований Солом'янською районною в м. Києві державною адміністрацією 22.09.2003 року за №18117) - далі у тексті - "Орендар", - з другої сторони,

з метою приведення у відповідність до останніх змінами у законодавстві Договору оренди земельної ділянки №72-6-00055 від 22.12.2008 року, (кадастровий № 800 000 000; 72; 252; 0101, Справа А -4027), яка розташована за адресою: вул. П. Радченка 27-29, укладеного на підставі Рішення Київради № 455\512 від 21.12.2006 року, уклали цей договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене.

Керуючись ч.3 ст. 631 Цивільного кодексу України Сторони встановили, що умови Договору у новій редакції регулюють взаємовідносини, які виникли між Сторонами до його укладання на підставі Договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів , про що зроблено запис №72-6-00055 у книзі записів державної реєстрації договорів 22.12.2008 року.

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.2006 року №455/512 та від 08.12.2007 року №1205/4038, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

місце розташування - АДРЕСА_2 м. Києва;

- розмір - 1440 (одна тисяча чотириста сорок) кв.м;

- цільове призначення - для реконструкції, експлуатації та обслуговування офісної будівлі;

- кадастровий номер - 8 000 000 000:72:252:0101.

Згідно з витягом з технічної документації № Ю-01187/2007 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 26.09.2007 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 1472483 (один мільйон чотириста сімдесят дві тисячі чотириста вісімдесят три) грн. 88 коп.

2.2.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть

перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (п'ятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1.Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки. 4.4.Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п.4.2. Договору. 4.5.Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору. 4.6.Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України. 4.7.Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33214815700010, КЕКД 13050500 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Солом'янському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077951. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку. 4.8.Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати. 4.9.Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік. 4.10.3а несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний

календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної

ділянки

5.1 .Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2.Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

5.3. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1.Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- отримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням н ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

-передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.Орендар має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

-у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

-переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

-приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

-завершити реконструкцію об'єкта в строки, встановлені проектною документацією, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору;

-використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-своєчасно вносити орендну плату;

-при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

-у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за

місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах Земельної ділянки;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 12.03.2004 № 19-2118, головного державного санітарного лікаря м. Києва від 05.04.2004 № 2359, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 15.04.2004 № 08-8-20/1682 і Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини від 07.06.2004 № 001-07/1754;

- питання пайової участі вирішити до початку реконструкції відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 ,.Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

-у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1 Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2.Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

смерть фізичної особи - Орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 Закону України „Про оренду землі", від виконання укладеного договору оренди: земельної ділянки.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.ПрипиненняДоговорушляхомрозірвання. Договір може бути розірваний: - за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує

Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення реконструкції об'єкта, встановлених п. 8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5.Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7.Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8.У разі припинення або розірвання цього Договору, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки. 11.9.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи не є підставоюдлязміни умов або розірвання Договору. 12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів 12.1.У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством. 12.2.У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4.Усі спори, що пов'язані із виконання умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1.Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1 .Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2.Цей Договір складений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в орендаря, третій в Головному управлінні ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації").

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки;

- проект відведення земельної ділянки.

15.Реквізити сторін

Орендодавець

Київська міська рада

адреса: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик. 36,

код ЄДРПОУ: 22883141

Орендар

Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_2

адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1

4.В іншій частині рішення залишити без змін.

5. Стягнути з Київської міської Ради (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 2883141) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 21 (двадцять одну) грн. 25 коп. витрат по сплаті держмита.

6. Видачу наказу на виконання даної постанови доручити господарському суду м. Києва.

7. Повернути до господарського суду м. Києва матеріали справи №18/102-11/2.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України через суд апеляційної інстанції протягом місяця з дня набрання постановою законної сили.

Головуючий суддя

Судді

02.07.09 (відправлено)