Рішення № 58421096, 21.06.2016, Устинівський районний суд Кіровоградської області

Копія.Справа №403/384/16-ц

Провадження №2/403/79/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 червня 2016 р. Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Гарбар С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області та відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - реєстраційна служба Головного управління юстиції в Кіровоградській області, Головне територіальне управління юстиції у Кіровоградській області, Степанівська сільська рада Устинівського району Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язати укласти угоду про поновлення договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем подано до суду позов до відповідачів про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язати укласти угоду про поновлення договору оренди землі. Вимоги мотивуються тим, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який раніше встановлений договором.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі.

В судове засідання представник відповідача - головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області Попович С.М. та ОСОБА_4 не з'явилися, подано письмову заяву про розгляд справи у відсутність представника відповідача тазаперечення проти позовних вимог.

В судове засідання представник відповідача - відділу Держгеокадастру в Устинівському районі не з'явився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи в його відсутність чи про причини неявки не подано.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головного територіального управління юстиції у Кіровоградській області не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційої служби Головного управління юстиції в Кіровоградській області не з'явився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи в його відсутність чи про причини неявки не подано.

В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Степанівської сільської ради ОСОБА_5 не з'явилася, подала заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти позовних вимог про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язання укласти угоду про поновлення договору оренди землі не заперечує.

Ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Статтею 93, ч.4 ст.124 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. За змістом частини 2 статті 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

За договором оренди землі №б/н від 21 червня 2005 року, Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (орендодавець) передано ОСОБА_1 (орендар), відповідно до п.п. 1-9 цього договору на п"ять років в оренду земельну ділянку площею 6,80 га, на території Степанівської сільської ради. Договір оренди землі набрав чинності після державної реєстрації в Устинівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 21 червня 2010 року, за № 1674. Пунктом 1 додаткової угоди від 21 червня 2010 року внесено зміни до п. 8 договору оренди землі від 21 червня 2005 року між Устинівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_1 та викладено в новій редакції: "Договір укладено на десять років". Додаткова угода до договору оренди землі набрала чинності після державної реєстрації в Устинівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 10 травня 2012 року, за № 352510004001523.

Частинами 1-6 статті 33 Закону України «Про оренду землі"передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель

державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Під час судового розгляду справи встановлено, що з гідно державної реєстрації договору оренди землі, строк цього договору закінчується 21 червня 2015 року. 14 червня 2015 року ОСОБА_1 подано письмове звернення до головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про поновлення договору оренди землі, до якої додано технічну документацію по нормативній грошовій оцінці земельної ділянки. Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області листом від 30 вересня 2015 року, ОСОБА_6 повідомлено, що орендодавець заперечує проти поновлення договору оренди землі.

Позивачем ОСОБА_1 позовні вимоги про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язати укласти угоду про поновлення договору оренди землі обгрунтовуються тим, що, як орендарем, виконано всі умови про переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк, але відповідачем Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області, подано письмове заперечення проти поновлення договору оренди землі з порушенням строку передбаченого Законом України "Про оренди землі".

Частиною 1 статті 777 ЦК України встановлено переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Пунктом 8 договору оренди землі між сторонами передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Положення п. 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

ОСОБА_1, як орендарем, не виконано умови п. 8 договору оренди землі, що орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Головне управління Держгеокадастру в Кіровоградській області, як орендодавця, про намір продовжити його дію.

Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області листом від 30 вересня 2015 року ОСОБА_6, на його письмове звернення від 14 червня 2015 року про поновлення договору оренди землі повідомлено, що орендодавець заперечує проти поновлення договору оренди землі. Для застосування частини 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. Обґрунтування ОСОБА_1 позовних вимог переважним правом на поновлення договору оренди землі є незаконним, так як порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст. 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право. При встановлених обставинах, позовні вимоги задоволенню не підлягають, як не обґрунтовані.

Судові витрати по справі, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, ОСОБА_1 не відшкодовуються.

Керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах відмовити.

Відмовити в позовних вимогах ОСОБА_1 Головного управління Держгеокадастру в Кіровоградській області та відділу Держгеокадастру в Устинівському районі Кіровоградської області, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - реєстраційна служба Головного управління юстиції в Кіровоградській області, Головне територіальне управління юстиції у Кіровоградській області, Степанівська сільська рада Устинівського району Кіровоградської області, про визнання договору оренди землі поновленим та зобов"язати укласти угоду про поновлення договору оренди землі.

Судові витрати по справі, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, ОСОБА_6 не відшкодовуються.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області через Устинівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: підпис.

Згідно з оригіналом.

Суддя Устинівського

районного суду І. А. Годованець