Рішення № 5809450, 27.04.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.09 Справа № 15/71пн

за позовом

Прокурора міста Стаханова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна м. Стаханова Стахановської міської ради, м. Стаханов

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Стаханов

про звільнення нежитлового приміщення

Суддя Пономаренко Є.Ю.

за участю:

від заявника Постолянюк Б.Ю., старший помічник прокурора, посв. №514 від 17.06.08.;

представників сторін:

від позивача Смірнова Г.О., представник по довіреності №181 від 03.04.09.;

від відповідача ОСОБА_1

До початку слухання справи по суті не заявлено вимогу про фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу, у звязку з чим відповідно до ст. ст. 4-4, 81-1 Господарського процесуального кодексу України таке фіксування судом не здійснювалося.

Суть спору: прокурором за позовною заявою заявлено вимогу:

- зобовязати відповідача звільнити вбудоване нежитлове приміщення площею 108,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Стаханов Луганської області, пр. Леніна, 16. Представники заявника та позивача у судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач проти позовних вимог заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву від 14.04.2009 р.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи сторін та надані ними докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про звільнення відповідачем орендованого приміщення виходячи з наступних підстав.

Між Фондом комунального майна м. Стаханова, як орендодавцем, та відповідачем у справі, як орендарем, 01.02.2001 р. укладено договір оренди комунального майна №14.

Обєкт оренди за даним договором - вбудоване нежитлове приміщення площею 108,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Стаханов Луганської області, пр. Леніна, 16, передано орендодавцем (позивачем у справі) орендарю за актом прийому-передачі, який є невідємною частиною договору. Строк дії договору визначено у п. 9.1 договору та первісно встановлено до 31.12.2001р.

Потім строк дії договору неодноразово продовжувався сторонами шляхом укладення додаткових угод до договору. Так, додатковою угодою від 30.01.2002р. строк дії договору змінено до 31.12.2002р.; додатковою угодою від 31.12.2002 р. до 31.12.2003 р.; додатковою угодою від 31.12.2003 р. до 31.12.2004 р.; додатковою угодою від 10.02.2006р. до 10.08.2006р.; додатковою угодою від 10.08.2006 р. до 28.12.2006р.; та додатковою угодою від 15.01.2007р. до 26.12.2007р.

Договір припинив свою дію за закінченням строку, на який його було укладено, враховуючи лист орендодавця (позивача у справі) від 27.12.2007р. №903. При цьому, позивач зазначив, що строк дії договору закінчився та на новий строк дію договору продовжено не буде. Орендар не звертався з позовом до орендодавця про спонукання укласти договір оренди спірного приміщення на новий строк з підстав наявності у нього переважного права на укладення договору оренди спірного приміщення на новий строк і відповідно судом не приймалося рішення про укладення договору на новий строк.

Крім того, у відповідь на заяву орендаря від 10.12.2008р. щодо пролонгації договору Фонд комунального майна м. Стаханова листом від 09.01.2009р. №9 ще раз повідомив про те, що 26.12.2007р. сплив строк дії договору оренди комунального майна від 01.02.2001 р. №14, та що на новий строк договір оренди продовжено не буде. Також, при цьому, наголошено на необхідність повернення обєкту оренди за актом приймання-передачі.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється за закінченням строку, на який його було укладено.

Таким чином, на момент звернення прокурора до суду з позовом договір оренди з відповідачем був припинений.

Обєкт оренди не було повернуто орендарем орендодавцеві в установленому порядку.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічна за змістом норма закріплена і у ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Також, відповідно до п. 4.5 договору при припиненні договору орендар зобовязаний повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані.

Відповідно до положень п. 2.4 договору майно повертається орендарем орендодавцю на підставі акту прийому-передачі. При цьому, майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

За загальним правилом оформлення акту приймання-передачі покладається на сторону, яка зобовязана передати річ, тобто при укладенні договору оренди на орендодавця, а при припиненні дії договору на орендаря.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Таким чином, у звязку з тим, що орендоване майно не повернуто відповідачем у встановленому договором та законом порядку, позовна вимога про примусове звільнення ним нежитлового приміщення підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 4-3, 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести певними засобами доказування ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано належних доказів наявності правових підстав користування спірним приміщенням на даний час.

Щодо питань, повязаних з проведенням орендарем поліпшень орендованого майна, то у разі наявності достатніх законних підстав він не позбавлений права звернутися до суду з позовною заявою про стягнення вартості невідокремлюваних поліпшень, що може бути розглянута в окремому провадженні.

Таким чином, позов підлягає задоволенню повністю: відповідач повинен звільнити вбудоване нежитлове приміщення площею 108,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Стаханов Луганської області, пр. Леніна, 16.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача у доход державного бюджету у складі: 85 грн. 00 коп. державного мита, а також 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні за згодою присутніх у судовому засіданні представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Фізичній особі підприємцю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, негайно з дня набрання даним рішенням законної сили, звільнити вбудоване нежитлове приміщення площею 108,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Стаханов Луганської області, пр. Леніна, 16. 3. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованій за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 у доход: - державного бюджету України рахунок 31118095700006, банк ГУ ДКУ в Луганській області, одержувач УДК у м. Луганську ГУ ДКУ в Луганській області, МФО 804013, ЄДРПОУ 24046582, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, державне мито у сумі 85 грн. 00 коп. видати наказ органу Державної податкової інспекції;

- державного бюджету України, рахунок 31211259700006, банк ГУ ДКУ в Луганській області, одержувач УДК у м. Луганську ГУ ДКУ в Луганській області, МФО 804013, ЄДРПОУ 24046582, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп. Видати наказ органу державної виконавчої служби.

В судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Рішення, оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України, підписано 05.05.2009 р.

На підставі ч. 3 ст. 85 ГПК України дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяЄ.Ю. Пономаренко