Рішення № 57788507, 16.05.2016, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.05.2016 Справа № 920/259/16Господарський суд Сумської області у складі судді Левченка П.І. при секретарі судового засідання Чепульській Ю.В. розглянув матеріали справи № 920/259/16

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничого підприємства «Волна», м. Суми,

до відповідача Головного управління Держгеокадастру в Сумській області, м. Суми,

про визнання укладеною додаткової угоди,

за участю представників:

позивача ОСОБА_1 № 29 від 28.03.2016,

відповідача ОСОБА_2 за довіреністю № 22-18-0.11-6112/2-16 від 10.05.2016.

В судовому засіданні, розпочатому об 10 год. 00 хв. 10.05.2016 року, відповідно до приписів статті 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувались перерви до 11 год. 20 хв. 11.05.2016 року та до 11 год. 00 хв. 16.05.2016 року.

Суть спору: позивач згідно поданого ним позову просив суд визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений 01 жовтня 2010 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2010 року за № 041062603346, площею 28,55 га, кадастровий номер № 5920681800:05:002:0053 на території Вирівської сільської ради, на умовах додаткової угоди в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі

м. Суми «_____»______20____р.

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі в.о. начальника _________, іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від __.___.201___ № _____, згідно зі ст.ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цей договір оренди землі про нижченаведене:

1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3 - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Вирівської сільської ради Білопільського району Сумської області.

2. Обєкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 28,5547 гектара, кадастровий номер - 5920681800:05:002:0053.

2.2. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури - відсутні.

2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації (3,997) та 1,756 станом на 2015 рік становить 799961,63 грн. (сімсот девяносто девять тис. девятсот шістдесят одна грн.) 63 коп.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 7 років.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обовязків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

3.3. «Орендар» зобовязаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди землі за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 31998,46 (тридцять одна тис. девятсот девяносто вісім грн.) 46 коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Вирівської сільської ради відкритому у Білопільському управлінні Державної казначейської служби України Сумської області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельними ділянками.

4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожний день прострочення.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельні ділянки відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення.

5.2. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Умови збереження стану обєкта оренди:

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяті з оренду земельні ділянки за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Передача земельних ділянок здійснюється з розробленням проекту її відведення.

6.2. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання - передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобовязаний повернути земельні ділянки у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі не належного виконання орендодавцем умов договору.

7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовані земельні ділянки встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельних ділянок для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

9. Інші права та обовязки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобовязаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого обєкта оренди.

9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованих земельних ділянок.

9.4. Орендар земельних ділянок зобовязаний:

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі.

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у пятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди надати копію угоди відповідному органу доходів і зборів;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельних ділянках.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження

обєкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування обєкта оренди

Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цієї додаткової угоди.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

12.5. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

14.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, другий - у «Орендаря» ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3, третій - у Реєстраційній службі Білопільського районного управління юстиції.

Невідємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі земельної ділянки;

- проект землеустрою.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ»: «ОРЕНДАР»:

Головне управління Держгеокадастру ТОВ ВП «ВОЛНА» в особі директора

у Сумській області ОСОБА_3

р/р 35215002003598

ГУДКС у Сумській області р/р НОМЕР_1 в ПАТ «ПУМБ»

МФО 837013 МФО 334851

код ЄДПОУ 39765885 код 30698245

Юридична адреса: 40021 Юридична адреса: 40002

м. Суми, вул. Петропавліська, 108 м. Суми, вул. Перемоги, 1

тел. (0542) 70-09-15 тел. (0542) 22-52-74

Підписи сторін:

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» «ОРЕНДАР»

______ _______ ОСОБА_3

м.п.м.п.

Відповідно до заяви про зміну позовних вимог позивач просить суд визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений 01 жовтня 2010 року зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2010 року за № 041062603346 на умовах поданої Головному управлінню Держгеокадастру в Сумській області додаткової угоди в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 01.10.2010 року (державна реєстрація 02.12.2010 року № 041062603346) та внесення змін до нього

м. Суми «_____»______20____р.

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі в.о. начальника ОСОБА_4, іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від __.___.201___ № _____, згідно зі ст.ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цей договір оренди землі про нижченаведене:

1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3 - орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Вирівської сільської ради Білопільського району Сумської області.

2. Обєкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 28,5547 гектара, кадастровий номер - 5920681800:05:002:0053.

2.2. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури - відсутні.

2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації (3,997) та 1,756 станом на 2015 рік становить 799961,63 грн. (сімсот девяносто девять тис. девятсот шістдесят одна грн.) 63 коп.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 5 років.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обовязків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

3.3. «Орендар» зобовязаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди землі за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 23998,46 (двадцять три тис. девятсот девяносто вісім грн.) 85 коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Вирівської сільської ради відкритому у Білопільському управлінні Державної казначейської служби України Сумської області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельними ділянками.

4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожний день прострочення.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельні ділянки відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення.

5.2. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Умови збереження стану обєкта оренди:

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяті з оренду земельні ділянки за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Передача земельних ділянок здійснюється з розробленням проекту її відведення.

6.2. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання - передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобовязаний повернути земельні ділянки у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі не належного виконання орендодавцем умов договору.

7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовані земельні ділянки встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельних ділянок для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

9. Інші права та обовязки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобовязаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого обєкта оренди.

9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованих земельних ділянок.

9.4. Орендар земельних ділянок зобовязаний:

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі.

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у пятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди надати копію угоди відповідному органу доходів і зборів;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельних ділянках.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження

обєкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування обєкта оренди

Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цієї додаткової угоди.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

12.5. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

14.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, другий - у «Орендаря» ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3, третій - у Реєстраційній службі Білопільського районного управління юстиції.

Невідємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі земельної ділянки;

- проект землеустрою.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ»: «ОРЕНДАР»:

Головне управління Держгеокадастру ТОВ ВП «ВОЛНА» в особі директора

у Сумській області ОСОБА_3

р/р 35215002003598

ГУДКС у Сумській області р/р НОМЕР_1 в ПАТ «ПУМБ» м. Суми

МФО 837013 МФО 334851

код ЄДПОУ 39765885 ідентифікаційний код 30698245

Юридична адреса: 40021 Юридична адреса: 40002

м. Суми, вул. Петропавліська, 108 м. Суми, вул. Перемоги, 1

тел. (0542) 272068 тел. (0542) 225274

Підписи сторін:

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» «ОРЕНДАР»

______І.С. ОСОБА_5 ОСОБА_3

м.п.м.п.

Представник відповідача у письмових запереченнях на позовну заяву зазначає, що сторони не досягли домовленості щодо істотних умов договору, тому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

10.05.2016 року представником відповідача подано до суду відзив на заяву про зміну позовних вимог, в якому просить суд відмовити у задоволенні позову посилаючись на те, що позивач не оформив продовження договору оренди земельної ділянки, тобто не звернувся з заявою та проектом додаткової угоди (тобто не виконав істотні умови договору оренди землі).

А тому, на думку відповідача, позивачем було втрачено переважне право на продовження строку дії договору оренди землі внаслідок несвоєчасного повідомлення про це відповідача, ненадання до звернення проекту додаткової угоди та відсутності доказів фактичного використання земельної ділянки після закінчення строку дії договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01 жовтня 2010 року між позивачем та Білопільською районною державною адміністрацією Сумської області (орендодавцем) було укладено договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (далі - договір), площею 28,55 га, кадастровий номер № 5920681800:05:002:0053 на території Вирівської сільської ради.

Даний договір зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2010 року за № 041062603346.

Відповідно до пункту 8 договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 01.10.2006 року, договір укладено терміном строком на пять років з 01.10.2010 року по 01.10.2015 року. Після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен повідомити письмово орендодавця про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за 30 днів до його закінчення.

Згідно з частиною другою статі 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Порядок поновлення договору оренди землі визначено положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до частин першої - третьої статті 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Відповідно до пункту 8 договору та приписів частин першої - третьої статті 33 Закону України «Про оренду землі», 28.08.2015 року позивачем було подано відповідачеві лист-повідомлення про свій намір скористатися переважним правом продовжити строк дії договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 01.10.2010 року на новий строк та проект додаткової угоди до договору.

Зазначений лист-повідомлення з доданим до нього проектом додаткової угоди до договору було отримано відповідальною посадовою особою відповідача 28.08.2015 року, що підтверджується відповідною відміткою відповідача на зазначеному листі-повідомленні вх. № 28-2509/0/28-15-СГ від 28.08.2015 року (а.с. 25).

Відповідно до частини пятої статті 33 Закону України «Про оренду землі», орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Позивач в обгрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що відповідач у встановлений законодавством строк рішення про поновлення договору оренди землі не прийняв, додаткову угоду про поновлення договору оренди землі з орендарем (позивачем) не уклав, а також не надіслав і лист-повідомлення із запереченнями щодо поновлення договору оренди землі.

Відповідач проти позову заперечує та вважає, що переважне право позивача (орендаря) на укладення договору оренди землі припинилося у звязку з недосягнення сторонами домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов оспорюваного договору.

Відповідно до змін, внесених до земельного законодавства України, з 25 січня 2013 року повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування для всіх потреб в межах області віднесено до компетенції Головного управління Держземагенства в Сумській області.

За змістом пункту 2.17 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» № 6 від 17.05.2011, із змінами і доповненнями, внесеними постановами пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 14, від 29.05.2013 № 8, у вирішенні спорів, повязаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України «Про оренду землі». Господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно зясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору. Крім того, судам слід враховувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки.

У статті 13 Конституції України закріплено, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до частини четвертої статті 122 Земельного кодексу України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Частиною четвертою статті 4 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є органи виконавчої влади, які відповідно до закону передають земельні ділянки у власність або користування.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 10.05.2012 року № 258 затверджено Положення про Головне управління Держземагентства в області, яке є територіальним органом Державного агентства земельних ресурсів України та йому підпорядковане.

Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.01.2013 року № 40 доповнено пункт 4 Положення новим підпунктом 4.32, згідно з яким Головне управління відповідно до покладених на нього завдань, зокрема, передає відповідно до закону земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності у власність або в користування для всіх потреб в межах області.

Відповідно до внесених змін до статті 122 Земельного кодексу України, відповідач - Головне управління Держземагенства у Сумській області є публічним правонаступником орендодавця - Роменської районної державної адміністрації в Сумській області в частині розпорядження землями державної форми власності сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів на території Роменського району Сумської області.

У разі виникнення публічного правонаступництва всі матеріально-правові зобовязання субєкта - попередника передаються до субєкта-правонаступника, який відповідно надалі має ці зобовязання виконувати (продовжувати виконувати) перед фізичними (юридичними) особами.

Згідно Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 року № 15, враховуючи лист Головного управління Держземагенства у Сумській області від 12.05.2015 року № 21-18-0.13-5850/2-15, Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру 15.05.2015 року видано наказ № 69, відповідно до якого Держгеокадастр погодився з пропозицією Головного управління Держземагенства у Сумській області щодо можливості забезпечення здійснення покладених на Головне управління Держгеокадастру у Сумській області наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 03 березня 2015 року № 6 «Про затвердження положень про територіальні органи Держгеокадастру у Сумській області» функцій і повноважень Головного управління Держземагенства у Сумській області, що припиняється.

Таким чином, на момент звернення позивача з цим позовом до суду належним відповідачем є Головне управління Держгеокадастру у Сумській області (40021, Сумська область, м. Суми, вул. Петропавлівська, 108, ідентифікаційний код 39765885) або відповідач.

Відповідно до частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою площею 28,55 га, яка знаходиться на території Вирівської сільської ради Білопільського району Сумської області, після закінчення строку договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 01.10.2010 року і лист-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору землі позивачу не надходив. Орендодавець (відповідач) у строк, визначений законом, не заперечував проти поновлення договору.

Отже, в силу приписів частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі», договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 01.10.2010 року вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Імперативною нормою частини восьмої статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку.

Однак, відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 01.10.2010 року про його поновлення, чим порушує вимоги частини восьмої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та права і охоронювані законом інтереси позивача.

Відповідно до частини девятої статті 33 Закону України «Про оренду землі», відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Згідно статті 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обовязковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обовязком для субєкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору для певних категорій субєктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Отже, оскільки за змістом статті 33 Закону України «Про оренду землі» підписання додаткової угоди, яка має оформлювати факт поновлення договору, є обовязковим, то до відносин щодо її підписання підлягають застосуванню спеціальні норми Господарського кодексу України щодо порядку обов'язкового укладення чи зміни договорів.

За змістом статті 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Крім того, відповідно до частин четвертої, пятої статті 188 Господарського кодексу України, у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк зарахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відтак, нормами законодавства України прямо встановлена обовязковість оформлення додаткової угоди до договору оренди землі для оформлення факту поновлення договору (стаття 33 Закону України «Про оренду землі») та передбачена можливість укладення правочинів про зміну договору за рішенням суду (статті 187, 188 Господарського кодексу України).

Згідно статті 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно статті 82 ГПК України, обираючи при прийнятті рішення правову норму, що підлягатиме застосуванню до спірних правовідносин, господарський суд зобовязаний враховувати висновки Верховного Суду України, які викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення.

Згідно правової позиції (висновків) Верховного Суду України у справі № 6-219цс14 (постанова ВСУ від 25.02.2015р. у справі № 6-219цс14), для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 35 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди і сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Відповідач не спростував твердження позивача щодо продовження останнім користування виділеною земельною ділянкою, що позивач належно виконує свої обовязки за договором, що відповідач протягом одного місяця після закінчення строку договору (протягом жовтня 2015 року) не надсилав позивачеві лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, а відтак для поновлення договору оренди землі сторони зобовязані укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі за визнання укладеною якої правомірно позивач звернувся з позовною заявою до господарського суду.

З вищевикладених обставин, згідно частини шостої, восьмої та девятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, згідно рішення суду про визнання поновленим договору на умовах додаткової угоди, від укладення якої безпідставно та неправомірно відмовляється відповідач.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статей 33, 34 названого Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються учасниками судового процесу. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 цього ж Кодексу визначено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на все вищевикладене, позовні вимоги позивача щодо визнання поновленим договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладеного 01.10.2010 року, зареєстрованого у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2010 року за № 041062603346 на умовах додаткової угоди є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по судовому збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 32-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений 01 жовтня 2010 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 02.12.2010 року за № 041062603346 на умовах поданої Головному управлінню Держгеокадастру в Сумській області додаткової угоди в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення від 01.10.2010 року (державна реєстрація 02.12.2010 року № 041062603346) та внесення змін до нього

м. Суми «_____»______20____р.

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі в.о. начальника ОСОБА_4, іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від __.___.201___ № _____, згідно зі ст.ст. 21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цей договір оренди землі про нижченаведене:

3. .Предмет договору

Орендодавець Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3 орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Вирівської сільської ради Білопільського району Сумської області.

2. Обєкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 28,5547 гектара, кадастровий номер 5920681800:05:002:0053.

2.2. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури відсутні.

2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації (3,997) та 1,756 станом на 2015 рік становить 799961,63 грн. (сімсот девяносто девять тис. девятсот шістдесят одна грн.) 63 коп.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на 5 років.

3.2. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обовязків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.

3.3. «Орендар» зобовязаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди землі за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря та становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 23998,46 (двадцять три тис. девятсот девяносто вісім грн.) 85 коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Вирівської сільської ради відкритому у Білопільському управлінні Державної казначейської служби України Сумської області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельними ділянками.

4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожний день прострочення.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельні ділянки відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення.

5.2. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

5.3. Умови збереження стану обєкта оренди:

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяті з оренду земельні ділянки за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

6.1. Передача земельних ділянок здійснюється з розробленням проекту її відведення.

6.2. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання передачі.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. В разі припинення дії договору Орендар зобовязаний повернути земельні ділянки у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі не належного виконання орендодавцем умов договору.

7.4. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовані земельні ділянки встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельних ділянок для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

9. Інші права та обовязки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобовязаний:

- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого обєкта оренди.

9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;

- отримувати доходи з орендованих земельних ділянок.

9.4. Орендар земельних ділянок зобовязаний:

- приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі.

- виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у пятиденний строк після державної реєстрації додаткової угоди надати копію угоди відповідному органу доходів і зборів;

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельних ділянках.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження

обєкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Страхування обєкта оренди

Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цієї додаткової угоди.

12. Зміна умов договору і припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельних ділянок у власність;

- викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

12.5. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою до розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

14.2. Цей договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у «Орендодавця» Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, другий у «Орендаря» ТОВ ВП «Волна» в особі директора ОСОБА_3, третій у Реєстраційній службі Білопільського районного управління юстиції.

Невідємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельних ділянок з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж в натурі (на місцевості);

- акт приймання передачі земельної ділянки;

- проект землеустрою.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ»: «ОРЕНДАР»:

Головне управління Держгеокадастру ТОВ ВП «ВОЛНА» в особі директора

у Сумській області ОСОБА_3

р/р 35215002003598

ГУДКС у Сумській області р/р НОМЕР_1 в ПАТ «ПУМБ» м. Суми

МФО 837013 МФО 334851

код ЄДПОУ 39765885 ідентифікаційний код 30698245

Юридична адреса: 40021 Юридична адреса: 40002

м. Суми, вул. Петропавліська, 108 м. Суми, вул. Перемоги, 1

тел.. (0542) 272068 тел. (0542) 225274

Підписи сторін:

«ОРЕНДОДАВЕЦЬ» «ОРЕНДАР»

______І.С. ОСОБА_5 ОСОБА_3

м.п.м.п.

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру в Сумській області (40021, м. Суми, вул. Петропавлівська, 108, ідентифікаційний код 38397180) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничого підприємства «Волна» (40002, м. Суми, вул. Перемоги, 1, ідентифікаційний код 30698245) витрати по сплаті судового збору в сумі 1378,00 грн.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 20.05.2016 року.

Суддя ОСОБА_6