Рішення № 5771085, 13.05.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" травня 2009 р.Справа № 17/69-09-2170 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Обрій”;

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1;

про визнання права власності.

Суддя Зуєва Л.Є.

Представники:

від позивача: Чернова Г.А. представник на підставі довіреності від 05.05.2009р.;

від відповідача: ОСОБА_3 представник на підставі довіреності №1587 від 12.05.2009р.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „Обрій” звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до ФОП ОСОБА_1, в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва №11/22 від 22.11.2004р., укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „Обрій” та визнати за ним право власності на обєкт незавершеного будівництва центр побутових послуг із торговельними приміщеннями (готовність 50%), який знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 84-А, розташований на земельній ділянці площею 568,0 кв.м., кадастровий номер 51101376000130140010.

Відповідач в судове засідання зявився, надав письмовий обґрунтований відзив на позов, в якому заявлені позовні вимоги визнав у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у відзиві.

Розглядом справи встановлено:

22 листопада 2004 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва № 11/22 (надалі договір купівлі - продажу).

Відповідно до п.п.1.1.,1.2.,1.3. вказаного договору купівлі-продажу відповідач взяв на себе зобов'язання передати у власність позивача об'єкт незавершеного будівництва, загальною площею 522,7 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського 84-А, основні характеристики якого наводяться у технічному паспорті, виданому 20.09.2004. КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”, з усіма інженерними та іншими комунікаціями, санітарно технічними системами та іншою інфраструктурою, що забезпечує можливість використання об'єкту, а позивач зобов'язався в порядку та на умовах, визначених цим договором прийняти об'єкт і сплатити відповідачеві договірну ціну за нього.

Укладання договору купівлі - продажу у простій письмовій формі було здійснено сторонами виходячи із того, що відповідач ФОП ОСОБА_1, як власник цього об'єкту незавершеного будівництва, наполягав на укладанні вказаного договору саме в такій найбільш зручній для сторін формі, мотивуючи тим, що така форма для договорів відчуження об'єктів незавершеного будівництва прямо не суперечила вимогам цивільного законодавства, що діяло на момент його укладання.

Відповідно до ч.1. ст. 319, ч.1. ст. 328 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Крім того п. 74, Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Мінюсту України було передбачено, що при посвідченні договорів відчуження недобудованого нерухомого майна нотаріус як правовстановлювальний документ має вимагати подання рішення суду, що набрало законної сили, про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно.

Проте будь-якого рішення суду про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг у відповідача ФОП ОСОБА_1 не було та взагалі не могло бути, у зв'язку із тим, що: по перше, право власності відповідача на цей об'єкт ніколи не ким не було оспорюване, по друге, відповідачем в порядку, передбаченому законодавством отримано всі документи, які засвідчують його право на будівництво зазначеного об'єкту, підключення до інженерних мереж та інше.

В 2000 році на замовлення відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 проектувальною організацією ТОВ „Екоміськбудівельник” (держ. Ліцензія ОД №00724, ГАП - ОСОБА_2) було розроблено робочий проект Центру побутових послуг по проспекту Добровольського, 84 -А у м. Одесі.

В подальшому згідно порядку, встановленому містобудівним законодавством, цей проект було погоджено з усіма уповноваженими органами виконавчої влади та місцевого самоврядування з питань містобудування та архітектури та із іншими органами з питань, які належать до їх повноважень; зазначене зокрема підтверджується: висновком Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від „30” січня 2001р.; висновком Управління державної пожежної охорони від.28.12.2000р. №16/1/4063; висновком МВС України відділу Державтоінспекції від 27.12.00р. №31/7-195р.; висновком Державного управління екології та природних ресурсів в Одеській області Міністерства екології та природних ресурсів України від 08.02..01 № 55/03-09-12; експертним висновком про відповідність нормативним актам з питань енергозбереженя від 18.01.01 №18/15/015/01/РО Територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Одеській області; висновком 14/1850 держаної санітарно - гігіеничної експертизи Санітарно епідеміологічної станції м. Одеси Міністерства охорони здоров'я України; висновком архітектури № 206/01 щодо погодження техніко-економічних показників.

13 серпня 2003 року відповідачем укладено із Одеською міською радою Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2510 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, Суворовський район, проспект Добровольського 84 -А, за рахунок земель міста, раніше не переданих у власність та користування, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., зареєстровано в реєстрі за №9502; за реєстроварного, у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі „022 жовтня 2003р. за №040350500005.

Відповідно до ст. 22 Закону України „Про основи містобудування” забудова земельних ділянок здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Право на забудову (будівництво) полягає у можливості власника, користувача земельної ділянки здійснювати на ній у порядку, встановленому законом, будівництво об'єктів містобудування, перебудову або знесення будинків та споруд.

Згідно із п.1.2. вказаного вище договору оренди земельної ділянки - вказана ділянка, загальною площею 2510 кв.м. надається у володіння та користування відповідача, а саме:

-земельна ділянка площею 568 кв. м., терміном на 49 років для будівництва, експлуатації та обслуговування центру побутових послуг ( в тому числі на 1 рік - для будівництва);

-земельна ділянка площею 1942 кв.м., терміном на 1 рік - на період будівництва, для благоустрою та озеленення прилеглої території.

Таким чином, на момент звернення позивача до суду з даним позовом договір оренди земельної ділянки в частині зобов'язань щодо оренди земельної ділянки пл.1942 кв.м. припинився та продовжує діяти виключно щодо земельної ділянки площею 568 кв.м., на якій безпосередньо розташований об'єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг.

16 лютого 2004 р. між відповідачем та підрядною організацією ТОВ „Прогрес-Строй” було укладено Генеральний контракт підряду №ГП-1. Згідно із п.2.1. вищевказаного контракту підряду ТОВ „Прогрес-Строй” взяло на себе зобов'язання відповідно до проектної документації, наданої відповідачем, підготувати кошторисну документацію та здійснити будівництво центру побутових послуг за адресою: м. Одеса, вул.Добровольського, 84 -А.

Згідно із п. 4.1. вищевказаного контракту підряду строк початку робіт - з моменту отримання відповідачем дозволу на виконання будівельних робіт. Орієнтований строк завершення робіт - 13.08.2004р. Крім того, в момент укладання зазначеного договору ТОВ „Прогрес-Строй” надало копію ліцензії на будівельну діяльність згідно із переліком.

Крім того, керуючись Законами України „Про місцеве самоврядування”, „Про основи містобудування”, Земельним кодексом та Правилами забудови міста Одеси 29.03 2004р. між відповідачем та Виконавчим комітетом Одеської міської ради було укладено Договір на право забудови, що є додатком до рішення №170 від 29.03.2004р. Вказаним договором передбачено надання відповідачу права забудови земельної ділянки, загальною площею 0,2510 га в межах відводу за адресою: місто Одеса, пр. Добровольського, строком до 31.12.04р. для здійснення будівництва центру побутових послуг та комплексного благоустрою прилеглої території. 02 липня 2004 року на підставі зазначеної вище проектної документації, погодженої та затвердженої в установленому порядку, договору оренди земельної ділянки, від 13.08.2003р. реєстр.№9502, договору на право забудови від 29.03.2004р., рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради №170 від 29.03.2004 р., наказів про призначення відповідальних виконавців робіт, що здійснюють авторський та технічний нагляд, - відповідачем отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 395/04 із будівництва центру побутових послуг по проспекту Добровольського 84 - А. Відповідно до ст. 29 Закону України „Про планування і забудову територій” документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт. Таким чином, відповідачем було своєчасно та в повному обсязі отримано всі документи, які засвідчують право відповідача як замовника та ТОВ „Прогрес-Строй” як підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд. Після отримання вищевказаного дозволу на виконання будівельних робіт підрядником ТОВ „Прогрес Строй”, розпочало будівництво центру побутових послуг - так, ТОВ „Прогрес-Строй” було здано відповідачеві результат будівельних робіт - об'єкт незавершеного будівництва, що підтверджується типовою формою №КБ -3 (довідка про вартість підпрядних робіт) за серпень 2004 р.; типовою формою № КБ -2 в (Акт № 1 приймання - здавання виконаних підрядних робіт) за серпень 2004р. Проте відповідачем будівництво центру побутових послуг за вказаною адресою завершено не було та, як вже було зазначено вище 22 листопада 2004 р. між позивачем та відповідачем укладено вказаний вище договір купівлі-продажу. При укладанні Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва №11/22 сторони домовилися щодо усіх його істотних умов, що підтверджується письмовим доказом - власне укладеним Договором купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва № 11/22 від 22 листопада 2004 р. та відбулося повне виконання договору, а саме: об'єкт незавершеного будівництва було передано позивачу, з одночасною передачею усього комплекту проектно-кошторисної документації, в тому числі погоджень із усіма зацікавленими органами та інстанціями, дозволу на будівництво, технічним паспортом. Факт передачі об'єкту незавершеного будівництва сторонами не оспорюється. Позивачем в повному обсязі сплачено передбачу договором ціну об'єкту у розмірі 29 614 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 222 від 14 грудня 2004 р. З моменту придбання вищевказаного об'єкта незавершеного будівництва позивач, відкрито і безперервно володіє та утримує зазначений об'єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг. Вважаючи себе єдиним та повноправним його власником, позивач від власного імені розпочав погодження проектної документації для будівництва двоповерхового із підвалом центру побутових послуг із торговельними приміщеннями по проспекту Добровольського, 84-А. Так, на відповідні звернення позивача Виконкомом Одеської міської ради було наді наступні листи - дозволи: від 19.10.06 р. № 03-10/2317; від 05.03.08 р. № 03-10/472; від 16.09.08 р. № 03-10/1506. (копії додаються), за якими позивачу дозволено замовити у ліцензованої проектної організації ескізний проект центру побутових послуг за вказаною адресою, яким передбачити дотримання нормативних відстаней, благоустрій прилеглої території зі будівництвом дитячих площадок, та площадок відпочинку для дорослих, устроєм квітників та інше, та передати вказані проектні матеріали на розгляд до управління архітектури та містобудування в 1 - му кварталі 2009 р. Виконуючи вищевказані вимоги позивачем було надано ескізний проект для погодження до управління архітектури та містобудування та листом від 16.10.08 № 01 -15/5012 отриманий висновок №617/08, відповідно до якого поданий ескізний проект було погоджено для подальшого проектування. Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської №160 від 11.02.09р. надано дозвіл на будівництво двоповерхового із підвалом центру побутових послуг із торговими приміщеннями. Таким чином, на момент подачі цього позову проектна документація знаходиться на стадії розроблення та погодження робочого проекту. Здійснюючи повноваження власника об'єкта незавершеного будівництва центру побутових послуг із торговельними приміщеннями щодо охорони та забезпечення недоторканності цього майна, позивачем отриманий в Інспекції з благоустрою міста Виконавчого комітету Одеської міської ради дозвіл на встановлення огородження та складування будівельних матеріалів, що підтверджується відповідним договором - дозволом № 2059/1/2/3/4/5 по Суворовському району від 10.04.07р. З метою однакового застосування адреси центру побутових послуг при одержанні необхідних вихідних даних на проектування, при розробленні, погодженні та експертизі проектної документації на будівництво та документації із землеустрою, а також на стадії будівництва та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, позивач звернувся до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради щодо закріплення за даним вищевказаним об'єктом незавершеного будівництва центру побутових послуг із торговельними приміщеннями адреси: м. Одеса, проспект Добровольського 84 - А. На відповідне звернення позивача, останній отримав лист - відповідь від 27.11.08. № 01-05-5/5007вхід, відповідно до якого у зв'язку із тим, що центр побутових послуг є об'єктом незавершеного будівництва, що унеможливлює надання йому поштової адреси, але зважаючи на те, договір купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва №11/22 від 22 листопада 2004р., висновок №617/08 Управління архітектури та містобудування від 16.10.08р., листи виконавчого комітету Одеської міської ради від 05.03.08 р. №03-10/472; від 16.09.08р. №03-10/1506, у яких центр побутових послуг вказано за адресою: проспект Добровольського 84-А Суворовська районна адміністрація вважає доцільним у всій подальшій документації зберегти за центром побутових послуг дану адресу та підтвердити її після здачі в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту центру побутових послуг. Крім того за даними Єдиного реєстру заборон нерухоме майно за адресою: м. Одеса, просп. Добровольського 84-А під забороною не перебуває, що підтверджується довідкою, виданою шостою Одеською державною нотаріальною конторою від 06 листопада 2008р. №1340087-5692. Вважаючи, що спірний Договір купівлі-продажу № 11/22 від 22 листопада 2004р. відповідає вимогам чинного законодавства, позивач на підставі ст. 331 ЦК України звернувся до КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" із клопотанням щодо реєстрації права власності на зазначений об'єкт. Крім того, позивачем були надані до КП „ОМБТІ та РОН" наступні документи: оригінал та нотаріально посвідчена копія договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва №11/22 від 22.1104 р.; опис об'єкту незавершеного будівництва; копія технічного паспорту від 20.09.2004 р.; нотаріальна посвідчена копія договору оренди земельної ділянки від 13.08.03р.; копія свідоцтва, статуту, довідки з ЄДРПОУ, копія свідоцтва ПДВ ТОВ „ОБРІЙ”; нотаріальна посвідчена копія дозволу на виконання будівельних робіт №395/04 від 02.07.2004 р.; копія генерального контракту підряду № ГП -1 від 16 лютого 2004 р.; копії ліцензій ТОВ „Компанія „ПРОГРЕСС СТРОЙ”; копії підписок виконавця робіт, авторського нагляду, відповідних наказів, дипломів, ліцензій; копія усіх висновків - погоджень; копія договору на право забудови № 170 від 29.03.2004 р.; копія робочого проекту центру побутових послуг; копія довідки про вартість виконаних підрядних робіт за серпень 2004 р. (форма КБ-3); копія акту приймання виконаних підрядних робіт за серпень 2004 р. (форма КБ-2в.). Відповідно до абз. 2. ч.3 ст. 331 ЦК України у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ч.2. ст.17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності кадастрового плану земельної ділянки та даних технічної інвентаризації інших об'єктів нерухомого майна, речові права стосовно яких підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 4. ст. 15 Закону України „Про оренду землі"; п. є) ч.1. ст. 56 Закону України „Про землеустрій" невід'ємною частиною договору оренди землі є, зокрема: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів. Технічна документація із землеустрою, що посвідчують право на земельну ділянку, включає, зокрема: кадастровий план земельної ділянки. Надана до КП „ОМБТІ та РОН” копія договору оренди земельної ділянки реєстр. №9502; за реєстр, у кн. записів державної реєстрації договорів оренди землі „02” жовтня 2003р. за №040350500005 посвідчує наявність кадастрового плану земельної ділянки та кадастрового номера: 5110137600130140010. Відповідно до ч. 13 розділу 7 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. N 127 об'єми незавершених будівництвом будинків визначаються за їх проектами з врахуванням технічного стану фактично наявних конструктивних елементів. До укладання договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва № 11/22 від 22 листопада 2004 р. на замовлення відповідача інженером КП „ОМБТІ та РОН” була проведена інвентаризація об'єкту незавершеного будівництва, за результатами якої видана довідка №309 експ. для продажу, відповідно до якої вартість об'єкту незавершеного будівництва складає 67 557 гривень. Вказана довідка в числі інших документів була подана для реєстрації права власності. У 2009 році згідно із листом Міністерства юстиції України від 10.05.2006 р. N 19-32/1 та на підставі ч. 3 ст. 331 ЦК України з метою оформлення права власності на об'єкт незавершеного будівництва центру побутових послуг за заявою позивача при проведенні інвентаризаційних робіт КП „ОМБТІ та РОН” складено опис об'єкта незавершеного будівництва. Незважаючи на викладене КП „ОМБТІ та РОН” не було зареєстровано за позивачем право власності на об'єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг із торговельними приміщеннями, з підстав, того, що документи щодо права користування земельною ділянкою, проектна документація та дозвіл на виконання будівельних робіт видані на ім'я продавця фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, за яким нібито власне й можна зареєструвати цей об'єкт; крім того зазначено, що у разі здійснення наступних трансакцій з цим нерухомим майном підставою для реєстрації може бути договір відчуження (завірений нотаріально) або рішення суду. Керуючись викладеним позивач звернувся до відповідача із клопотанням щодо нотаріального посвідчення Договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва №11/22 від 22 листопада 2004 р., укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „ОБРІЙ”. Проте відповідачем була надана відповідь, зміст якої зводився до того, що фізична особа - підприємець ОСОБА_1 відмовляється вчиняти будь-які дії щодо нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва № 11/22 від 22 листопада 2004 р. із посиланням на свою зайнятість, а наявні у позивача аргументи із цього приводу не заслуговують на його увагу. Таким чином, пасивне небажання відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 нотаріально посвідчувати Договір купівлі -продажу об'єкта незавершеного будівництва №11/22 від 22 листопада 2004р. є фактичним ухиленням від нотаріального посвідчення вказаного договору. Зазначені обставини спонукали ТОВ „Обрій” звернутися до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу від 22.11.2004р. дійсним та визнання за ТОВ „Обрій” права власності на обєкт незавершеного будівництва центр побутових послуг із торговельними приміщеннями (готовність 50%), який знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т. Добро вольського, 84-А, розташований на земельній ділянці площею 568,0 кв.м., кадастровий номер 51101376000130140010. Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.04.2009р. порушено провадження у справі №17/69-09-2170 за позовом ТОВ „Обрій” до ФОП ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності. Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та надані ними докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ „Обрій” підлягають задоволенню, з наступних правових підстав. У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд. Відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності. Відповідно до ч.3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва. Відповідно до статті 1 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до ч.1 ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Фактичне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу даного об'єкту незавершеного будівництва створює позивачу суттєві перешкоди здійсненні права власності, а саме: у переоформленні права власності на земельну ділянку, на якій безпосередньо розташований об'єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг, а також у подальшому погодженні проектної документації для будівництва центру побутових послуг із торговельними приміщеннями; - що суттєво гальмує процес отримання позивачем ТОВ „ОБРІЙ” дозволу на виконання будівельних робіт та завершенню будівництва центру побутових послуг із торговельними приміщеннями, розташованим за адресою: м. Одеса, проспект Добро вольського 84 -А, що в свою чергу може закономірно призвести до повного руйнування об'єкту незавершеного будівництва. Таким чином розглядом матеріалів справи встановлено, що об'єкт незавершеного будівництва центру побутових послуг, розташований за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського 84 - А правомірно належав відповідачу фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, який мав усі повноваження власника цього об'єкту, в тому числі право відчужувати вказаний об'єкт незавершеного будівництва центру побутових послуг, у відповідача були наявні всі документи що підтверджують законність проведення будівельних робіт, укладання Договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва № 11/22 від „22" листопада 2004 р. у простій письмовій формі відбулося за домовленістю сторін при узгодженні всіх істотних умов договору при повному виконанні зазначеного договору з боку покупця в частині оплати вартості об'єкту.

Крім того, наявний кадастровий номер земельної ділянки на якій розташований вказаний об'єкт незавершеного будівництва - 5110137600130140010, Суворовською районною адміністрацією збережено за центром побутових послуг із торговельними приміщеннями поштову адресу: м. Одеса, проспект Добровольського, 84-А, яку буде підтверджено після здачі зазначеного центру в експлуатацію; належним чином сформовані дані технічної інвентаризації цього об'єкту нерухомого майна. Тобто після визнання за позивачем ТОВ „ОБРІЙ” права власності на зазначений об'єкт незавершеного будівництва перешкоди в реєстрації Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” права власності на зазначений об'єкт незавершеного будівництва будуть відсутні, що в свою чергу суттєво полегшить господарську діяльність позивача у галузі погодження проектної документації та подальшого будівництва центру побутових послуг із торговельними приміщеннями.

Відповідно до ч.1 ст. 256, ч.1. 261 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Таким чином, незважаючи на ті обставини, що договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва №11/22 був укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ „Обрій” 22.11.2004р., позовна давності розпочався із моменту, коли позивачу стало відомо про обмеження його права власності на об'єкт незавершеного будівництва центр побутових послуг, тобто з 12.01.2009р., а саме моменту відмови органів бюро технічної інвентаризації у проведенні відповідної реєстрації та подальшій відмові відповідача ФОП ОСОБА_1 від нотаріального посвідчення спірного договору, у звязку суд вважає, що строк позовної давності для звернення до суду позивачем не пропущено.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 16, 220, 256, 261, 319, 328, 331, 334, 392 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ „Обрій”, обґрунтовані та підтвердженні відповідними доказами, у звязку з чим позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача, згідно ст.ст. 44-49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва №11/22 від 22.11.2004р., укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю „Обрій” визнати дійсним.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Обрій” /65028, м. Одеса, вул.Болгарська, 1, код ЄДРПОУ 31382560/ право власності на обєкт незавершеного будівництва центр побутових послуг із торговельними приміщеннями (готовністю 50%), який знаходиться за адресою: м. Одеса, пр-т. Добровольського, 84-А, розташований на земельній ділянці площею 568,0 кв.м., кадастровий номер 5110137600130140010.

4. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 /65117, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1/ на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Обрій” /65028, м. Одеса, вул. Болгарська, 1, код ЄДРПОУ 31382560/ 675 грн. 57 коп. /шістсот сімдесят пять грн.. 57 коп./ - державного мита; 312 грн. 50 коп. /триста дванадцять грн. 50 коп./ - витрат на послуги інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду є обовязковим до виконання на усій території України відповідно до вимог ст. 45 ГПК України та підлягає державній реєстрації в органах МБТІ на підставі ст.182 ЦК України та ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, в порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 15.05.2009р.

Суддя Зуєва Л.Є.