Рішення № 57641792, 10.05.2016, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/547/16

Єдиний унікальний № 742/1179/16-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2016 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого-судді Бездідько В.М.,

при секретарі : Карпенко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуках цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом в якому вказує, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Прилуцького районного нотаріального округу ОСОБА_2 31 серпня 2015 року, вона є власником земельної ділянки площею 2,58 га, що розташована на території Великодівицької сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, кадастровий номер -7424181900:03:000:0143, цільове призначення вказаної земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку вона успадкувала після смерті своєї матері - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 10 листопада 2011 року.

ОСОБА_1 на сьогоднішній день будучи власником даного нерухомого майна не має можливості вільно ним розпоряджатись, оскільки вищевказана земельна ділянка обтяжена договором оренди, укладеним між ДП «Нафком-Агро» та її покійною матір'ю ОСОБА_3 Так, згідно договору оренди землі, зареєстрованого Прилуцьким районним відділом Чернігівської регіональної філії центру ДЗК 04 травня 2007 року за № 040784800129, ОСОБА_3 передала в користування ДП «Нафком-Агро» належну їй земельну ділянку терміном на 15 років, який на даний час є діючим та відповідно на відповідача, як орендаря по даному договору, покладені відповідні зобов»язання, в тому числі по своєчасній сплаті орендної плати.

Посилаючись на ті обставини, що починаючи з 2011 року відповідач жодним чином не виконує свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 7 договору оренди землі, який є його істотною умовою, а також більше того починаючи з 2012 року взагалі припинив використання даної земельної ділянки за цільовим призначенням, з даного часу ним припинена будь-яка господарська діяльність на території Великодівицької сільської ради, а тому позивачка просить суд розірвати договір оренди землі, який укладений між ОСОБА_3 та ДП «Нафком-Агро» та зареєстрований 04 травня 2007 року Прилуцьким районним відділом Чернігівської регіональної філії центру ДЗК.

Представник позивача в судовому засіданні позов ОСОБА_1 підтримав та просив суд задовольнити з підстав викладених в ньому, а саме: розірвати договори оренди землі та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився з невідомих для суду причин, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, а також не надав заперечень щодо суті позову і не повідомив про поважність причин неявки в судове засідання.

У зв'язку з цим суд відповідно до ст. 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом достовірно встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4, яка померла 10 листопада 2011 року є ОСОБА_1, спадщина складається з земельної ділянки площею 2,5800 га, що розташована на території Великодівицької сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, яка належала спадкодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 079843, виданого Прилуцькою районною державною адміністрацією 08 червня 2004 року (а.с 5).

Згідно копії договору оренди землі від 04 травня 2007 року вбачається, що ОСОБА_3 (орендодавець) та ДП «Нафком-Агро» (орендар) уклали цей договір про таке: орендодавець, власник земельної ділянки надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництв, яка знаходиться на території Великодівицької сільської ради Прилуцького району Чернігівської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,58 га, у тому числі 2,58 га ріллі. Договір укладено на 15 років з 01.01.2007 року по 31.12.2021 р. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій та/або натуральній формах, яка становить за рік 431,31 грн. ( 1,5% від нормальної грошової вартості землі). Вказаний договір зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі землі вчинено запис 04 травня 2007 року за № 0407848700129 (а.с 3).

Пунктом 7 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем з 01 січня по 31 грудня кожного року.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обов'язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Згідно повідомлення Державної податкової інспекції у Печерському районі Головного управління ДФС у м. Києві вбачається, що згідно даних Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них доходу (форма 1ДФ) поданих ДП «Нафком-Агро» податковий номер 32249454 за 2013-2015 року інформація про нарахування та виплату доходів та сплату податку на доходи фізичних осіб гр. ОСОБА_3 відсутня.

Згідно повідомлення Державної податкової інспекції у Печерському районі Головного управління ДФС у м. Києві вбачається, що згідно даних Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них доходу (форма 1ДФ) поданих ДП «Нафком-Агро» податковий номер 32249454 за 2013-2015 року інформація про нарахування та виплату доходів та сплату податку на доходи фізичних осіб гр. ОСОБА_1 відсутня.

Згідно листа Великодівицької сільської ради № 76/03-03 від 11.03.2016 року вбачається, що на території сільської ради ДП «Нафком-Агро» не здійснює діяльність пов»язану з обробітком земель сільськогосподарського призначення.

Враховуючи, що згідно приписів ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки спадкодавця, обов'язком орендаря є сплачувати орендну плату спадкоємцю - власнику за користування земельною ділянкою.

Як вбачається з вимог заявленого позову, позивач, як власник земельної ділянки, не має наміру продовжувати надавати в користування орендарю ДП «Нафком-Агро» дану земельну ділянку, до закінчення строку дії договору оренди, який укладений на 15 років, оскільки орендар має борг зі сплати орендної плати, тому просить вказаний договір оренди розірвати, повернувши йому вказану земельну ділянку, право власності на яку вона оформила в порядку спадкування.

Вирішуючи вказаний спір суд виходить з того, що відносини пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та договорами оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно приписів ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, врахувавши, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі щодо своєчасності сплати за користування земельною ділянкою орендної плати, позов слід задовольнити.

Задовольняючи таким чином позовні вимоги згідно ст. 88 ЦПК України суд вважає, що судові витрати в розмірі 551,20 грн., які складаються зі сплати судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,88,212-215,229 Цивільного процесуального кодексу України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ДП «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ДП «Нафком-Агро» (код ЄДРПОУ 32249454), зареєстрований 04 травня 2007 року Прилуцьким районним відділом Чернігівської регіональної філії центру ДЗК за № 040784800129.

Стягнути з ДП «Нафком-Агро» (код ЄДРПОУ 32249454) на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Копію рішення у триденний строк після його проголошення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням попередивши відповідача, що заява про перегляд заочного рішення може бути подано до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд. Особи, які брали учать у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В.М. Бездідько