Рішення № 57597963, 21.04.2016, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/3073/16-ц

Провадження № 2/643/3067/16

21.04.2016 року Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Зінченко Ю.Є.,

за участю секретаря Давиденко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності, та складається з нежитлових будівель, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Шевченка, 24 та 24-А, посилаючись на неможливість вирішення цього спору в позасудовому порядку.

До суду надано письмову заяву, в якій Позивач просив позов задовольнити та розглядати справу за відсутності Позивача та його представника.

Відповідач про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав суду письмову заяву, в якій повідомив суд про неможливість явки у судове засідання, просив справу розглядати за відсутності Відповідача та його представника, позовні вимоги визнав в повному обсязі та вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Право спільної часткової власності Позивача та Відповідача на спірні нежитлові будівлі належить сторонам на підставі договорів купівлі-продажу та дарування, що долучені до матеріалів справи, та зареєстроване відповідно до вимог чинного законодавства (а.с. 20-24, 94-96).

Зазначені будівлі були побудовані на земельній ділянці, яка була спеціально відведена для громадської забудови.

З моменту набуття будівель у спільну часткову власність співвласники за спільною згодою здійснили реконструкцію зазначених будівель шляхом добудови нових поверхів, що фактично вплинуло на співвідношення часток у праві власності Позивача та відповідача з урахуванням пропорційності витрат кожного зі співвласників на поліпшення спільного майна (будівель).

До моменту проведення реконструкції, згідно з укладеними договорами купівлі-продажу та дарування, до складу нежитлових спірного майна входили наступні нежитлові будівлі: літ. «Б-2», цегляна, «Б1-1», металева загальною площею 1047,6 кв.м., літ. «Г-2», цегляна площею 251,1 кв.м., що знаходились за адресою м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 24-А, а також нежитлові приміщення підвалу №1, першого поверху № 2-:-10, антресолі першого поверху № 15, 16, 17 в літ. «Ю-1», загальною площею 1435,3 кв.м., нежитлове приміщення першого поверху № 11 в літ. «Ю-1», загальною площею 46,6 кв.м., що знаходились за адресою м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 24.

За наслідками реконструкції було складено відповідні технічні паспорти, які відображають дійсну конфігурацію реконструйованих будівель. (а.с. 27-64).

Внаслідок здійсненої реконструкції змінилися технічні характеристики приміщень спірних нежитлових будівель.

За наслідками повного та всебічного дослідження доданих до справи доказів, суд встановив, що внаслідок реконструкції спірних нежитлових будівель, останні станом на сьогодні складаються з наступного: нежитлова будівля Літ. «Б-2» загальною площею 411,7 м2, нежитлова будівля Літ. «Г-2» загальною площею 560,6 м2, нежитлова будівля Літ. «Г1-2» загальною площею 251,1 м2, нежитлова будівля Літ. «А-2» загальною площею 685,1 м2, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 24а, нежитлова будівля Літ. «Ю1-2» загальною площею 676,4 м2, нежитлова будівля Літ. «Ю11-2» загальною площею 625,9 м2, нежитлова будівля Літ. «Ю-1» загальною площею 740,1 м2, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 24, навіс загальною площею 623,0 м2.

05.03.2016 року спеціалізована проектна установа Український державний науково-дослідний інститут проблем водопостачання, водовідведення та охорони навколишнього природного середовища «УКРВОДГЕО» здійснило обстеження реконструйованих приміщень та надало технічний висновок станом про задовільний технічний стан будівель та можливість збереження і подальшого використання реконструйованих приміщень за призначенням, тобто у якості нежитлових громадських приміщень (а.с. 65-117).

Таким чином, на підставі вказаних вище документів, судом встановлена можливість належної експлуатації спірних нежитлових будівель за призначенням.

Відповідно до ч. 3 ст. 357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Згідно зі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно зі ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки.

На підставі ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати визнання судом його права власності у разі оспорювання (невизнання) цього права третіми особами, хоч би таке невизнання і не було поєднано з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

Враховуючи викладені вище обставини та той факт, що на момент подання позовної заяви у сторін була відсутня згода щодо визначення дійсного (фактичного) розміру часток кожного у спільній, а під час розгляду справи Відповідач визнав позовні вимоги, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

На підставі ст. ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 321, 332, 357, 358, 367, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 3,4,10,11,15,60,88,61,209,212-215,214-216 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКП НОМЕР_1) на 287/1000 часток в праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі літ. «Б-2», цегляна, «Б1-1», металева загальною площею 1047,6 кв.м., літ. «Г-2», цегляна площею 251,1 кв.м., розташовані за адресою м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 24-А.

Припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКП НОМЕР_1) на 517/1000 часток в праві спільної часткової власності на нежитлові приміщення підвалу №1, першого поверху № 2-:-10, антресолі першого поверху № 15, 16, 17 в літ. «Ю-1», загальною площею 1435,3 кв.м., розташовані за адресою м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 24.

Припинити право власності ОСОБА_2 (РНОКП НОМЕР_2) на 483/1000 часток в праві спільної часткової власності на нежитлові приміщення підвалу №1, першого поверху № 2-:-10, антресолі першого поверху № 15, 16, 17 в літ. «Ю-1», загальною площею 1435,3 кв.м., розташовані за адресою м. Харків, вул. Шевченка, буд. №24.

Припинити право власності ОСОБА_2 (РНОКП НОМЕР_2) на 713/1000 часток в праві спільної часткової власності на нежитлові будівлі літ. «Б-2», цегляна, «Б1-1», металева загальною площею 1047,6 кв.м., літ. «Г-2», цегляна площею 251,1 кв.м., розташовані за адресою м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 24-А.

Припинити право власності ОСОБА_2 (РНОКП НОМЕР_2) на нежитлове приміщення першого поверху № 11 в літ. «Ю-1», загальною площею 46,6 кв.м., розташованого за адресою м. Харків, вул. Шевченка, буд. № 24.

Здійснити поділ в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКП НОМЕР_1) право власності на реконструйовані:

а) нежитлову будівлю Літ. «Б-2» загальною площею 411,7 м2, яка розташована за адресою : м. Харків, вул. Шевченко, 24а та складається з наступних приміщень:

- по першому поверху з приміщень №№ 7-:-16 (основне, комора, коридор, вбиральня, кімната відпочинку, коридор, підсобне,основне, санвузол, виробниче приміщення) загальною площею 233,3 м2;

- по другому поверху з приміщень №№ 22-:-24 (основне, офіс, кабінет) загальною площею 178,4 м2;

б) нежитлову будівлю Літ. «Г-2» загальною площею 560,6 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 24а та складається з наступних приміщень:

- по підвалу з приміщень №№ VI-:-Х (склад, роздягальня, санвузол, душова, роздягальня) загальною площею 181,1 м2;

- по першому поверху з приміщення № 6 (основне) загальною площею 190,0 м2;

- по другому поверху з приміщень №№ 20-21 (основне, санвузол) загальною площею 189,5м2;

в) нежитлову будівлю Літ. «Ю1-2» загальною площею 676,4 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 24 та складається з наступних приміщень:

- по підвалу з приміщень №№ І-ІІ (тамбур, підвал) загальною площею 222,2 м2;

- по першому поверху з приміщень №1(виробниче приміщення) загальною площею 218,7 м2;

- по другому поверху з приміщень № 6 (виробниче приміщення) загальною площею 235,5 м2;

г) нежитлову будівлю Літ. «Ю11-2» загальною площею 625,9 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 24 та складається з наступних приміщень та споруд:

- по підвалу з приміщень №№ ІІІ-:-V (котельня, підвал, підвал) загальною площею 189,0 м2;

- по першому поверху з приміщення №№ 2-:-5 (виробниче приміщення, сходова клітина, виробниче приміщення, санвузол) загальною площею 217,7 м2;

- по другому поверху з приміщення №№ 7-:-10 (виробниче приміщення, сходова клітина, виробниче приміщення, санвузол) загальною площею 219,2 м2;

д) навіс загальною площею 623,0 м2.

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКП НОМЕР_2) право власності на реконструйовані:

а) нежитлову будівлю Літ. «Г1-2» загальною площею 251,1 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 24а та складається з наступних приміщень:

- по цокольному поверху з приміщень №№ І-:-VІІ (основна, основна, основна, основна, вбиральня, коридор, основна) загальною площею 191,1 м2;

- по першому поверху з приміщень №№ 1-:-3 (основна, основна, вбиральня) загальною площею 60,0 м2;

б) нежитлову будівлю Літ. «А-2» загальною площею 685,1 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 24а та складається з наступних приміщень:

- по першому поверху з приміщень №№ 1-:-13 (основне, вбиральня, комора, сходи, комора, коридор, кабінет, кабінет, комора, коридор, котельня, майстерня, майстерня) загальною площею 344,1 м2;

- по другому поверху з приміщень №№ 14-20 (основне, сходи, каса, кабінет, кабінет, кабінет, кабінет) загальною площею 341,0 м2;

в) нежитлову будівлю Літ. «Ю-1» загальною площею 740,1 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Шевченко, 24 та складається з наступних приміщень:

- по першому поверху з приміщень №№ 1-:-4 (склад, склад, комора, виробниче приміщення) загальною площею 740,1 м2.

Суддя Зінченко Ю.Є.