Рішення № 57540795, 04.05.2016, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" травня 2016 р.Справа № 924/229/16

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Судді Магери В.В., розглянувши матеріали

За позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький, м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про стягнення 12 886,50 грн., з яких 11 270,22 грн. заборгованості по орендній платі, 336,46 грн. штрафу, 28,92 грн. 3% річних, 101,43 грн. індексу інфляції, 1 149,47 грн. земельного податку

За участю представників сторін:

від позивача: Луценко К.В. - за довіреністю від 2897 від 04.09.2015р.;

від відповідача: не прибув.

В засіданні суду 04.05.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суть спору: Позивач звернувся до суду із позовом, згідно якого (враховуючи заяву про зменшення позовних вимог, яка прийнята судом) просить стягнути із відповідача 12 886,50 грн., з яких 11 270,22 грн. заборгованості по орендній платі за період грудень 2015р. - січень 2016р., 336,46 грн. штрафу станом на 04.03.2016р. за період 15.01.2016р. - 04.03.2016р., 28,92 грн. 3% річних, 101,43 грн. індексу інфляції та 1 149,47 грн. земельного податку за 4 квартал 2015р. за невиконання останнім договору оренди майна від 07.02.2002р. №28/2002/Голов/КЕУ.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до підписаного 07.02.2002р. договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого у АДРЕСА_1 (із врахуванням змін та додаткових договорів) позивач як орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме військове майно - частину нежитлового приміщення площею 155,8 кв.м. в будівлі інв. АДРЕСА_1 вартість якого визначена на 1 січня 2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно із актом оцінки 320 465,00 грн. (без ПДВ).

При цьому, згідно п.3.1. Додаткового Договору передбачено, що орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць січень 2015 року на рівні 3875 грн. 00 коп., із урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за одержане майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2015 року 2901 грн. 26 коп.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Згідно ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та п.5.3. Додаткового договору №42/28Д/2012-КЕВ від 27.04.2012р. передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.3 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Так, п.3.6. Додаткового договору №42/28Д/2012-КЕВ від 27.04.2012 р. встановлено, що оренда плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місця, наступного за звітним.

Позивач також вказує, що згідно п.5.15 Додаткового договору №42/28Д/2012-КЕВ від 27.04.2012 р. передбачено, що орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі або споруди земельна ділянка площею 192 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства України надається право користування для досягнення мети оренди.

Посилається на ст.625 ЦК України, відповідно до якої боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тому, позивач стверджує, що, оскільки відповідач, порушуючи умови договору, своїх зобов'язань належним чином не виконав, у нього станом на 04.03.2016р. наявна заборгованість, яка складається із: 11 270,22 грн. заборгованості по орендній платі, 336,46 грн. штрафу, 28,92 грн. 3% річних, 101,43 грн. індексу інфляції, 1 149,47 грн. земельного податку.

Відтак, позивач просить стягнути вказану суму заборгованість із відповідача у судовому порядку.

Представник позивача в засідання суду 04.05.2016р. прибув, позовні вимоги підтримав та просить суд про задоволення позовних вимог. Також, повідомив, що на дату проведення судового засідання заявлена до стягнення заборгованість відповідачем не сплачена.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, повноважного представника в судове засідання 04.05.2016р. не направив, письмового відзиву на позов та доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надав, про причини неявки та неподання доказів суд не повідомив.

Відповідач повідомлявся про дату та час слухання справи в суді шляхом направлення ухвал від 14.03.2016р., від 23.03.2016р., від 04.04.2016р. та від 19.04.2016р. за юридичною адресою відповідача, які повернуті до суду із відміткою „за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до п.п.3.9.1. пункту 3.9. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи судом у разі виконання судом вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Судом в даному випадку приймається до уваги, що неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті та не тягне за собою відкладення справи на іншу дату. Тому, для уникнення зловживання процесуальними правами, враховуючи те, що судом вжито всіх необхідних заходів щодо належного повідомлення відповідача про слухання справи в суді, суд вважає за доцільне розглянути дану справу по суті, на підставі ст.75 ГПК України, за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Квартирно-експлуатаційний відділ м. Хмельницький як юридична особа значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що підтверджено довідкою статистики від 26.11.2014р. №02.3-11/1224, випискою із ЄДР від 26.11.2014р., свідоцтвом про реєстрацію військової частини від 30.10.2013р.

ОСОБА_1, м. Хмельницький зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа-підприємець 12.09.1995р., що підтверджено спецвитягом із ЄДРПОУ від 14.03.2016р. №21775435.

02.02.2002р. між Головним квартирно-експлуатаційним Управлінням Міністерства оборони України (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір оренди №28/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого в АДРЕСА_1.

Згідно п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - частину нежитлового приміщення площею 155,8 кв.м. в будівлі інв. АДРЕСА_1, вартість якого визначена на 1 січня 2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 320465 грн. (без ПДВ).

Відповідно до п.2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна (додаток №2).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затверджена Кабінетом Міністрів України, Протоколу №1, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2001р. - 722,30 грн. Орендна плата за перший місяць оренди січень 2002р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад-грудень 2001р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.1 - 3.2 договору).

Згідно п.3.3 договору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБ України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. (п.п.3.3, 3.4, 3.5 договору).

Відповідно до п.п.5.2, 5.11 договору на орендаря покладений обов'язок своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату; щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 75 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства України надається право користування для досягнення мети оренди.

Згідно п.п.1.1 вказаного договору останній діє до 07.12.2007р. строком на 5 років. Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою позивача.

В подальшому до Договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ були внесені зміни та доповнення шляхом оформлення наступних Додаткових договорів та Додаткових угод, а саме: Додатковий договір №6д/2003/ХмельнКЕЧ від 01.09.2003р. до договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002р., згідно якого внесено зміни в п.п. 3.1, 3.2 договору стосовно орендної плати за базовий місяць в сумі 777,34 грн. Без ПДВ.

15.01.2007р. між сторонами підписана Додаткова угода №17/пн/2007/КЕВ Хм. до Договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002р., відповідно до якої сторони абз.1 п.3.1 договору викладено в редакції: „п.п. 3.1. Орендна плата визначена без ПДВ за базовий місяць оренди січень 2007р. на рівні 1 609,00 грн. за результатами конкурсу-домовленості із врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердж. Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (із змінами та доповненнями від 27.12.2006р.), яка становить без ПДВ за базовий місяць та перший місяць оренди січень 2007р. в сумі 1 606,25 грн.

08.02.2007р. сторони підписали Зміни до договору оренди № 28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002 р. на оренду приміщення по АДРЕСА_1 площею 155,8 кв. м., підприємець - фізична особа ОСОБА_1, відповідно до яких внесли зміни в п.п.1.1, 1.3 3.1, доповнили договір п.п.5.14 та п.п. 10.1 викладено в редакції: „цей договір діє з 08.02.2007р. по 31.01.2010р.

30.04.2008р. сторони підписали Зміни до Договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ в редакції Зміни від 08.02.2007 р. на оренду приміщення в будівлі АДРЕСА_1 відповідно до яких внесли зміни в п.п. 3.1 розділу 3 договору: „орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць травень 2008р. на рівні 3 270,00 грн. за результатами домовленості із врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердж. постановою КМУ від 04.10.1995р. №786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2008р. - 3 103,10 грн.

31.12.2009р. сторони підписали Зміни до Договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ на оренду приміщення в будівлі АДРЕСА_1 відповідно до яких внесли зміни, а саме п.п.1.1 та п.п. 3.1 виклали в наступній редакції: „орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення, площею 155,8 кв. м в будівлі АДРЕСА_1, вартість якого визначена на „30" вересня 2009р. за незалежною оцінкою становить 285 275 грн.

Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць січень 2010р. на рівні 3 000 грн. за результатами домовленості з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2010 року 2 660,14 грн".

01.02.2010р. сторони підписали Додаткову угоду до Договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002 р., відповідно до якої внесли зміни в п.п. 10.1 договору: „цей договір діє з 01 лютого 2010р. по 31.01.2012р."

Згідно Додаткового договору №33/22Д/2012КЕВ від 01.02.2012 року до Договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ нерухомого військового майна, розташованого в Хмельницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 сторони внесли зміни в п.п. 3.4 договору в наступній редакції: „цей додатковий договір діє з 01 лютого 2012р. до моменту отримання дозволу від Головку ЗС України на продовженні терміну дії Договору оренди".

27.04.2012р. сторони підписали Додатковий договір №42/28Д/2012-КЕВ до Договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ від 7.02.2002р., відповідно до якого внесли зміни в п.п. 3.1 договору стосовно розміру орендної плати та встановлено, що договір укладено із моменту підписання до 01.04.2015р.

02.04.2015р. сторони підписали Додатковий договір №1/28Д/2015/КЕВ Хм. до договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002р., відповідно до якого вирішили п.п.10.1 викласти в наступній редакції: „ цей додатковий договір діє із 02 квітня 2015 року і до моменту отримання дозволу від Головного КЕУ ЗС України на продовження терміну дії Договору оренди, або отримання негативного висновку щодо продовження терміну дії договору оренди, та здачі приміщення по акту приймання-передачі". Також, розділ 11 було доповнено п.п.11.7, 11.8 в наступній редакції: „у разі надання негативного висновку Головного КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди, орендар зобов'язаний протягом п'яти днів з моменту отримання відповідного попередження від КЕВ м. Хмельницький, звільнити орендоване приміщення, та повернути його з оренди по акту приймання-передачі. У разі надання дозволу від Головного КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди, орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю різницю орендної плати між розрахунком станом на грудень 2011р. та новим розрахунком станом на січень 2015р., з урахуванням індексу інфляції за період з 31.01.2015р. до моменту отримання дозволу від Головного КЕУ ЗС України на продовження терміну дії договору оренди.

21.07.2015р. між сторонами було підписано Додатковий Договір оренди №2/28Д/2015/КЕВ Хм. до договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002р., відповідно до якого внесли зміни у п.п.1.1, 3.1, 3.8 та 10.1 договору, виклавши останні в такій редакції: „орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - частину нежитлового приміщення площею 155,8 кв.м. в будівлі інв. АДРЕСА_1, вартість якого визначена на 1 січня 2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 320 465,00 грн. (без ПДВ).

П.п.3.1 Додаткового договору від 21.07.2015р. в редакції: „орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць січень 2015 року на рівні 3875 грн. 00 коп., з урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за одержане майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2015 року 2901 грн. 26 коп. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

П.п.3.8, 10.1 договору: „у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів і більше, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості. Цей договір діє з моменту підписання до 29.09.2018р".

Оскільки відповідач всупереч умов договору оренди №28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002р., вчасно та в повному обсязі орендну плату не сплачував, у останнього виник борг по орендній платі за період грудень 2015р. - січень 2016р. в сумі 11 270,22 грн. відповідно виставлених рахунків від 09.12.2015р., від 19.01.2016р., від 02.02.2016р., розрахунком заборгованості.

17.02.2016р. та 24.02.2016р. позивач направив на адресу відповідача претензії за вих.№№ 620, 689 із вимогою протягом одного місяця від дати отримання останніх сплатити заборгованість по орендній платі до державного бюджету. Докази про оплату в матеріалах справи відсутні

Оскільки відповідач заборгованість по договору оренди із врахуванням додаткових угод не погасив, позивач звернувся із позовом, згідно якого просить суд стягнути із відповідача 12 886,50 грн., з яких: 11 270,22 грн. заборгованості по орендній платі за період грудень 2015р. - січень 2016р., 336,46 грн. штрафу станом на 04.03.2016р. за період 15.01.2016р. - 04.03.2016р., 28,92 грн. 3% річних, 101,43 грн. індексу інфляції та 1 149,47 грн. земельного податку (за 4 квартал 2015р.) згідно поданих в матеріали справи розрахунків.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке:

Згідно ст.174 Господарського кодексу України встановлено, що зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами був підписаний Договір оренди №28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002р., із врахуванням Додаткових договорів оренди та Додаткових змін до них, які за правовою природою є договорами найму (оренди).

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст.286 ГК України).

Правовідносини сторін за договором оренди державного майна регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно зі ст.ст.18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Із поданих в матеріали справи доказів вбачається, що у відповідача станом на 04.03.2016р. утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 11 270,22 грн. за період грудень 2015р. - січень 2016р., що підтверджено наявними в матеріалах справи розрахунками заборгованості, рахунками на оплату, а доказів погашення вказаної суми заборгованості суду не подано, доводи позивача не спростовані.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення із відповідача 11 270,22 грн. заборгованості по орендній платі за період грудень 2015р. - січень 2016р., суд вважає такими, що відповідають наявним у справі доказам, фактичним обставинам справи та не суперечить нормам чинного законодавства.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або їх зміна не допускається.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає, як порушення зобов'язання.

Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи слідує, що крім основного боргу, позивач заявив до стягнення також 336,46 грн. штрафу, 28,92 грн. 3% річних, 101,43 грн. індексу інфляції та 1 149,47 грн. земельного податку за 4 квартал 2015р. згідно поданих в матеріали справи розрахунків за період прострочення з 15.01.2016р. - 04.03.2016р.

Судом в даному випадку приймається до уваги таке.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно вимог ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У відповідності зі ст.ст.1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно п.п. 2.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" від 17.12.2013 №14 передбачено, що пеня, за визначенням частини третьої статті 549 ЦК України, - це вид неустойки, що забезпечує виконання грошового зобов'язання і обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.

Застосування іншого виду неустойки - штрафу до грошового зобов'язання законом не передбачено, що, втім, не виключає можливості його встановлення в укладеному сторонами договорі (наприклад, за необґрунтовану відмову від переказу коштів за розрахунковими документами отримувача коштів), притому і як самостійний захід відповідальності, і як такий, що застосовується поряд з пенею. В останньому випадку не йдеться про притягнення до відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення двічі, тому що відповідальність настає лише один раз - у вигляді сплати неустойки, яка включає у себе і пеню, і штраф як лише форми її сплати.

Відповідно до ч.1 ст.547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка, зокрема пеня - ч.1 ст. 546 ЦК України, ч.1 ст.549 ЦК України).

Із матеріалів справи слідує, що договором оренди, зокрема п.п.3.7, 3.8 в редакції Додаткового договору оренди від 21.07.2015р., сторони передбачили нарахування пені за прострочення оплати орендних платежів в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, а також штраф у розмірі 7% від суми заборгованості у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість по ній становить 30 днів і більше.

Судом перевірено нарахування суми пені та штрафу згідно поданих розрахунків, останні приймаються до уваги як належні та правильні, що відповідають вимогам чинного законодавства та поданим доказам.

Щодо позовних вимог про стягнення із відповідача 28,92 грн. 3% річних за період із 15.01.2016р. по 04.03.2016р. та 101,43 грн. індексу інфляції (січень-березень 2016р.) та 1 149,47 грн. земельного податку за 4 квартал 2015р., судом до уваги приймається таке.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому слід врахувати, що право кредитора вимагати сплату боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

Судом перевірено нарахування 28,92 грн. 3% річних та 101,43 грн. індексу інфляції згідно поданих розрахунків та останні приймаються до уваги як такі, що обраховані правильно та відповідають фактичним обставинам справи.

Щодо вимог про стягнення із відповідача 1 149,47 грн. земельного податку, нарахованого позивачем за 4 квартал 2015р., судом враховується таке.

Згідно ст.627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 21 Закону України „Про оренду землі" від 06.10.1998р. №161-XIV (із змінами та доповненнями) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Із матеріалів справи слідує, що згідно п.п.5.15 Договору оренди нерухомого майна №28/2002/ГоловКЕУ від 07.02.2002р. в редакції Додаткового договору №42/28Д/2012-КЕВ від 27.04.2012р. сторони передбачили, що орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі або споруди земельна ділянка площею 192 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства України надається право користування для досягнення мети оренди.

Відтак, правомірною суд вважає вимогу позивача про стягнення із відповідача 1 149,47 грн. земельного податку за 4 квартал 2015р., що відповідає наявним у справі доказам та узгоджується із вимогами чинного законодавства. Відтак, будь-яких додаткових доказів на спростування зазначеного суду не подано, доводи позивача не спростовано.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інших обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Стаття 33 ГПК України встановлює правило, відповідно до якого кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.34 ГПК України).

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.12, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

ВИРІШИВ:

Позов Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький, м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький про стягнення 12 886,50 грн., з яких 11 270,22 грн. заборгованості по орендній платі, 336,46 грн. штрафу, 28,92 грн. 3% річних, 101,43 грн. індексу інфляції, 1 149,47 грн. земельного податку задовольнити.

Стягнути із фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ЗКПО НОМЕР_1) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Хмельницький, 29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Ціолковського, 3/1 (код ЭДРПОУ 07928461) 11 270,22 грн. (одинадцять тисяч двісті сімдесят гривень 22 коп.) заборгованості по орендній платі, 336,46 грн. (триста тридцять шість гривень 26 коп.) штрафу, 28,92 грн. (двадцять вісім гривень 92 коп.) 3% річних, 101,43 грн. (сто одна гривня 43 коп.) індексу інфляції, 1 149,47 грн. (одна тисяча сто сорок дев'ять гривень 47 коп.) земельного податку та 1 378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 06.05.2016р.

Суддя В.В. Магера

Віддрук. 2 прим.:

1 - до справи;

2 - відповідачу АДРЕСА_3 рекоменд. кореспонд.