Рішення № 5746035, 01.04.2009, Господарський суд Чернігівської області

01.04.09

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, тел. (0462) 77-99-18

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

“ 27 ” березня 2009 року справа № 18/46

За позовом Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1

АДРЕСА_1

До 1: Борзнянської районної спілки споживчих товариств

16400, м. Борзна, вул. П.Куліша, 95

2: Оленівської сільської ради

с. Оленівка Борзнянського району

3: Виконавчого комітету Оленівської сільської ради

с. Оленівка Борзнянського району

4: Комунального підприємства „Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації” Чернігівської обласної ради

16600, м. Ніжин, вул. Подвойського, 18

про визнання права власності, скасування рішень, визнання правомірним договору та зобовязання вчинити дії

Суддя А.С. Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 представ., дов. нотар. посв. від 04.03.2009р.

від відповідача 1: Чмига М.Г. юрист, дов. від 06.10.2008р. № 326 (в судовому засіданні 05.03.2009р.)

від відповідача 2: Лях М.І. сільський голова (в судовому засіданні 24.03.2009р.)

від відповідача 3: Лях М.І. голова виконкому (в судовому засіданні 24.03.2009р.)

від відповідача 4: не зявився

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в судовому засіданні з 24.03.2009р. по 27.03.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 27.03.2009р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (надалі Позивач) заявлено позов до Борзнянської районної спілки споживчих товариств (надалі Відповідач № 1) про визнання права власності на магазин (Алекс) товарів повсякденного вжитку, розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідач № 1 заперечив проти заявленого позову, вказавши що Борзнянська райспоживспілка вважає себе неналежним відповідачем по даній справі. На момент продажу спірного майна його власником було спільне підприємство „Борзнянський Райкоопзаготпром”, яке було згодом реорганізовано шляхом приєднання до Борзнянської райспоживспілки. Відповідач № 1, як правонаступник, не обліковує на балансі та не претендує взагалі на спірний обєкт.

На підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, Позивачем подані заяви від 18.02.2009р. та від 25.03.2009р. про часткову зміну предмета позову. В доповнення до раніш заявлених позовних вимог Позивач просить суд, у звязку з належним виконанням сторонами умов договору купівлі продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.01.2003р., визнати його правомірним, зобовязати Ніжинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на спірне нерухоме майно, а також скасувати рішення виконавчого комітету Оленівської сільської ради від 29.01.2003р. № 2 та від 23.04.2003р. № 14.

Ухвалою господарського суду від 05.03.2009р. до участі у справі в якості інших відповідачів були залучені Оленівська сільська рада (надалі Відповідач № 2), виконавчий комітет Оленівської сільської ради (надалі Відповідач № 3) та Комунальне підприємство „Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації” Чернігівської обласної ради (надалі Відповідач № 4).

Представник Відповідачів № 2 та № 3 в судовому засіданні не заперечив проти позовних вимог, пояснивши, що рішення про видачу СП „Борзнянський Райкоопзаготпром” свідоцтва про право власності на нерухоме майно було прийнято без врахування тієї обставини, що на момент його прийняття власником майна був Позивач. На сьогоднішній день Позивачем здійснено перебудову нерухомого майна з дотриманням встановленого законодавством порядку.

Відповідач № 4 в судове засідання не зявився, подавши клопотання про розгляд справи за його відсутності. На вимогу суду Відповідачем № 4 були надані документи із змісту яких вбачається, що право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за СП „Борзнянський Райкоопзаготпром” на підставі рішення виконавчого комітету Оленівської сільської ради від 23.04.2003р. № 14.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 зареєстрована в якості субєкта підприємницької діяльності розпорядженням Борзнянської районної державної адміністрації від 18.12.2001р. за адресою: АДРЕСА_1 про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб підприємців внесені відомості за № 2042017 0000 000292.

22 січня 2003 року між СПД ОСОБА_1 та Борзнянською районною спілкою споживчих товариств був укладений договір купівлі продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України. Згідно умов даного договору Відповідач № 1 (Продавець) передав у власність Позивачу (Покупцю) складське приміщення (заготівельний пункт), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

В цей же день між сторонами договору був підписаний акт приймання передачі майна.

Сплата Позивачем вартості обєкта продажу в розмірі 6000,00 грн. підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів від 14.10.2002р. № 131 на суму 1000,00 грн., від 17.10.2002р. № 133 на суму 1000,00 грн., від 20.11.2002р. № 142 на суму 1000,00 грн., від 22.01.2003р. № 59 на суму 1000,00 грн., від 22.01.2003р. № 63 на суму 2000,00 грн.

Відповідач № 1 мав делеговані права на розпорядження майном СП „Борзнянський Райкоопзаготпром” відповідно до п.п. 7.3.3.4 статуту даного підприємства.

Згідно ст. 47 Цивільного кодексу УРСР (чинного на момент укладення договору купівлі продажу), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Статтею 227 Цивільного кодексу УРСР було встановлено обовязковість нотаріальної форми лише для договорів купівлі-продажу жилого будинку однією із сторін якого є громадянин.

Враховуючи, що за умовами договору від 22.01.2003р. Позивачем було придбано складське приміщення, даний договір не підлягав нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Пунктом 1.2 договору купівлі продажу від 22.01.2003р. було встановлено, що право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання акту приймання передачі після оплати продавцю вартості купленого на аукціоні майна.

Матеріалами справи підтверджується повне виконання сторонами договору купівлі продажу від 22.01.2003р. його умов. Таким чином з 22.01.2003р. Позивач набув право власності на складське приміщення (заготівельний пункт), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням виконавчого комітету Оленівської сільської ради від 29.01.2003р. № 2 „Про узаконення самовільно побудованого заготівельного пункту на території сільської ради”, дозволено Борзнянському споживчому товаристу узаконити самовільно побудований заготівельний пункт по АДРЕСА_2 на земельній ділянці розміром 630 м2,

Відповідно до постанови Правління Борзнянської районної спілки споживчих товариств від 18.03.2003р. № 10 було прийнято про реорганізацію СП „Борзнянський Райкоопзаготпром” шляхом приєднання до Відповідача № 1.

Рішенням виконавчого комітету Оленівської сільської ради від 23.04.2003р. № 14 „Про оформлення права колективної власності на обєкти нерухомого майна”, оформлено право колективної власності з послідуючою видачею свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю „заготівельний пункт” загальною площею 166,2 м2, розташований в с. Оленівка Борзнянського району по АДРЕСА_2 за Спільним підприємством „Борзнянське районне заготівельно виробниче обєднання „Райкоопзаготпром”.

24 травня 2003 року Відповідачем № 3 було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а Відповідачем № 4 здійснено державну реєстрацію права власності за Спільним підприємством „Борзнянське районне заготівельно виробниче обєднання „Райкоопзаготпром”.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, 08.02.2005р. було проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи СП „Борзнянське районне заготівельно виробниче обєднання „Райкоопзаготпром” у звязку з визнанням її банкрутом.

Як вбачається із матеріалів справи, Позивачем було здійснено реконструкцію заготівельного пункту під магазин продовольчих і непродовольчих товарів. Дана реконструкція була проведена з дотриманням вимог чинного законодавства, що підтверджується наступними документами:

- рішенням Оленівської сільської ради від 25.12.2003р. „Про надання дозволу на переобладнання заготівельного пункту та виготовлення проекта відведення земельної ділянки”;

- рішенням Оленівської сільської ради від 22.12.2004р. „Про надання дозволу на переобладнання заготівельного пункту та виготовлення проекта відведення земельної ділянки”;

- робочим проектом „Магазин по торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами”, складеним ПП ОСОБА_5;

- рішенням Оленівської сільської ради від 21.01.2005р. „Про надання в оренду земельної ділянки для використання в комерційній діяльності ПП ОСОБА_1”;

- дозволом Чернігівської обласної інспекції державного архітектурно будівельного контролю на виконання будівельних робіт від 07.10.2008р. № 413-08п;

- актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту від 26.12.2008р.;

- розпорядженням Борзнянської районної державної адміністрації від 13.01.2009р. „Про затвердження акту здачі в експлуатацію магазину продовольчих товарів з кафетерієм в с. Оленівка”.

Після проведення реконструкції загальна площа магазину, відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту від 26.12.2008р., склала 495,6 м2.

Згідно довідки виконавчого комітету Оленівської сільської ради від 24.03.2009р. № 227, на момент розгляду справи адресою магазину є АДРЕСА_2.

Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одними із способів захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права та визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

За змістом ст. ст. 392, 393 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Враховуючи, що на момент прийняття Відповідачем № 3 рішень від 29.01.2003р. № 2 „Про узаконення самовільно побудованого заготівельного пункту на території сільської ради” та від 23.04.2003р. № 14 „Про оформлення права колективної власності на обєкти нерухомого майна”, власником обєкту нерухомого майна був Позивач, ці рішення підлягають скасуванню як такі, що не відповідають законові і порушують його права власника.

Відповідні дії Відповідача № 3 по прийняттю вказаних вище рішень свідчать про невизнання ним права власності Позивача на спірне нерухоме майно.

За таких обставин позовні вимоги про скасування рішень органу місцевого самоврядування та визнання права власності являються обґрунтованими і підлягають задоволенню.

У відповідності з ч. 1 ст. 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

До створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (ч. 5 р. V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”).

Таким чином, позовні вимоги про зобовязання КП „Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації” Чернігівської обласної ради здійснити державну реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень права власності на обєкт нерухомого майна являються також обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Позовні вимоги до Відповідача № 1 про визнання договору купівлі продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 22.01.2003р. правомірним задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Під час судового розгляду обставин, які свідчили б про неправомірність договору купівлі продажу від 22.01.2003р., встановлено не було.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на Відповідача № 3, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій з його боку.

Керуючись ст. ст. 16, 204, 392, 393 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст. ст. 22, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Скасувати рішення виконавчого комітету Оленівської сільської ради від 29.01.2003р. № 2 „Про узаконення самовільно побудованого заготівельного пункту на території сільської ради”.

Скасувати рішення виконавчого комітету Оленівської сільської ради від 23.04.2003р. № 14 „Про оформлення права колективної власності на обєкти нерухомого майна”.

Визнати за субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності на обєкт нерухомого майна магазин продовольчих і непродовольчих товарів, загальною площею 495,6 м2, розташований за адресою: с. Оленівка Борзнянського району Чернігівської області, вул. 50-річчя Жовтня, 2-а.

Зобовязати Комунальне підприємство „Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації” Чернігівської обласної ради (16600, м. Ніжин, вул. Подвойського, 18, код 03358179) здійснити державну реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень права власності субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на обєкт нерухомого майна магазин продовольчих і непродовольчих товарів, загальною площею 495,6 м2, розташований за адресою: с. Оленівка Борзнянського району Чернігівської області, вул. вул. 50-річчя Жовтня, 2-а.

В позові до Борзнянської районної спілки споживчих товариств про визнання договору правомірним відмовити повністю.

Стягнути з виконавчого комітету Оленівської сільської ради, с. Оленівка Борзнянського району Чернігівської області (відомості про розрахункові рахунки відсутні, код 04414856) на користь субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (відомості про розрахункові рахунки відсутні, код НОМЕР_1) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 31 березня 2009 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко