Рішення № 57415663, 28.12.2015, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/2730/15-ц

Провадження № 2/635/1623/2015

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2015 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Шинкарчука Я.А.,

при секретарі судового засідання Шарапато А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «НАДРА» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором, ?

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «НАДРА» звернулось до суду з зазначеним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/41 від 27.02.2008р. в розмірі 5054696,06 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/26/2008/980-І/42 від 28.02.2008 року - нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, буд. 12, загальною площею 135,4 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., шляхом продажу публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456), з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що 27 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра» (правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Надра»), в особі філії ВАТ КБ «Надра» Харкцівське РУ та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №6/4/26/2008/840-К/41, згідно з яким позивач надав, а відповідач отримав кредит у сумі 152 700,00 доларів США, зі строком повернення до 10 лютого 2033 року та сплатою відсотків за користування кредитом на підставі відсоткової ставки у розмірі 12,99 % річних. Зі своєї сторони позивачем виконано умови договору, однак у порушення приписів кредитного договору та норм закону відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та розмірах, встановлених кредитним договором.

У звязку з порушенням зобовязань за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/41 від 27.02.2008р. відповідач станом на 19.01.2015р. має заборгованість у розмірі 319760, 89 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (15.807737 грн. за 1 долар) станом на 19.01.2015 рік дорівнює 5054696,06 грн., яка складається із: заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена у розмірі 152700,00 доларів США, що дорівнює 2413841,44 грн.; заборгованість по сплаті відсотків, в тому числі прострочена у розмірі 137740,15 доларів США, що дорівнює 2177360,07 грн.; ?пеня за прострочення сплати кредиту у розмірі 29320, 74 доларів США, що дорівнює 463494, 55 грн.

В забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки №6/4/26/20008/980-І/42 від 28.02.2008 року, у відповідності до якого предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул.. 8-го Березня, загальною площею 135, 4 кв.м., житловою площею 45, 2 кв.м. Предмет іпотеки знаходиться у власності Іпотекодавця, що підтверджується Витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотеки від 27.02.2007р.

Таким чином, позивач керуючись ст. 33 Закону України « Про іпотеку» звернувся до суду із зазначеним позовом.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про дату та час був повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив. До суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не зявився, про дату та час був повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив, заяви про слухання справи без його участі, та заперечень проти позову не надав.

Враховуючи, що розгляд справи відбувся у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 27.02.2008 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство комерційний банк «Надра») та ОСОБА_1 укладений кредитний договір № 6/4/26/2008/840-К/41, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості , повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 152700, 00 доларів США, на строк до 10 лютого 2033 року включно зі сплатою 12,99 % річних ( п. 1.1, п. 1.3.1 кредитного договору). Цільове призначення - проведення розрахунку по договору купівлі-продажу від 27.02.2008р., що укладений між позичальником (ОСОБА_1М.) та ОСОБА_2, житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, б 12 ( п. 1.2. кредитного договору).

Щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 1736, 00 ( одна тисяча сімсот тридцять шість) доларів США 00 центів, починаючи з 10 березня 2008 року. ( п.3.3.1).

Позичальник повинен повертати кредит та сплачувати відсотки банку, шляхом внесення мінімально необхідного платежу передбаченого п. 3.3.1 цього кредитного договору, на відповідний поточний рахунок, тарифного пакету у порядку, передбаченому п. 3.3.3. цього кредитного договору , шляхом внесення готівкою через касу банку на відповідний поточний рахунок або безготівковим перерахуванням через відповідний транзитний рахунок ( п. 3.3.2 кредитного договору).

Позичальник повинен вносити чергові платежі по кредиту, визначені у п. п. 1.3.1., 3.3.1. цього кредитного договору, щомісячно до 10 числа поточного місяця, згідно з графіком погашення наданому в додатку № 1 до цього кредитного договору, а банк повинен здійснювати списання з поточного рахунку на рахунок погашення заборгованості до 12 числа поточного місяця. У випадку, коли позичальник до 10 числа поточного місяця не вніс (повністю або частково) суми платежів, внаслідок чого станом на 12 число поточного місяця не була погашена поточна заборгованість позичальника, починаючи з 13 числа поточного місяця застосовується до позичальника штрафні санкції, передбачені цим договором. Якщо 10-е число є небанківським днем, то платіж необхідно внести в останній банківський день, який передує цій даті ( п. 3.3.3 кредитного договору). У звязку з порушенням зобовязань за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/41 від 27.02.2008р. відповідач станом на 19.01.2015р. має заборгованість у розмірі 319760, 89 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (15.807737 грн. за 1 долар) станом на 19.01.2015 рік дорівнює 5054696,06 грн., яка складається із: заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена у розмірі 152700,00 доларів США, що дорівнює 2413841,44 грн.; заборгованість по сплаті відсотків, в тому числі прострочена у розмірі 137740,15 доларів США, що дорівнює 2177360,07 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту у розмірі 29320, 74 доларів США, що дорівнює 463494, 55 грн.

Статтями 1049, 1050, 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що втсановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст.. 525 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. ст.. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В забезпечення виконання зобовязання за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_1 27.02.2008 року був укладений договір іпотеки №6/4/26/2008/980-1/42, відповідно до якого предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, б 12., загальною площею, 135, 4 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м. При цьому будинку знаходяться надвірні будівлі та споруди: гараж літ. «Б», погріб літ. «В», вбиральня літ. «Г» та колодязь № 1.

Предмет іпотеки є власністю відповідача на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 27.02.2008 року за реєстровим номером 467 (п. 2.1.2 договору іпотеки).

Згідно до п. 5.1 іпотечного договору у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення відповідачем будь-яких зобовязань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих позивачу за даним договором останній має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтями 7, 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 вищевказаного законуу разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно п. 5.3 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається зокрема на підставі рішення суду.

Судом встановлено, що відповідач не виконує належним чином взяті ним зобовязання за кредитним договором, а тому позивач має право вимагати дострокового повернення заборгованості у зв'язку з порушенням зобов'язання, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»).

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна ( ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»).

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/41 від 27.02.2008р. в розмірі 5054696,06 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки №6/4/26/2008/980-І/42 від 28.02.2008 року, а саме: нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, буд. 12, загальною площею 135,4 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., шляхом продажу публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку» , за початковою ціною що встановлюється на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна

Відповідно ст.. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Ввідповідно до меморального ордеру № 1 від 05 лютого 2015 року позивачем сплачений за подання до суду позовної заяви судовий збір у розмірі 3654, 00 грн.

На підставі ст.ст. 525, 526, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 1, 7, 12, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» та керуючи ст.ст.3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 197, 209, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «НАДРА» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 ( іпн НОМЕР_1) за кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/41 від 27.02.2008р. в розмірі 5054696,06 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки №6/4/26/2008/980-І/42 від 28.02.2008 року - нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Хорошеве, вул. 8-го Березня, буд. 12, загальною площею 135,4 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., шляхом продажу публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456), з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку» , за початковою ціною що встановлюється на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна

Стягнути з ОСОБА_1 ( іпн НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» судовий збір у розмірі 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири ) гривень 00 копійок.

Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст.. 229 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене іншими особами, які брали участь у розгляді справи до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Іншими особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: