Рішення № 5729053, 24.11.2008, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2008 р. Справа № 16/582/08

За позовом: Управління житлово-комунального господарства Южноукраїнської міської ради (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 23, кім. 93)

До відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Про: зобовязаня відповідача звільнити займані приміщення

Суддя В.Д. Фролов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Ладигіна В.С., дов. за № 1480 від 03.11.2008р.

Від відповідачів: ОСОБА_3, дов. за № 19 від 21.10.2008р.

В засіданні приймає участь:

Була оголошена перерва до 24.11.2008 р.

Управління житлово-комунального господарства Южноукраїнської міської ради звернулось до господарського суду з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди комунального майна, зобовязання виконати певні дії та відшкодування орендної плати у розмірі 8579,84 грн.

Позивачем надане клопотання від 21.11.2008 р. за № 1588 про зміну позовних вимог, а саме просить суд зобовязати відповідача звільнити займані приміщення за №№ 35,36,37,38,40.

Відповідач позовні вимоги не визнає, але обґрунтованих законних підстав для відмови у задоволенні позову не надав.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:

09.10.2006 року рішенням виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради за № 591 Комунальним підприємством „Житлово-експлуатаційне об'єднання” було передано на баланс управління житлово-комунального господарства Южноукраїнської міської ради адміністративно-виробничу будівлю по вул. Дружби народів. 23.

Управління житлово-комунального господарства проінформувало орендарів про зміну балансоутримувача та у зв'язку з цим надало на підпис додаткові угоди до договорів оренди по зміні балансоутримувача, в тому числі і договір оренди майна, що знаходиться в комунальній власності № 450/04 від 01.03.2004 р., додаткові угоди до нього, укладений з Приватним підприємцем ОСОБА_1.

У зв'язку з прийняттям Закону України „Про державний бюджет на 2007рік” ст. 118 установлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (тобто відповідно до вартості, встановленої незалежною експертною оцінкою).

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01.01.2007 року (крім договорів на оренду державного та комунатьного майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми (в частині перерахунку орендної плати, перегляду умов договору).

На виконання вищезазначеної норми Закону рішенням Южноукраїнської міської ради 25.04. 2007року за № 294, було створено комісію з питань надання в оренду на конкурсних засадах майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Южноукраїнська.

Договір за №450/04 від 01.03.2004 р. втратив чинність 30.05.2007 року, про що позивач знав і написав заяву на міського голову з проханням переукласти договір. Комісією з питань надання в оренду на конкурсних засадах майна, що належить до комунальної власності відповідачу надано дозвіл на продовження договору оренди.

УЖКГ підготувало тимчасовий договір оренди на прохання відповідача за старою експертною оцінкою хоча відповідно до „Положення про надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Южноукраїнська”, затвердженого рішенням Южноукраїнської міської ради № 652 від 04.06.2008р. при переукладенні договору потрібно зробити нову експертну оцінку.

На сьогоднішній день вищевказаний договір оренди не підписаний та новий договір за новою експертною оцінкою також. Заперечень, протоколів розбіжностей до договору до позивача не надходило.

Таким чином, оскільки новий договір не підписаний, а договір за № 450/04 від 01.03.2004 р. втратив чинність 30.05.2007 року у відповідача не має законних підстав займати приміщення.

Також слід відмітити, пунктом 10.7 договору передбачено, що уразі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця, він вважається продовженим та той самий строк і на тих самих умовах, що і були передбачені цим договором. У даному випадку, позивач у встановлений термін звернувся до суду з позовом, тому договір не був автоматично продовжений.

Згідно зі ст. 291 ГК України, ст. 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” - договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Ст.764 ЦК України встановлено, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку дії договору без повторного його переукладення, то при відсутності заперечень сторін він може бути подовжений на невизначений строк, але при умові, що наймодавець не зажадає повернення йому майна.

Керуючись п. 2.3, п. 10.8 договору за № 450/04 від 01.03.2004 р. та п. 13.8. Положення - у разі припинення договору чи його розірвання, відповідач зобов'язаний у п'ятнадцятиденний термін повернути орендодавцеві об'єкт оренди в тому технічному стані і тій комплектації, в якому він був переданий згідно з актом приймання - передавання, з урахуванням фізичного зносу, про що складається відповідний акт. Обов'язок по складанню акта приймання - передавання покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

На теперішній час даний договір, як вбачається з матеріалів справи, втратив чинність.

За таких обставин, позивні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобовязати Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ід. № НОМЕР_1) звільнити займані приміщення магазину „Домашній очаг”, яке знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 23 за №№ 35,36,37,38,40.

2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ід. № НОМЕР_1) на користь Управління житлово-комунального господарства Южноукраїнської міської ради (55000, Миколаївська область, м. Южноукраїнськ, вул. Дружби Народів, 23, кім. 93; код 25936659) 85 грн. - держмита; 118,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Д.Фролов