Рішення № 5728225, 30.07.2007, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

30 липня 2007 р. Справа 13/302-07

за позовом: Субєкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 АДРЕСА_1

до: Товариство з обмеженою відповідальністю «Догма», вул. Немирівська, с. Вінницькі хутори, Вінницький район, Вінницька область

про визнання дійсним договору та визнання права власності

Головуючий суддя Тісецький С.С.

При секретарі судового засідання Новожиловій Л.В.

Представники

позивача : ОСОБА_3 відповідача :Якименко К.В.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна від 11 липня 2007 року, що був укладений між позивачем та відповідачем у м. Вінниці та визнати за позивачем право власності на придбаний згідно договору обєкт нерухомого майна.

Позов мотивований тим, що 11 липня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна. Предметом даного договору був обєкт нерухомого майна виробничо-торгівельноофісно-складське приміщення, що розташоване за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 6 (4) загальною площею 1362,8 кв.м, яке самочинно переобладнане з магазину-їдальні . Відповідно до умов договору відповідач передав у власність позивача вищевказаний обєкт нерухомого майна, а останній набув його у власність та зобовязувався сплатити за нього 163200 грн . Оскільки чинне законодавство України (ст. 657 ЦК України) для договорів купівлі продажу нерухомості передбачає обовязкове нотаріальне посвідчення таких угод, сторонами в договорі (п.8.2. договору) була досягнута домовленість про те, що нотаріальне посвідчення цього договору буде здійснювати приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Конюк В.О., який знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Грушевського, 17, по місцю знаходження нерухомості. В пункті 8.3 договору сторони передбачили, що для нотаріального посвідчення договору сторони зобовязались зявитись 12 липня 2007 року об 11-00 до вищевказаного приватного нотаріуса. Проте, відповідач в обумовлені договором місце та час не зявився. Таким чином, відповідач умисно вчиняє дії по ухиленню від нотаріального посвідчення договору. Ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У звязку з цим позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна від 11 липня 2007 року, що був укладений між сторонами у м. Вінниці та визнати за позивачем право власності на вказаний обєкт нерухомого майна.

В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання зявився, позов визнав, а також зазначив, що договір уклав та свої зобовязання по договору виконав.

Розяснивши процесуальні права сторін, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, оцінивши подані докази, суд встановив.

11 липня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна.

П.1.1 договору було передбачено, що відповідач передав у власність (продав), а позивач набув у власність (купив) обєкт нерухомого майна виробничо-торгівельноофісно-складське приміщення, що розташоване за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 6 (4) загальною площею 1362,8 кв.м, яке самочинно переобладнане з магазину-їдальні.

Відповідно до експлікації обєкт нерухомого майна складається з приміщень:

П/А 1-1 сходова клітина площею 3,7 кв. м; 1-2 коридор площею 28,5 кв. м; 1-3 склад площею 4,9 кв. м; 1-4 склад площею 8,5 кв. м; 1-5 сходова клатина площею 8 кв. м; 1-6 склад площею 14,5 кв. м; 1-7 склад площею 5,8 кв. м., 1-8 склад площею10,5 кв. м., 1-9 склад площею 5,2 кв. м., 1-10 склад площею 9 кв. м., 1-11 склад площею 23,9 кв. м., 1-12 склад площею 25,1 кв. м., 1-13 сходова клітина площею 7,4 кв. м., 1-14 власна щитова площею 6,3 кв. м., 1-15 сходова клітина площею 15,2 кв. м., 1-16 коридор площею 20,9 кв. м., 1-17 коридор площею 38,3 кв. м., 1-18 склад площею 15,5 кв. м., 1-19 склад площею 14 кв. м., 1-20 склад площею 57 кв. м., 1-21 склад площею 54,1 кв. м , 1-22 склад площею 6,9 кв. м , 1-23 склад площею 9,1 кв. м , 1-24 склад площею 15,5 кв. м , 1-25 склад площею 21,5 кв. м , 1-26 склад площею 20,7 кв. м , 1-27 склад площею 14,2 кв. м., разом по підвалу площа складає 464,2 кв. м.

І 2-1 сходова клітина площею 15 кв. м; 2-2 тамбур площею 1,6 кв. м; 2-3 коридор площею 4,4 кв. м; 2-4 виробниче приміщення площею 78,7 кв. м; 2-5 виробниче приміщення площею 141 кв. м; 2-6 виробниче приміщення площею 159,5 кв. м; 2-7 коридор площею 14,9 кв. м., 2-8 коридор площею1,6 кв. м., 2-9 сходова клітина площею 9,8 кв. м., 2-10 виробничі приміщення площею 51,4 кв. м., 2-11 комфа площею 3,8 кв. м., разом по І поверху площа складає 481,7 кв. м.

ІІ 3-1 сходова клітина площею 15,3 кв. м; 3-2 кабінет площею 11,6 кв. м; 3-3 офіс площею 17,6 кв. м; 3-4 виробничо-торгівельне приміщення площею 54 кв. м; 3-5 виробничо-торгівельне приміщення площею 163,4 кв. м; 3-6 кабінет площею 16,6 кв. м; 3-7 умивальник площею 8,1 кв. м., 3-8 туалет площею 3,2 кв. м., 3-9 туалет площею 3,2 кв. м., 3-10 сходова клітина площею 14,6 кв. м., 3-11 коридор площею 15,4 кв. м., 3-12 коридор площею 15 кв. м., 3-13 офіс площею 36,7 кв. м., 3-14 офіс площею 11,8 кв. м., 3-15 офіс площею 11,6 кв. м., 3-16 офіс площею 11,8 кв. м., 3-17 коридор площею 29,6 кв. м., разом по ІІ поверху площа складає 439,5 кв. м. Загальна площа приміщень складає 1385,4 кв. м.

Даний обєкт нерухомості належав продавцю на праві власності на підставі біржового контракту № 221 купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованого на Вінницькій товарній універсальній біржі від 16.04.2004 року, що зареєстрований у ВООБТІ в реєстровій книзі № 2 за № 1.

Відповідно до технічного звіту по обстеженню обєкта нерухомості , що розташований за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 6 (4), самовільно вчинені переобладнання споруди виробничо-торгівельноофісно-складського приміщення відповідають державним будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

П.1.5 договору передбачено, що за домовленістю сторін продаж вчинено за 30 000 гривень. Вказану суму грошей відповідач отримав від позивача повністю, що підтверджується розпискою.

Ст.657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Позивачем та відповідачем в договорі (п.8.2 договору) була досягнута домовленість про те, що нотаріальне посвідчення даного договору буде здійснювати приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Конюк В.О., який знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Грушевського, 17. Пунктом 8.3 договору сторони передбачили, що для нотаріального посвідчення договору сторони зобовязались зявитись 12 липня 2007 року об 11-00 до вищевказаного приватного нотаріуса.

Відповідач в обумовлені договором місце та час для нотаріального посвідчення договору не зявлявся. Такі дії відповідача свідчать про його ухилення від нотаріального посвідчення договору.

Ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, суд доходить до висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 220, 657 Цивільного кодексу України та ст.ст.4-3, 4-5, 25, 28, 30, 43, ст. 82, 83, 84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати дійсним договір купівлі продажу обєкту нерухомого майна від 11 липня 2007 року, що був укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Догма».

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна виробничо-торгівельноофісно-складське приміщення, що розташоване за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 6 (4) загальною площею 1362,8 кв. м., яке самовільно переобладнане з магазину-їдальні та складається з приміщень:

Підвал П/А - 1-1 сходова клітина площею 3,7 кв. м; 1-2 коридор площею 28,5 кв. м; 1-3 склад площею 4,9 кв. м; 1-4 склад площею 8,5 кв. м; 1-5 сходова клатина площею 8 кв. м; 1-6 склад площею 14,5 кв. м; 1-7 склад площею 5,8 кв. м., 1-8 склад площею10,5 кв. м., 1-9 склад площею 5,2 кв. м., 1-10 склад площею 9 кв. м., 1-11 склад площею 23,9 кв. м., 1-12 склад площею 25,1 кв. м., 1-13 сходова клітина площею 7,4 кв. м., 1-14 власна щитова площею 6,3 кв. м., 1-15 сходова клітина площею 15,2 кв. м., 1-16 коридор площею 20,9 кв. м., 1-17 коридор площею 38,3 кв. м., 1-18 склад площею 15,5 кв. м., 1-19 склад площею 14 кв. м., 1-20 склад площею 57 кв. м., 1-21 склад площею 54,1 кв. м , 1-22 склад площею 6,9 кв. м , 1-23 склад площею 9,1 кв. м , 1-24 склад площею 15,5 кв. м , 1-25 склад площею 21,5 кв. м , 1-26 склад площею 20,7 кв. м , 1-27 склад площею 14,2 кв. м., разом по підвалу площа складає 464,2 кв. м.

Перший поверх І - 2-1 сходова клітина площею 15 кв. м; 2-2 тамбур площею 1,6 кв. м; 2-3 коридор площею 4,4 кв. м; 2-4 виробниче приміщення площею 78,7 кв. м; 2-5 виробниче приміщення площею 141 кв. м; 2-6 виробниче приміщення площею 159,5 кв. м; 2-7 коридор площею 14,9 кв. м., 2-8 коридор площею1,6 кв. м., 2-9 сходова клітина площею 9,8 кв. м., 2-10 виробничі приміщення площею 51,4 кв. м., 2-11 комфа площею 3,8 кв. м., разом по І поверху площа складає 481,7 кв. м.

Другий поверх ІІ - 3-1 сходова клітина площею 15,3 кв. м; 3-2 кабінет площею 11,6 кв. м; 3-3 офіс площею 17,6 кв. м; 3-4 виробничо-торгівельне приміщення площею 54 кв. м; 3-5 виробничо-торгівельне приміщення площею 163,4 кв. м; 3-6 кабінет площею 16,6 кв. м; 3-7 умивальник площею 8,1 кв. м., 3-8 туалет площею 3,2 кв. м., 3-9 туалет площею 3,2 кв. м., 3-10 сходова клітина площею 14,6 кв. м., 3-11 коридор площею 15,4 кв. м., 3-12 коридор площею 15 кв. м., 3-13 офіс площею 36,7 кв. м., 3-14 офіс площею 11,8 кв. м., 3-15 офіс площею 11,6 кв. м., 3-16 офіс площею 11,8 кв. м., 3-17 коридор площею 29,6 кв. м., разом по ІІ поверху площа складає 439,5 кв. м.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Догма», Вінницька область, Вінницький район, с.Вінницькі хутори (код ЄДРПОУ 32938754) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (код ДРФО НОМЕР_1) 1632,00 грн. відшкодування витрат повязаних зі сплатою державного мита та 118,00 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Тісецький С.С.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.85ГПК України 30.07.07