Рішення № 5704558, 05.03.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.09 Справа № 10/708/08

Суддя

За позовом: Приватного підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

До: 1.Управління житлового господарства Запорізької міської ради

м. Запоріжжя, пр. Леніна, б.214

2.Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлутаційне

житлове обєднання № 2»,

м. Запоріжжя, вул. Українська, б.29а

Третя особа: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку

«Проспект»

м. Запоріжжя, пр. Леніна, б.44

Суддя Алейникова Т.Г.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 паспорт

Від відповідача 1: Кравченко М.В. дов. №15-01/1292 від 01.12.2008р.

Від відповідача 2: Брусняк Л.А. дов №6-05/40 від 06.02.2009р.

Від третьої особи: не зявився

Заявлено позов про визнання договору оренди нежитлового приміщення та додаткової угоди до нього дійсними.

У судовому засіданні, призначеному на 20.01.2009 року було винесено ухвалу про відкладення розгляду справи на 30.01.2009 року та залучення до участі у справі в якості третьої особи, яке не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект».

У судових засіданнях призначених на 30.01.2009 року, 04.02.2009 року, 26.02.2009 року були оголошені перерви для надання додаткових доказів.

У судовому засіданні 04.02.09р. сторони надалі клопотання про продовження строку розгляду справи. Клопотання було задоволене.

У судовому засіданні, призначеному на 05.03.2009 року було оголошено вступну та результативну частини рішення.

У судових засіданнях Позивач пояснив, що Рішенням виконавчого комітету 3aпopiзької міської ради від 28.07.2005 року № 263/62 ПП ОСОБА_1 було передане в оренду нежитлове приміщення загальною площею 268,38 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2

На виконання рішення Міськвиконкому мiж ПП ОСОБА_1, відповідачем-1 та відповідачем-2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005 року № 1304/2 строком на пять років.

У відповідності з п. 1.1 зазначеного договору та актом прийому передачі від 26.08.2005 року відповідач-2 передав, а ПП ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 268,38 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2

10.07.2006 року сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення, якою було змінено площа орендованого приміщення з 268,38 кв.м. на 251,6 кв.м..

Згідно з ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України, яка діяла на момент укладання договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005 року №1304/2 договір найму будівлі, або iншoї капітальної споруди (ії окремої частини) строком на один рік i більше підлягає нотаріальному посвідченню.

На виконання зазначеної норми права позивач листом від 27.09.2005 року звернувся до відповідача -1 щодо нотаріального посвідчення договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005 року №1304/2.

Відповідач-1 листом від 11.10.2005 року за №15-03/4005 відмовив в посвідченні договору оренди, посилаючись на відсутність коштів.

Сторони домовились з ycix істотніх умов передбачених ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Позивач просить визнати договір оренди нежитлового приміщення та додаткову угоду до нього дійсними.

Представники відповідача-1 та відповідача-2 проти позову не заперечують, надали відповідні відзови.

Третя особа за позовом проти позову заперечує, посилаючись на ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»та на Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку». Вважає, надане у оренду позивачу нежитлове підвальне приміщення, допоміжним приміщенням будинку та укладення договору оренди від 26.08.2005 року №1304/2 незаконним.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету 3aпopiзької міської ради від 28.07.2005 року № 263/62 ПП ОСОБА_1 було передане в оренду нежитлове приміщення загальною площею 268,38 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2

На виконання рішення Міськвиконкому мiж ПП ОСОБА_1, відповідачем-1 та відповідачем-2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005 року № 1304/2 строком на пять років.

У відповідності з п. 1.1 зазначеного договору та актом прийому передачі від 26.08.2005 року відповідач-2 передав, а ПП ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 268,38 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2

10.07.2006 року сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлового приміщення, якою було змінено площа орендованого приміщення з 268,38 кв.м. на 251,6 кв.м.

Згідно з ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України, яка діяла на момент укладання договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005 року №1304/2 договір найму будівлі, або iншoї капітальної споруди (ії окремої частини) строком на один рік i більше підлягає нотаріальному посвідченню.

На виконання зазначеної норми права позивач листом від 27.09.2005 року звернувся до відповідача -1 щодо нотаріального посвідчення договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005 року №1304/2.

Відповідач-1 листом від 11.10.2005 року за №15-03/4005 відмовив в посвідченні договору оренди, посилаючись на відсутність коштів.

Сторони домовились з ycix істотніх умов передбачених ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Умови договору оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005 року №1304/2 сторонами виконувались в повному обсязі.

Відповідно до ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнута угода по всім його істотним умовам.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України передбачено, що у разі якщо сторони домовилися щодо уcix істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, i відбулося повне або часткове виконання договору, але одна iз сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Посилання третьої особи на незаконність укладення договору оренди №1304/2 від 26.08.2005 року у звязку з належністю зазначеного підвального приміщення до допоміжних приміщень будинку судом не приймається до уваги виходячі з наступного.

АДРЕСА_2 з моменту його забудови та введення в експлуатацію відносився до відомчого житлового фонду та перебував на балансі Запорізького абразивного комбінату.

У звязку з приватизацією комбінату житловий фонд, в т.ч. АДРЕСА_2, були передані в комунальну власність, що підтверджується актом приймання передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність від 14.12.1999 року. Тобто власником будинку після передачі стала Запорізька громада.

Посилання третьої особи на ту обставину, що рішенням Запорізької міської ради від 12.12.2007 року №51 було виключено з комунальної власності м. Запоріжжя житловий будинок по АДРЕСА_2 та у звзку з цим договор оренди №1304/2 від 26.08.2005 року не може бути визнано судом дійсним, суд також не приймає до уваги виходячі з наступнго.

Договор оренди №1304/2 було укладено 26.08.2005 року, тобто у період, коли житловий будинок по АДРЕСА_2 знаходився у комунальній власності м. Запоріжжя та виконується сторонами до теперішнього часу.

Згідно технічного паспорту будинку, поясненнь відповідача-1 та відповідача-2 житловий будинок по АДРЕСА_2 до теперішнього часу знаходиться у комунальній власності, на балансі відповідача-2. Тобто фактичної передачі, на підставі акту прийому передачі, житлового будинку по АДРЕСА_2 у м. Запоріжжя з комунальної власності до мешканців будинку не відбулося.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст.ст 49, 69, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Продовжити строк розгляду справи.

2. Позов задовольнити.

Визнати договір оренди нежитлового приміщення від 26.08.2005 року року № 1304/2 та додаткову угоду до нього від 10.07.2006 року укладеними між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (код ЄДРПОУ 03364961), комунальним підприємством «Виробниче-ремонтно експлуатаційне житлове обєднання №2»(код ЄДРПОУ 05448685) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) дійсними.

Суддя Т.Г.Алейникова

Рішення підписано 05 березня 2009 року.