Рішення № 5702976, 14.09.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/36814.09.09 За позовом Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»

(Жуляни)

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору та виселення

Суддя Трофименко Т.Ю

Представники:

Від позивача Заболотна Ю.С. по дов. №б/н6 від 05.11.2008р.

В»югіна Г.В. по дов. №б/н від 23.02.2009р.

Від відповідача не з'явився

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна №299-2008 від 01.10.2008р., укладеного між Комунальним підприємством Міжнародний аеропорт «Жуляни»та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 .

Зобовязання Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 передати приміщення по акту прийому передачі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.08.2009р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 14.09.2009р.

В судовому засіданні представниками позивача позовні вимоги підтримані в повному обсязі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору №299-2008 від 10.10.2008р. не сплатив позивачу орендну плату за січень, лютий та березень 2009р. та вартість спожитої електроенергії, вартість з вивозу твердих побутових відходів, у звязку з чим виникла заборгованість в сумі 8208 грн. 34 коп. У звязку з порушенням відповідачем умов договору позивач просить розірвати договір оренди.

Відповідач письмовий відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, не виконав вимог суду викладених в ухвалі суду від 20.08.2009 року про порушення провадження у справі.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвала про порушення провадження у справі отримана відповідачем 26.08.2009р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Заяв, клопотань про відкладення розгляду справи на адресу суду від відповідача не надходило. Таким чином відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (розяснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007р. № 01-8/675 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року» (пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. N 01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2008 року між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (далі відповідач) та Комунальним підприємством Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) (далі позивач) був укладений договір №299-2008 оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Даний договір укладено на підставі рішення Київської міської ради від 28.08.2008р. №93-2/93.

Відповідно до п. п.1.1 позивач передає відповідачу нежиле приміщення (бокс НОМЕР_2) площею 41,0 кв.м. в будівлі металевих боксів на 20 машин на території служби спец автотранспорту, за адресою: АДРЕСА_2 для виробничої діяльності.

01.10.2008р. між сторонами був підписаний акт приймання передавання (нерухомого майна, будівель, споруд, приміщень), відповідно до договору №299-2008 від 01.10.2008р.

Строк дії даного договору сторони визначили з моменту підписання його сторонами і діє з 01.10.2008р. по 30.09.2011р. (п. 9.1 договору).

Відповідно до умов договору (п.3.1) за користування обєктом оренди орендар (відповідач) сплачує орендодавцю (позивачу) орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади м. Києва, затвердженої Рішенням Київської міської ради від 28.09.2006р. №34/91 та Рішення Київської місткої ради від 28.08.2008р. №93-2/93 і на дату підписання договору ціна складає 2070 грн. 48 коп. на місяць без урахування ПДВ (додаток №3 до договору). Відповідно до додатку №3 до договору розмір орендної плати за жовтень 2008р. становить 2484 грн. 58 коп.( з урахуванням ПДВ).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору).

Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) починаючи з дати підписання акту приймання передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання передачі при поверненні обєкта оренди орендодавцеві (позивачу)( п.3.5 договору).

В п. 3.6 договору сторони визначили, що орендна плата сплачується орендарем ( відповідачем) незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 05 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (позивача).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб”єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов”язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов”язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, одностороння відмова від виконання зобов”язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач в порушення покладеного на нього законом та договором обов”язку по сплаті платежів за оренду приміщення за січень, лютий, березень 2009р. не виконав. Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі на день пред»явлення позову та розгляду справи становить 8048 грн. 02 коп., а тому позовні вимоги в цій частині, суд ввважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Матеріалами справи підтверджено, що між сторонами був підписаний додаток НОМЕР_2 до договору №299-2008 від 01.10.2008р. про надання послуг електроенергії та послуг з вивозу ТПВ.

Відповідно до умов даної угоди відповідач зобовязаний сплачувати позивачу вартість електричної енергії та утримання електромереж та оплачувати послуги з вивозу ТПВ до 01 числа поточного місяця. Вартість електроенергії та послуг з вивозу ТПВ визначена в додатку НОМЕР_2 в таблиці №1 та №2.

Із наданого позивачем та неоспореного відповідачем розрахунку вбачається, що відповідач не сплатив позивачу за електроенергію за березень 2009р. в сумі 105 грн. 52 коп., та не оплатив вартість наданих послуг за вивіз ТПВ в лютому, березні 2009р. на суму 54 грн. 80 коп.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Це стосується відповідача, який мав довести суду, що він зобовязання за договором №299-2008 від 01.10.2008р. виконав своєчасно та в повному обсязі, відповідно до умов договору. Відповідач доказів відсутності заборгованості по орендній платі за січень, лютий, березень 2009р. та вартості спожитої електроенергії за березень 2009р. та вивіз ТПВ в лютому, березні 2009 року суду не надав.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 29.07.2009р. по справі №36/252 позов Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) задоволено.

Стягнуто з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

на користь Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) 8048 грн. 02 коп. заборгованість по орендній платі, 347 грн. 34 коп. компенсація вартості спожитої води, 105 грн. 52 коп. заборгованість за енергопостачання, 54 грн. 80 коп. заборгованість за вивіз твердих побутових відходів, 102 грн. 00 коп. державного мита та 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Відповідачем дане рішення Господарського суду в апеляційному порядку не оскаржене, а тому набрало законної сили.

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статтею 188 цього кодексу.

На виконання приписів ст. 188 Господарського кодексу України позивач направив на адресу відповідача вимогу від 05.03.2009р. за №18-671 про погашення заборгованості та про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення та передачу приміщення позивачу.

Відповідно до п. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідач користується майном в порушення умов договору оренди - в частині сплати орендної плати та інших платежів, передбачених договором..

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Це стосується відповідача яким належними засобами доказування повинен був довести відсутність заборгованості по договору №299-2008 від 10 жовтня 2008р.

Відповідач доказів належного виконання умов договору в частині оплати орендної плати та інших платежів суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, вимога позивача про розірвання договору оренди є обгрунтованою, та такою, що підлягає задоволенню.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права найму спірних приміщень не має, то і підлягає виселенню.

Крім того, з відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального Кодексу України підлягають стягнення на користь позивача судові витрати понесені ним.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нерухомого майна №299-2008 від 01.10.2008р., укладений між Комунальним підприємством Міжнародний аеропорт «Жуляни»та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 .

Зобовязати Фізичну особупідприємця ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) передати нежиле приміщення (бокс НОМЕР_2) площею 41,0 кв.м. в будівлі металевих боксів на 20 машин на території служби спец автотранспорту, за адресою: АДРЕСА_2 Комунальному підприємству Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) (м. Київ, пр. Повітрофлотський, 79, аеропорт «Київ»(Жуляни), код 01131514) по акту прийому передачі.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) (м. Київ, пр. Повітрофлотський, 79, аеропорт «Київ»(Жуляни), код 01131514) 85 грн. 00 коп. державного мита та 312 грн. 50 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя Т.Ю. Трофименко