YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Закарпатська область

/

Тячівський районний суд Закарпатської області

Рішення № 56985364, 31.03.2016, Тячівський районний суд Закарпатської області

Дата ухвалення

31.03.2016

Номер справи

307/2218/15-ц

Номер документу

56985364

Форма судочинства

Цивільне

Компанії, зазначені в тексті судового документа

1) АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОМЕРЦІЙНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ БАНК"

Справа № 307/2218/15-ц

Провадження № 2/307/73/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2016 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в особі

головуючого: судді Ляшко С.М.

при секретарі: Пальонна М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тячів цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Комерційний інвестиційний банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ПП Білак ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В своєму позові позивач просить суд:

Звернути стягнення на предмет Іпотеки згідно договору іпотеки від 28 березня 2011 року посвідченим приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованим в реєстрі за номером № 2903 та додаткова угода від 23.03.2012 року, посвідчена приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованим в реєстрі за номером № 1915, додаткова угода від 22.03.2013 року, посвідчена приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованим в реєстрі за номером №1786, додаткова угода від 21.03.2014 року, посвідчена приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованим в реєстрі за номером № 1049, в рахунок погашення заборгованості ПП ОСОБА_5 за договором кредиту № 04-2-6/Зк-02 від 24 березня 2011 р. у розмірі 669708,87 (Шістсот шістдесят дев'ять гривень сімсот вісім) гривні 87 коп., у т.ч.:

475000,00 - прострочена заборгованість по кредиту; 31849,98 прострочена заборгованість по відсоткам за користування кредитними коштами; 80424,66 - заборгованість з нарахованої пені; 4021,23 - заборгованість із нарахованих 3 % (ст. 625 Цивільного кодексу України); 78413,00 - інфляційні втрати, передбачених умовами договору, а саме на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м.Тячів, вул. Хмельницького, буд. 78, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ «КОМІНВЕСТБАНК» (88000, м. Ужгород, вул. Гойди, буд. 8, код ЄДРПОУ 19355562) шляхом продажу з прилюдних торгів з початковою ціною, яка буде визначена на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом згідно з оцінкою майна час проведення виконавчих дій не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ПАТ «Комінвестбанк» витрати зі сплати судового збору в розмірі 3654,00 гривні.

Свої вимоги мотивує тим, що 24 березня 2011 р. між ПАТ «Комінвестбанк» і приватним підприємцем ОСОБА_5 (свідоцтво № 23190010001000689 від 06.10.1999р.) було укладено Договір кредиту № 04-2-6/Зк-02 та додаткові угоди до нього від 23 березня 2012 року, від 22 березня 2013 року, 21 березня 2014 року, від 01 квітня 2014 року згідно якого, Кредитор надає позичальнику у тимчасове користування грошові кошти у сумі 475 000,00 грн. (Чотириста сімдесят п'ять тисяч гривень нуль копійок) зі сплатою 18% (вісімнадцять) відсотків річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості 21 березня 2015 року.

ОСОБА_6 пп. 3.3.5 п. 3.3. ст. З Договору Позичальник зобов'язувався повернути у повному обсязі суму Кредиту зі сплатою відсотків за використання Кредиту та можливих штрафних санкцій, у терміни, визначені Договором.

В свою чергу, ПП ОСОБА_5 не виконав взяті на себе зобов'язання згідно Договору та, станом на 03.07.2015 року, за ним обліковується заборгованість згідно Договору кредиту № 04-2-6/3к-02 від 24 березня 2011 року у розмірі 669 708,87 грн. (Шістсот шістдесят дев'ять тисяч сімсот вісім гривень вісімдесят сім копійок), з яких у т.ч.:

475000,00 - прострочена заборгованість по кредиту;

31849,98 - прострочена заборгованість по відсоткам за користування кредитними коштами;

80424,66 - заборгованість з нарахованої пені;

4021,23 - заборгованість із нарахованих 3 % (ст. 625 Цивільного кодексу України);

78413,00 - інфляційні втрати.

До ПП ОСОБА_5, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було направлено письмові вимоги про порушення іпотечного зобов'язання та іпотечного договору за № 01-16/юр-300 від 03.07.2015 року, 01-16/юр-301 від 03.07.2015 року, 01-16/юр-302 від 03.07.2015 року.

В забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з Договору кредиту № 04-2-6/Зк-02 від 24 березня 2011 року між ПАТ «Комінвестбанк», ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як майновими поручителями, було укладено Договір іпотеки від 28 березня 2011 року посвідченим приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованим в реєстрі за номером № 2903 та додаткова угода від 23.03.2012 року зареєстрована в реєстрі за номером № 1915, додаткова угода від 22.03.2013 року зареєстрована в реєстрі за номером № 1786, додаткова угода від 21.03.2014 року зареєстрована в реєстрі за номером № 1049 посвідчені приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_4 згідно яких в якості забезпечення зобов'язань було передано житловий будинок, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Тячів, вул. Хмельницького, буд. 78.

Право власності на зазначене майно належить Іпотекодавцям в рівних частинах по ? (одній-другій) кожному на підставі Свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно за № 72, виданого виконкомом Тячівської міської ради 14.12.2010 року та зареєстроване в Тячівському міському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 755, в книзі 07, згідно ОСОБА_6 про державну реєстрацію прав, виданого Тячівським міським бюро технічної інвентаризації за №28371993 від 15.12.2010 року.

Предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок - літера «А» - цегляний, на дві житлові кімнати, загальною площею - 87,20 кв.м., житловою площею - 39,20 кв.м.

До житлового будинку відносяться надвірні споруди: літера «Б» - підсобне приміщення, літера «В» -літня кухня, літера «Г» - вбиральня, 1 - ворота, 2 - огорожа. Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,0623 га., кадастровий номер якої 2124410100:08:001:0113.

ОСОБА_6 з реєстру права власності на нерухоме майно, виданого 09.02.2011 року Тячівським міським бюро технічної інвентаризації вартість житлового будинку, становить 418000,00 гривень (Чотириста вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок).

Відповідно до Звіту про ринкову вартість житлового домоволодіння, складеного ТОВ «Експерт і К», ринкова вартість предмету Іпотеки станом на 28.02.2014 року 502270,00 (П'ятсот дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок).

ОСОБА_6 п. 1.3 статті 1 Договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки визначається сторонами в сумі 502270,00 (П'ятсот дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок).

У відповідності до п. 3.1.4. Договору іпотеки у випадку невиконання Позичальником зобов'язань за цим або за Кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Відповідно до статей 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 Цивільного кодексу України). Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

ОСОБА_6 з частиною 1 статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до частини 2 цієї ж статті до відносин за кредитним договором застосовуються положення про позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до частини 1 статті 1048 Цивільного кодексу України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Частиною 1 статті 1049 Цивільного кодексу України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями. 525, 526 Цивільного кодексу України, також передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

ОСОБА_6 зі ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

Окрім того, згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України «Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми».

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до п. 5.2. Договору іпотеки Іпотеко держатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у наступних випадках:

- якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані Позичальником а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Договору кредиту строки суми Кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум відсотків; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум штрафних санкцій.

У відповідності до п. 5.4. Договору Іпотеки звернення стягнення на Предмет іпотеки відбувається за вибором Іпотекодарежателя будь-яким способом: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

ОСОБА_6 зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Представник позивача в судове засідання не зявився, згідно надісланої до суду заяви, просить суд справу слухати у його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 будучи належним чином повідомлені про час, день та місце розгляду справи в судове засідання не зявилися, не повідомили суд про причини неявки, тому суд вважає, що справу слід розглянути в їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, згідно надісланої до суду заяви, повністю визнає заявлені вимоги і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позовних вимог у його відсутності.

У зв'язку з неявкою сторін, на підставі ст. 197 ч. 2 ЦПК України, фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних міркувань.

В судовому засіданні встановлено, що 24 березня 2011 р. між ПАТ «Комінвестбанк» і приватним підприємцем ОСОБА_5 (свідоцтво № 23190010001000689 від 06.10.1999р.) було укладено Договір кредиту № 04-2-6/Зк-02 та додаткові угоди до нього від 23 березня 2012 року, від 22 березня 2013 року, 21 березня 2014 року, від 01 квітня 2014 року згідно якого, Кредитор надає позичальнику у тимчасове користування грошові кошти у сумі 475 000,00 грн. (Чотириста сімдесят п'ять тисяч гривень нуль копійок) зі сплатою 18% (вісімнадцять) відсотків річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості 21 березня 2015 року.

ПП ОСОБА_5 не виконав взяті на себе зобов'язання згідно Договору та, станом на 03.07.2015 року, за ним обліковується заборгованість згідно Договору кредиту № 04-2-6/3к-02 від 24 березня 2011 року у розмірі 669 708,87 грн. (Шістсот шістдесят дев'ять тисяч сімсот вісім гривень вісімдесят сім копійок), з яких у т.ч.: