Рішення № 5691719, 21.07.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.09р.Справа № 30/156-09 За позовом: концерну "Військторгсервіс", м. Київ

До відповідача: приватного підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Про: стягнення заборгованості в розмірі 137897,40 грн., розірвання договорів №5 від 04.06.2001 року та №5/А від 01.01.2009 року, зобов'язання повернути майно

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Бажанова Ю.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 08.01.2009 року № 135, головний юрисконсульт

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Концерн "Військторгсервіс" (м. Київ) звернувся до господарського суду із позовом та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (№940/юр від 20.07.2009 року) просить:

- стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ) заборгованість за договором від 04.06.2001 року №5 у сумі 106495,88 грн.;

- стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ) заборгованість за договором від 01.01.2009 року №5/А у сумі 31401,52 грн.;

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 04.06.2001 року №5 та договір про утримання прилеглої (прибудинкової) до орендованого майна території та тимчасового зберігання автотранспортних засобів від 01.01.2009 року № 5/А;

- зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 повернути концерну "Військторгсервіс" нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1;

- судові витрати покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №5 від 04.06.2001 року оренди нежитлових приміщень та договору про утримання прилеглої (прибудинкової) до орендованого майна території та тимчасового зберігання автотранспортних засобів від 01.01.2009 року № 5/А в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, експлуатаційних витрат, податку на землю.

24.06.2009 року позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову в порядку ст. 66 господарського процесуального кодексу України.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

17.07.2009 року від приватного підприємця ОСОБА_1 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю зявитися в судове засідання.

Відповідач відзив на позов не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 30.06.2009 року на 21.07.2009 року.

За погодженням представника позивача у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

04 червня 2001 року між Міністерством оборони України в особі директора Державного підприємства Міністерства України Дніпропетровського комбінату Побутового обслуговування структурного підрозділу МО України (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №5 оренди нежитлових приміщень розташованих на території військового містечка №2 в гарнізоні Дніпропетровський за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до п.1.1 якого орендодавець здав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення №27,69 загальною площею 618,7 м2, за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Дніпропетровської КЕЧ району, вартість якого визначена відповідно до експертного висновку про оцінку майна (додаток №3) і становить 40200 грн.

Склад орендованого майна згідно з актом інвентаризації (п.1.2 договору).

Відповідно до п.2.1 договору момент користування орендованим майном настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна (додаток №2).

Передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Названі в п.1.1 приміщення орендодавець передає орендарю для СТО автомобілів (п.2.3 договору).

04.06.2001 року комісією орендодавця складений Акт інвентаризації обєкту оренди в будинку №27,69 в м2 АДРЕСА_1, який погоджено з орендарем (а.с. 30-31).

Згідно акту прийому-передачі нежитлових приміщень в оренду від 04.06.2001 року приватному підприємця ОСОБА_1 (орендар) передано нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 військового містечка №2 буд. 27,69 побудови №27 1910 року, №69 1937 року, загальною площею 618,7 м2, вартістю 40200 грн. (а.с. 31).

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і складає 6030 грн. за рік (без індексів інфляції та ПДВ).

Додатковою угодою №16 від 02.01.2007 року до договору №5 від 04.06.2001 року до п.3.1 договору внесені зміни, згідно яких орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць оренди (січень 2007 року) на рівні 1034,58 грн., за результатами домовленості з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. зі змінами та доповненнями. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.3.3 договору).

Понад орендну плату за нерухоме майно орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загальноексплуатаційні витрати на його утримання (по окремому договору) п.5.11 договору. Орендар зобовязаний щомісячно компенсувати орендодавцю частину податку на землю пропорційно площі, яку займає здане в оренду нерухоме майно (п.5.12 договору).

Відповідно до п.10.1 даний договір діє з 04.06.2001 року по 04.06.2006 року.

В подальшому строк дії договору було продовжено до 02.06.2007 року, 31.12.2007 року та 31.12.2009 року на підставі додаткових угод №2 від 02.06.2006 року, №1 від 04.06.2007 року та від 28.01.2009 року відповідно.

Додатковою угодою №2 від 02.06.2006 року до договору №5 від 04.06.2001 року внесені зміни до п.1.1 договору, згідно якого орендодавець здав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення №27, 29 загальною площею 618,7 м2 за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Державного підприємства МО України Дніпропетровського комбінату побутового обслуговування та обліку Дніпропетровської КЕЧ району.

Відповідно до наказу Міністра оборони України від 05.04.2007 року №138 „Про реорганізацію державного підприємства Міністерства оборони України „Дніпропетровський комбінат побутового обслуговування” державне підприємство Міністерства оборони України „Дніпропетровський комбінат побутового обслуговування” припинив свою діяльність як юридична особа шляхом приєднання до концерну „Військторгсервіс”, який визначений правонаступником усіх майнових прав та обовязків державне підприємство Міністерства оборони України „Дніпропетровський комбінат побутового обслуговування”.

28 січня 2009 року між концерном „Військторгсервіс” - правонаступник державного підприємства Міністерства оборони України „Дніпропетровський КПО” (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено додаткову угоду про внесення змін і доповнень до договору оренди від 04.06.2001 року №5 та встановлено, що з 01.01.2009 року змінюється орендована площа на 914,4 м2 (нежитлові приміщення площею 618,7 м2 та добудови площею 295,7 м2 здійснені згідно дозволу діючим орендарем) та встановлюється мета використання орендованого майна розміщення майстерень з техобслуговування та ремонту автомобілів 534,4 м2, розміщення приміщень для персоналу, офісів тощо 45 м2, розміщення складів - 172 м2, розміщення транспортних підприємств з перевезення пасажирів 73 м2, розміщення стоянок автомобілів 90 м2.

З 01.01.2009 року змінюється на підстави згоди сторін орендна плата, яка визначається згідно нового розрахунку за базовий місяць (за який відомий індекс інфляції) грудень 2008 року та становить 8334 грн. без ПДВ, а з урахуванням ПДВ 10000,80 грн. (п.2.2 договору).

Додатково до встановленої орендної плати орендар зобовязаний сплачувати (відшкодовувати) орендодавцю вартість понесених загальноексплуатаційних витрат та комунальних послуг (повязаних із експлуатацією будівлі, інженерних мереж, тощо), а також окремо відшкодовувати податок на землю за частку земельної ділянки, на якій розташоване орендоване майно у сумі 3309,48 грн. (п.2.3 договору).

Відповідно до п.2.4 договору не пізніше 25 числа поточного місяця орендар вносить згідно виставлених рахунків плату встановлену цим договором на рахунок орендодавця.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи концерн "Військторгсервіс" виставив приватному підприємцю ОСОБА_1 рахунки-фактури на сплату орендної плати за період з січня 2009 року по червень 2009 року на суму 63651,11 грн., а саме: №-901310001 від 31.01.2009 року на суму 10210,81 грн., №-902100001 від 10.02.2009 року на суму 10580,86 грн., №-903020017 від 02.03.2009 року на суму 10599,54 грн., №-904090001 від 09.04.2009 року на суму 10737,65 грн., №-905270001 від 27.05.2009 року на суму 10782,07 грн., №-906150014 від 15.06.2009 року на суму 10740,18 грн.

Приватний підприємець ОСОБА_1 свої зобовязання щодо сплати орендної плати належним чином не виконав, у звязку з чим за період з січня 2009 року по червень 2009 року у нього виникла заборгованість в сумі 63651,11 грн.

01 січня 2009 року між концерном „Військторгсервіс” - правонаступник державного підприємства Міністерства оборони України „Дніпропетровський КПО” (Сторона 1) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (Сторона 2) укладений договір №5/а про утримання прилеглої (при будинкової) до орендованого майна території та тимчасового зберігання транспортних засобів, відповідно до п.1.1 якого Сторона 2 бере на себе зобовязання виконувати роботи щодо забезпечення утримання прилеглої (прибудинкової) до орендованого майна території (її охорони, прибирання, ремонту, тощо), а Сторона 1 дозволяє Стороні 2 здійснювати тимчасове зберігання (тимчасову стоянку) автотранспортних засобів працівників та відвідувачів Сторони 2 (орендаря приміщень) у кількості 25 одиниць на умовах організації їх охорони Стороною 2 та відшкодування Стороні 1 витрат (податку на землю), а також оплати інших послуг повязаних із виконання договору.

Відповідно до п.4.1 договору №5/А від 01.01.2009 року Сторона 2 відшкодовує Стороні 1 податок на землю у сумі 2000 грн., а також сплачує щомісячну договірну плату за послуги з тимчасового зберігання (тимчасову стоянку) автотранспортних засобів працівників та відвідувачів Сторони 2 (орендаря приміщень) у кількості 25 одиниць згідно виставленого рахунку, яка за домовленістю Сторін становить 1000 грн. із урахуванням ПДВ.

Сторона 2 зобовязана перерахувати грошові кошти, визначені п.4.1 цього договору на розрахунковий рахунок Сторони 1 до 30 числа поточного місяця згідно виставленого рахунку (п.4.2 договору).

Строк цього договору починає свій перебіг у момент, визначений у п.6.1 цього договору та закінчується 31.12.2009 року (п.6.2 договору).

На виконання умов договору №5/А від 01.01.2009 року позивач виставив відповідачу рахунки-фактури на оплату послуг по зберіганню за період за період з січня 2009 року по червень 2009 року на суму 6000 грн., а саме: №-901310003 від 31.01.2009 року на суму 1000 грн., №-902100003 від 10.02.2009 року на суму 1000 грн., №-903020018 від 02.03.2009 року на суму 1000 грн., №-904090002 від 09.04.2009 року на суму 1000 грн., №-905270002 від 27.05.2009 року на суму 1000 грн., №-906150015 від 15.06.2009 року на суму 1000 грн.

Приватний підприємець ОСОБА_1 свої зобовязання щодо оплати послуг з тимчасового зберігання (тимчасову стоянку) автотранспортних засобів належним чином не виконав, у звязку з чим за період з січня 2009 року по червень 2009 року у нього виникла заборгованість в сумі 6000 грн.

Концерн "Військторгсервіс" виставив приватному підприємцю ОСОБА_1 рахунки-фактури на відшкодування земельного податку за договором №5 від 04.06.2001 року та №5/А від 01.01.2009 року за період з січня 2009 року по червень 2009 року на загальну суму 38228,28 грн., а саме: №-901310002 від 31.01.2009 року на суму 6371,38 грн., №-902100002 від 10.02.2009 року на суму 6371,38 грн., №-903020020 від 02.03.2009 року на суму 6371,38 грн., №-904090003 від 09.04.2009 року на суму 6371,38 грн., №-905270003 від 27.05.2009 року на суму 6371,38 грн., №-906150016 від 15.06.2009 року на суму 6371,38 грн. Крім того, за відповідачем рахується заборгованість по відшкодуванню податку на землю станом на 01.01.2009 року у розмірі 4238,65 грн.

Таким чином, сума відшкодування земельного податку за період з січня 2009 року по червень 2009 року згідно виставлених рахунків за договором №5/А від 01.01.2009 року становить 14400 грн., а за договором №5 від 04.06.2001 року становить 23828,28 грн. та 4238,65 грн.

Позивачем за вказаний період сплачено податок на землю до державного бюджету (докази належної оплати знаходяться в матеріалах справи).

Доказів відшкодування земельного податку за період з грудня 2008 року по червень 2009 року по договору №5 від 04.06.2001 року в сумі 28066,93 грн. (з урахуванням ПДВ), по договору №5/А від 01.01.2009 року в сумі 14400 грн. (з урахуванням ПДВ) відповідач до суду не надав.

Отже, має місце факт невиконання відповідачем своїх грошових зобовязань, встановлених договорами №5 від 04.06.2001 року та №5/А від 01.01.2009 року.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки прострочення виконання грошового зобовязання має місце, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми від інфляції, розрахованої з застосуванням індексів інфляції за період з лютого 2009 року по червень 2009 року: по договору №5 від 04.06.2001 року в сумі 2123,23 грн. (583,58 грн. за прострочення відшкодування земельного податку + 1539,65 грн. за прострочення орендної плати); по договору №5/А від 01.01.2009 року в сумі 499,59 грн. (352,66 грн. за прострочення відшкодування земельного податку + 146,93 грн. за прострочення оплати за зберігання); та трьох відсотків річних: по договору №5 від 04.06.2001 року в сумі 728 грн. (199,44 грн. за прострочення відшкодування земельного податку + 528,56 грн. за прострочення орендної плати); по договору №5/А від 01.01.2009 року в сумі 162,93 грн. (115,01 грн. за прострочення відшкодування земельного податку + 47,92 грн. за прострочення оплати за зберігання).

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобовязань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобовязань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основногозобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобовязань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенеюєнеустойка,що обчислюється у відсотках від суми не своєчасновиконаногогрошовогозобов'язаннязакожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3.4 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на момент виникнення заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

За прострочення сплати орендних платежів відповідачу нарахована пеня за період з 26.01.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 4213,21 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача також пеню за період з 26.01.2009 року в сумі 1589 грн. за прострочення відшкодування податку на землю, посилаючись на п.3.4 договору оренди.

Оскільки п.3.4 договору оренди №5 від 04.06.2001 року передбачена відповідальність орендаря у вигляді сплати пені лише за прострочення сплати орендних платежів, позовні вимоги про стягнення пені в сумі 1589 грн. за прострочення відшкодування податку на землю задоволенню не підлягають.

Відповідно до п.4.4 договору №5/А від 01.01.2009 року за невиконання умов розрахунків, передбачених цим договором, Сторона 2 сплачує Стороні 1 пеню у розмірі 0,5% від суми, визначеної п.4.1 цього договору, за кожен день прострочення платежу.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню за період з 31.01.2009 року по 21.07.2009 року 9911 грн. (6996 грн. за прострочення відшкодування земельного податку + 2915 грн. за прострочення оплати послуг зберігання).

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”).

З урахуванням положень Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, позовні вимоги про стягнення пені за період з 31.01.2009 року по 21.07.2009 року підлягають задоволенню частково в сумі 1264,96 грн., з огляду на наступне:

за прострочення відшкодування земельного податку в сумі 892,91 грн., виходячи з наступного розрахунку:

- за прострочення платежу за січень 2009 року за період з 31.01.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 266,56 грн. (за період з 31.01.2009 року по 14.06.2009 року в сумі 213,04 грн.: 2400 грн.х2х12%х135 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 53,52 грн.: 2400 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за лютий 2009 року за період з 28.02.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 220,80 грн. (за період з 28.02.2009 року по 14.06.2009 року в сумі 167,28 грн.: 2400 грн.х2х12%х106 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 53,52 грн.: 2400 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за березень 2009 року за період з 31.03.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 173,45 грн. (за період з 31.03.2009 року по 14.06.2009 року в сумі 119,93 грн.: 2400 грн.х2х12%х76 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 53,52 грн.: 2400 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за квітень 2009 року за період з 01.05.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 124,53 грн. (за період з 01.05.2009 року по 14.06.2009 року в сумі 71,01 грн.: 2400 грн.х2х12%х45 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 53,52 грн.: 2400 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за травень 2009 року за період з 31.05.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 77,19 грн. (за період з 31.05.2009 року по 14.06.2009 року в сумі 23,67 грн.: 2400 грн.х2х12%х15 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 53,52 грн.: 2400 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за червень 2009 року за період з 01.07.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 30,38 грн.: 2400 грн.х2х11%х21 днів/365 днів;

за прострочення оплати послуг зберігання в сумі 372,05 грн., виходячи з наступного розрахунку:

- за прострочення платежу за січень 2009 року за період з 31.01.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 111,07 грн. (за період з 31.01.2009 року по 14.06.2009 року в сумі 88,77 грн.: 1000 грн.х2х12%х135 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 22,30 грн.: 1000 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за лютий 2009 року за період з 28.02.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 92 грн. (за період з 28.02.2009 року по 14.06.2009 року в сумі 69,70 грн.: 1000 грн.х2х12%х106 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 22,30 грн.: 1000 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за березень 2009 року за період з 31.03.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 72,27 грн. (за період з 31.03.2009 року по 14.06.2009 року в 49,97 сумі грн.: 1000 грн.х2х12%х76 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 22,30 грн.: 1000 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за квітень 2009 року за період з 01.05.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 51,89 грн. (за період з 01.05.2009 року по 14.06.2009 року в сумі 29,59 грн.: 1000 грн.х2х12%х45 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 22,30 грн.: 1000 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за травень 2009 року за період з 31.05.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 32,16 грн. (за період з 31.05.2009 року по 14.06.2009 року в 9,86 сумі грн.: 1000 грн.х2х12%х15 днів/365 днів; за період з 15.06.2009 року 21.07.2009 року в сумі 22,30 грн.: 1000 грн.х2х11%х37 днів/365 днів;

- за прострочення платежу за червень 2009 року за період з 01.07.2009 року по 21.07.2009 року в сумі 12,66 грн.: 1000 грн.х2х11%х21 днів/365 днів.

Відповідно до п.1.1 Статуту Концерн "Військторгсервіс" є державним господарським об'єднанням, заснованим на державній власності та належить до сфери управління Міністерства оборони України.

Відповідно до ч. 2 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо порушено господарське зобов'язання, в якому хоча б одна сторона є суб'єктом господарювання, що належить до державного сектора економіки, або порушення пов'язане з виконанням державного контракту, або виконання зобов'язання фінансується за рахунок Державного бюджету України чи за рахунок державного кредиту, штрафні санкції застосовуються, якщо інше не передбачено законом чи договором, у таких розмірах: за порушення строків виконання зобов'язання стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка вартості товарів (робіт, послуг), з яких допущено прострочення виконання за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі семи відсотків вказаної вартості.

Відповідно до ст. 231 Господарського кодексу України позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 7551,54 грн., а саме: по договору №5 від 04.06.2001 року в сумі 6123,54 грн. (1667,97 грн. за прострочення відшкодування земельного податку + 4455,57 грн. за прострочення орендної плати); по договору №5/А від 01.01.2009 року в сумі 1428 грн. (1008 грн. за прострочення відшкодування земельного податку + 420 грн. за прострочення оплати за зберігання).

Пеня нарахована відповідно до умов законодавства та підлягає стягненню з відповідача.

За викладеного, з відповідача підлягає стягненню сума 128661,50 грн.: по договору №5 від 04.06.2001 року в сумі 104906,02 грн. (63651,11 + 28066,93 + 1539,65 +583,58 +528,56 + 199,44 + 4213,21 +4455,57 + 1667,97) + по договору №5/А від 01.01.2009 року в сумі 23755,48 грн. (14400 + 6000 + 352,66 +146,93 + 115,01 + 47,92, + 892,91 + 372,05 +1008 +420).

Позивач просить розірвати договір №5 від 04.06.2001 року оренди нежитлових приміщень та №5/А від 01.01.2009 року про утримання прилеглої (при будинкової) до орендованого майна, зобов'язати повернути майно.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.10.4 договір оренди може бути достроково розірваний орендодавцем з примусовим звільненням займаних орендарем нежитлових приміщень на вимогу однієї із сторін за рішенням суду, арбітражного суду у випадку невиконання сторонами своїх обовязків та на інших засадах, що передбачені законодавчими актами України.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №5 від 04.06.2001 року оренди нежитлових приміщень в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню. Оскільки договір №5/А від 01.01.2009 року про утримання прилеглої (при будинкової) до орендованого майна є взаємно повязаним з основним договором (договором №5 від 04.06.2001 року оренди нежитлових приміщень), позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.2.5 договору у випадку розірвання договору оренди, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження, орендар повинен повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. Орендодавець повинен прийняти згідно з актом прийому-передачі обєкт оренди протягом одного місяця.

За викладеного позовні вимоги в частині зобовязання відповідача повернути орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

Заява позивача про забезпечення позову задоволенню не підлягає як необґрунтована та не підтверджена відповідними доказами.

Суд відхиляє клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на іншу дату у звязку з неможливістю зявитися в судове засідання та підготовкою позову про визнання недійсною додаткову угоду від 28.01.2009 року з огляду на те, що: про час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином; розгляд справи відкладався; закінчується встановлений законодавством строк розгляду справи; надання повноважень на представництво інтересів сторони в процесі не обмежено будь-яким певним колом осіб; відповідачем не надано до суду доказів подання позову про визнання недійсною додаткову угоду від 28.01.2009 року в установленому законом порядку та прийняття його до розгляду.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2, поштова адреса: АДРЕСА_3, код НОМЕР_1, рахунок 26058115994001 в АКБ „Приватбанк” м. Дніпропетровськ, МФО 305299) на користь концерну "Військторгсервіс" (03151, м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28-а, код 33689922, рахунок 260073013118 в „Еврогазбанк” м. Київ, МФО 380430) заборгованість за договором від 04.06.2001 року №5 у сумі 104906,02 грн., заборгованість за договором від 01.01.2009 року №5/А у сумі 23755,48 грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі 1371,62 грн. та 292,79 грн. витрат, повязаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 04.06.2001 року №5 та договір про утримання прилеглої (прибудинкової) до орендованого майна території та тимчасового зберігання автотранспортних засобів від 01.01.2009 року № 5/А.

Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 (юридична адреса: АДРЕСА_2, поштова адреса: АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) повернути концерну "Військторгсервіс" (03151, м. Київ, вул. Молодогвардійська, 28-а, код 33689922, рахунок 260073013118 в „Еврогазбанк” м. Київ, МФО 380430) нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 у місячний термін з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М. Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 23.07.2009 року)