Рішення № 5688730, 17.06.2009, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" червня 2009 р.Справа № 16/43-806 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

за позовом Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради вул. Коперніка, 1, м. Тернопіль

до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 АДРЕСА_1

За участю представників сторін

Позивача: Мельничук О.М. - головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність №35 від 01.12.2008р.

Відповідача: Не з'явився.

Суть справи: Ухвалою суду від 01 червня 2009 року розгляд справи було відкладено відповідно до п.п.2,3 ч.1 ст.77 ГПК України на 17 червня 2009 року на 10 год. 00 хв. в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради вул. Коперніка, 1, м. Тернопіль звернувся до господарського суду з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (ім'я відповідача - Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 з врахуванням письмового уточнення №602-у від 27.05.2009р. позовної заяви про стягнення 23012 грн. плати за фактичне користування та звільнення приміщення у звязку з припиненням дії договору оренди №602-у від 27.05.2009р.) про стягнення 23012 грн. 64 коп. плати за фактичне користування приміщенням; зобов'язання звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по АДРЕСА_2, площею 260,4 кв.м. та передати по акту департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном.

Як зазначає позивач в своїй позовній заяві, підставою для звернення до суду з позовом послужило те, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання, передбачені договором оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №НОМЕР_2 від 11.08.2005 року

Представник позивача в судове засідання з'явився та підтримав в повному обсязі позов.

Відповідач в судове засідання 17.06.2009р. не з'явився, не забезпечив явку в судове засідання 17.06.2009р. свого представника, обґрунтований нормативно та документально підтверджений відзив на позов не подав, хоча судом було дотримано вимоги статті 64 Господарського процесуального кодексу України, своєчасно винесено і надіслано ухвалу про порушення провадження у справі та призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду і необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Крім того, відповідач будь-яких додаткових документів суду не надав, а тому згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В розпочатому судовому засіданні 21.05.2009 року представнику позивача розяснено його процесуальні права та обовязки згідно ст.ст.20,22,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

11 серпня 2005 року між "Орендодавцем" - Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, як уповноважений орган по укладенню договорів оренди, в особі начальника ОСОБА_3, який діяв на підставі Положення про управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, з однієї сторони, і "Орендарем" - Суб'єктом підприємницької діяльності в особі ОСОБА_1, яка діяла на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію, з другої сторони, було укладено договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №НОМЕР_2, згідно пункту 1.1. Розділу 1 якого „Орендодавець” на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 10.08.2005р. №935 здав, а „Орендар” 11.08.2005р. прийняв в орендне користування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності, за адресою АДРЕСА_2, площею 260,4 кв.м., для використання відповідно під складські приміщення.

Управління комунальної власності є правонаступником майнових і немайнових прав та зобов'язань управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, що вбачається з п.1.1. Положення про управління комунальної власності Тернопільської міської ради (Додаток №3 до рішення міської ради від 28.09.2006 року №5/2/48).

У відповідності з п.2.4. Положення про Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради (Додаток №2 до рішення міської ради від 21.08.2008 року №5/20/1) Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради є правонаступником управління економічного розвитку та управління комунальної власності, може набувати майнові та немайнові права та зобов'язання.

Згідно п.2.1 розділу 2 Договору відповідно вступ "Орендаря" в орендне користування нежитловим приміщенням (будівлею) настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийняття-передачі нежитлового приміщення (будівлі). Передача нежитлового приміщення (будівлі) в оренду не спричиняє передачу "Орендарю" права власності на це приміщення; власником приміщення залишається міська рада (п.2.2. розділу 2 Договору).

Пунктом 2.3. розділу 2 Договору сторони домовились, що по закінченню терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцю" нежитлове приміщення (будівлю) та належне майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

За затримку повернення орендованого приміщення „Орендар” сплачує „Орендодавцю” плату за фактичне користування приміщенням в розмірі орендної плати і штраф за кожен день прострочення в розмірі 6% від розміру місячної орендної плати за останній місяць дії договору оренди (п.2.4. розділу 2 Договору).

У відповідності з п.3.1 розділу 3 Договору розрахунок орендної плати проводиться згідно рішень міської ради від 12.01.2000р. "Про методику розрахунку орендної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя", від 18.09.2003р. №4/8/77 "Про внесення змін та доповнень в Методику розрахунку орендної плати та порядок використання коштів за користування майном територіальної громади міста Тернополя", від 21.12.2004р. №4/13/101 "Про внесення змін та доповнень в Методику розрахунку орендної плати та порядок використання коштів за користування майном територіальної громади міста Тернополя, затверджену рішенням міської ради від 12 січня 2000 року". Сума до оплати за перший місяць оренди становить 1054 грн. 62 коп.

Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання договору; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок "Орендодавця" (міського бюджету) не пізніше 15 числа наступного місяця (п.3.3. та п.3.4. розділу 3 даного договору).

Згідно п.п.5.1., 5.3., розділу 5 Договору "Орендар" зобов'язувався, зокрема, використовувати орендоване майно відповідно до його призначення, визначеного умовами цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування нежитловим приміщенням.

Даний договір укладений на 11 місяців, 29 днів і діє з 11.08.2005р. по 08.08.2006р.; дія договору оренди припиняється внаслідок:

- закінчення строку на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди;

- загибелі об'єкта оренди;

- достроково розірвання за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду;

- банкрутства "Орендаря" (п.п.10.1, 10.4. розділу 10 Договору).

Згідно п.10.3. розділу 10 Договору відповідно у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В подальшому строк дії договору продовжувався:

- на термін до 31.12.2006 року, згідно Додатку від 10.08.2006 року до договору оренди нежитлових приміщень №НОМЕР_2 від 11.08.2008 року. Додаток вступає в дію з 08.08.2006 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №НОМЕР_2 (п.2 Додатку);

- на термін до 31.03.2007 року, згідно Додатку від 29.12.2006 року до договору оренди нежитлових приміщень №НОМЕР_2 від 11.08.2008 року. Додаток вступає в дію з 01.01.2007 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №НОМЕР_2 (п.2 Додатку);

- на термін до 30.06.2007 року, згідно Додатку від 28.03.2007 року до договору оренди нежитлових приміщень №НОМЕР_2 від 11.08.2008 року. Додаток вступає в дію з 01.04.2007 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №НОМЕР_2 (п.2 Додатку);

- на термін до 31.12.2007 року, згідно Додатку від 21.11.2007 року до договору оренди нежитлових приміщень №НОМЕР_2 від 11.08.2008 року. Додаток вступає в дію з 01.07.2007 року і є невід'ємною частиною даного договору оренди №НОМЕР_2 (п.2 Додатку).

Приймання - передача об'єкта, що орендується відповідачем була здійснена по акту передавання нежитлових приміщень в оренду від 11.08.2005р. (належним чином засвідчена копія акту передавання нежитлових приміщень в оренду від 11.08.2005р. знаходиться в матеріалах справи).

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди. Відповідно до ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України №v7_84400-84 від 16.01.03 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. У відповідності до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: обєкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 526 частина 1 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобовязання, а саме зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач надав відповідачу в оренду нежитлове приміщення на строк, встановлений згідно умов Договору №НОМЕР_2 від 11.08.2005 року та Додатків до цього Договору. У відповідності до ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10.04.1992 року з наступними змінами, який набрав чинності 02.06.1992 року та п.10.3. розділу 10 Договору позивачем на адресу відповідача був надісланий 29.01.2008р. лист №117-у від 28.01.2008р., в якому він повідомив, що управління не дає згоди на продовження договору оренди нежитлових приміщень №НОМЕР_2 від 11.08.2005р. на новий термін. Оригінали: повідомлення, квитанції пошти та реєстру рекомендованих листів з повідомленням знаходяться в матеріалах справи.

У повідомленні №2173343 від 29.01.2008р. про вручення поштового відправлення зазначено прізвище відповідача і дату вручення (ОСОБА_1, 07.02.2008р.) рекомендованого листа. У відповідності до Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17 серпня 2002 р. N 1155 (Постанова втратила чинність на підставі Постанови Кабінету Міністрів України №270 від 05.03.2009, але на момент вручення повідомлення була чинною) повідомлення про вручення поштового відправлення (поштового переказу) - повідомлення, яким оператор поштового зв'язку доводить до відома відправника інформацію про дату та прізвище особи, якій вручено поштове відправлення (поштовий переказ). Отже, відповідач належним чином був повідомлений про те, що Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради не дає згоди на продовження договору оренди нежитлових приміщень №НОМЕР_2 від 11.08.2005р. на новий термін. Однак, представник відповідача у судовому засіданні 01.06.2009р. в усному порядку заперечив отримання відповідачем листа №117-у від 28.01.2008р., не підтвердивши заперечення документально.

Отже, договір №НОМЕР_2 від 11.08.2005 року припинив свою дію 31.12.2007р. Відповідач зобовязаний був після закінчення терміну орендного користування приміщенням, якщо немає згоди про його продовження на новий термін або у випадку дострокового розірвання договору в 10-ти денний термін, здати "Орендодавцю" приміщення в добротному стані разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому покращеннями, що передбачено п.5.14. розділу 5 Договору. Однак, як зазначив позивач в позовній заяві та представник позивача в судовому засіданні, відповідач свої зобовязання по договору не виконав.

Згідно п.2.4. розділу 2 Договору за затримку повернення орендованого приміщення „Орендар” сплачує „Орендодавцю” плату за фактичне користування приміщенням в розмірі орендної плати і штраф за кожен день прострочення в розмірі 6% від розміру місячної орендної плати за останній місяць дії договору оренди. Позивачем з врахуванням даного пункту договору нараховано відповідачу плату за фактичне користування приміщенням за період з 01.01.2008 року по 01.03.2009 року (з врахуванням поданого позивачем клопотання № без номера від 21.05.2009р.) в розмірі 23012 грн. 64 коп., що підтверджується надісланими відповідачу:

-рахунком №НОМЕР_2/09 від 14.10.2008 року за фактичне користування приміщенням за адресою 15 Квітня, 15а, згідно п.2.4. договору оренди №НОМЕР_2 від 11.08.2005р. з 01 січня 2008 р. по 30 вересня 2008 р. на суму 14299 грн. 14 коп.;

-рахунком №НОМЕР_2/10 від 11.11.2008 року за фактичне користування приміщенням за адресою 15 Квітня, 15а, згідно п.2.4. договору оренди №НОМЕР_2 від 11.08.2005р. з 01 січня 2008 р. по 31 жовтня 2008 р. на суму 15974 грн. 80 коп.;

-рахунком №НОМЕР_2/12 від 22.01.2009 року за фактичне користування приміщенням за адресою 15 Квітня, 15а, згідно п.2.4. договору оренди №НОМЕР_2 від 11.08.2005р. з 01 січня 2008 р. по 31 грудня 2008 р. на суму 19412 грн. 10 коп.;

-рахунком №НОМЕР_2/1 від 27.02.2009 року за фактичне користування приміщенням за адресою 15 Квітня, 15а, згідно п.2.4. договору оренди №НОМЕР_2 від 11.08.2005р. з 01 січня 2008 р. по 31 січня 2009 р. на суму 21198 грн. 97 коп. (належним чином засвідчені копії рахунків та докази надіслання таких рахунків відповідачу знаходяться в матеріалах справи).

- листом №534-у від 20.05.09р. про вимогу негайного звільнення та передачу по акту займаного приміщення, а також сплатити плату за фактичне користування в розмірі 26707 грн. 31 коп.

Згідно ч.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХІІ від 10.04.1992 року, який набрав чинності 02.06.1992 року, договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено. У відповідності до ч.1 ст.27 у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.14. розділу 5 Договору передбачено, що після закінчення терміну орендного користування приміщенням, якщо немає згоди про його продовження на новий термін або у випадку дострокового розірвання договору в 10-ти денний термін, здати "Орендодавцю" приміщення в добротному стані разом з отриманим обладнанням та інвентарем і зі всіма зробленими у ньому покращеннями; весь інвентар і обладнання, встановлені "Орендарем" за його рахунок, які не можуть бути відокремлені без пошкодження конструкцій будівлі, переходять у власність "Орендодавця" без відшкодування понесених затрат; передача приміщення і ключів від нього оформляються актом прийняття-передачі.

Згідно ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Суд, з врахуванням наведеного, задовольняє позовні вимоги позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по АДРЕСА_2, площею 260,4 кв.м. та передати по акту департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 23012 грн. 64 коп. плати за фактичне користування приміщенням та щодо зобов'язання звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по АДРЕСА_2, площею 260,4 кв.м. та передати по акту Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені, підтверджені матеріалами справи та такі, що не суперечать чинному законодавству.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43,49, 84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради вул. Коперніка, 1, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 36212339 23012 грн. 64 коп. плати за фактичне користування приміщенням, 315 грн. 13 коп. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в повернення сплачених судових витрат.

Видати наказ.

3. Зобовязати Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, звільнити нежитлове приміщення комунальної власності по АДРЕСА_2, площею 260,4 кв.м. та передати по акту передачі-прийняття Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради вул. Коперніка, 1, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 36212339.

Видати наказ.

4. Рішення надіслати сторонам по справі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Рішення підписано: "22" червня 2009 року.

СуддяС.О. Хома