Рішення № 5685306, 19.03.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/4519.03.09 За позовом Всеукраїнської професійної спілки працівників органів державної

податкової служби

до 1. Київської міської ради

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу

Київради (Київської міської державної адміністрації)

про укладення договорів

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Кононученко Т.П.

Від відповідача 1 не зявився

Від відповідача 2 Долгополов В.Ю. ?????

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва надійшли позовні вимоги Всеукраїнської професійної спілки працівників органів державної податкової служби до Київської міської ради про визнання укладеними договорів оренди земельних ділянок для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва між Всеукраїнською професійною спілкою працівників органів державної податкової служби та Київською міською радою в редакції, яка підписана Всеукраїнською професійною спілкою працівників органів державної податкової служби та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220 та зобовязання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договори оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є їх невідємною частиною, між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем Всеукраїнською професійною спілкою працівників органів державної податкової служби у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до вимог статті 16 Закону України „Про оренду землі ” та статті 123 Земельного кодексу України позивач розробив та погодив в установленому порядку проекти відведення земельних ділянок, надсилав, відповідно до 181 Господарського кодексу України, пропозиції до Київради про укладання договорів оренди земельних ділянок, але Київрада не підписала зі свого боку договори та не надала зауважень до них.

Відповідач-1 у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі з тих підстав, що Київська міська рада вільно, за власним волевиявленням укладає договори оренди земельних ділянок, а тому в разі задоволення позовних вимог будуть порушені норми чинного законодавства України. Крім того, відповідач-1 звернув увагу суду на ту обставину, що стаття 16 Цивільного кодексу України не передбачає такого способу захисту порушених прав, як визнання договору укладеним. Представник відповідача-1 в судове засідання не з'явився. У відзиві на позов Київська міська рада просила суд розглядати справу без участі свого представника.

Відповідач-2 у відзиві на позов просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки Головне управління земельних ресурсів не порушувало законних прав та інтересів позивача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві передбачений рішеннями Київради від 15 липня 2004 року №457/1867 „Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві”.

На виконання зазначених вимог законодавства та рішення Київради від 15 липня 2004 року № 457/1867 Всеукраїнська професійна спілка працівників органів державної податкової служби звернулась до Київської міської ради з клопотаннями від 04.04.2007 року № К-9503 та 23.05.2007 року № К-10305 про відведення в оренду земельних ділянок на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом.

На підставі наших клопотань відповідно до рішення Київради від 15 липня 2004 року №457/1867 Всеукраїнській професійній спілці працівників органів державної податкової служби було надано згоди міського голови (№Д-2775 та №Д-2851 від 14 червня 2007 року) на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом.

На підставі зазначених згод Всеукраїнська професійна спілка працівників органів державної податкової служби замовила розробку відповідних проектів землеустрою у ТОВ „Епоха-Гео”, яке має відповідні ліцензії на землевпорядні роботи.

В результаті роботи ТОВ „Епоха-Гео”, підготовлено проекти землеустрою щодо відведення Всеукраїнській професійній спілці працівників органів державної податкової служби земельних ділянок для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва.

Відповідно до частин 6 та 7 статті 123 Земельного кодексу України розроблений проект відведення земельної ділянки погоджується з територіальним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, а також з відповідним територіальним органом виконавчої влади з питань лісового або водного господарства (у разі вилучення (викупу), надання, зміни цільового призначення земельних ділянок лісогосподарського призначення чи водного фонду). Погоджений проект відведення земельної ділянки після одержання позитивного висновку державної землевпорядної експертизи у випадках, передбачених законом, подається разом з клопотанням про надання земельної ділянки до відповідної державної адміністрації, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, які розглядають його в місячний строк і в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки у користування.

Проекти відведення земельних ділянок були погоджені позивачем із відповідним органами, про що свідчать позитивні висновки, що знаходяться в матеріалах справи.

Всі вищезазначені документи знаходяться в матеріалах кадастрових справ, які сформовано у Головному управлінні земельних ресурсів за результатами підготовки проектів відведення земельних ділянок Всеукраїнській професійній спілці працівників органів державної податкової служби для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом.

16.09.2008 року Верховною радою України було прийнято Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву”, яким було внесено зміни до деяких законодавчих актів, в тому числі до Закону України „Про державну експертизу землевпорядної документації”.

Згідно з вказаними змінами, абзац 7 статті 9 Закону України „Про державну експертизу землевпорядної документації” викладено в новій редакції згідно з якою обовязковій державній експертизі підлягають проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок особливо цінних земель, земель лісогосподарського призначення, а також земель водного фонду, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Таким чином, проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок Всеукраїнській професійній спілці працівників органів державної податкової служби для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом на вул.Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва не підлягають обовязковій державній експертизі, а Всеукраїнською професійною спілкою працівників органів державної податкової служби вчинено всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київради на оформлення землі.

Стаття 123 Земельного кодексу України встановлює, що державна адміністрація або сільська, селищна, міська ради у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Разом з тим, не зважаючи на те, що проекти землеустрою було погоджено у встановленому законодавством порядку, Київська міська рада протягом одного місяця не прийняла відповідного рішення про передачу земельних ділянок Всеукраїнській професійній спілці працівників органів державної податкової служби в оренду, тобто вбачається бездіяльність Київської міської ради, що призвела до порушення прав позивача на оформлення землі.

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 19.10.2007 № 05-358/2736 повідомило Всеукраїнській професійній спілці працівників органів державної податкової служби про те, що 01.10.2007 року Київська міська рада прийняла рішення про передачу позивачу в оренду земельної ділянки на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва (площею 5,761 га). Крім цього, в даному листі зазначалось, що Всеукраїнській професійній спілці працівників органів державної податкової служби необхідно отримати в Київській міській раді копію вказаного рішення та звернутись до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) з заявою про укладення договору оренди землі.

Разом з тим, Всеукраїнська професійна спілка працівників органів державної податкової служби не змогла отримати в Київській міській раді копію рішення про передачу в оренду земельної ділянки на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва (площею 5,761 га).

Матеріалами справи підтверджується, що Всеукраїнська професійна спілка працівників органів державної податкової служби 02.09.2008 №3701/180 та №3701/181 письмово звернулась до Київської міської ради з пропозицією підписати договори оренди земельних ділянок на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом та надіслало чотири примірники договорів оренди.

За дорученням заступника міського голови секретаря Київради від 12.09.2008 №36683, №36684 Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) на запити позивача стосовно укладання договорів оренди земельних ділянок на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва повідомило 21.10.2008 №05-358/42790, №05-358/42792, що підписані з боку обох сторін орендодавця (Київської міської ради) та орендаря (Всеукраїнської професійної спілки працівників органів державної податкової служби) та нотаріально посвідчені договори оренди земельних ділянок на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва до Головного управління земельних ресурсів не надходили, а тому підстав для їх реєстрації немає.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною другою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Крім цього, частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Ні протоколу розбіжностей до договорів, ні заперечень щодо редакції договорів, які були направлено позивачем, Київською міською радою надано не було.

Відповідно до статті124 Земельного кодексу України набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі, набуття права на оренду земельних ділянок під об'єкти соціального призначення, будівництво соціального і доступного житла, використання земельних ділянок для розробки корисних копалин та спеціального водокористування відповідно до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій), використання релігійними організаціями (під культовими будівлями), які легалізовані в Україні).

Зазначена редакція ст. 124 Земельного кодексу України набула чинності з 04.06.2008 згідно з Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03.06.2008 року і діяла до 14.10.2008 року.

16.09.2008 року Верховною радою України було прийнято Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву”, яким було внесено зміни до деяких законодавчих актів, в тому числі до ст. 124 Земельного кодексу України, який набув чинності 14.10.2008 року. Так, згідно з новою редакцією ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі, крім випадків відмови власника розташованого на земельній ділянці нерухомого майна від її викупу або укладення договору оренди; використання земельних ділянок для користування надрами та спеціального водокористування відповідно до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій); використання релігійними організаціями, які легалізовані в Україні, земельних ділянок під культовими будівлями; перебування в користуванні земельних ділянок або розташованих на них будівель підприємств, установ та організацій, що належать до державної та комунальної власності, підприємств і громадських організацій у сферах культури і мистецтв (у тому числі національних творчих спілок); розміщення дипломатичних та прирівняних до них представництв іноземних держав і міжнародних організацій згідно з міжнародними договорами України; будівництва та обслуговування лінійних об'єктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, газопроводів, водопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, нафто- та газових терміналів, електростанцій тощо); проведення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду відповідно до закону; будівництва соціального та доступного житла, якщо конкурс на його будівництво вже проведено.

Пунктом 11 Прикінцевих положень Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 03.06.2008 року Кабінету Міністрів України доручено визначити особливості оформлення права оренди земельної ділянки без проведення аукціону громадянам чи юридичним особам, які звернулись із заявою (клопотанням) про передачу земельної ділянки в оренду із земель державної або комунальної власності, якщо станом на 1 січня 2008 року відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування було прийнято рішення про погодження місця розташування такого об'єкта або про надання дозволу на розробку проекту її відведення.

Крім цього, згідно з п. 1 Перехідних положень Земельного кодексу України (відповідно до Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву” від 16.09.2008 року) у разі прийняття відповідними органами рішення про погодження місця розташування об'єкта або про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки до 1 січня 2008 року передача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).

Таким чином, оформлення в оренду земельних ділянок для Всеукраїнської професійної спілки працівників органів державної податкової служби для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва здійснюється без проведення земельного аукціону.

Частиною 11 статті 123 Земельного кодексу України встановлено, що відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.

Зазначена норма Земельного кодексу встановлює, що у випадку встановлення відповідності проекту відведення земельної ділянки вимогам законодавства, питання про передачу земельної ділянки вирішується судом.

Відповідно до частини 3 статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Матеріали справи свідчать про те, що проекти договорів земельних ділянок надіслані позивачем відповідачу, відповідають вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типовій формі договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 № 220.

Відповідно до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

З огляду на викладене, беручи до уваги факт наявності у відповідача цивільно-правового обовязку (належне виконання обовязку, який на нього покладено законом стаття 526 Цивільного кодексу України) щодо надання земельних ділянок в оренду, при умові виконання позивачам всіх передбачених земельних законодавством вимог (подача клопотання про надання земельної ділянки в оренду, розробка проекту відведення земельної ділянки, підписання та надсилання договору оренди земельної ділянки, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, до відповідача), суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договорів оренди землі для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва укладеними є обґрунтованими.

Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договорів оренди земельних ділянок, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Як вже зазначалось, ні протоколу розбіжностей до договорів, ні заперечень щодо редакції договорів, яка була надана позивачем до суду, тощо, Київською міською радою надано не було.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобовязання зареєструвати договори оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є їх невідємними частинами, між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем Позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч.3 ст.152 Земельного кодексу України шляхом: визнання прав, застосування інших передбачених законом способів. Зокрема, при оскарженні рішень органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування з питань, віднесених до їх компетенції (наприклад про відмову в передачі у власність чи в продаж земельної ділянки або розміщення обєкта), суд у разі задоволення позову визнає рішення цих органів недійсними зобовязує їх, залежно від характеру спору, визнати певні дії на захист порушеного права чи сам визнає право за позивачем (частина 3 пункту 7).

З огляду на вищевикладене судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Договори оренди земельних ділянок для будівництва житлово-офісного комплексу з обєктами соціального призначення та паркінгом на вул. Кадетський Гай у Соломянському районі м. Києва між Всеукраїнською професійною спілкою працівників органів державної податкової служби та Київською міською радою вважати укладеними в редакції, яка підписана Всеукраїнською професійною спілкою працівників органів державної податкової служби та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220 та переданими дані земельні ділянки на умовах, викладених у нижчезазначених договорах, з моменту набрання чинності судовим рішенням.

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тессті - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»- з однієї сторони, та Всеукраїнська професійна спілка працівників органів державної податкової служби (м. Київ, пров. Киянівський, 2, зареєстрована Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 27.03.2000 року за №1 074 120 0000 020395) - далі у тексті -«Орендар», в особі голови Кислиці О.І., що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-місце розташування - вул. Кадетський Гай у Солом'янському районі м. Києва; -загальна площа - 13296 кв.м. (загальний розмір згідно з проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки); -цільове призначення - для будівництва житлово-офісного комплексу з об'єктами соціального призначення та паркінгом; -кадастровий номер 8 000 000 000:72:240:019;

2.2.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (десять) років.

4. Орендна плата

4.1.Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33217812700010, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Солом'янському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077951.

4.6.Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7.Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8.За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення. 4.9.Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтя ження) щодо використання

земельної ділянки

5.1.Умови збереження стану об'єкта оренди:

-на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2.Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1.Земельна ділянка є переданими з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2.Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього ДОГОВОРУ.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну Ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаної із зміною її стану, має право на відшкодз'вання збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-дотримання місцевих правил забудови;

-своєчасного внесення орендної плати;

-дострокового розірвання цього Договору;

-відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманихдоходів, відповідно де чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.Орендодавець зобов'язаний:

-повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається; -не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору. 8.3.Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

-у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства; -після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору; - переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу. 8.4.Орендар зобов'язаний:

-приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору; -використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-своєчасно вносити орендну плату;

-забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшоґо використання після припинення дії цього Договору; -у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати; -завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку; -питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку; -забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки; -питання пайової участі вирішити відповідно до нормативів для визначення розмірів пайової участі (внесків) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно- транспортної інфраструктури м. Києва та порядку залучення і використання пайових коштів, а також Методики розрахунку розмірів пайової участі (внесків) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури Києва, які затверджені рішенням Київради від 17.07.2008 № 16/16 „Про внесення змін до рішення Київради від 17.01.2008 № 3/4475 „Про бюджет міста Києва на 2008 рік"; -передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 7 % загальної площі квартир в цих будинках (крім службового житла) на підставі пункту 38 рішення Київської міської ради від 17.01.2008 № 3/4475 "Про бюджет міста Києва на 2008 рік"; -сплатити до цільового фонду спеціального фонду міського бюджету міста Києва іїа розвиток житлового будівництва до моменту здачі в експлуатацію збудованої житловії площі кошти в розмірі 5% витрат з будівництва загальної площі цих будинків, виходячи з опосередкованої вартості спорудження житла, установленої Міністерством регіонального розвитку і будівництва України для міста Києва станом: на день оплати, в якому проводиться оплата, на підставі пункту 39 рішення Київської міської ради від 17.01.2008 № 3/4475 "Про бюджет міста Києва на 2008 рік"; -виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектура та дизайну міського середовища від 27.09.2007 №09-10313, Головного державного санітарного лікаря м.Києва від 30.08.2007 №1465, Державного управління охорону навколишнього природного середовища в м.Києві від 02.08.2007 № 05-08/5365, Головного управління охорони культурної спадщини від 30.08.2007 № 6494. -у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки. 8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України. 9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар. 10. Страхування об'єкта оренди Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди. 11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору 11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення: до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку. 11.2.Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар. 11.З.Договір оренди припиняється в разі: -закінчення строку, на який його було укладено; -викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; -поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря; -ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 11.4.Припинення Договору шляхом розірвання. Договір може бути розірваний: -за взаємною згодою сторін; -за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п. 8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам; 11.5.Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору. 11.6.Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням. 11.7. Поновлення Договору: -Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовяити його дію. - У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. 11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки. 11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів 12.1.У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством. 12.2.У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків,передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний. 12.3.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. 12.4.Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору. 13. Суборенда земельної ділянки 13.1.Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно зі письмовою згодою Орендодавця. 13.2.Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2.Невід'ємною частиною цього Договору є:

-план земельної ділянки;

-кадастровий план земельної ділянки;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

-акт приймання-передачі земельної ділянки.

Орендодавець - Київська міська рада

Орендар - Всеукраїнська професійна спілка працівників органі»державної податкової служби

3. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договори оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є їх невідємною частиною, між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем Всеукраїнською професійною спілкою працівників органів державної податкової служби у встановленому порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяІ.О.Домнічева