Рішення № 5671156, 27.07.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2009 р. Справа № 55/189-09

вх. № 5472/5-55

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача- Караваєва О.О.

розглянувши справу за позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Харків

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

про визнання договору продовженим

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа підприємець ОСОБА_1, м. Харків, звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати договір оренди нерухомого майна №1933-н від 04.11.05. нежитловій одноповерховій будівлі загальною площею 413,3 м.кв., яка розташована за адресою: м.Харків, вул.Плеханівська, 114, укладений між ФОП ОСОБА_1 та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області продовженим з 01.07.2009 р. до 01.06.2012 р. та зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області пролонгувати на термін з 01.07.2009 р. до 01.06.2012 р. договір №1933-н від 04.11.05. оренди нерухомого майна нежитловій одноповерховій будівлі загальною площею 413,3 м. кв., яка розташована за адресою: м.Харків, вул. Плеханівська, 114. Судові витрати просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 13 липня 2009 року було прийнято вказану позовну заяву, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 27 липня 2009 року.

23 липня 2009 р. відповідач надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що на момент спливу терміну дії договору оренди ст. 73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік» було встановлено, що у 2009 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім випадків, передбачених законом. Після закінчення строку дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна, та орендодавець при визначенні переможця конкурсу, за інших рівних умов, надає перевагу пропозиціям орендаря, який належним чином виконував свої обов'язки, шляхом застосування преференційної поправки. Таким чином, віповідач вважає, що ніяких порушень чинного законодавства з боку державного органу приватизації не має, а питання подовження договору оренди повинне вирішуватись відповідно до вказаних норм.

У призначеному судовому засіданні представник позивача підтримував позовні вимоги.

Представник відповідача проти позову не заперечував.

Представники сторін звернулись до суду з заявою про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Ця заява розглянута судом та задоволена як така, що не суперечить чинному законодавству.

У відповідності до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини спору та докази на їх підтвердження, вислухавши уповноважених представників сторін, судом встановлено наступне.

04 листопада 2005 р. між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, м. Харків (далі позивач) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків (далі відповідач) було укладено договір оренди № 1933-н, у відповідності до умов якого орендодавець(відповідач) передає, а орендар(позивач) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно- окремо розтошована нежитлова одноповерхова будівля, загальною площею 413,3 м2, розміщеного за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська, 114, що знаходиться на балансі філії Українського Державного центру траспортного сервісу на Південній залізниці. Пунктом 10.1 договору передбачений строк його дії, а саме договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 04 листопада 2005 р. по 03 жовтня 2006 р. включно.

Позивачем було прийнято в строкове платне користування вищезазначене майно: окремо розтошована нежитлова одноповерхова будівля, загальною площею 413,3 м2, розміщеного за адресою: м. Харків, вул. Плеханівська.ю 114, що підтверджується актом приймання- передачі орендованого майна від 04.11.05 р.

Додатковими угодами № 1, 2 до договору оренди № 1933-н від 04.11.05 р. сторони пролонгували строк його дії, та додатковою угодою № 3 сторони внесли зміни до вказаного договору та п. 10.1 виклали в наступній редакції:"Цей договір продовжено на 11 місяців, тобто з 01.08.08 р. та 01.07.09 р."

З метою продовження зазначеного договору оренди позивач звернувся з відповідним листом № 2206/9 від 22.06.09 р. до балансоутримувача - Філії Українського державного центру транспортного сервісу "Ліски" на Південній Залізниці про погодження продовження договору оренди.

Філія Українського державного центру транспортного сервісу "Ліски" на Південній Залізниці своїм листом від 06.07.09. погодила продовження терміну дії договору оренди.

Проте, позивач вказує на те, що на цей час Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області термін дії договору оренди №1939-н від 04.11.05. не продовжено, що і стало йому підставою для звернення до суду з відповідним позовом.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив про те, що на момент спливу терміну дії договору оренди ст. 73 Закону України «Про Державний бюджет України на 2009 рік» було встановлено, що у 2009 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім державного та комунального майна, що передається в оренду бюджетним установам; музеям; підприємствам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам та їх членам під творчі майстерні); громадським організаціям ветеранів; громадським організаціям інвалідів; центрам професійної, соціальної реабілітації інвалідів та центрам ранньої соціальної реабілітації дітей-інвалідів, а також підприємствам та організаціям громадських організацій інвалідів, яким визначена доцільність надання державної допомоги відповідно до статей 141, 142 Закону України "Про основи соціальної захищеності інвалідів в Україні"; Пенсійному фонду України та його органам; державним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження; вітчизняним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження книжкової продукції, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру); релігійним організаціям для забезпечення проведення богослужінь, релігійних обрядів та церемоній. Після закінчення строку дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна, та орендодавець при визначенні переможця конкурсу, за інших рівних умов, надає перевагу пропозиціям орендаря, який належним чином виконував свої обов'язки, шляхом застосування преференційної поправки. Таким чином, віповідач вважає, що ніяких порушень чинного законодавства з боку державного органу приватизації не має, а питання подовження договору оренди повинне вирішуватись відповідно до вказаних норм.

У відповідності з ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У відповідності з ч.З ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну дії договору.

Законом України "Про внесення змін до статті 73 Закону України "Про Державний бюджет України на 2009 рік" від 10.06.09. №1498-\Т внесено зміни в ч.4 ст.73 Закону України "Про державний бюджет України на 2009 р." та встановлено, що орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, враховуючи те, що позивач належним чином виконував свої обов'язки орендаря, та відповідач не заперечує проти пролонгації договору з 01.07.09 р. по 01.06.2012 р., суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги являються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.7, 9, 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди №1933-н від 04.11.05. нерухомого майна нежитловій одноповерховій будівлі загальною площею 413,3 м.кв., яка розташована за адресою: м.Харків, вул.Плеханівська, 114, укладений між Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, м. Харків(АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків(61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18, код ЄДРПОУ 23148337) продовженим з 01.07.2009 р. до 01.06.2012 р..

Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області(61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18, код ЄДРПОУ 23148337) пролонгувати з Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, м. Харків(АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на термін з 01.07.2009 р. до 01.06.2012 р. договір оренди нерухомого майна №1933-н від 04.11.05 р. нежитловій одноповерховій будівлі загальною площею 413,3 м.кв., яка розташована за адресою: м.Харків, вул.Плеханівська, 114.

Суддя

Повний текст рішення підписано 29 липня 2009 року.