Рішення № 56539709, 15.03.2016, Приморський районний суд м. Одеси

Провадження № 2/522/2387/16

Справа № 522/17176/16-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді: Домусчі Л. В.,

при секретарі: Шевчик В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача 19.08.2015 року звернувся з позовною заявою до ОСОБА_1, та просив в рахунок виконання основного зобовязання щодо оплати заборгованості у розмірі 1669027,95 гривень, за кредитним договором № 245/08ф від 27.02.2008 року, укладеним між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» (далі позивач) та ОСОБА_1 (далі відповідач), звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру загальною площею 43 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі іпотекодержателю вказаного предмету іпотеки у власність та визнання права власності за іпотеко держателем ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» на підставі Договору іпотеки № б/н від 27.02.2008 р.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 27.02.2008 року між ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №245/08ф. Відповідно до умов вказаного договору відповідачка отримала кредит у сумі 73700 дол.США, який зобовязалась повернути у повному обсязі в строк до 25.02.2028 року зі сплатою 14% річних за користування кредитом. 02.12.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду №01 до кредитного договору №245/08ф від 27.02.2008 року якою була змінена відсоткова ставка з 14% на 16.5%. Також 27.02.2008 року між сторонами було укладено договір іпотеки №б/н , відповідно до якого ОСОБА_1 передала у іпотеку нерухоме майно, а саме а саме квартиру загальною площею 43 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Банк виконав свої зобовязання за кредитним договором, а позичальником не виконуються умови кредиту, порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів у звязку з чим Банком на адресу позичальника та іпотекодавця були надіслані листи-претензії з вимогою сплатити заборгованість, проте ці вимоги залишилися без задоволення. У звязку з неналежним виконанням своїх зобовязань у позичальника ОСОБА_1 перед Банком,станом на 26.06.2015 року, утворилася прострочена заборгованість, загальний розмір якої становить 77369,90 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 1669027,95 грн. Згідно умов Іпотечного договору ОСОБА_2 має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судове засідання 15.03.2016 представник позивача не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

В судове засідання відповідачка не з'явилась, хоча про час, дату і місце судового засідання був повідомлений належним чином у встановленому порядку (згідно ст.74 ч.5 ЦПК України), поважних причин неявки суду не представила. Заяв про розгляд справи за її відсутністю суду не надано.

Суд, у звязку з неявкою відповідачки та неповідомленням про причини такої неявки в судове засідання, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню частково, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.02.2008 року між ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №245/08ф. Відповідно до умов вказаного договору відповідачка отримала кредит у сумі 73700 дол.США, який зобовязалась повернути у повному обсязі в строк до 25.02.2028 року зі сплатою 14% річних за користування кредитом. Також 27.02.2008 року між сторонами було укладено договір іпотеки №б/н , відповідно до якого ОСОБА_1 передала у іпотеку нерухоме майно, а саме а саме квартиру загальною площею 43 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Банк виконав свої зобовязання за кредитним договором, а позичальником не виконуються умови кредиту, порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів у звязку з чим Банком на адресу позичальника та іпотекодавця були надіслані листи-претензії з вимогою сплатити заборгованість, проте ці вимоги залишилися без задоволення. У звязку з неналежним виконанням своїх зобовязань у позичальника ОСОБА_1 перед Банком,станом на 26.06.2015 року, утворилася прострочена заборгованість, загальний розмір якої становить 77369,90 дол. США, що згідно курсу НБУ складає 1669027,95 грн. Згідно умов Іпотечного договору ОСОБА_2 має право задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

02.12.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду №01 до кредитного договору №245/08ф від 27.02.2008 року якою була змінена відсоткова ставка з 14% на 16.5%. (а.с.15)

Таким чином ОСОБА_2 умови кредитного договору виконав та надав відповідачу кошти, які зазначені у кредитному договорі, про що зазначено в позові.

Також 27.02.2008 року між сторонами було укладено договір іпотеки №б/н , відповідно до якого ОСОБА_1 передала у іпотеку нерухоме майно, а саме а саме квартиру загальною площею 43 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 16-18)

Згідно п. 4.2.9. іпотечного договору іпотеко держатель має право звернути стягнення та на підставах, умовах і порядку, передбаченого цим договором.

Згідно п.5.2.1. Іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі порушення Іпотекодавцем будь-якого зобовязання за цим договором або будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим договором.

Згідно п. 7.3. іпотечного договору, іпотеко держатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно 10.2. Іпотечного договору цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання зобовязань за договором, що обумовлюють основне зобовязання.

Згідно ч.1 ст.12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Згідно п. 1.3 кредитного договору Позичальник зобовязаний повернути кредит у повному обсязі в термін, не пізніше «25» лютого 2028 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, встановлений на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного Банком терміну (достроково) відповідно до умов Розділу 2.7 цього Договору.

Згідно п. 2.1.1.2. кредитного договору банк надає Позичальнику кредит шляхом зарахування Банком коштів на поточний рахунок Позичальника за № 26201150000210.

Згідно п.1.5. кредитного договору у забезпечення виконання усіх грошових зобовязань Позичальника у повному обсязі за цим договором, позичальник передав у заставу нерухомість, а саме квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_2

Згідно п. 3.3.3. кредитного договору позичальник зобовязується забезпечити повернення кредиту та сплачувати проценти в строки та на умовах визначених даним договором.

З позову вбачається, що відповідач свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує протягом тривалого часу, не здійснює відповідні платежі згідно графіку погашення кредиту, внаслідок чого у нього перед позивачем утворилася прострочена заборгованість .

Частиною 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України в разі прострочення повернення чергової частини кредиту кредитор (ОСОБА_2) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати відсотків.

У звязку з неналежним виконанням зобовязань за кредитним договором у ОСОБА_1 перед ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк», станом 26.06.2015 року, виникла заборгованість в сумі 77369,90 дол.США, що в еквіваленті за курсом НБУ складає 1627962,12 гривень з яких:

- сума заборгованості за кредитом 68018,42 дол. США.;

- сума заборгованості за відсотками 9351,48 дол. США.

Та 41065 гривень яка складається з наступного:

Комісія за РО 2344,58 грн.;

Неустойки за несвоєчасне погашення кредиту 38721,25 грн.

Розрахунок заборгованості доданий до матеріалів справи (а.с.1 зворот. 19-21).

Частиною 2 ст. 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Отже, згідно з ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625, 1050, 1054 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Жодних доказів щодо сплати коштів за цим договором, та які б спростовували зазначений розрахунок заборгованості, відповідач суду не надав.

На момент розгляду справи доказів погашення кредиту та сплати комісій, відсотків, пені, штрафу, інфляційних збитків у суду не має.

Отже, допустивши прострочення кредиту, відповідач порушив не тільки свої зобовязання, а й вимоги законодавства України.

Статтею 99 Конституції України встановлено, що грошовою одиницею України є гривня. При цьому Основний закон держави не встановлює якихось обмежень щодо можливості використання в Україні грошових одиниць іноземних держав.

Згідно із ст. 2 Закону України «Про банки і банківську діяльність» кошти - це гроші у національній або іноземній валюті чи їх еквівалент.

Пунктом 17 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» розяснено, що наявність судового рішення про задоволення вимог кредитора, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного договору, не звільняє останнього від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених частиною другою статті 625 ЦК, оскільки зобов'язання залишається невиконаним належним чином відповідно до вимог статей 526, 599 ЦК.

Відповідно ч.1 ст. 18 Закону України «Про іпотеку» іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року (зі змінами та доповненнями) у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Таким чином, законодавець зазначив необхідною умовою початку звернення стягнення на предмет іпотеки надіслання боржнику письмової вимоги про усунення порушення.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель вправі вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 33 Закону «Про іпотеку» передбачено способи звернення стягнення, а саме: звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно договору іпотеки від 27.02.2008р. передбачена ринкова вартість спірної квартири становить 438406 гривень що за курсом НБУ на дату укладання договору складає 86813 Дол. США..(п.2.5.).

Як роз'яснено в п. 41 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ N 5 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. Оскільки вказане положення закону є оціночним, то суд має належним чином його мотивувати, співставити обставини зі змістом цього поняття, визначитись, чи не суперечить його застосування загальному змісту та призначенню права, яким урегульовано конкретні відносини (зокрема про право на першочергове задоволення вимог за рахунок предмета застави), та врахувати загальні засади цивільного законодавства - справедливість, добросовісність та розумність (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України).

Статтею 39 зазначеного Закону передбачено звернення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку» предмет застави, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, має бути реалізований іпотекодержателем будь-якій особі, зокрема, шляхом застосування процедури продажу предмету застави, встановленої ст.. 38 зазначеного Закону.

Прикінцевими і перехідними положеннями Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" передбачено, що законодавчі та інші нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Законом, застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом. Використання позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження не позбавляє права боржника, обтяжувача або третіх осіб звернутися до суду.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрації обтяжень" установлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону.

Отже, у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження суд може обрати один із способів звернення стягнення, обраний обтяжувачем на власний розсуд.

Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» розяснено, що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо Позичальник є відмінною від особи Іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з Позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні Іпотекодавцю, який не є Позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (ч.1 ст. 20 ЦК, ст. 3, 4 ЦПК).

Згідно частини 1 статті 37 Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Виходячи з положень частини 2 статті 16 ЦК України, статей 33, 36, частини 1 статті 37 Закону України "Про іпотеку", не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Вихолячи з викладеного суд вважає, що у позивача виникло право на звернення стягнення шляхом набуття права власності на нерухоме майно.

Аналогічну правову позицію про те, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, викладено у постанові Верховного Суду України від 26 грудня 2011 року за позовом публічного акціонерного товариства "ОСОБА_2 та Кредит" до товариства з обмеженою відповідальністю "Оріон Агро", комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району", товариства з обмеженою відповідальністю "Оріон-Альфа Крим", Привітненської сільскої ради міста Алушти, державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" в особі Кримської регіональної філії про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки та переведення прав за договором застави майнових прав та у постанові від 11 грудня 2013 року за позовом публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Виходячи з наведеного вище суд вважає, що позовні вимоги Позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є законними та підлягають задоволенню.

Згідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказами.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо необхідності частково задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 3, 10, 11, 57, 58, 60, 64, 88 ч.1, ч.4 ст.169, 208-209, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України; ст.ст. 1, 3, 11, 12, 509, 524-526, 530, 536, 543, 546, 549, 551, 612, 624-627, 629, 638, 639, 1046, 1048, 1050, 1052, 1054, 1055, 1056-1 ЦК України; ст.ст. 18, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про Іпотеку»; ст.ст. 24 ч.1, 25 п.4 ч.2 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», суд -

ВИРИШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру загальною площею 43 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 245/08ф від 27.02.2008 року, шляхом передачі іпотекодержателю вказаного предмету іпотеки у власність та визнання на нього право власності за іпотекодержателем Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонериний банк» (код ЄДРПОУ 19017842, місцезнаходження: 04119, м.Київ, вул. Дегтярівська 27 «Т»,) на підставі Договору іпотеки №б/н від 27.02.2008 року, укладеного між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_1 Сергієвною.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя: Л.В. Домусчі

15.03.2016