Рішення № 56249843, 01.03.2016, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 2/12/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2016 Справа № 908/343/16

Суддя Мойсеєнко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради, м. Енергодар, Запорізька область,

до відповідача: Громадської організації «Спортивний клуб «Лідер», м. Енергодар, Запорізька область,

про стягнення 10433,14 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 7 від 29.09.2015 р.;

від відповідача: не зявився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернулося Комунальне підприємство «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради з позовом до Громадської організації «Спортивний клуб «Лідер» про стягнення 10433,14 грн. заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення б/н від 12.12.2012 р.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 20, 23, 193 ГК України, ч.1, 2 ст. 16, ст.173, ст. 526 ЦК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.02.2016 р. позовна заява у справі № 908/343/16 була прийнята до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 2/12/16 та призначено судове засідання на 01.03.2016 р.

В судовому засіданні 01.03.2016 р. був присутній лише представник позивача, за його заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася. Представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач відзиву не надав, свого представника в судове засідання не направив, причин неявки не повідомив.

Відповідач повідомлявся про час та місце розгляду справи ухвалою суду, яка надсилалась на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (71500, АДРЕСА_1). Надіслана на дану адресу кореспонденція до суду не поверталась.

Відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

За таких обставин, враховуючи положення ст. 64 ГПК України, суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті, і розгляд справи можливий без присутності представника відповідача.

В судовому засіданні 01.03.2016 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

12.12.2012р. між Комунальним підприємством «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради та Громадською організацією «Спортивний клуб «Лідер» укладено договір оренди б/н від 12.12.2012 р.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування майно: нежитлове приміщення павільйону № 9, площею 221,3 кв. м, розташоване за адресою: Запорізька область, місто Енергодар, вул. Набережна, буд. 17, яке належить територіальній громаді міста Енергодар в особі Енергодарської міської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно б/н, виданого виконавчим комітетом Енергодарської міської ради Запорізької області 05.02.2009 р. і перебуває на балансі комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради згідно з рішенням 26 сесії Енергодарської міської ради від 20.09.2000р. № 9 «Про створення комунального підприємства «Центр дозвілля «Промінь».

Згідно з п. 1.3 договору передача орендованого майна орендодавцем і прийняття його орендарем оформлюється відповідним актом, який підписується сторонами.

У п. 2.1 договору, керуючись ст.631 ЦК України, сторони встановили, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання.

28.08.2012 р. громадська організація «Спортивний клуб «Лідер» звернувся до комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» з гарантійним листом, в якому просив позивача до укладання договору оренди передати в оренду приміщення павільйону № 9 за адресою вул. Набережна, буд. 17, площею 221,3 кв.м.

Актом приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду від 28.08.2012 р. приміщення за адресою м. Енергодар, Запорізької області, вул. Набережна, буд. 17, павільйон № 9, площею 221,3 кв.м було передано в оренду громадській організації «Спортивний клуб «Лідер».

Відповідно до п. 3.1 договору та додатку № 1 до договору «розрахунок розміру орендної плати з користування нежитловим обєктом» орендна плата за оренду комунального майна визначена протокольним рішенням конкурсної комісії виконавчого комітету Енергодарської міської ради від 31.07.2012 р. № 03-12, затвердженого міським головою, складає 10% від вартості орендованого приміщення, визначеної на підставі проведення незалежної експертної оцінки, на рік та розраховується згідно з методикою розрахунку плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності Територіальної громади м. Енергодара, затвердженої рішенням Енергодарської міської ради від 27.06.2007 р. № 10, на момент розрахунку складає 13617,80 грн. на рік, без урахування ПДВ, і 1135,95 грн., без урахування ПДВ, за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно до чинного законодавства України.

Згідно з п. 3.2 договору орендар зобовязується сплачувати орендну плату не пізніше 8-го числа місяця, за який здійснюється оплата.

Абз. «г» п. 5.1 договору закріплює, що орендар зобовязаний вчасно та в повному обємі вносити орендну плату в порядку, передбаченому п. 3.2 договору.

Відповідно до п.3.3 договору орендар зобовязується особисто здійснювати заходи щодо отримання рахунків на оплату за оренду майна у орендодавця.

Відповідно до п.2.2 договору строк дії цього договору складає 5 років: з 12 грудня 2012 року по 12 грудня 2017 року. Умови договору зберігають свою силу протягом всього терміну дії договору, а також в разі, якщо після його укладення законодавством встановлені правила, які погіршують стан орендаря, а в частині зобовязань орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань.

Згідно з п. п. 2.3, 2.5 договору одностороння відмова від договору оренди не допускається за винятком випадків, передбачених законодавством і цим договором. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін.

07.11.2013 р. ГО «СК «Лідер» звернулася до КП «ЦД «Промінь» з заявою про розірвання договору оренди б/н від 12.12.2012 р. та просив не нараховувати орендну плату починаючи з 07.11.2013 р. у звязку з відсутністю необхідності в користуванні нежитловим приміщенням (павільйон № 9), яке знаходиться за адресою м. Енергодар, Запорізька область, вул. Набережна, буд. 17. Відповідач в цій заяві зобовязався сплатити всю заборгованість за договором оренди від 12.12.2012 р. до 31.12.2013 р.

27.03.2014 р. договір оренди б/н від 12.12.2012 р. був розірваний відповідно до договору про розірвання договору оренди № 3236 від 27.03.2014 р.

Відповідно до п. 2 договору про розірвання договору оренди нежитлове приміщення (павільйон № 9) за адресою м. Енергодар, Запорізька область, вул. Набережна, буд. 17, загальною площею 221,3 кв. м 07.11.2013 р. було повернено орендарем громадською організацією «Спортивний клуб «Лідер» орендодавцю комунальному підприємству «Центру досугу «Промінь» Енергодарської міської ради 07.11.2013 р. в належному стані.

Пункт 3 договору про розірвання договору оренди встановлює, що розірвання договору не є підставою для припинення зобовязання орендаря по сплаті заборгованості з орендної плати перед КП «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради», яка склалася під час дії договору оренди від 12.12.2012 р. і не була виплачена орендарем на момент підписання даного договору, всього на суму 10433,14 грн.

Позивач цінними листами з описом вкладенням направив претензію на адресу відповідача від 16.07.2013 р. № 799 на суму 8771,12 грн. та попередження від 18.05.2013 р. № 943 з вимогою терміново сплатити заборгованість, але не пізніше ніж в 7-денний термін з дня отримання попередження. Листи ГО «СК «Лідер» отримані не були і були повернуті позивачу поштовим відділенням у звязку з спливанням терміну зберігання.

Позивачем за період з 28.08.2012 р. по листопад 2013 року були виписані рахунки: з серпня 2012 року по січень 2013 року на суму 6987,35 грн. (починаючи з дати підписання акту передачі майна в оренду), за лютий 2013 року на суму 1364,50 грн., за березень 2013 року на суму 1367,22 грн., за квітень 2013 року на суму 1365,85 грн., за травень 2013 року на суму 1365,85 грн., за червень 2013 року на суму 1365,85 грн., рахунок № 296 за липень 2013 року на суму 1367,22 грн., рахунок № 341 за серпень 2013 року на суму 1367,22 грн., за вересень 2013 року на суму 1365,85 грн., рахунок-фактура № 453 від 01.10.2013 р. на суму 1356,29 грн., рахунок-фактура № 478 від 01.10.2013 р. на суму 316,46 грн., всього на суму 19589,66 грн.

Відповідно до виписок по рахунку позивача відповідачем було здійснено такі оплати за оренду: оплата від 01.02.2013 р. у розмірі 1500,00грн.(без призначення платежу); оплата від 27.02.2013 р. у розмірі 3000,00 грн. (без призначення платежу), оплата згідно з прибутковим касовим ордером № 112 від 08.04.2013 р. у розмірі 4000,00 грн. (без призначення платежу); оплата згідно з прибутковим касовим ордером № 387 від 11.11.2013 р. на суму 656,52 грн. (призначення платежу за березень 2013 р.), всього на суму 9156,52 грн.

Після здійснених оплат залишилась несплаченою орендна плата в сумі 10433,14 грн. за період з березня по грудень 2013 року. Зазначену заборгованість позивач предявив до стягнення в даному позові.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Правовідносини врегульовані договором оренди.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Оскільки орендоване майно є комунальним, на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі по тексту - Закон).

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст.18 Закону).

В порушення умов п. 3.2 договору відповідач не сплачував у повному обсязі орендну плату у строк до 8-го числа місяця, за який здійснюється оплата, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 10433,44 грн. за період з березня по грудень 2013 року.

У договорі № 3236 від 27.03.2014 р. про розірвання договору оренди № б/н від 12.12.2012 р. сторони погодили, що сума боргу відповідача, що склалася під час дії договору оренди № б/н від 12.12.2012 р. і не була виплачена складає 10433,44 грн. Вказаний договір був підписаний представниками і позивача і відповідача, посвідчений нотаріально, що свідчить про згоду відповідача, що за ним утворилась заборгованість саме за договором оренди № б/н від 12.12.2012 р. і саме в сумі 10433,14 грн.

Відповідач взяті на себе зобов'язання з оплати заборгованості за договором оренди не виконав. На час розгляду справи доказів повної або часткової оплати заборгованості суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає заявлені позовні вимоги про стягнення 10433,14 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Громадської організації «Спортивний клуб «Лідер» (71500, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код 25919460) на користь Комунального підприємства «Центр досугу «Промінь» Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 15, а/с 1, ідентифікаційний код 31180638) 10433,14 грн. (десять тисяч чотириста тридцять три грн. 14 коп.) основного боргу та 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.) витрат на сплату судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Рішення оформлено та підписано 03.03.2016р.

і набирає законної сили після закінчення

десятиденного строку з дня його підписання