Рішення № 56218769, 02.03.2016, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2016 р.Справа № 922/357/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суярко Т.Д.

при секретарі судового засідання

розглянувши справу

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Онікс", м. Харків до Харківської міської ради, м. Харків про розірвання договору за участю представників:

позивача: ОСОБА_1, довіреність б/н від 11.02.2016 р.;

відповідача: не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариство з додатковою відповідальністю «Онікс» - звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача Харківської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,4063 га (кадастровий номер 63101138800:03:017:0003), розташованої за адресою: м. Харків, пров. Мовчанівський, 21, укладеного 27.02.2004 р. між позивачем та відповідачем, зареєстрованого у Харківській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 27.02.2004 р. за №8817/04, номер запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 8091540 від 11.12.2014 р.

Позовні вимоги вмотивовано відчудженням позивачем розташованих на земельній ділянці (кадастровий номер 63101138800:03:017:0003) обєктів нерухомості, що є на думку позивача, відповідно до п. е ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування відповідною земельною ділянкою та розірвання спірного договору.

В судовому засіданні 02 березня 2016 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, пояснив, що позивач орендованою на підставі спірного договору земельною ділянкою (кадастровий номер 63101138800:03:017:0003) не користується.

Відповідач правом на участь в судовому засіданні 22 лютого 2016 року не скористався, витребуваних судом документів не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про розгляд даної справи судом був повідомлений належним чином (повідомлення про вручення поштового відправлення, телефонограма від 29.02.2016р., арк.с. 40, 54, 61).

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд встановив наступне.

27 лютого 2004 року між Акціонерною компанією відкритого типу «Онікс» (як орендарем) та відповідачем (як орендодавцем) було укладено договір оренди землі №8817/04 (далі договір оренди землі), відповідно до умов якого (з урахуванням змін, внесених до нього додатковою угодою від 31 жовтня 2014 року) орендодавець на підставі рішення 29 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 24.12.2008 року №357/08 «Про поновлення юридичним та фізичним особам права оренди земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд», рішення 29 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.12.2013 року №1379/13 «Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку кадастровий номер 6310138800:03:017:0003 в місті Харкові, пров. Мовчанівський, 21, загальною площею 0,4063 га, в тому числі під забудову 0,2095, інших угідь 0,1968 га.

Акціонерну компанію відкритого типу «Онікс» було припинено у звязку з реорганізацією шляхом перетворення в Товариство з додатковою відповідальністю «Онікс» (позивач у даній справі). Останній є правонаступником АКВТ «Онікс», що підтверджується протоколом лічильної комісії про підсумки голосування з питань порядку денного позачергових загальних зборів Акціонерної компанії відкритого типу «Онікс» від 12.08.2013 р., відомостями з ЄДРПОУ.

На орендованій згідно договору оренди земельній ділянці (кадастровий номер 6310138800:03:017:0003) позивачу на праві колективної власності належали нежитлові приміщення 1-го поверху №І, 1 та 2-го поверху №ІІ, 2 в літ. «А-2» загальною площею 60,4 кв.м.; літ. «Б-2» загальною площею 532,4 кв.м.; літ. «В-1» загальною площею 8,2 кв.м.; літ. «Г-1» загальною площею 375,2 кв.м.; літ. «Ж-1» загальною площею 14,4 кв.м.; літ. «З-1» загальною площею 271,8 кв.м.; літ. «К-1» загальною площею 48,3 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності; довідкою регіонального відділення по Харківській області №04-1347 від 21.05.1997 р. та реєстраційним посвідченням від 11.10.2000 р. (арк.с. 10-13).

З Товариства з додатковою відповідальністю «Онікс» (позивач у даній справі) шляхом виділу було створено Товариство з обмеженою відповідальністю «Корто», останній є правонаступником позивача. Відповідні відомості підтверджуються протоколом зборів засновників Товариства з додатковою відповідальністю «Онікс» від 27.02.2015 р., передавальним актом майна, прав та обовязків від 20.10.2013 р. та відомостями з ЄДРПОУ.

27 лютого 2015 року на загальних зборах учасників Товариства з додатковою відповідальністю «Онікс» було прийнято рішення, яким Товариству з обмеженою відповідальністю «Корто» передано розподільчий баланс. (Протокол загальних зборів учасників Товариства з додатковою відповідальністю «Онікс» від 27.02.2015 р., арк.с. 24).

06 березня 2015 року згідно акту приймання-передачі нерухомого майна (арк.с. 25) Товариство з додатковою відповідальністю «Онікс» передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Корто» прийняло вказані вище нежитлові приміщення 1-го поверху №І, 1 та 2-го поверху №ІІ, 2 в літ. «А-2» загальною площею 60,4 кв.м.; літ. «Б-2» загальною площею 532,4 кв.м.; літ. «В-1» загальною площею 8,2 кв.м.; літ. «Г-1» загальною площею 375,2 кв.м.; літ. «Ж-1» загальною площею 14,4 кв.м.; літ. «З-1» загальною площею 271,8 кв.м.; літ. «К-1» загальною площею 48,3 кв.м., що розташовані на орендованій згідно договору оренди земельній ділянці (кадастровий номер 6310138800:03:017:0003).

06 листопада 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Корто» передало у власність ОСОБА_2 у власність нежитлові приміщення 1-го поверху №І, 1 та 2-го поверху №ІІ, 2 в літ. «А-2» загальною площею 60,4 кв.м.; літ. «Б-2» загальною площею 532,4 кв.м.; літ. «В-1» загальною площею 8,2 кв.м.; літ. «Г-1» загальною площею 375,2 кв.м.; літ. «Ж-1» загальною площею 14,4 кв.м.; літ. «З-1» загальною площею 271,8 кв.м.; літ. «К-1» загальною площею 48,3 кв.м., що розташовані на орендованій згідно договору оренди земельній ділянці (кадастровий номер 6310138800:03:017:0003), що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна (з розстрочкою платежу) від 06.11.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, актом приймання-передачі від 06.11.2015 р. та Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (арк.с. 26-37).

12 листопада 2015 року, посилаючись на відчудження права власності на нежитлові приміщення, що розташовані на орендованій згідно договору оренди земельній ділянці (кадастровий номер 6310138800:03:017:0003) позивач звернувся до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки (лист №28 від 12.11.2015 р., арк.с. 38).

У відповідь на вказаний лист, відповідач повідомив позивача, що обставини відчудження права власності на нежитлові приміщення будуть враховані ним при оформленні права користування відповідною земельною ділянкою з новим власником нерухомості (лист №8126/0/225-15 від 25.11.2015 р., арк.с. 39).

Позивач стверджує, що договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6310138800:03:017:0003) з відповідачем в досудовому порядку не розірвано, що й зумовило звернення з позовом у даній справі до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Матеріали справи свідчать, що між позивачем (орендарем) та відповідачем (як орендодавцем) на підставі договору оренди землі №8817/04 від 27 лютого 2004 року (з урахуванням внесених до нього додатковими угодами від 04.10.2006 р. та від 31.10.2014 р. змінами) виникли правовідносини з оренди земельної ділянки - кадастровий номер 6310138800:03:017:0003.

На відповідній земельній ділянці було розміщено належні позивачу нежитлові приміщення 1-го поверху №І, 1 та 2-го поверху №ІІ, 2 в літ. «А-2» загальною площею 60,4 кв.м.; літ. «Б-2» загальною площею 532,4 кв.м.; літ. «В-1» загальною площею 8,2 кв.м.; літ. «Г-1» загальною площею 375,2 кв.м.; літ. «Ж-1» загальною площею 14,4 кв.м.; літ. «З-1» загальною площею 271,8 кв.м.; літ. «К-1» загальною площею 48,3 кв.м.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України (аналогічною за змістом якій є норма частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі") визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Як свідчать матеріали справи, право власності на нежитлові приміщення, що розташовані на орендованій позивачем у відповідача земельній ділянці кадастровий номер 6310138800:03:017:0003 перейшло до іншої особи (ОСОБА_2О.).

За таких обставин, суд констатує наявність обумовленої п. "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, аналогічною за змістом якій є норма ч. 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі", підстав для припинення укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки.

Зі змісту ч. 3 ст. 31 статті 31 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Судом встановлено, що позивач звертався до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки у звязку з припиненням права користування відповідною земельною ділянкою з підстави, визначеної п. "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, аналогічною за змістом якій є норма ч. 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі".

Позивач стверджує, що договір оренди земельної ділянки між сторонами в досудовому порядку не розірвано.

В матеріалах справи відсутні, а відповідачем, в порушення ст.ст. 4-3, 33, 34 ГПК України, не надано доказів розірвання договору оренди земельної ділянки.

З положень ч. 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Зважаючи на перехід від позивача іншій особі права власності на нежитлові будівлі, що розташовані на орендованій позивачем згідно спірного договору земельній ділянці, суд констатує, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, орендованою на підставі договору оренди землі №8817/04 від 27 лютого 2004 року, в межах визначеної чинним законодавством правової підстави - п. "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, аналогічною за змістом якій є норма ч. 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі".

З огляду на наведене, враховуючи відмову позивача від права користування земельною ділянкою, орендованою на підставі договору оренди землі №8817/04 від 27 лютого 2004 року у звязку з припиненням права позивача на користування відповідною земельною ділянкою на підставі п. "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, аналогічною за змістом якій є норма ч. 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі", а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання в судовому порядку укладеного між сторонами договору оренди землі №8817/04 від 27 лютого 2004 року, а від так і про задоволення позову.

Викладена вище позиція підтримана також в постанові Верховного Суду України від 20 серпня 2013 року у справі N 18/5005/12936/2011, яка з огляду на положення ст. 92 ГПК України, є обовязковою для врахування судом.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується положеннями статті 49 ГПК України, відповідно до якої при задоволенні позовних вимог судові витрати покладаються на відповідача. Таким чином, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі в сумі 1378,00 грн.

На підставі викладеного вище, відповідно до ст.ст. 31 статті 31 Закону України "Про оренду землі", 188 ГК України, 651 ЦК України, 141 ЗК України та керуючись ст.ст. 1, 4, 4-3, 32-34, 38, 43, 44, 48, 49, 75, 80, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,4063 га (кадастровий номер 63101138800:03:017:0003), розташованої за адресою місто Харків, провулок Мовчанівський, 21, укладений 27 лютого 2004 року між Харківською міською радою (адреса, код ЄДРПОУ 04059243) та Акціонерною компанією відкритого типу «Онікс» (адреса, код ЄДРПОУ 02132605), зареєстрований у Харківській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) від 27.02.2004 р. за №8817/04, номер запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 8091540 від 11.12.2014 р.

Стягнути з Харківської міської ради (адреса: 61003, Харківська обл., місто Харків, майдан Конституції, будинок 7, код ЄДРПОУ 04059243) на користь Товариства з додатковою відповідальністю «Онікс» (адреса: 61017, Харківська обл., місто Харків, вулиця Сіриківська, будинок 2, код ЄДРПОУ 02132605) судовий збір в сумі 1378,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 02.03.2016 р.

Суддя ОСОБА_4