Рішення № 56217581, 25.02.2016, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 18/177/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2016 справа № 908/6131/15

за позовом 1. департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

2. міського комунального підприємства "ОСНОВАНІЄ" (69095, місто Запоріжжя, вулиця Українська, буд. 29-А)

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (69027, АДРЕСА_1)

про стягнення 6465,91 грн.

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача-1: ОСОБА_2, довіреність № 151/01/01-10 від 24.10.2014 р.;

від позивача-2: ОСОБА_3, довіреність № 377 від 04.012016 р., паспорт серії НОМЕР_2 від 26.11.1995 р.;

від відповідача: ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_3 від 10.01.2006 р.;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 17.12.2015 р. звернулись позивач-1 департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та позивач-2 міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про солідарне стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 6465,91 грн. Позовні вимоги вмотивовані неналежним виконанням орендарем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 87/2 від 13.05.2013 р. за період користування приміщенням з грудня 2014 р. по 31.10.2015 р., внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 6465,91 грн. В обґрунтування своєї правової позиції посилалися на ст.ст. 17, 18, 19, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 526, 530, 610, 625, 629 ЦК України, ст.ст. 173, 193 ГК України.

Ухвалою суду від 18.12.2015 року порушено провадження у справі № 908/6131/15, присвоєно справі номер провадження 18/177/15, судове засідання призначене на 27 січня 2016 року; строк вирішення спору продовжено, судове засідання відкладалося на 25.02.2016 р. Розгляд справи здійснювався за наявними матеріалами та без застосування технічних засобів фіксації судового процесу, закінчений 25.02.2016 р., оголошенням вступної та резолютивної частини рішення.

Позивачі підтримали заявлені позовні вимоги з підстав, що зазначені у позові; на вимогу суду надали витребувані документи; просили позов задовольнити в повному обсязі. Надали суду акт звірки взаємних розрахунків від 22.02.2016 р. підписаний МКП «ОСНОВАНІЄ» та ФОП ОСОБА_1

Відповідач заявлені позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець, позивач-1 у справі), міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» (балансоутримувач, позивач-2 у справі) та фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (орендар, відповідач у справі) 13.05.2013 р. уклали договір оренди нежитлового приміщення № 87/2 (надалі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач на підставі протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 03.04.2013 № 2 передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення № ХV першого поверху (літ.А-4) площею 4,1 кв.м. в будинку № 43 по пр. Леніна, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість 13318,00 грн. станом на 31.03.2013 р.

Майно використовується орендарем на правах оренди для розміщення магазину продажу розливного пива (п. 1.2 договору).

Пунктом 2.1 договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору та акту прийому-передачі майна (Додаток № 2 до договору).

На виконання умов договору об'єкт оренди передано відповідачу в строкове платне користування, про що сторонами 13.05.2013 р. підписано акт приймання-передачі.

Відповідно до п. 11.1 договору в редакції протоколу розбіжностей до договору від 13.05.2013 р., цей договір діє з 13.05.2013 р. до 13 квітня 2016 р. (строком на два роки одинадцять місяців).

У разі закінчення строку дії цього договору або його дострокового розірвання орендар передає комунальне майно орендодавцю, балансоутримувачу одночасно із підписанням Акту приймання-передачі вказаного майна в 10-ти добовий термін у порядку, передбаченому чинним нормативно-правовими актами з цього питання (п. 2.4 договору). Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні за договором (п. 2.5 договору).

Рішенням господарського суду Запорізької області у справі № 908/5992/14 (суддя Ярешко О.В.) від 17.02.2015 р. позовні вимоги департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» задоволені, з ФОП ОСОБА_1 стягнуто заборгованість з орендної плати, розірвано договір оренди нежитлового приміщення від 13.05.2013 р. № 87/2, зобов'язано звільнити нежитлове приміщення шляхом виселення.

Відповідно до п. 5.12 договору у разі припинення, дострокового розірвання цього договору орендар зобов'язується повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час його передачі в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

У випадках закінчення дії цього договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання-передачі (п. 3.10 договору).

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, МКП «ОСНОВАНІЄ» та ФОП ОСОБА_1 31.10.2015 р. підписали Акт прийому-передачі нежитлового приміщення № ХV першого поверху (літ.А-4) площею 4,1 кв.м. в будинку № 43 по пр. Леніна про повернення об'єкту з оренди (арк.с. 15).

Згідно з п. 3.4 договору орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Жовтневому району УДКСУ у м. Запоріжжя Запорізької області № 33216871700003, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025440, код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідач зобов'язання щодо внесення орендних платежів за користування об'єктом оренди належним чином не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 6465,91 грн. за період користування з грудня 2014 року по 31.10.2015 року, що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 22.02.2016 р.

У зв'язку з наявністю порушень умов договору з боку відповідача, позивачі звернулися з позовом до суду за захистом своїх порушених прав та законних інтересів.

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків від господарської діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов'язання щодо його виконання, однак відповідач, покладений на нього обов'язок щодо оплати орендних платежів, у встановлений строк, не виконав, факт порушення відповідачем умов, визначених договором, доведений та підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до ст. 22 ГПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково.

Згідно зі ст. 78 ГПК України, у разі визнання відповідачем позову суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству.

Отже, вимога позивача-1 про стягнення з відповідача 6465,91 грн. заборгованості з орендних платежів за період з грудня 2014 р. по 31.10.2015 р. задовольняється судом.

Стосовно вимог щодо солідарного стягнення заборгованості за договором, суд зазначає наступне:

Положеннями ст. 541 ЦК України встановлено, що солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання.

Згідно з ст. 542 ЦК України у разі солідарної вимоги кредиторів (солідарних кредиторів) кожний із кредиторів має право пред'явити боржникові вимогу у повному обсязі. До пред'явлення вимоги одним із солідарних кредиторів боржник має право виконати свій обов'язок будь-кому із них на свій розсуд. Боржник не має права висувати проти вимоги одного із солідарних кредиторів заперечення, що ґрунтуються на таких відносинах боржника з іншими солідарними кредиторами, в яких цей кредитор не бере участі. Виконання боржником свого обов'язку одному із солідарних кредиторів у повному обсязі звільняє боржника від виконання решті солідарних кредиторів. Солідарний кредитор, який одержав виконання від боржника, зобов'язаний передати належне кожному з решти солідарних кредиторів у рівній частці, якщо інше не встановлено договором між ними.

Як вже зазначалося судом, положеннями п. 5.2 договору сторонами узгоджений обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов договору орендодавцем виступає саме департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

З урахуванням наведеного вище та наявних у матеріалах справи документів, суд дійшов висновку, що позивачем-2 (МКП «ОСНОВАНІЄ») не доведено підстав для стягнення заборгованості з орендних платежів на свою користь.

Отже, заявлені позовні вимоги позивача-2 судом відхиляються.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач доказів, які б спростовували позицію позивачів повністю або частково суду не надав, позов визнав повністю, що відповідає матеріалам справи.

Суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 78, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (69027, АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ідентифікаційний код 37573068, в дохід місцевого бюджету Жовтневого району на розрахунковий рахунок № 33213871700006 в ГУ ДКСУ у Запорізькій області, код ЄДРПОУ 38025423, МФО 813015 код платежу: 22080401) 6465,91 грн. (шість тисяч чотириста шістдесят п'ять грн. 91 коп.) основного боргу. Видати наказ.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (69027, АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ідентифікаційний код 37573068) 1218,00 грн. (одну тисячу двісті вісімнадцять грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ.

4. В позові міського комунального підприємства «Основаніє» до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 - відмовити.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 29 лютого 2016 р.

Суддя В.В. Носівець