Рішення № 5604677, 24.04.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 43/10724.04.09 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Ольта"

до комунальної корпорації "Київавтодор"

комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:

відкрите акціонерне товариство трест "Київміськбуд -1" ім. М.П.Загороднього

про визнання права власності на обєкти незавершеного будівництва та реєстрацію

права власності

Суддя Пасько М.В.

Представники:

від позивача Єлісєєва О.В. предст. за дов.,

від відповідача І не зявився,

від відповідача ІІ Павлюк І.М. предст. за дов.,

від третьої особи не зявився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до комунальної корпорації "Київавтодор"про визнання права власності на обєкти незавершеного будівництва та реєстрацію права власності.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.04.2009 порушено провадження у справі № 43/107, розгляд справи призначено на 10.04.2009.

09.04.09 від Відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого Відповідач просить відмовити в задоволення позову.

В судовому засіданні від Позивача надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості другого Відповідача - комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна", і зобовязати його зареєструвати право власності на обєкт незавершеного будівництва “підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового центру на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної” за Позивачем.

Представник комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна" проти заявленого клопотання заперечував.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відкритого акціонерного товариства треста "Київміськбуд -1" ім. М.П.Загороднього надав відповідні письмові пояснення по суті спору, відповідно до яких просить задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 10.04.09 задоволено клопотання Позивача, залучено до участі у справі № 43/107 в якості другого Відповідача - комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна", у звязку з чим розгляд справи було відкладено на 15.04.09.

Належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи Відповідач І та третя особа в судове засідання не зявились, у звязку з чим розгляд справи було відкладено на 22.04.09.

В судовому засіданні 22.04.09 було в порядку ст. 77 ГПК України було оголошено перерву до 24.04.09 о 11-00.

Перед початком розгляду справи по суті учасників судового процесу було ознайомлено з їх правами та обовязками у відповідності зі ст. 22 ГПК України та розяснено вимоги ст. 81-1 ГПК України.

Судом у відповідності до ст. 81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.06.2002 Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження №1403 «Про будівництво підземного пішохідного переходу з підземними приміщеннями торговельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної», згідно якого мало бути побудовано у 2002 році підземний пішохідний перехід з підземними приміщеннями торговельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної. Замовником будівництва підземного пішохідного переходу з підземними приміщеннями торговельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної було Комунальне обєднання «Київміськгідрошляхміст», інвестором будівництва підземних приміщень торговельно-виставкового комплексу - ВАТ трест «Київміськбуд №1»імені М.П.Загороднього з передачею приміщень у власність інвестора.

Згідно рішення Київської міської ради від 14 березня 2002 року №321/1755 «Про комунальну корпорацію «Київавтодор»Комунальна корпорація «Київавтодор»є правонаступником Комунального обєднання «Київміськгідрошляхміст».

На виконання вищезазначеного розпорядження КМДА від 16 червня 2002 року №1403 Комунальна корпорація «Київавтодор»як Замовник будівництва та ВАТ трест «Київміськбуд 1»імені М.П.Загороднього як Інвестор 29 грудня 2002р. уклали між собою Інвестиційний договір про інвестування будівництва підземного пішохідного переходу з підземними приміщеннями торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної.

У відповідності з п.п.1.1., 1.2. Інвестиційного договору від 29 грудня 2002 року предметом договору є інвестування за власні або залучені кошти підземного пішохідного переходу з підземними приміщеннями торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної загальною площею (без врахування площі вихідних сходів) не менше 1530 кв.м.; корисною площею не менше 1190 кв.м., яка є торгівельно-виставковим приміщенням (без врахування площ підземних пішохідних переходів). При цьому п. 1.3. Інвестиційного договору від 29 грудня 2002 року встановлено, що після закінчення будівельних робіт у власність Інвестора Замовником будівництва передається корисна площа Обєкту інвестування.

Згідно п.п. 3.1.1., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.8. та інших Інвестиційного договору від 29 грудня 2002 року Комунальна корпорація «Київавтодор»як замовник будівництва серед іншого також зобовязалася: забезпечити укладання всіх необхідних договорів на проектування та будівництво Обєкту інвестування та здійснити всі необхідні дії щодо здійснення функцій Замовника капітального будівництва Обєкту інвестування; передати інвестору Акт введення в експлуатацію; після закінчення капітального будівництва здійснити первинну реєстрацію Обєкту інвестування в БТІ на імя Інвестора (в тому числі отримати технічний паспорт та по поверхові плани Обєкту інвестування); передати Обєкт інвестування Інвестору в строк до 01.03.2003р. у відповідності до вимог п.п. 1.1., 1.2., 3.1.6. Інвестиційного договору від 29 грудня 2002 року.

Відповідно до п.п.2.1., 2.2., 4.1. Інвестиційного договору від 29 грудня 2002 року ВАТ «Київміськбуд 1»імені М.П.Загороднього як Інвестор будівництва зобовязалося здійснити інвестування будівництва Обєкту інвестування в загальній сумі 5800000 (пять мільйонів вісімсот тисяч) гривень 00 коп., в тому числі ПДВ, в строк до 01.03.2003р., та за свої кошти здійснити фінансування реєстрації Обєкту інвестування Замовником за Інвестором. При цьому сторони встановили, що загальна сума інвестицій, виражена в українських гривнях, не може збільшуватись або зменшуватись залежно від зміни фактичних витрат на здійснення будівельних робіт.

Комунальна корпорація «Київавтодор»у своєму відзиві на позовну заяву підтверджує, що ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього виконало свої зобовязання щодо здійснення інвестування будівництва Обєкту інвестування в загальній сумі 5800000 (пять мільйонів вісімсот тисяч) гривень 00 коп., в тому числі ПДВ, в строк та повністю. Зазначене підтверджується Актом про залік взаємних вимог від березня 2003р., складеного між Комунальною корпорацією «Київавтодор», КП «Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м.Києва»та ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього, згідно якого за взаємним волевиявленням сторін заліком зустрічних однорідних вимог був проведений залік наступної взаємної заборгованості: - ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього по інвестиційному договору від 29.12.2002р. в сумі 5800000 (пять мільйонів вісімсот тисяч) гривень 00 коп; - КП «Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва»по контракту №24/2001 від 11.03.2001р. в сумі 5800000 (пять мільйонів вісімсот тисяч) гривень 00 коп. Таким чином, ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього набуло право за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. вимагати від Відповідача передачі йому у власність завершеного будівництвом Обєкту інвестування в стані, визначеному пунктом 3.1.6. Інвестиційного договору.

23 червня 2008р. ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього уклало з ТОВ «Ольта»(Позивач) Договір №Б-2 про зміну сторони (кредитора) у зобовязанні (відступлення права вимоги). Відповідно до п.1.1. Договору №Б-2 ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього (Первісний кредитор) передало (уступило) на користь ТОВ «Ольта»(Нового кредитора) всі без виключення права кредитора, які належали ВАТ трест «Київміськбуд-1»за Інвестиційним договором від 29.12.2002р., в тому числі право вимоги передачі у власність Нежитлових приміщень торгівельно-виставкового комплексу загальною корисною площею 1190 кв.м. (одна тисяча сто девяносто квадратних метрів) на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної.

Листом №1054 від 24.06.2008р. (вхідний номер 544) на адресу Комунальної корпорації «Київавтодор»ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього повідомило Комунальну корпорацію «Київатодор»про те, що відповідно до Договору №Б-2 про зміну сторони (кредитора) у зобовязанні (відступлення права вимоги) ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього передало (уступило) ТОВ «Ольта»свої права за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. про інвестування будівництва підземного пішохідного переходу з підземними приміщеннями торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної.

У відзиві на позов Комунальна корпорація «Київавтодор»визнає, що її кредитора за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. було змінено з ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього на ТОВ «Ольта», останнє стало новим кредитором Комунальної корпорації «Київавтодор»за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. та до ТОВ «Ольта»перейшло право на набуття у власність за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. підземних нежитлових приміщень торгівельно-виставкового комплексу загальною площею 1190 кв.м. (одна тисяча сто девяносто квадратних метрів) на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної в місті Києві. При цьому, жодних грошових та інших майнових претензій Комунальна корпорація «Київавтодор»до ТОВ «Ольта»не має.

Згідно з Договором №Б-2 про зміну сторони (кредитора) у зобовязанні (відступлення права вимоги) ТОВ «Ольта»зобовязалося сплатити ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього за відступлення прав за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. грошові кошти у розмірі 6'163'970 (шість мільйонів сто шістдесят три тисячі девятсот сімдесят) гривень 24 коп., в тому числі ПДВ. Відповідно до п.п.1.3., 1.4. Договору №Б-2 було встановлено, що з моменту повної сплати ТОВ «Ольта»Ціни майнових прав по Договору №Б-2 та Загальної ціни правочинів по укладеному між Сторонами Договору комісії №Б-3 від 23 червня 2008 року, від ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього до ТОВ «Ольта»переходять всі без виключення права за Інвестиційним договором від 29.12.2002р., якими володіло ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього за цим договором, в тому числі ТОВ «Ольта»стає кредитором по відношенню до Комунальної корпорації «Київавтодор»(Боржника за Інвестиційним договором від 29.12.2002р.) в частині права вимоги передачі у власність нежитлових приміщень торгівельно-виставкового комплексу загальною корисною площею - 1190 кв.м. (одна тисяча сто девяносто квадратних метрів) на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної (далі іменуються в цьому Договорі як Обєкт), та ТОВ «Ольта»одержує право (замість ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього) вимагати від Комунальної корпорації «Київавтодор»належного виконання всіх обовязків Комунальної корпорації «Київавтодор»за Інвестиційним договором від 29.12.2002р., та набуває правовий статус інвестора за Інвестиційним договором від 29.12.2002р.

У своїх письмових поясненнях по суті позовних вимог ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього підтверджує, що 26 червня 2008 року ТОВ «Ольта»в повному обсязі виконало свої зобовязання по сплаті ціни майнових прав за Договором №Б-2, а також сплатило всі необхідні платежі по укладеному між сторонами Договору комісії №Б-3 від 23.06.2008р. Відтак, 26 червня 2008 року від ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього до ТОВ «Ольта»перейшли всі без виключення права ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього за Інвестиційним договором від 29.12.2002р., в тому числі ТОВ «Ольта»стало кредитором по відношенню до Комунальної корпорації «Київавтодор»(Боржника за Інвестиційним договором від 29.12.2002р.) в частині права вимоги передачі у власність нежитлових приміщень торгівельно-виставкового комплексу загальною корисною площею - 1190 кв.м.

На підтвердження виконання зобовязань за Договором №Б-2 ТОВ «Ольта»та ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього склали:

- акт про підтвердження виконання зобовязань та переходу прав від 04.07.2008р. (додаток №1 до Договору №Б-2), підписанням якого сторони засвідчили, що: - ТОВ «Ольта»виконало повністю, вчасно та належним чином свої зобовязання за Договором №Б-2 щодо сплати ціни майнових прав та загальної суми правочинів по укладеному між сторонами Договору комісії №Б-3 від 23.06.2008р., а також, що ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього отримало вказані кошти в повному обсязі та не має жодних претензій до ТОВ «Ольта»щодо розрахунків; - 26 червня 2008 року до ТОВ «Ольта»перейшли всі без виключення права кредитора, які належали ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього за Інвестиційним договором, в тому числі права вимоги передачі у власність нежитлових приміщень торгівельно-виставкового комплексу загальною корисною площею - 1190 кв.м. (одна тисяча сто девяносто квадратних метрів) на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної.

- акт приймання-передачі Обєкта «нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної в м.Києві»від 26 червня 2008р. (додаток №2 до Договору №Б-2), за яким Сторони засвідчують та підтверджують, що 26 червня 2008 року ВАТ трест «Київміськбуд-1»передав у власність ТОВ «Ольта», а ТОВ «Ольта»прийняло у власність від ВАТ трест «Київміськбуд-1»Обєкт - «Нежитлові приміщення торговельно-виставкового комплексу на примиканні нового проїзду до вул.Басейної в м.Києві», загальною площею Обєкта 1190 кв.м., що належали ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього за Інвестиційним договором про інвестування будівництва підземного пішохідного переходу з підземними приміщеннями торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної від 29 грудня 2002 року, укладеного між Комунальною корпорацією «Київавтодор»та відкритим акціонерним товариством трест «Київміськбуд 1»імені М.П. Загороднього.

Приймання-передачі Обєкта - «Нежитлові приміщення торговельно-виставкового комплексу на примиканні нового проїзду до вул.Басейної в м.Києві», загальною площею Обєкта 1190 кв.м. підтверджується також довідкою ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього від 16.03.2009р. №300, згідно з якою Обєкт - «Нежитлові приміщення торговельно-виставкового комплексу на примиканні нового проїзду до вул.Басейної в м.Києві», загальною площею Обєкта 1190 кв.м., що належали ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього за Інвестиційним договором про інвестування будівництва підземного пішохідного переходу з підземними приміщеннями торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної від 29 грудня 2002 року, знятий з рахунку балансу ВАТ трест «Київміськбуд-1» імені М.П. Загороднього та переданий на баланс ТОВ «Ольта»на підставі Акта приймання-передачі Обєкта від 26 червня 2008р. (додаток №2 до Договору №Б-2).

- акт приймання-передачі документів від 04.07.2008р. Відповідно до пункту 3.1. Договору №Б-2 ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього зобовязане протягом трьох робочих днів з моменту повної сплати ТОВ «Ольта»ціни майнових прав по цьому Договору та загальної ціни правочинів по укладеному між сторонами Договору комісії №Б-3 від 23.06.2008р., передати ТОВ «Ольта»оригінали всіх без виключення документів, які стосуються прав ТОВ «Ольта»за Інвестиційним договором від 29.12.2002р., в тому числі оригінал самого Інвестиційного договору від 29.12.2002р. та всіх додатків та додаткових угод до цього Договору, та всю без виключення інформацію, яка є необхідною та/або потрібною для реалізації та/або здійснення прав ТОВ «Ольта»за Інвестиційним договором від 29.12.2002р.

Відтак, до ТОВ «Ольта»в установленому законом порядку перейшло право на набуття у власність за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. підземних нежитлових приміщень торгівельно-виставкового комплексу загальною площею 1190 кв.м. (одна тисяча сто девяносто квадратних метрів) на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної в місті Києві.

Договір №Б-2 про зміну сторони (кредитора) у зобовязанні (відступлення права вимоги) укладений у відповідності із вимогами статей 512-516 Цивільного кодексу України не оспорюється сторонами, не суперечить чинному законодавству України та є дійсним. Заборона на відступлення прав за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. не міститься ані в самому Договорі, ані в чинному законодавстві. Відповідно до п.4.2.4 Інвестиційного договору від 29.12.2002р., ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього мало право передавати свої права за цим Договором іншим особам згідно чинного законодавства з офіційним повідомленням іншої сторони.

Згідно п.3.1.8. та інших Інвестиційного договору від 29 грудня 2002 року Комунальна корпорація «Київавтодор»як замовник зобовязалася здати Обєкт інвестування інвестору у відповідності до вимог п.п. 1.1., 1.2., 3.1.6. Інвестиційного договору від 29 грудня 2002 року в строк до 01.03.2003р. Таким чином, Комунальна корпорація «Київавтодор»не виконує вказані зобовязання за Інвестиційним договором від 29.12.2002р. щодо остаточного завершення будівництва та прийняття Нежитлових приміщень в експлуатацію, а тому ТОВ «Ольта»позбавлене можливості реалізувати своє право на набуття Нежитлових приміщень у власність.

Водночас, ТОВ «Ольта»лише як інвестор будівництва Нежитлових приміщень не має можливості самостійно у встановленому законодавством порядку прийняти Нежитлові приміщення в експлуатацію, оформити та здійснити державну реєстрацію права власності на Нежитлові приміщення, чим порушуються інвестиційні права ТОВ «Ольта»на набуття завершених будівництвом нежитлових приміщень торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної у власність.

Згідно з висновком №433 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень від 15 січня 2009 року (дослідження проведене спеціалістом Апанасенко В.В., яка має вищу будівельно-технічну освіту та відповідну кваліфікацію судового експерта на підставі свідоцтва від 05.11.1998 року №575, виданого Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України (термін дії продовжено до 17.11.2013року)) встановлено, що будівельна готовність торгівельного комплексу на перетині вулиць Нового проїзду та Басейної (5 черга будівництва згідно проектної документації) станом на час проведення дослідження складає 97,5 %.

У відповідності з планом та результатами обміру Нежитлових приміщень, проведеними на замовлення ТОВ «Ольта», фактична площа Нежитлових приміщень за результатами будівництва становить 1031,8кв.м.

Комунальна корпорація «Київатодор»як відповідач у справі заперечила проти позовних вимог повністю виходячи з того, що умовами Інвестиційного договору від 29.12.2002р. не передбачено можливості набуття ТОВ «Ольта»у власність обєкта незавершеного будівництва «підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної»до завершення його будівництва. Відтак, на думку Комунальної корпорації «Київавтодор»визнання господарським судом за ТОВ «Ольта»права власності на обєкт незавершеного будівництва «підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної»порушить умови Інвестиційного договору від 29.12.2002р.

ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П. Загороднього підтримало позовні вимоги ТОВ «Ольта» повністю, та зауважило, що позов ТОВ «Ольта»до Комунальної корпорації «Київавтодор» «про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва «підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної»та реєстрацію права власності»має бути задоволений судом.

В судовому засіданні 10.04.2009р. Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»в особі вповноваженого представника надало письмові пояснення по суті позовних вимог, в яких воно як третя особа у справі не погоджується з вимогами ТОВ «Ольта». Свої заперечення проти позову Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»обґрунтовує тим, що для реєстрації за ТОВ «Ольта»права власності на обєкт незавершеного будівництва «підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної»цьому обєкту необхідно присвоїти поштову адресу, виготовити матеріали технічної інвентаризації обєкта нерухомого майна (для визначення точної площі обєкта) та отримати Свідоцтво про право власності.

За клопотанням Позивача ухвалою господарського суду від 10.04.2009р. Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»було залучене другим Відповідачем у справі №43/107 за позовною вимогою ТОВ «Ольта»«зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»здійснити державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Ольта»на обєкт незавершеного будівництва «підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної»будівельною готовністю 97,5 %, загальною площею 1031,8 кв.м. на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної в Печерському районі міста Києва.

Відповідно до п. 4.1. Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна (затверджене Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 року N 1820) Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані нежитлові будинки та приміщення. Відповідно до п.11.1. Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна для оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані нежитлові приміщення з видачею свідоцтва про право власності заявниками до Головного управління комунальної власності м. Києва серед інших документів надається акт приймальної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію в установленому порядку. Відповідно до п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності, зокрема, місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування: інвесторам, які у встановленому законодавством України порядку отримали у власність об'єкти нерухомого майна або його частини, побудовані за їх кошти, за наявності відповідного рішення місцевого органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, акта приймання-передавання об'єкта (частини) інвестору.

Відтак, Свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна видається лише у випадку оформлення права власності на об'єкт, будівництво якого завершене, та який прийнятий в експлуатацію у встановленому законодавством порядку, а тому право власності на обєкт незавершеного будівництва не може бути оформлене Свідоцтвом про право власності.

Площа обєкта незавершеного будівництва на замовлення Позивача встановлена за результатами неофіційного обміру приміщень та становить 1031,8кв.м., що підтверджується наданими Позивачем результатами обміру та планом обєкта незавершеного будівництва.

Згідно п.2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 для реєстрації виникнення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи.

Поштова адреса присвоюється обєктам нерухомості виключно за наявності правовстановлюючого документу на обєкт нерухомості.

Відповідно до Додатку 1 до пункту 2.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, також віднесено рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно з статтею 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що: речові права на нерухоме майно підлягають обовязковій державній реєстрації; будь-які правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону; зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна.

Таким чином, в разі відсутності юридичного факту державної реєстрації права власності ТОВ «Ольта»на обєкт незавершеного будівництва «підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної»ТОВ «Ольта»буде позбавлене можливості повною мірою реалізувати невідємні за чинним законодавством України від змісту права власності правомочності власника обєкта незавершеного будівництва, а саме: право ТОВ «Ольта»на легітимацію (офіційне визнання та підтвердження державою) факту набуття ТОВ «Ольта»права власності на обєкт незавершеного будівництва; право на абсолютний в силу правової природи права власності захист права власності ТОВ «Ольта»на обєкт незавершеного будівництва перед третіми особами; правомочності реалізації права власності шляхом розпорядження та користування обєктом незавершеного будівництва.

Відповідно до п.5 розділу V Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно з п.1.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, ведення міського державного реєстру об'єктів нерухомого майна здійснює комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», відповідно до Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.06.2002р. №74/74.

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про інвестиційну діяльність»держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Згідно ст.19 Закону України «Про інвестиційну діяльність»захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності. Спори, що виникають в результаті здійснення інвестиційної діяльності, розглядаються відповідно судом або третейським судом.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права.

Відповідно до статті 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів; кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав; іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно д п.5 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 №01-8/98, судовий захист права власності та майнових інтересів власників здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

З огляду на зазначене вище, позовні вимоги про визнання договору дійсним, визнання права власності на майно, та спонукання зареєструвати право власності, суд вважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати, повязані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідачів (частина 5 статті 49 ГПК України).

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України господарський суд м. Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Ольта»(01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 3, оф.197, код ЄДРПОУ 35849070) на обєкт незавершеного будівництва «підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної»будівельною готовністю 97,5 %, загальною площею 1031,8 кв.м. на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної в Печерському районі міста Києва.

Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) здійснити державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Ольта»(01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 3, оф.197, код ЄДРПОУ 35849070) на обєкт незавершеного будівництва «підземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної»будівельною готовністю 97,5 %, загальною площею 1031,8 кв.м. на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної в Печерському районі міста Києва.

Стягнути з комунальної корпорації "Київавтодор"(01014, м. Київ, вул. Каменєва Командарма, 6, код ЄДРПОУ 03359026, з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ольта»(01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 3, оф.197, код ЄДРПОУ 35849070, п/р 260003014785 в АБ «Таврика» м. Києва, МФО 300788, п/р 260040105837 в ЗАТ «ПрокредитБанк»м.Києва, МФО 320984) 42 (сорок дві) гривні 50 коп. державного мита, 59 (пятдесят девять) гривень 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836, з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ольта»(01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 3, оф.197, код ЄДРПОУ 35849070, п/р 260003014785 в АБ «Таврика» м. Києва, МФО 300788, п/р 260040105837 в ЗАТ «ПрокредитБанк»м.Києва, МФО 320984) 42 (сорок дві) гривні 50 коп. державного мита, 59 (пятдесят девять) гривень 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя М.В.Пасько