Рішення № 55866664, 15.02.2016, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2016р. Справа№ 914/144/16

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Управління державної служби охорони при Головному Управлінні Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області, м. Львів,

про: стягнення 23 968,84 грн.

Суддя М. Синчук

при секретарі О. Гринчишин

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1 довіреність № 2302-вих-15 від 04.01.16р.;

відповідача: не зявився.

Представнику позивача розяснено права та обовязки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Управління державної служби охорони при Головному Управлінні Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області про стягнення 23 968,84 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-7255-9 від 31.07.2009 р. свого обовязку по поверненню орендованого майна не виконав, наведене стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про нарахування відповідачу неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення в розмірі 19 612,78 грн. та заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 4 356,06 грн.

Ухвалою суду від 18.01.2016 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 01.02.2016 р.

В судове засідання 01.02.2016 р. представник позивача зявився, вимог ухвали суду від 18.01.2016р. виконав частково.

В судове засідання 01.02.2016 р. представник відповідача не зявився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом за адресою вказаною у позовній заяві, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №10246468 від 20.01.2016 р., про причини неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 18.02.2016р. не виконав.

Ухвалою суду від 01.02.2016р. розгляд справи відкладено на 08.02.2016р. Ухвалою суду від 08.02.2016р. розгляд справи відкладено на 15.02.2016р.

В судове засідання 15.02.2016 р. представник позивача зявився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

В судове засідання 15.02.2016р. представник відповідача не зявився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про причини неявки уповноваженого представника в судове засідання не повідомив, вимог ухвал суду не виконав без поважних причин.

Відповідно до ч.3 ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про місце, час та дату розгляду справи останній повідомлений належно, проте не скористався правами передбаченими діючим господарським процесуальним законодавством, а також в матеріалах справи достатньо необхідних господарському суду документів для прийняття обґрунтованого та правомірного рішення.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та обєктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

31.07.2009 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (позивач у справі) та Управлінням державної служби охорони при Головному Управлінні Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області (відповідач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-7255-9 (надалі Договір), у відповідності до п.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, вул. М.Рильського, 4, загальною площею 63,3 кв.м.

Згідно п.4.1 Договору термін дії договору оренди визначено на 5 років з 31.07.2009р. до 31.07.2014р. включно.

Відповідно до п. 7.2. Договору орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п.4.3 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно із ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Протягом місяця після закінчення договору оренди, 15.08.2014 р. на адресу відповідача скеровано повідомлення №2302-вих-2363 про припинення договірних стосунків у звязку із закінченням терміну дії договору оренди.

З огляду на п.4.3 договору оренди, а також враховуючи положення ст.764 ЦК України та ч.2 ст.17 Закону України Про оренду державного та комунального майна, дію спірного договору оренди припинено з дати його закінчення, а саме з 31.07.2014 р.

Відповідно до розділу 9 Договору, повернення орендодавцю обєкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового припинення або розірвання. Сторони повинні приступити до передачі обєкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. При передачі обєкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Обєкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

12.03.2015 р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (позивач у справі) та Управлінням державної служби охорони при Головному Управлінні Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області (відповідач у справі) підписано та скріплено печатками сторін Акт приймання-передачі нежитлового приміщення що знаходяться за адресою м. Львів, вул. М.Рильського, 4, загальною площею 63,3 кв.м.

Згідно п. 10.1. Договору за невиконання чи неналежне виконання зобовязань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України.

Як вбачається з додаткових пояснень від 15.02.2016 р. та з Довідки №2302-вих-2931 від 30.12.2015 р. у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 4 356,06 грн., крім того, за період з 01.08.2014 р. по 12.03.2015 р. відповідачу проведено нарахування неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення на суму 19 612,78 грн.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Судом встановлено, що 31.07.2009 між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (позивач у справі) та Управлінням державної служби охорони при Головному Управлінні Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області (відповідач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Л-7255-9 (надалі Договір), у відповідності до п.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, вул. М.Рильського, 4, загальною площею 63,3 кв.м.

Згідно п.4.1 Договору термін дії договору оренди визначено на 5 років з 31.07.2009р. до 31.07.2014р. включно.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п. 5.2 договору, орендна плата перераховується відповідачем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Відповідно до п. 7.2 договору, відповідач зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Підставою для звернення позивача до суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати та неустойки стало невиконання відповідачем умов Договору, зокрема в частині своєчасної сплати орендної плати та повернення обєкта оренди після закінчення строку дії Договору.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що відповідач без належних на те підстав своєчасно не сплачував орендну плату, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 4 356,06 грн., чим істотно порушено умови договору. Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 4 356,06 грн. заборгованості з оплати орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Пунктом 4.8. договору передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок. зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п.4.3. договору, у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

15.08.2014 р. на адресу відповідача скеровано повідомлення №2302-вих-2363 про припинення договірних стосунків у звязку із закінченням терміну дії договору оренди.

Згідно пункту 9.1.-9.5. Договору, повернення орендодавцю обєкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі обєкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. Обєкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних в п.9.1. цього договору. При передачі обєкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Обєкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Згідно положень ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Положеннями п. 10.1. Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України.

Таким чином, у звязку з невиконанням відповідачем обовязку щодо повернення позивачу майна, останній нарахував відповідачу з 01.08.2014 р. по 12.03.2015 р. неустойку в розмірі 19 612,78 грн.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки є обґрунтованими та підлягають до задоволення в сумі 19 612,78 грн.

Представник відповідача в судові засідання не зявився, позовні вимоги не заперечив, доказів сплати заборгованості з орендної плати та неустойки не представив.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір в силу ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Управління державної служби охорони при Головному Управлінні Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області (адреса: 79019, м. Львів, вул. Липинського, б. 44, ідентифікаційний код 08596956) користь Управління комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) 4 356,06 грн. заборгованості з оплати орендної плати, 19 612,78 грн. неустойки, 1 218,00 грн. судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 17.02.2016 р.

Суддя Синчук М.М.