Рішення № 5583622, 24.11.2008, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.08 Справа № 18/181д/08-22/208/08

Скиданова Ю.О.

за позовом: Комунального сільськогосподарського підприємства “Запоріжзеленгосп” Запорізької обласної ради (69050, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе 9)

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_3, (юр. адреса: АДРЕСА_1; факт. адреса: АДРЕСА_2)

про стягнення 32891,25 грн. заборгованості з орендної плати та розірвання договору.

Суддя Скиданова Ю.О.

Представники:

Від позивача Михайличенко М.Г. довіреність б/н від 13.10.2008р.

Від відповідача не прибув

11.08.2008р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Комунального сільськогосподарського підприємства “Запоріжзеленгосп” Запорізької обласної ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про стягнення 27549,19грн. заборгованості з орендної плати за серпень 2007р. червень 2008р.; 5342,03грн. штрафу та розірвання договору оренди нерухомого майна № 7 від 04.07.2006р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.08.2008р. порушено провадження у справі № 18/181д/08, засідання суду призначено на 09.10.2008р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для розгляду справи.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області Немченко О.І. № 1566 від 07.10.2008 р., у звязку з учбовою відпусткою судді Носівець В.В. справу № 18/181д/08 передано на розгляд судді Скидановій Ю.О.

Ухвалою суду від 09.10.2008 р. справі присвоєно № 18/181д/08-22/208/08, судове засідання призначено до розгляду на 30.10.2008 р.

Ухвалою господарського суду від 30.10.2008р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 24.11.2008р.

У судовому засіданні 24.11.2008 р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення (за згодою представника позивача).

Представник відповідача в судові засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Відповідач без поважних причин не виконав вимоги суду, викладені в ухвалах, які були направлені на його адресу у встановлений законом строк.

Згідно з п. 26.4.7-1 Розяснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких розяснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

В матеріалах справи міститься довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 112343, згідно якого фізична особа підприємець ОСОБА_3 зареєстрований 10.10.2005р. виконавчим комітетом Запорізької міської ради за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач по справі № 18/181д/08-22/208/08 є приватним підприємцем, таким чином, згідно зі ст. 28 ГПК України, повинен вести свої справи в господарському суді особисто або через представників, повноваження яких підтверджується нотаріально посвідченою довіреністю.

Згідно зі ст. 22 ГПК України, сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Оскільки нез'явлення сторони у справі не є перешкодою для розгляду справи по суті, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне розглянути спір за наявними у справі матеріалами в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

За клопотанням представника позивача судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні 24.11.2008р. надав заяву про уточнення позовних вимог, якою просить суд стягнути з відповідача заборгованість орендної плати в сумі 27549,19грн. З якої стягнути на користь обласного бюджету 10522,93грн. та на користь Комунального сільськогосподарського підприємства “Запоріжзеленгосп” Запорізької обласної ради - 17026,26 грн; 5342,03грн. штрафу та розірвати договів оренди нерухомого майна № 7 від 04.07.2006р. (далі Договір).

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив,

04.07.06р. між комунальним сільськогосподарським підприємством “Запоріжзеленгосп” Запорізької області (далі позивач) та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_3 (далі відповідач) укладено договір №7 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КСП “Запоріжзеленгосп” ЗОР.

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: частину одноповерхової будівлі виробничих майстерень, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 9, яка знаходиться на балансі КСП “Запоріжзеленгосп” Запорізької обласної ради, вартість якої визначена відповідно до акта оцінки вартості нерухомого майна і становить 45000,00грн. станом на 01.07.2005р.

Згідно із п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати, затвердженої рішенням Запорізької обласної ради від 23.12.2005р. № 31.

п. 3.3 Договору передбачає, що орендна плата перераховується відповідачем до обласного бюджету та позивачу у співвідношенні 30% до 70 % щомісячно до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті. Відповідач самостійно розділяє кожний черговий платіж за оренду нерухомого майна і направляє відповідні частини орендної плати в обласний бюджет та орендодавцю.

Відповідно до рішення Запорізької обласної ради № 30 «Про внесення змін до рішення обласної ради від 23.12.2005р. № 31 «Про нормативно-правові документи з питань орендних відносин для об»єктів, що відносяться до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області»у разі, коли орендодавцем виступає комунальне підприємство, бюджетний заклад орендна плата спрямовується за нерухоме майно, що знаходиться на балансі комунального підприємства 50% орендної плати комунальному підприємству; 50% - до обласного бюджету. Орендар самостійно розділяє кожний черговий платіж за оренду майна і направляє відповідні частини орендної плати безпосередньо комунальному підприємству, бюджетному закладу та до обласного бюджету.

Контроль за своєчасною сплатою відсотків орендної плати до обласного бюджету здійснює позивач. Відповідач надає позивачу щомісячно до 20 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті, копії платіжних документів, що підтверджують внесення 10, 30, 50 відсотків орендної плати до обласного бюджету.

В матеріалах вправи міститься Акт прийому-передачі нежитлового вбудованого приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 9, переданого в оренду фізичній особі підприємцю ОСОБА_3, згідно з договором оренди нерухомого майна № 7 від 04.07.2006р., відповідно до якого відповідачу було передано в користування частину одноповерхової будівлі виробничих майстернь. (копія в матеріалах справи).

Як свідчать вивчені матеріали, на сплату орендних платежів та комунальних послуг за період з серпня 2007р. по червень 2008р. відповідачу направлено акти здачі-прийняття робіт № ЗЛ-0000220 від 31.08.2007р., № ЗЛ-0000248 від 30.09.2007р., № ЗЛ-0000296 від 31.10.2007р., № ЗЛ-0000329 від 30.11.2007р., № ЗЛ-0000365 від 31.12.2007р., № ЗЛ-0000020 від 31.01.2008р., № ЗЛ-0000059 від 29.02.2008р., № ЗЛ-0000095 від 31.03.2008р., № ЗЛ-0000127 від 30.04.2008р., № ЗЛ-0000180 від 31.05.2008р., № ЗЛ-0000212 від 30.06.2008р., які відповідачем залишилися не підписаними.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 174 ГК України передбачено, що господарські зобовязання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч. І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Приписами ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлені законом або договором терміни.

Згідно зі ст.193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Оскільки предметом оренди за договором оренди № 7 є комунальне майно правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст. 18 зазначеного Закону орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідач не надав суду доказів виконання зобовязання щодо сплати орендних платежів в узгоджених розмірах та у визначені договором строки.

З урахуванням встановленого, суд вважає, що вимоги про стягнення з відповідача 27549грн. 19 коп. боргу з орендної плати за період з серпня 2007р. по червень 2008р. р. за договором оренди № 7 від 24.10.2005 р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 5342,03грн. штрафу.

Вимоги щодо стягнення штрафу позивач обґрунтовує п. 5.10. Договору, відповідно до якого, у разі, якщо орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, відповідач сплачує штраф в розмірі 200% місячної орендної плати (за останній місяць).

Орендна плата за останній місяць оренди (червень 2008р.) становить 2671,03грн. Таким чином сума штрафу становить 5342,03грн.

Судом встановлено, що вимоги про стягнення штрафу законні і обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання прийнятих зобовязань.

Згідно з ч. 2 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Листом від 25.02.2008р. № 120 КСП “Запоріжзеленгосп” Запорізької обласної ради звернулося до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди №7 від 04.07.2006р. Лист було належним чином направлено на адресу відповідача про що свідчить фіскальний чек № 6731 від 25.02.2008р. та опис вкладення. (копії в матеріалах справи).

Відповідач відповіді на лист не надав, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди № 7 від 04.07.2006р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 ГПК України, ст.ст..526 ЦК України, ст. ст. 175, 193 ГК України суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Договір оренди нерухомого майна № 7, укладений 04.07.2008р. між Комунальним сільськогосподарським підприємством “Запоріжзеленгосп” Запорізької обласної ради та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_3, розірвати.

3. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2) на користь Комунального сільськогосподарського підприємства “Запоріжзеленгосп” Запорізької обласної ради (69050, м.Запоріжжя, Оріхівське шосе, 9, р/р 26003001282001 у ФЗДАТ “Індекс-Банк” м. Запоріжжя, МФО 313861, код ЄДРПОУ 03362413) 17026(сімнадцять тисяч двадцять шість)грн. 26коп. заборгованості; 5342(пять тисяч триста сорок дві)грн. 03 коп. штрафу; 328(триста двадцять вісім)грн.91коп. державного мита та 118(сто вісімнадцять)грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

4. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2) на користь обласного бюджету (р/р 33218870600005, обласний місцевий бюджет Запорізької області, банк УДК у Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 25216341, код платежу 22080400) 10522(десять тисяч пятсот двадцять дві)грн. 93 коп. заборгованості.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 23.12.2008р.

Суддя Ю.О. Скиданова