Рішення № 55765346, 09.02.2016, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2016 р.Справа № 925/2014/15

За позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія"

про стягнення 34957 грн. 44 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 31.12.2015;

від відповідача: не зявилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 34957 грн. 44 коп. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди землі від 21.03.2006, у тому числі: 31510 грн. 76 коп. боргу з орендної плати та 3446 грн. 68 коп. пені за прострочення сплати орендної плати.

Також позивач просить відшкодувати департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 21.03.2006 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 18.12.2015 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 10 годину 19.01.2016 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 19.01.2016 господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 годину 09.02.2016 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 09.02.2016, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали від 18.12.2015 та від 19.01.2016. Проте ці листи не були вручені відповідачу, а були повернуті до господарського суду з відміткою пошти за закінченням терміну зберігання, що в силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вважається, що вказані ухвали господарського суду Черкаської області вручені відповідачу належним чином і, що відповідач повідомлений належним чином про дату, час і місце призначених цими ухвалами судових засідань.

Представник відповідача у судові засідання не зявився і про причини незявлення господарський суд не повідомив.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

09 березня 2006 року девята сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №9-170 Про надання приватному підприємству "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" земельної ділянки в оренду по бул. Шевченка, 303.

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватному підприємству "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" по бул. Шевченка, 303; надати приватному підприємству "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" земельну ділянку площею 1709 кв. м. по бул. Шевченка, 303 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями за рахунок земель Черкаської міської ради; віднести земельну ділянку за основним цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови, за функціональним використанням на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

21 березня 2006 року Черкаська міська рада як орендодавець і приватне підприємство " Будівельно-виробнича фірма "Євгенія " як орендар уклали договір оренди землі (далі договір від 21.03.2006), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 09.03.2006 № 9-170 надав орендарю, а останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями по бул. Шевченка, 303.

Пунктом 2.4 договору від 21.03.2006 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- на нормативний термін будівництва, але не пізніше вводу в експлуатацію 144667,00 грн.;

- земель житлової забудови 289334,00 грн.;

- 423,25 грн. за 1 кв. м. земель комерційного використання.

Відповідно до п. 3.1. договору від 21.03.2006 останній укладено строком до 09.03.2055.

У п. 4.1. договору від 21.03.2006 його сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1709 кв.м. по бул. Шевченка, 303 під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси Черкаського міського управління земельних ресурсів від 17.03.2006 № 259-гр.-2005 на час укладання цього договору становить:

- на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію 144667, 00 грн.;

- земель житлової забудови 289334,00 грн.;

- 423,25 грн. за 1 кв. м. земель комерційного використання.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою площею 1709 кв.м. по бул. Шевченка, 303 під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями встановлюється:

- на нормативний термін будівництва, але не пізніше вводу в експлуатацію у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 1447,00 грн.;

- земель житлової забудови у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 2893,00 грн.;

- земель комерційного використання: 25,40 грн. за 1 кв. м. розмір земельної ділянки менше 100 кв. м.; 19,05 грн. за 1 кв. м. якщо розмір земельної ділянки 100-150 кв. м.; 16,51 грн. за 1 кв. м. якщо розмір земельної ділянки 150-300 кв. м.; 12,70 грн. за 1 кв. м. якщо розмір земельної ділянки більше 300 кв.м.

Пункт 4.2 договору від 21.03.2006 передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки землі та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 4.3 договору від 21.03.2006 орендар зобовязався сплачувати орендну плату за землю щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

Відповідно до п. 4.6 договору від 21.03.2006 за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Пунктом 13.5 договору від 21.03.2006 передбачено зобовязання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

10.04.2006 договір від 21.03.2006 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії "ДП Центр ДЗК при Держкомземі України" за №040677500198.

Згідно з наданим позивачем з позовом розрахунком від 09.12.2015 №1925/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, відповідач з початку оренди і по вересень 2014 року не мав заборгованості з орендної плати за договором від 21.03.2006.

Починаючи з жовтня 2014 року по жовтень 2015 року відповідач не сплачував позивачу орендну плату за договором від 21.03.2006 і його заборгованість за цей період оренди склала 31510 грн. 76 коп.

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 3446 грн. 68 коп. передбаченої п. 4.6 договору від 21.03.2006 пені за прострочення сплати орендної плати за землю з період з травня 2015 року по жовтень 2015 року.

На день прийняття господарським судом цього рішення борг з орендної плати у сумі 31 510 грн. 76 коп. та пеню у сумі 3446 грн. 68 коп. відповідач не сплатив.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обовязковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обовязку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобовязання за договором від 21.03.2006 щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у сумі 31510 грн. 76 коп., тому позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати та передбаченої цим договором пені.

Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору від 21.03.2006, фактичними обставинами виконання відповідачем зобовязання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю та вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 04.12.2015 №613 департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 1218 грн. судового збору, який відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма " Євгенія" (вул. Г. Сталінграду, 42/1, оф. 3-1 м. Черкаси, 18016, ідентифікаційний код 14182306) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542):

31510 грн. 76 коп. боргу з орендної плати за землю та 3446 грн. 68 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002 у Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб;

1218 грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35419001086317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 12.02.2016.

СУДДЯ М.В. Дорошенко