Рішення № 5570861, 25.08.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/35725.08.09 За позовомКомунального підприємства «Оренда» ДоСубєкта підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Простягнення 72587,48 грн. Суддя Ярмак О.М.

Представники: Від позивачаСергієнко В.В. дов. Від відповідачаОСОБА_3 дов. Обставини справи:

Предявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача 72587 грн. 48 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди № 479 нежитлового приміщення по вул. Межигірській, 63, з яких: 68625,70 грн. основного боргу за період з 01.01.08р. по 01.04.09р. та 3961,77 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач свої зобовязання по сплаті платежів за договорами оренди, не виконував належним чином у звязку з чим виникла заборгованість.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечує та просить суд закрити провадження у справі, оскільки не є власником орендованих відповідачем нежилих приміщень.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд, в с т а н о в и в:

17 травня 2000 року між Управлінням майном Подільської райдержадміністрації м. Києва та підприємцем ОСОБА_1 укладений договір № 479 оренди нежитлового приміщення по вул. Межигірській, 63.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору, управлінням майном Подільської райдержадміністрації (Орендодавець за договором) на підставі розпорядження Подільської районної ради від 17.05.09р. №502 передає, а відповідач СПД фізична особа-підприємець ОСОБА_1 приймає в орендне користування приміщення в будинку по вулиці Межигірській, 63 на першому поверсі загальною площею 82,0 кв. м.

Відповідно до п.7.2. договору строк дії договору встановлено з 17.05.2000р. по 17.05.2010р.

01.02.2004р. між Позивачем та Відповідачем укладено додаткову угоду до договору № 479 від 17.05.2000р. оренди не житлового приміщення про збільшення орендної плати.

01.08.2008р. між Позивачем та Відповідачем укладено додаткову угоду до договору № 479 від 17.05.2000р. оренди не житлового приміщення про збільшення орендної плати.

Відповідно пункту 1.4. додаткової угоди від 01.08.2008р. розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 1.6. договору оренди № 479 орендар зобов'язаний вносити орендні платежі в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 5 числа наступного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.

Судом не може бути прийнято до уваги заперечення відповідача стосовно того, що відповідач не є належним позивачем по справі, оскільки КП „Оренда" уповноважено згідно п.2.2 статуту підприємства та п.3 рішення Подільської районної у м.Києві ради від 27.12.2001 №49 „Про створення комунального підприємства „Оренда" та про порядок використання одержаної орендної плати" „укладати на підставі розпоряджень райдержадміністрації договори оренди нежитлових приміщень, які є комунальною власністю району, вирішувати в судовому порядку всі спори, що виникають з орендних правовідносин.

Таким чином, вбачається, що Комунальне підприємство „Оренда" є належним позивачем по справі.

Згідно п.4 ст.334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Відповідач свої зобовязання за договором виконував неналежним чином у звязку з чим у нього перед позивачем утворилася заборгованість в сумі 68625,71 грн. за період з 01.01.08р. по 01.04.09р.

Доказів здійснення оплати суми 68625,71 грн. в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Відповідно до п.6.2. договору за несвоєчасну сплату орендних платежів з відповідача на користь позивача утримується пеня в розмірі 3-х відсотків від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

Відповідно до розрахунку позивачем заявлені вимоги про стягнення пені в сумі 3961,77 грн. за період з 01.01.08р. по 01.04.09р.

Стверджування відповідача що змінився власник нежитлового приміщення не приймаються судом до уваги, оскільки належних доказів зміни власника орендованого приміщення по вул. Межигірській, 63 суду не надано.

Договір купівлі-продажу від 15.09.08р. в період за який заявлені вимоги в установленому порядку не був зареєстрований Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»через заборону відчуження та накладення арешту судом на спірні приміщення, що підтверджується ухвалою Подільського районного суду міста Києва від 22.09.08р. та витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

Доказів того, що в період з 01.01.08р. по 01.04.09р. відповідач не користувався орендованим приміщенням суду не надано.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Підприємця ОСОБА_1 (01103, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Оренда»(04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1; код ЄДРПОУ 31840749) 68625 (шістдесят вісім тисяч шістсот двадцять пять ) грн. 71 коп. боргу, 3961 (три тисячі девятсот шістдесят одна) грн. 77 коп. пені, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. інформаційних витрат.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак

Рішення підписане 04.09.09р.