Рішення № 55594161, 27.01.2016, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 676/8435/14-ц

Номер провадження 2/676/81/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И .

27 січня 2016 року.

Кам"янець- Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.

при секретарі - Стецюк- Стебницькій Н.С.

з участю представника позивача - Осадчука А.П.

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам"янець- Подільський

цивільну справу за позовом ПАТ КБ «Приват Банк» до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_3 , про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення ,-

В С Т А Н О В И В :

10.11.2014 року позивач звернувся з позовом до ОСОБА_2, третя особа , яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3 про звернення стягнення за договором № НМК0G10000001384 від 07.11.2007 року на заставлене майно, а саме : будинок, загальною площею - 74.70 кв.м, житловою площею- 48.40 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та виселення відповідача і інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в спірному будинку.

В подальшому представник позивача ОСОБА_4 подав суду уточнюючу позовну заяву, в якій просить звернути стягнення на предмет іпотеки та виселити ОСОБА_2 із спірного будинку.

Представник позивача Осадчук А.П. в суді в обґрунтування позову вказує, що ОСОБА_3 було надано кредит в розмірі 50500 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 07.11.2017 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором з ОСОБА_2 було укладено договір застави, заставним майном є будинок, житловою площею- 48.40 кв.м. та земельна ділянка,площею-0,25 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору дарування.

Відповідач взяті на себе зобов'язання, щодо повернення суми кредиту не виконує. Заборгованість станом на сьогоднішній день складає 35226,35 грн.

Представник позивача в суді просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок та земельну ділянку та виселити відповідачку.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні просить в позові відмовити, оскільки зобов»язується посприяти у сплаті боргових зобов»язань свого чоловіка до 07.11.2017 року. Крім того, вважає, що заборгована сума несорозмірна із вартістю заставного майна, а саме будинку вартістю 723 789 грн. без вартості земельної ділянки 0,25 га, на якій розташований будинок.

Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, хоча про день і час розгляду справи повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе вирішити справу у його відсутності на підставі наявних матеріалів .

Заслухавши представника позивача, відповідачку, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає із слідуючих підстав.

Встановлено, що 07.11.2007 року між позивачем і ОСОБА_3 було укладено кредитний договір, згідно якого останній отримав кредит в сумі 50500.00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом із кінцевим терміном повернення кредиту 07.11.2017 року.

Крім того, з ціллю забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором, з ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № НМКОС10000001384 від 07.11.2007 року, предметом іпотеки є будинок, загальною площею- 74.70 кв.м, житловою площею- 48.40 кв.м. та земельна ділянка площею 0,25 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Другої Кам»янець-Подільської державної нотаріальної контори Тимофеєвою Г.В. від 18.04.2003 року і зареєстрованого в реєстрі за № 1-930, земельна ділянка - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 08.10.2007 року.

ОСОБА_3 порушено зобов'язання, щодо повернення суми кредиту. Заборгованість станом на день слухання справи судом складає- 35226,35 грн., що підтверджується випискою із розрахунку банку.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на житловий будинок, який належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування , вартістю 723 789,00 грн., відповідно до висновку оцінювача та земельну ділянку, загальною площею 0,25 га, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Частиною 2 статті 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов»язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Судом встановлено, що кінцевий термін повернення кредиту, укладеного 07.11.2007 року між позивачем і третьою особою - ОСОБА_3, наступає 07.11.2017 року. Заборгованість по кредиту станом на 17.09.2014 року складала 50 250,08 грн., станом на сьогоднішній день заборгованість складає 35 226,35 грн., крім того, вартість предмета іпотеки, а саме житлового будинку складає 723 789,00 грн., тому суд вважає, що станом на сьогоднішій день, відповідно до вищезазначеного, порушення основного зобов»язання ОСОБА_3 чи іпотечного договору ОСОБА_2 не завдає збитків іпотекодержателю ПАТ КБ « Приват банк» і не змінює обсяг його прав.

Тому , вимоги ПАТ КБ «Приват Банк» про дострокое звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, задоволенню в суді не підлягають.

Керуючись ст. ст. 213 - 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

В позові ПАТ КБ «Приват Банк» до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: ОСОБА_3 , про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HMK0G10000001384 від 07.11.2007 року на предмет застави житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і

спорудами , які розташовані в АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_2 , шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приват Банк» та виселення ОСОБА_2 із вказаного житлового будинку - відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Хмельницької області через Кам»янець-Подільський міськрайонний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня

отримання копії цього рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду: Семенюк В.В