Рішення № 55564247, 01.02.2016, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2016р. Справа № 914/4330/15

За позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Львівської міської організації Української партії, м. Львів

про зобовязання повернути обєкт оренди та стягнення 16 544, 14 грн.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник

від відповідача: не зявився

Зміст ст. 22 ГПК України представнику позивача розясненно.

Розглядається справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Львівської міської організації Української партії про зобовязання повернути обєкт оренди та стягнення 16 544, 14 грн.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 21.12.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 11.01.2016 року.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідній ухвалі суду.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав викладених у позовній заяві та усних поясненнях.

Відповідач вимог суду, зазначених в ухвалах про порушення справи та про відкладення справи не виконав, витребуваних доказів не подав, явки свого представника в засідання суду не забезпечив. Ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи скеровувалися відповідачу, відповідно до вимог ст. 64 ГПК України за адресою вказаною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне:

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач) звернулося в господарський суд з позовом до Львівської міської організації Української партії (надалі - відповідач) про зобовязання повернути обєкт оренди, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 3 та стягнення 16 544, 14 грн., з яких: 12 500, 18 грн. заборгованість зі сплати орендної плати та 4 043, 96 грн. неустойки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 05.08.2010 р. між ним та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-7577-10 (надалі - договір). Відповідно до умов договору, позивач зобовязався передати, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 19, 2 кв.м., що позначені в технічній документації під літерами 18-1, 18-2, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 3, та знаходяться на балансі ЛКП «Віра».

В п. 3.2 договору сторони погодили, що передача обєкта оренди за актом приймання-передачі проводиться протягом 5 днів від дати підписання цього договору, для чого попередньо балансоутримувач повинен звільнити обєкт оренди та підготувати його до передачі відповідачу.

10.08.2010 р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі обєкта оренди.

Згідно п. 4.1 договору, термін договору оренди визначений з 05.08.2010 р. до 30.12.2014 р. включно.

Згідно п. 5.2 договору орендна плата перераховується відповідачем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до п. 7.2 договору, відповідач зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення умов договору відповідач зобовязань щодо сплати орендної плати за період з 01.11.2010 р. по 31.12.2014 р. в повному обсязі не здійснив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 12 500, 18 грн.

13.01.2015 р., у відповідності до п. 4.3 договору, позивачем на адресу відповідача було скеровано повідомлення № 2302-вих-88 про припинення договірних відносин у звязку з закінченням терміну дії договору.

Відповідно до п.п. 9.1, 9.2 договору, повернення позивачу об»єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об»єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди.

Зважаючи на те, що відповідач об»єкт оренди, у строки передбачені договором, не повернув, позивачем у відповідності до ч. 2 ст. 785 ЦК України була нарахована відповідачу неустойка в розмірі 4 043, 96 грн.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в розмірі 12 500, 18 грн., неустойку в розмірі 4 043, 96 грн. та виселити відповідача з нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 3.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити повністю виходячи із наступних мотивів:

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Судом встановлено, що 05.08.2010 р. між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Л-7577-10, відповідно до умов якого позивач зобовязався передати, а відповідач прийняти у строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення 1-го поверху, загальною площею 19, 2 кв.м., що позначені в технічній документації під літерами 18-1, 18-2, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 3, та знаходяться на балансі ЛКП «Віра».

10.08.2010 р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі обєкта оренди.

Згідно п. 4.1 договору, термін договору оренди визначений з 05.08.2010 р. до 30.12.2014 р. включно.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п. 5.2 договору, орендна плата перераховується відповідачем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. Відповідно до п. 7.2 договору, відповідач зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Як вбачається з довідки, долученої до матеріалів справи, відповідач в порушення умов договору зобовязань щодо сплати орендної плати за період з 01.11.2010 р. по 31.12.2014 р. в повному обсязі не здійснив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 12 500, 18 грн.

Згідно п.4.3. договору, у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Пунктом 4.8. договору передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок. зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

13.01.2015 р. позивачем на адресу відповідача було скеровано повідомлення № 2302-вих-88 про припинення договірних відносин у звязку з закінченням терміну дії договору, в якому позивач повідомив відповідача про необхідність повернення протягом 15 днів балансоутримувачу орендованого приміщення.

Згідно пункту 9.1.-9.5. договору, повернення орендодавцю обєкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі обєкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. Обєкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних в п.9.1. цього договору. При передачі обєкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Обєкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Згідно положень ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Положеннями п. 10.1. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України.

Таким чином, у зв»язку з невиконанням відповідачем обовязку щодо повернення позивачу майна, останній нарахував відповідачу з 01.01.2015 р. по 01.09.2015 р. неустойку в розмірі 4 043, 96 грн.

Представник відповідача в судові засідання не зявився, позовні вимоги не заперечив, доказів сплати заборгованості з орендної плати та неустойки, а також доказів повернення позивачу майна після закінчення договору оренди не представив.

Долучені позивачем до матеріалів справи докази (довідка Личаківської районної адміністрації від 23.11.2015 р. № 56 про те, що приміщення, які є предметом договору є вільними, ніким не використовуються, відкриті, знаходяться в незадовільному стані) не можуть свідчити про відсутність у відповідача обовязку щодо сплати плати за користування майном та належного оформлення повернення вказаного майна орендодавцю після закінчення строку договору.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що відповідач без належних на те підстав своєчасно не сплачував орендну плату, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01.01.2010 р. по 31.12.2014 р., чим істотно порушено умови договору.

Зважаючи на те, що позивач звернувся до відповідача з повідомленням про припинення договірних відносин в межах місячного строку зазначеного в ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 4.3 договору, відтак договір припинив свою дію, а також те, що відповідач своєчасно не повернув позивачу обєкт оренди, тому позовні вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення 1-го поверху, загальною площею 19, 2 кв.м., що позначені в технічній документації під літерами 18-1, 18-2, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 3 та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати та неустойки є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір покладається на нього.

Враховуючи вищезазначене, керуючись, ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Виселити Львівську міську організацію Української партії (79019, м. Львів, вул. Костя Левицького, 3/1, код ЄДРПОУ 36078333) з нежитлового приміщення загальною площею 19, 2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 3.

Стягувач: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625).

3.Стягнути з Львівської міської організації Української партії (79019, м. Львів, вул. Костя Левицького, 3/1, код ЄДРПОУ 36078333) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) суму в розмірі 18 980, 14 грн. з яких:

- 12 500, 18 грн. заборгованості з орендної плати;

- 4 043, 96 грн. неустойки;

- 2 436, 00 грн. судового збору.

4. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 08.02.2016 року.

Суддя Манюк П.Т.