Рішення № 55510619, 02.02.2016, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/9/16-ц

№ провадження 2/323/130/16

РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

02.02.2016 м. Оріхів

02 лютого 2016 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Галчанського С.В.,

при секретарі судового засідання Мазгін О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація плюс» в особі директора ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

встановив:

Позивач звернувся до суду з цим позовом, в якому зазначає, що:

1)він є власником земельної ділянки загальною площею 11,7314 га з кадастровим номером 2323983700:03:001:0007, розташованої на території Новоандріївської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, якою володіє на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №047962 від 28 жовтня 2004 року;

2)02 листопада 2009 року позивач та відповідач уклали договір оренди землі, зареєстрований Оріхівським районним відділом Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 19 жовтня 2010 року за №041027500178, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в оренду належну йому земельну ділянку, умовами зазначеного договору сторони передбачили, що орендна плата вноситься орендарем до 20 серпня поточного року;

3)відповідач, порушуючи умови договору, плату за користування земельною ділянкою не здійснює, в результаті чого виникла заборгованість, яка за період 2014-2015 р.р. становить 6100 грн., крім цього, умовами договору передбачено нарахування пені у разі несплати орендної плати у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, що за період з 21 серпня 2014 року по 25 грудня 2015 року становить 4501,80 грн.;

4)позивач письмово звертався до відповідача з проханням сплатити заборгованість з орендної плати та укласти додаткову угоду про розірвання договору оренди землі, але відповіді дотепер не отримав;

5)позивач просить розірвати договір оренди землі від 02 листопада 2009 року, зобовязати повернути зайняту земельну ділянку, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 10601,80 грн. та стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

У судове засідання позивач не зявився, до суду надіслав заяву, в якій просить суд розглянути справу без його участі, на задоволенні позовних вимогах наполягає.

У судове засідання, належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, представник відповідача не зявився, про причину неявки суду не повідомив. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, а саме: позовну заяву, копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2009 року, акту приймання-передачі обєкта оренди (земельної ділянки), акту визначення меж земельної ділянки, схеми земельної ділянки, кадастрового плану земельної ділянки, паспорту, заяви-повідомлення про розірвання договору, поштового повідомлення, угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, квитанції, приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні відповідно до відомомстей Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №047962 від 28 жовтня 2004 року, договору оренди земельної ділянки від 02 листопада 2009 року, акту приймання-передачі обєкта оренди (земельної ділянки), акту визначення меж земельної ділянки, схеми земельної ділянки, кадастрового плану земельної ділянки встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 11,7314 га, розташованої на території Новоандріївської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, кадастровий номер 2323983700:03:001:0007.

Позивач та відповідач 02 листопада 2009 року уклали договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого позивач орендодавець надала відповідачу орендарю в строкове платне користування належну їй земельну ділянку площею 11,7314 га строком на 10 років. Договір було зареєстровано в Оріхівському районному відділі Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 жовтня 2010 року за №041027500178.

Відповідно до п.9 та п.11 зазначеного договору сторони встановили строк та порядок внесення орендної плати: у грошовій формі у розмірі 3050 грн. на рік до 20 серпня поточного року. Але при розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати позивач виходив з положень Указу Президента України від 02 лютого 2002 року №92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», відповідно до якого сума заборгованості орендної плати станом на 20 серпня 2014 року склала 3050 грн., що встановлено на рівні мінімальної ставки 3% від вартості землі.

Відповідно до п.14 зазначеного договору сторони передбачили у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором сплату пені у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідач, порушуючи взяті на себе зобовязання, не вносив орендну плату за 2014 рік, за 2015 рік, внаслідок чого виникла заборгованість, яка відповідно до наданого розрахунку з урахуванням пені становить 10601,80 грн. Ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 487,20 грн.

Відповідно до п.38 зазначеного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Таким чином, невнесення відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою є порушенням істотних умов договору, тому договір від 02 листопада 2009 року підлягає розірванню.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним.

Відповідно до ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п.д) ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.60, 88, 169, 197, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.651, ст.526 ЦК України, ст.ст.96, 141, 158, 206 ЗК України, ст.ст.24, 32 ЗУ «Про оренду землі» суд,

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Корпорація плюс» 02 листопада 2009 року, зареєстрований Оріхівським районним відділом Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 жовтня 2010 року за №041027500178.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корпорація плюс» (код ЄДРПОУ 32692342, адреса: Запорізька область, Оріхівський район, с. Новоандріївка, вул. Клименка, 25) на користь ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1, паспорт серії СА №852364, виданий 22 вересня 1998 року Оріхівським РВ УМВС України в Запорізькій області, зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) заборгованість з виплати орендної плати у розмірі 10601 грн. 80 коп., сплачений судовий збір у розмірі 487 грн. 20 коп., а всього стягнути 11089 (одинадцять тисяч вісімдесят девять) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_3