Рішення № 55504356, 14.01.2016, Центральний районний суд м. Миколаєва

н\п 2/490/254/2016 Справа № 490/3545/14-ц

Центральний районний суд м. Миколаєва

_____________

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

14 січня 2016 року Центральний районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Батченка О.В., при секретарі Кваша С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Аваль" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ "ОСОБА_1 Аваль" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки: трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м., яка належить ОСОБА_2, в рахунок погашення заборгованості перед публічним акціонерним товариством "ОСОБА_1 Аваль" за кредитним договором № 014/08-112/19842 від 25 листопада 2005 року у розмірі 57 477 дол. США шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів, за початковою ціною, що буде встановлена на підставі незалежної експертної оцінки, визначеної у встановленому законом порядку при підготовці до прилюдних торгів.

У судове засідання сторони не зявились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Представник позивача, згідно наданої заяви, просив про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явилась, про день слухання справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

Суд ухвалив про заочний розгляд справи в порядку ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних в ній даних та доказів.

Дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, 22 квітня 2008 року між АППБ "Аваль" (правонаступником якого є ПАТ "ОСОБА_1 Аваль") та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/08-112/19842, відповідно до якого останній було надано кредит у розмірі 54 000 дол. США зі сплатою 13 % річних з кінцевим терміном погашення 25 листопада 2025 року.

Позивач виконав свої обов'язки за договором кредиту, надавши ОСОБА_2 кредит у розмірі, встановленому договором, що підтверджується заявою на видачу готівки № 112/19842 від 25 листопада 2005 року.

З укладенням кредитного договору позичальник зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити відсотки частинами: шляхом здійснення щомісячних ануїтетних платежів відповідно до графіку погашення кредиту, а уразі прострочення грошового зобов'язання - сплатити пеню у розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. крім того, зобов'язався достроково погасити кредит на вимогу кредитора.

Виконання зобов'язань по кредитному договору забезпечує договір іпотеки від 06 грудня 2005 року укладений між кредитором та позичальником за яким в іпотеку передано трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м., яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ММНО ОСОБА_3 25 листопада 2005 року за реєстровим № 1135, який зареєстровано в державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом ММНО ОСОБА_4 25 листопада 2005 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 28 листопада 2005 року за реєстраційним № 12715232, номер запису 19866 в книзі 119.

Позичальник ОСОБА_2 порушила умови погашення кредиту. В зв'язку з чим виникла заборгованість станом на 13 лютого 2014 у розмірі 57 477 дол. США, що еквівалентна 491 468 грн. 58 коп., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом - 48 865,77 дол. США (еквівалент 417 836,54 грн.); заборгованість за процентами - 3 168,92 дол. США (еквівалент 27 096,48 грн.); пеня - 5 442,31 дол. США (еквівалент - 46 535,56 грн.).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.ст.526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, згідно умов договору, відмова від виконання зобов'язання не припускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Таким чином, судом встановлено, що позивачем зобов'язання за Договором виконанні належним чином, а позичальник від зобов'язань по оплаті кредиту та відсотків за кредитом ухиляється.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 35 ЗУ "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

На вимогу позивача про погашення суми боргу за договором кредиту, якою повідомлялось, що у випадку непогашення заборгованості, банком буде розпочато процедуру звернення стягнення на майно, відповідач не відреагувала.

Згідно ст. 39 ЗУ "Про іпотеку", при задоволенні судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону (ст. 41 ЗУ "Про іпотеку").

Разом з тим, 07.06.2014 року набрав чинності Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" № 1304 - VІІ від 03.06.2014 року.

Відповідно до ч.1 вищевказаного Закону визначено, що протягом його дії:

1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно ст. 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно ст. 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/ майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

З матеріалів справи вбачається, що квартира, яка є предметом іпотеки, має 103 кв.м. загальної площі, 45,0 кв.м. житлової площі, використовується відповідачем для проживання, доказів наявності іншого житла у відповідача не має.

Відповідно до ст. 217 ЦПК України, суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочку або розстрочити виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України судовий збір у розмірі 3 654 грн. 00 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 10, 60, 212 215, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 57 477 дол. США за кредитним договором № 014/08-112/19842 від 25 листопада 2005 року ОСОБА_2 перед публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» звернути стягнення на предмет іпотеки - трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 103,0 кв.м., житловою площею 45,0 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів, за початковою ціною, що буде встановлена на підставі незалежної експертної оцінки, визначеної у встановленому законом порядку при підготовці до прилюдних торгів.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» судовий збір в розмірі 3 654 грн. 00 коп.

Відстрочити виконання рішення суду на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Центрального районного суду м. Миколаєва протягом десяти днів з дня отримання його рішення. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Центральний районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Центрального районного суду

м. Миколаєва ОСОБА_5