Рішення № 5549025, 26.08.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2009 р. Справа № 56/115-09

вх. № 4114/4-56

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Горбунова О.Ю. (посвідчення № 168);

позивача - не з'явився;

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Прокурора Московського району м.Харкова в інтересах держави, в особі Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, м.Харків

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Харків

про стягнення 82818,26 грн., розірвання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Московського району м.Харкова звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, в якій просить розірвати Договір оренди № 1197 від 21.05.2008р., укладений між позивачем та відповідачем - Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (м.Харків); стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за вищевказаним Договором у розмірі 62744,94 грн., у тому числі 58918,74 грн. основного боргу та 3826,20 грн. пені; а також виселити відповідача із займаного приміщення. Судові витрати прокурор просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 17.08.2009р. (суддя Бринцев О.В.) була прийнята до розгляду уточнена позовна заява, в якій позивач просить розірвати Договір оренди № 1197 від 21.05.2008р., укладений між позивачем та відповідачем; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 75770,09 грн. та пеню у розмірі 7048,17 грн.; виселити відповідача із нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-:-4, 4а, 5, 6, 6а, 7-:-18, загальною площею 282,5 кв.м., розташованих у прибудові літ. "А (з позначкою 1) -1" до житлового будинку по АДРЕСА_2, та передати вказані приміщення позивачу. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача. Даною ухвалою розгляд справи № 56/115-09 було відкладено на 26.08.2009р. о 10:45 год.

Ухвалою заступника голови господарського суду Харківської області від 26.08.2009р. справу № 56/115-09 передано для розгляду судді Кухар Н.М., у зв'язку з відпусткою судді Бринцева О.В. на дату призначеного судового засідання.

У призначеному судовому засіданні представник прокуратури підтримує заявлені позовні вимоги з урахуванням уточнень, внесених позивачем.

Представник позивача у судове засідання не з'явився; про причину нез'явлення суд не повідомив. Про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Відповідач у судове засідання не з'явився; відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав; про причину нез'явлення суд не повідомив. Про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 18.06.2009р.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Прокуратурою Московського району м.Харкова було проведено перевірку дотримання законодавства України щодо оренди державного та комунального майна. Перевіркою було встановлено, що 21.05.2008р. між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_2 було укладено Договір оренди № 1197 про оренду нежитлового приміщення будівлі.

Предметом даного Договору оренди є нежитлове приміщення 1-го поверху № 2-4, 4а, 5, 6, 6а, 7-18 у прибудові до житлового будинку загальною площею 282,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2", що знаходиться на балансі КП "Жилкомсервіс".

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова, затвердженої Рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 208/07 від 03.10.2007р. і становить 7215,00 грн. в місяць без урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 3.5 Договору, орендна плата за орендоване приміщення оплачується орендарем щомісячно до 15-го числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики.

Проведеною перевіркою було встановлено, що відповідачем регулярно порушуються умови Договору оренди нежитлового приміщення № 1197 від 21.05.2008р. щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за приміщення.

Станом на 05.08.2009р. за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 рахується заборгованість з орендної плати за період з червня 2008 року по червень 2009 року в сумі 75770,09 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушення зобовязання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до п. 9.3. Договору оренди № 1197 від 21.05.2008р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, може стягуватися на користь орендодавця неустойку за кожний прострочений день у 2-кратному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати. Часом прострочення є період з моменту встановленого для повернення майна до моменту підписання акту приймання-передачі.

Позивачем нарахована пеня за прострочення платежів, що згідно розрахунку складає 7048,17 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за період з вересня 2008 року по травень 2009 року становить 82818,26 грн.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються.

Згідно до частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, а згідно частини 1 статті 783 Цивільного кодексу України, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар користується приміщенням всупереч договору.

Згідно п. 7.1. спірного Договору оренди, орендодавець має право відмовитися від цього Договору і вимагати повернення майна, що передане в оренду, якщо орендар не вносить орендну плату протягом двох місяців.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач не вносив орендну плату з червня 2008 року по червень 2009 року, тобто протягом року.

Згідно статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до частини 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000р. "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону або договору оренди.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості або обґрунтованих заперечень проти позову, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора Московського району м. Харкова обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтями 526, 530, 611, 782 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди № 1197 від 21.05.2008р., укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції, 16; код ЄДРПОУ: 14095412) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (61003, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61003, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1; НОМЕР_2, виданий 17.04.2001р. Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області; відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції, 16; код ЄДРПОУ: 14095412; п/р 37325007002208 УДК у м.Харкові ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) - 75770,09 грн. заборгованості по оплаті орендної плати та 7048,17 грн. пені.

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (61003, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1; НОМЕР_2, виданий 17.04.2001р. Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області) з нежитлових приміщень 1-го поверху № 2-:-4, 4а, 5, 6, 7-:-18, загальною площею 282,5 кв.м., розташованих у прибудові літ. "А(з позначкою 1)-1" до житлового будинку по АДРЕСА_2, та передати вказані приміщення Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м.Харків, майдан Конституції, 16; код ЄДРПОУ: 14095412).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61003, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1; НОМЕР_2, виданий 17.04.2001р. Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області; відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь держбюджету України (одержувач - УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002 код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200,символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 998,18 грн. державного мита.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61003, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1; НОМЕР_2, виданий 17.04.2001р. Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області; відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м.Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011) 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення підписано "28" серпня 2009 року.