Рішення № 5540599, 07.04.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" квітня 2009 р.Справа № 30-9/107-04-3880 За позовом: Прилиманська сільська рада Овідіопольського району Одеської області

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

ОСОБА_1

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Авангард”

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Іллічівське міське споживче товариство Одеської облспоживспілки;

Одеська облспоживспілка;

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Ломаковський Д.В.- довіреність №5 від 09.09.2008р.

Від третьої особи: РВФДМУ Срипа К.І.- довіреність №14 від 15.01.2009р.

Від третьої особи: ОСОБА_1- ОСОБА_4- довіреність №5335 від 04.11.2008р.; ОСОБА_1 згідно паспорту;

Від відповідача: Курачинський В.В.- довіреність №220 від 15.12.2008р.;

Від третьої особи: Іллічівське міське СТ- Максимович І.В.- довіреність від 16.02.2009р.

Від третьої особи: Одеська облспоживспілка - Бондар Д.В.- довіреність №14-05\10 від 15.01.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Прилиманська сільська рада Овідіопольського району Одеської області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Закритого сільськогосподарського акціонерного товариства (далі - ЗАТ) „Авангард”, про визнання права власності на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Ухвалою суду від 24.12.2008р., на підставі наданих до матеріалів справи документів, змінено назву відповідача - Закрите сільськогосподарське акціонерне товариство „Авангард” на товариство з обмеженою відповідальністю „Авангард”. Відповідач при розгляді справи проти позову не заперечує.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 12.05.2008р. залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Іллічівське міське споживче товариство Одеської облспоживспілки. Зазначена третя особа вважає позов необґрунтованим та безпідставним з мотивів, викладених у апеляційній скарзі та усних поясненнях по справі.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 27.05.2008р. до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено ОСОБА_1, а також у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

Ухвалою суду від 24.12.2008 р. змінено правовий статус - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_1 та визнано їх третіми особами на стороні позивача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Третя особа ОСОБА_1 проти позову не заперечує.

Третя особа - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області згідно пояснень вважає, що спірний обєкт належить до комунальної власності з дати підписання акту приймання-передачі від 24.10.2002р.

З метою повного та всебічного розгляду справи, ухвалою суду від 17.02.2009р. до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Одеську облспоживспілку. Зазначена третя особа письмових міркувань щодо позову до суду не надала. Представник третьої особи в судовому засіданні вважає позов необґрунтованим та безпідставним.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

Рішенням Прилиманської сільської ради №57-ХХІУ від 18.10.2002р. „Про погодження прийняття обєктів державного майна до комунальної власності с.Прилиманське” вирішено надати погодження про прийняття до комунальної власності с.Прилиманське обєктів державного майна (гуртожиток-контора за адресою: АДРЕСА_1) згідно акту прийому-передачі.

Згідно Акту приймання-передачі житлового фонду у комунальну власність, затвердженого головою Прилиманської сільської ради 24.10.2002р., комісія, створена відповідно до рішення Прилиманської сільської ради №25 від 19.07.2002р., провела обстеження гуртожитку-контори , розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який належить ЗСАТ „Авангард” на праві колективної власності , і передається Прилиманській сільській раді. Згідно зазначеного акту ЗСАТ „Авангард”, в оперативному управлінні якого перебував будинок, передало його Прилиманській сільській раді, а остання прийняла.

Листом від 06.05.2004р. за №1\2078 РВФДМУ по Одеській області повідомило голову Прилиманської сільської ради про те, що гуртожиток, розташований за адресою: АДРЕСА_1, в 1996р. в процесі приватизації не увійшов до складу приватизованого майна ЗСАТ „Авангард”, але залишився на його балансі та є державною власністю, та згідно акту приймання-передачі від 24.10.2002р. переданий до комунальної власності Прилиманської сільської ради.

Позивач зазначив, що спірний обєкт розташований на землях сільської ради, але, до цього часу обєкт фактично у власність позивача не переданий та переобладнаний у складське приміщення.

Крім того, позивач звернув увагу суду на те, що відповідно до ч.6 ст.7 Закону України „Про передачу обєктів права державної та комунальної власності” право власності на обєкт передачі виникає з дати підписання акту приймання-передачі.

Позивач також зазначив, що на підставі рішення виконкому Прилиманської сільської ради №308 від 24.12.2004р., 24.01.2005р. було видано Свідоцтво про право власності Серія САА №018570, згідно якого Прилиманська сільська рада є власником виробничих та невиробничих приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Ані рішення виконкому Прилиманської сільської ради №308 від 24.12.2004р., ані Свідоцтво про право власності ніким не оскаржувалося, у звязку з чим позивач вважає себе належним власником виробничих та невиробничих приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно технічного висновку про можливість подальшої експлуатації нерухомого майна у вигляді виробничих і невиробничих будівель та споруд, що розташовані на земельній ділянці №177-а по вул..Краснофлотська в с.Прилиманське, Овідіопольського району Одеської області, виготовленого 16.02.2009р. судовим експертом з будівельно-технічних досліджень обєктів ОСОБА_9 , спірні будівлі та споруди мають фізичний знос 65%, придатні для подальшої експлуатації та відповідають таким будівельним нормам: ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будівлі”, п.3.3 ДБН 79-92*; п.1.1 СНиП 2.08.01-89 за висотою приміщень, п.3.1. ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будівлі” - щодо наявності інженерних комунікацій, п.2.4.,п.2.7 ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будівлі” за розміром підсобних приміщень, ДБН В.2.6-14-95 т.1,2 та 3 по конструкції даху та покрівлі, ДБН В.1.1.7-2002 „Пожежна безпека обєктів будівництва”, СНиП 3.03.01-87 „Несучі та огороджуючи конструкції та п.3.3 ДБН В. 2.2-15-2005 „Житлові будівлі” щодо конструкції та матеріалу фундаменту стін та перекрить.

Але, ТОВ „Авангард” фактично не визнає право власності Прилиманської сільської ради на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у звязку з чим позивач звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд визнати право власності Прилиманської сільської ради на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Третя особа - ОСОБА_1 повністю підтримує позов Прилиманської сільської ради, вважає його обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Крім того, зазначена третя особа надала до матеріалів справи договір оренди від 30.12.2005р., згідно якого вона є орендарем виробничих та невиробничих приміщень, загальною площею 243,7 кв.м, розташованих за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, АДРЕСА_1, на земельній ділянці площею 3330 кв.м, яка знаходиться у комунальній власності Прилиманської сільської ради, а також докази оплати орендної плати.

Третя особа - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області згідно пояснень вважає, що спірний обєкт належить до комунальної власності з дати підписання акту приймання-передачі від 24.10.2002р.

Відповідач - ТОВ „Авангард” проти позову Прилиманської сільської ради не заперечує, вважає, що позивач на даний час є належним власником спірного майна на підставі Свідоцтва про право власності Серія САА №018570, виданого 24.01.2005р. згідно рішення виконкому Прилиманської сільської ради №308 від 24.12.2004р. Раніше будівля гуртожитку- контори, розташована за адресою: Одеська обл.., Овідіопольский р-н, АДРЕСА_1 знаходилася на балансі ЗСАТ „Авангард”, але за актом приймання-передачі житлового фонду у комунальну власність від 11.10.2002р. була передана Прилиманській сільській раді.

Іллічівське міське споживче товариство вважає позов Прилиманської сільської ради необґрунтованим та безпідставним, посилаючись на наявність постанови Одеського апеляційного господарського суду від 17.12.2003р., залишеної без змін постановою Вищого господарського суду України від 12.05.2004р., у справі №22\205-03-6279, якою встановлено, що нежиле приміщення, розташоване за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, АДРЕСА_1, віднесено до виробничих приміщень, знаходиться на балансі Товариства з 15.08.1991р., використовується та належить Іллічівському міському споживчому товариству. За даними третьої особи зазначена споруда передана з балансу Одеської облспоживспілки на підставі розпорядження №35 від 30.07.1991р. актом прийому-передачі як Прилиманський пункт вторсировини Овідіопольської заготконтори.

Крім того, у зазначеній постанові суд встановив, що Акт приймання-передачі житлового фонду у комунальну власність від 11.10.2002р. про передачу спірного обєкту гуртожитку контори, який складено на підставі Положення про порядок передачі в комунальну власність загальнодержавного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або оперативному управлінні підприємств, установ та організацій, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 06.11.1995р. №891, суперечить вимогам п.2 названого Положення, яким встановлено, що передачі в комунальну власність підлягають житлові будинки відомчого житлового фонду, крім гуртожитків, до яких відноситься спірна будівля гуртожиток контора.

Третя особа також зауважила, що сплачує податок за землю, що підтверджується наданими до матеріалів справи платіжними дорученнями.

Третя особа Одеська облспоживспілка письмових пояснень щодо позову до суду не надала. Представник третьої особи також вважає позов необґрунтованим та безпідставним. В судовому засіданні представник третьої особи пояснив, що у Одеської облспоживспілки відсутні встановлені чинним законодавством України документи, які б підтвердили право власності Одеської облспоживспілки на спірне майно.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 Цивільного кодексу України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За приписами ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення виконкому Прилиманської сільської ради №308 від 24.12.2004р. , 24.01.2005р. було видано Свідоцтво про право власності Серія САА №018570, згідно якого Прилиманська сільська рада є власником виробничих та невиробничих приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Право власності Прилиманської сільської ради також підтверджено Витягом №6293931 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації 24.01.2005р., адже, згідно ст.3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації. Рішення виконкому Прилиманської сільської ради №308 від 24.12.2004р. „Про видачу свідоцтва на право власності на виробничі та невиробничі приміщення” є чинним та оскаржене не було.

Відповідно до ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Дійсно, згідно постанови Одеського апеляційного господарського суду від 17.12.2003р. у справі №22\205-03-6279, залишеної без змін постановою Вищого господарського суду України від 12.05.2004р., нежиле приміщення, розташоване за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, АДРЕСА_1, віднесено до виробничих приміщень так як збудовано як складське, знаходиться на балансі Іллічівського міського споживчого товариства з 15.08.1991р. Зазначена споруда передана Овідіопольським кооперативно-заготівельним переробно-торгівельним комплексом „Райкоопзаготпромторг” на підставі постанови правління Одеської облспоживспілки №135 від 30.07.1991р. актом прийому-передачі як Прилиманський пункт вторсировини Овідіопольської заготконтори. Крім того існує розпорядження по Одеській облспоживспілці від 30.07.1991р. №35, яким вирішено: Овідіопольській райспоживспілці передати з балансу на баланс Прилиманський пункт вторсировини Овідіопольської заготконтори, а директору Іллічівського ринку прийняти на баланс зазначений обєкт. Але, ані Одеською облспоживспілкою, ані Іллічівським міським споживчим товариством не надано встановлених чинним законодавством документів, які б підтвердили право власності на нежиле приміщення, розташоване за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, АДРЕСА_1.

За даними Іллічівського міського споживчого товариства будівля заготівельного пункту в АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Іллічівського міського споживчого товариства за балансовою вартістю 3447 грн., але, знаходження майна на балансі підприємства ще не є безспірною ознакою права власності підприємства на це майно, адже, баланс підприємства є формою бухгалтерського обліку , визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобовязань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності (володінні) підприємства.

Крім того, слід зауважити, що згідно технічного висновку про можливість подальшої експлуатації нерухомого майна у вигляді виробничих і невиробничих будівель та споруд, що розташовані на земельній ділянці №177-а по вул..Краснофлотська в с.Прилиманське, Овідіопольського району Одеської області, виготовленого 16.02.2009р. судовим експертом з будівельно-технічних досліджень обєктів ОСОБА_9, спірні будівлі та споруди мають фізичний знос 65%, придатні для подальшої експлуатації та відповідають таким будівельним нормам: ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будівлі”, п.3.3 ДБН 79-92*; п.1.1 СНиП 2.08.01-89 за висотою приміщень, п.3.1. ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будівлі” - щодо наявності інженерних комунікацій, п.2.4.,п.2.7 ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будівлі” за розміром підсобних приміщень, ДБН В.2.6-14-95 т.1,2 та 3 по конструкції даху та покрівлі, ДБН В.1.1.7-2002 „Пожежна безпека обєктів будівництва”, СНиП 3.03.01-87 „Несучі та огороджуючи конструкції та п.3.3 ДБН В. 2.2-15-2005 „Житлові будівлі” щодо конструкції та матеріалу фундаменту стін та перекрить. Отже, виходячи з зазначеного технічного висновку спірний обєкт , скоріше за все, був збудований не як складське приміщення, а дійсно як гуртожиток контора, а в подальшому, у звязку із фізичним зносом, могло використовуватися як нежиле приміщення.

Слід також заважити, що земельна ділянка площею 0,37 га, га якій розташований спірний обєкт, у користування або у власність ані Одеській облспоживспілці, ані Іллічівському міському споживчому товариству не надавалася, встановлені чинним законодавством України документи, які б підтвердили правомірність землекористування зазначеними організаціями не надано. Посилання ж Іллічівського міського споживчого товариства на сплату податку за землю не є належним доказом правомірності землекористування.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області - задовольнити.

2. Визнати за Прилиманською сільською радою Овідіопольського району Одеської області право власності на нежиле приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Авангард” (код ЄДРПОУ 33424167 , Одеська обл.., Овідіопольський р-н, смт.Авангард, вул..Ангарська, 1, п\р 26000167 в Одеській філії ВАТ „Міжнародний комерційний банк”, МФО 328812) на користь Прилиманської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (Одеська обл.., Овідіопольський р-н., с.Прилиманське, вул..Жовтнева, 120) судові витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 07 квітня 2009р.

Суддя