Рішення № 55319974, 09.12.2015, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/11627/15-ц

2/357/3658/15

Категорія 46

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Протасова О. М. ,

при секретарі - Снігур С. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ТОВ "Узин-Агроінвест" до ОСОБА_1 про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з цим позовом та зазначив, що відповідач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1301 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району, кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 22.06.2006 р. 28.12.2012 року між сторонами на три роки було укладено договір оренди землі, на виконання якого складено акт прийому-передачі від того ж числа

Однак у 2015 році відповідач самостійно обробив земельну ділянку, хоча термін дії договору закінчується 28.12.2015 р., про що 15 лютого та 20 червня 2015 року були складені відповідні акти . Посилаючись на порушення відповідачем умов договору оренди, позивач просив захистити його права як орендаря шляхом зобов'язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою та не чинити перешкоди у користуванні зазначеною земельною ділянкою.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позов, посилаючись на наведені у ньому обставини, представник відповідача - ОСОБА_3 позов не визнала та стверджувала, що відповідачем земельна ділянка не оброблялась.

Вислухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, з урахуванням такого.

Відповідно до ст.ст.10,11, ч.1 ст.61 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог на підставі наданих сторонами доказів; кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; обставини, визнані сторонами, доказуванню не підлягають.

З державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 22.06.2006 р. судом встановлено, що відповідач є власником земельної ділянки площею 4,1301 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1.

З договору оренди землі від 28.12.2012 року, укладеного між сторонами та зареєстрованого управлінням Держкомзему у Білоцерківськомцу районі, вбачається, що відповідач (орендодавець) надав, а позивач (орендар) прийняв в строкове платне користування зазначену земельну ділянку терміном на 3 роки.

Згідно з п.21 зазначеного договору, орендодавець зобов'язався не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, а орендар - використовувати земельну ділянку в строки, встановлені договором з дотриманням її цільового призначення.

Судом встановлено також, що протягом 2012-2014 р.р. спору між сторонами щодо меж орендованої у відповідача земельної ділянки не виникало.

З актів від 15.02.2015 р. та 20.06.2015 р., складених працівниками ТОВ "Узин-Агроінвест" та затверджених в.о. директора зазначеного товариства, вбачається, що на належній відповідачу земельній ділянці межові знаки не знесені, а земельна ділянка оброблена.

Позивач стверджував, що у порушення умов договору оренди відповідач передав в обробку фермерському господарству "ДовіраЯ", однак доказів цього суду не надав.

Відповідач вважав, що ці акти були складені без виїзду на місце, однак доказів невикористання належної йому земельної ділянки протягом 2015 року також суду не надав.

На підставі наведеного суд вважає, що позивач довів ту обставину, що з 15.02.2015 р. по 20.06.2015 р. він не міг користуватись орендованою земельною ділянкою, однак позов не підлягає задоволенню у зв'язку з таким.

З п.32 договору оренди землі вбачається, що сторони домовились, що за невиконання або неналежне виконання договору вони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

За змістом ст.ст.27,28 Закону України "Про оренду землі", орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону; орендар в установленому законом порядку, окрім іншого, має право на усунення перешкод у користуванні нею та відшкодування збитків, якими вважаються фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права, та доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Однак, з урахуванням дати подачі позову та строку закінчення договору, суд вважає, що позивач, заявивши вимогу про зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку та не чинити йому перешкоди у користуванні нею, не надав суду належних та допустимих доказів того, що біологічні особливості та грунтово-кліматичні умови надавали йому змогу використати земельну ділянку за її цільовим призначенням до 28.12.2015 р.

Тому захист прав позивача у визначений ним спосіб призвів би до фактичного подовження дії договору оренди земельної ділянки, що суперечило б умовам договору та нормам Закону України "Про оренду землі".

На підставі наведених норм та встановлених обставин суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст.3,10,60,88, 212,214,215, 223, 293-296 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ТОВ "Узин-Агроінвест" до ОСОБА_1 про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О. М. Протасова