Рішення № 55294659, 04.12.2015, Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області

04.12.2015

Провадження № 2/389/656/15

Єун.389/2762/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 грудня 2015 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

при секретарі - Василенко І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, від імені яких діє ОСОБА_3 до Іванковецької сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, ТОВ «Агродар-Україна», про визнання добросовісними набувачами та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати їх добросовісними набувачами нерухомого майна - ангару металевого площею 1287 кв.м., розташованого в с. Іванківці Знамянського району по вул. Травневій за № 81, придбаного ними 21.03.2011 року у ЗАТ «АгроДар»; визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - відокремлену частину ангару, розташовану в с. Іванківці Знам'янського району, вул. Травнева, 81а вартістю 35 500,70 грн.; визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно - відокремлену частину ангару, розташовану в с. Іванківці Знам'янського району, вул. Травнева, 81 вартістю 35 500,70 грн.;

Свої позовні вимоги обґрунтували тим, що 21 березня 2011 року шляхом укладення простої письмової форми договору купівлі-продажу, ними у ЗАТ «Агродар» було придбано нерухоме майно - ангар площею 1287 кв.м., розташований в с. Іванківці Знамянського району по вул. Травневій за № 81, за придбання якого ними спільно були сплачені кошти в розмірі 25 312,00 гривень. Продавець ЗАТ «Агродар» володів зазначеним ангаром на підставі біржового контракту № 31042 від 11 січня 2005 року, за яким придбав ангар площею 1287 кв.м. у Знамянської міжрайонної державної податкової інспекції Кіровоградської області за кошти в сумі 25 312 гривень. Даний ангар був побудований в 1980 році СТОВ ім..Шевченка, але до теперішнього часу первинне право власності на вказане нерухоме майно не реєструвалося. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування цього нерухомого майна за даними Іванковецької сільської ради, - не виділялася та не приватизувалася. Таким чином, позивачі вважають себе добросовісними набувачами вищезазначеного нерухомого майна, яким правомірно володіють і просять визнати за кожним з них право власності на частки майна, якими вони володіють.

В судовому засіданні представник позивачів, - адвокат ОСОБА_3 позовні вимоги своїх довірителів підтримала повністю, просить їх задовольнити. Крім того, надала суду письмові пояснення свідків, що підтверджують правомірність володіння позивачами нерухомим майном, які просить долучити до матеріалів справи.

Представник відповідача Іванковецької сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, причина його неявки суду невідома. Але в матеріалах справи міститься заява відповідача, в якій він не заперечує щодо розгляду справи за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 без присутності свого представника.

Представник відповідача ТОВ «Агродар-Україна» в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, причина його неявки суду невідома. Згідно поданого заперечення проти позову, - позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не визнав, просить в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що за договором купівлі-продажу, коштів від позивачів не отримував, майно актом прийому-передачі їм не передавав, а отже договір купівлі-продажу не може вважатися таким, що відбувся. Крім того зазначив, що ТОВ «Агродар-Україна» є законним власником спірного майна, придбаного ним на підставі біржового контракту і невжиття ним заходів щодо державної реєстрації права власності, не являється фактом незаконного його придбання, тобто позивачі не є добросовісними набувачами даного майна.

Розглянувши заяви сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно біржевого контракту №31042 від 11.01.2005 року (а.с.8), - ЗАТ «АгроДар» придбав заставне майно СТОВ ім.Шевченка, а саме ангар металевий площею 1287 кв.м.

Згідно договору №21/03-11 від 21.03.2011 року, - ЗАТ «АгроДар» продав, а ОСОБА_2 та ОСОБА_1 купили ангар металевий площею 1287 кв.м. за ціною, вказаною в біржовому контракті №31042 від 11.01.2005 року (а.с.9).

Згідно видаткової накладної №71 від 21.03.2011 року (а.с.10), - ОСОБА_2 прийняв від ЗАТ «АгроДар» ангар металевий площею 1287 м.кв.

Рішенням виконавчого комітету Іванковецької сільської ради від 28.11.2014 року (а.с.11) присвоєно юридичну адресу об'єкту нерухомого майна, а саме на 1/2 ангару металевому, площею 653,9 кв.м.

Знам'янським БТІ за замовленням ОСОБА_2 виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок №81 по вул.Травневій в с.Іванківці Знам'янського району Кіровоградської області (а.с.12-13); за замовленням ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок №81-а по вул.Травневій в с.Іванківці Знам'янського району Кіровоградської області (а.с.14-15).

Суд не приймає до уваги доводи відповідача - ТОВ «Агродар-Україна» щодо неоплати позивачами майна, не передання ним придбаного за договором купівлі-продажу майна, а отже і визнання договору купівлі-продажу ангару таким, що не відбувся, оскільки дані доводи спростовуються матеріалами справи.

Так, відповідно до п.2.1. договору №21/03-11 від 21.03.2011 року, продавець зобов'язаний не пізніше 3 днів з моменту надходження коштів на розрахунковий рахунок Продавця передати Покупцю майно. Згідно п.2.2. вищезазначеного договору, - покупці зобов'язані оплатити вартість майна не пізніше п'яти банківських днів з часу підписання цього договору та прийняти оплачене майно. З огляду на те, що згідно видаткової накладної №71 від 21.03.2011 року ОСОБА_2 прийняв від ЗАТ «АгроДар» ангар металевий площею 1287 м.кв., істотні умови договору купівлі-продажу виконані.

Згідно роз'яснення Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27.09.2012 року № 10-1387/0/4-12 «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування» вбачається, що у відповідності до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ, - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно зі ст.3 зазначеного Закону, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державною.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності цим законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає зв'язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою таких прав, а не підставою для його виникнення (Постанова № 6-54цс12) від 13.06.2012 року).

Відповідно до ч.1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти на мають зворотної сили в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч.І та ч. 2 ст. 2 ст. 5 Цивільно Кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності. Статтею 330 ЦК України передбачене набуття права власності добросовісним набувачем на майно, відчужене особою, яка не мала на це права.

У звязку з тим, що на побудований СТОВ ім. Шевченко у 1980 році ангар не було здійснено державної реєстрації права власності, яка до 2004 року не була обовязкова, але при цьому ніхто не оспорював його продаж у 2005 році і не вимагав повернення цього майна, АгроДар» продав позивачам ангар фактично не маючи права на його відчуження через відсутність державної реєстрації права своєї власності, а відповідно до ст. З Цивільного кодексу України це майно не може бути витребуване (не має підстав для витребування), і позивачі вважаються добросовісними набувачами.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 4 ст. 656 ЦК України, до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах) застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їх суті. Враховуючи положення ст.. 657 ЦК України, правочини щодо придбання обєктів нерухомого майна повинні укладатися у письмовій формі і підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

У відповідності до ст..1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Враховуючи вищевикладене, те, що правочин договір купівлі-продажу ангару укладений письмово і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, те що через відсутність первинної реєстрації ангару, іншим шляхом не можливо зареєструвати право власності на нього, суд вважає, що позов необхідно задовольнити і визнати за позивачами право власності на придбане майно.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.218, 220, 316-318, 328, 386, 392, 635 ЦК України, ст.ст. 213215, 88 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, від імені яких діє ОСОБА_3 до Іванковецької сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, ТОВ «Агродар-Україна», про визнання добросовісними набувачами та права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 добросовісними набувачами нерухомого майна - ангару металевого площею 1287 кв.м., розташованого в с.Іванківці Знамянського району по вул. Травневій за № 81, придбаного ними 21.03.2011 року в ЗАТ «АгроДар».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - відокремлену частину ангару, розташовану в с. Іванківці Знам'янського району, вул. Травнева, 81а вартістю 35 500,70 грн

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно - відокремлену частину ангару, розташовану в с. Іванківці Знам'янського району, вул. Травнева, 81 вартістю 35 500,70 грн.

Судові витрати віднести на рахунок позивачів.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішеннясуду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отриманнякопії цього рішення.

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4