Рішення № 55285460, 19.01.2016, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.01.2016 Справа № 905/3532/15

за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк», м. Харків

до Єнакіївської міської ради, м. Єнакієве, Донецька область

про припинення права користування земельною ділянкою шляхом припинення договору оренди земельної ділянки.

Суддя Говорун О.В.

Представники:

від позивача ОСОБА_1, довіреність №4564 від 30.12.2014;

від відповідача не зявився.

Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк» (далі - позивач) звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Єнакіївської міської ради (далі відповідач) про припинення права користування земельною ділянкою шляхом припинення договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 06.06.2011 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. В подальшому, право власності на майно, яке було розташовано на земельній ділянці наданої за договором оренди позивачу, на підставі договору купівлі-продажу з позивачем від 04.12.2015 набула ОСОБА_2, з огляду на що позивач звернуся до суду з вказаними позовними вимогами.

Відповідач у судове засідання не зявився, відзив на позов не надав, про місце, дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, тому справу, на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у судовому засіданні, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

06.06.2011 між відповідачем та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір), який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 15.12.2011 №141200004000110, відповідно до п. 1 якого, зокрема, відповідач надає, а позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у м. Єнакієве, пр. Леніна, 103, в оренду передається ідеальна частка земельної ділянки кадастрового номеру 1412000000:00:007:0609, площею 0,0071га. На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: вбудоване приміщення відділення банку (а.с.10-16).

На виконання умов договору відповідач передав, а позивач прийняв земельну ділянку в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 15.12.2011 (а.с.17).

Відповідно до п.15 договору, підставою для зміни умов або розірвання договору є, зокрема, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

04.12.2015 між позивачем та ОСОБА_2 (далі покупець) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (далі договір купівлі-продажу), відповідно до умов п.1 якого, позивач передає, а покупець приймає у власність нежитлові приміщення відділення банку загальною площею 115м2 з ганком за адресою: м. Єнакієве, пр. Леніна, 103 (а.с.18-19).

Відповідно до п.1.3 договору купівлі-продажу, право власності на придбані нежитлового приміщення виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього права у порядку, встановлено законодавством України.

Згідно з п.3.1. договору купівлі-продажу, передача нежитлових приміщень, здійснюється позивачем покупцю за актом прийому-передачі протягом одного календарного дня з дати отримання позивачем грошових коштів від покупця.

На виконання умов договору купівлі-продажу позивач передав, а покупець прийняв у власність нежитлові приміщення відділення банку загальною площею 115м2 з ганком за адресою: м. Єнакієве, пр. Леніна, 103 (а.с.20 зворотна сторона).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 04.12.2015, нежитлові приміщення відділення банку загальною площею 115м2 з ганком за адресою: м. Єнакієве, пр. Леніна, 103, зареєстровані за ОСОБА_2, підстава виникнення права власності договір купівлі-продажу від 04.12.2015 (а.с.20).

Згідно з ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.141 Земельного кодексу України (далі ЗК України), підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, аналогічна норма права викладена у п.7 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі».

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), яка кореспондується із ч.ч.1,2 ст.120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведеного, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 у справі №36/368-9/63.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Водночас, судом зазначається, що, на підставі ст. 38 ГПК України, господарський суд витребовує докази за наявності відповідного клопотання, у разі неможливості самостійно надати докази сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Припинити право користування земельною ділянкою загальною площею 0,0071га., яка знаходиться у м.Єнакієве, пр.Леніна, 103, кадастровий номер 1412000000:00:007:0609, шляхом припинення договору оренди земельної ділянки від 06.06.2011, державна реєстрація якого від 15.12.2011 за №141200004000110, укладеного між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» (61001, м. Харків, пр. Московський, буд. 60, код ЄДРПОУ 09807750) та Єнакіївською міською радою (86430, Донецька область, м. Єнакієве, площа Леніна, буд.7, код ЄДРПОУ 33984581).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, через господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 25 січня 2016 року.

Суддя О.В. Говорун