Ухвала суду № 55235841, 20.01.2016, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/20943/15-ц

У Х В А Л А

"20" січня 2016 р. Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді Короля О.П.

секретаря Куйдан Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк»,

ВСТАНОВИВ :

В наведеній вище справі представник відповідача ОСОБА_1 звернувся до суду з клопотанням про призначення судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої просив поставити питання про визначення дійсної ринкової вартості земельної ділянки та цілого житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями і спорудами, розташованими за адресою : м. Вінниця, вул. Московська, буд. 92, належних Відповідачу.

Проведення експертизи доручити експертам Науково-дослідного експертно- криміналістичного центру при Головному управлінні Національної поліції у Вінницькій області (м. Вінниця, вул. Порика, 8).

Клопотання мотивоване тим, що предметом позову є звернення стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку та житловий будинок з прибудовами та господарськими будівлями і спорудами, розташовані за адресою : м. Вінниця, вул. Московська, буд. 92, шляхом передачі у власність ПАТ «Дельта Банк».

В матеріалах справи міститься наданий Позивачем висновок про оцінку майна, згідно з яким вартість зазначеного вище домоволодіння, належного ОСОБА_1, становить 622 933 грн.

Відповідач та його представник вважають, що оцінка виконана з грубими порушеннями.

Зокрема, ч. 6 ст. 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» унормовано, що положення (національні стандарти) оцінки майна є обов'язковими до виконання суб'єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.

Згідно з приписами п. 50 Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 року №1440, який є обов'язковим для застосування під час проведення оцінки майна та майнових прав суб'єктом оціночної діяльності, а також особами, які відповідно до законодавства здійснюють рецензування звітів про оцінку майна, проведенню незалежної оцінки майна передує підготовчий етап, на якому здійснюється, зокрема, ознайомлення з об'єктом оцінки. Відповідно до п. 51 Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», незалежна оцінка майна проводиться у такій послідовності: - укладення договору на проведення оцінки, - ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки; - ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів; - вибір необхідних методичних підходів, методів та оціночних процедур, що найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, визначеним у договорі на проведення оцінки, та їх застосування; - узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів; - складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки; - доопрацювання (актуалізація) звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки на нову дату (у разі потреби). Згідно зі ст. 11 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», замовники оцінки повинні забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до майна, що підлягає оцінці на законних підставах, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення оцінки. Отже, виходячи з наведених норм, незважаючи на вибір експертом методичного підходу оцінки майна (дохідний, порівняльний) підготовці та проведенню незалежної експертизи майна передує, в будь-якому випадку, ознайомлення з об'єктом оцінки шляхом доступу до нього. Як вбачається з висновку, наданого Позивачем суду, суб'єктом оцінювання не проводився огляд (обстеження) об'єкту оцінки, тоді як отримання оцінювачем необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення його оцінки шляхом фактичного ознайомлення з цим майном (що можливо при доступі оцінювача до цього майна) може вплинути на визначення ринкової вартості цього майна.

Таким чином, такий висновок субєкта оціночної діяльності, наданий Позивачем, викликає сумніви у його достовірності та неупередженості.

Представник позивача заперечив проти призначення в справі судової будівельно-технічної експертизи, вважає висновок суб»єкта оціночної діяльності ТОВ «Експертна компанія «Професіонал» чинною, і визначена в ньому вартість іпотечного майна відповідає ринковій вартості.

Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, оглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення клопотання про призначення експертизи.

Згідно зі ст. 143 ЦПК України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Відповідач та його представник вважають заниженою вартість іпотечного майна.

У зв»язку з цим суд вважає клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої поставити питання визначення дійсної ринкової вартості земельної ділянки та цілого житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями і спорудами, розташовані за адресою: м. Вінниця, вул. Московська, буд. 92, обґрунтованим.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 143, 144, 202 ч. 1 п. 5, 209, 210 ЦПК України,

УХВАЛИВ :

Клопотання представника відповідача ОСОБА_1 задовольнити.

Призначити в справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання про визначення дійсної ринкової вартості земельної ділянки та цілого житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями і спорудами, розташованими за адресою : м. Вінниця, вул. Московська, буд. 92, належних ОСОБА_1.

Проведення експертизи доручити експертам Науково-дослідного експертно- криміналістичного центру при Головному управлінні Національної поліції у Вінницькій області (м. Вінниця, вул. Порика, 8).

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

Визначити строк проведення експертизи згідно з положеннями Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 р. №53/5 (із внесеними змінами згідно з наказами Міністерства юстиції України).

Витрати з оплати за проведення експертизи покласти на відповідача ОСОБА_1.

Надати експертній установі цивільну справу №127/20943/15-ц.

На час проведення експертизи провадження в справі зупинити.

Ухвала суду в частині зупинення провадження може бути оскаржена.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п»яти днів з дня проголошення.

Суддя