Рішення № 55227262, 27.01.2016, Баришівський районний суд Київської області

Справа № 355/2047/15-ц

Провадження № 2/355/45/16

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2016 року Баришівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Коваленко К.В.

з участю секретаря Старенької С.М.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 акціонерного товариства «Березанське» про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом в якому просить розірвати укладений між ним та ОСОБА_3 акціонерним товариством «Березанське» договір оренди землі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлений позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 акціонерного товариства «Березанське» в судове засідання не зявився, про день час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу заочно.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає заявлений позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки №246 загальною площею 9,4501 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Коржівської сільської ради Баришівського району Київської області, дана обставина підтверджена Державним актом на право власності на землю серія ЯГ №240101 (додається), виданим на підставі розпорядження Баришівської районної державної адміністрації №117 від 24 лютого 2006р..

4 квітня 2007р. між позивачем та ВАТ «Березанське» укладено договір оренди землі № 29 на строк десять років, який зареєстрований у Державному реєстрі земель за №040832100360.

В подальшому позивачу стало відомо від іншої юридичної особи про те, що з 1 березня 2012р. орендарем припинено господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки орендодавця та передано іншій юридичній особі функції з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю.

Таким чином, дана обставина виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 Закону).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що «на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України».

В силу ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки, відповідач з 1 березня 2012р. та по даний час не використовує землю позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також за 2012-2015р.р. не сплачує орендну плату, останній вважає, що договір оренди землі має бути розірваний. Дана обставина підтверджена в судовому засіданні довідкою ПП «Сорт» за №130 від 28.12.2015 року з якої вбачається, що ПП «Сорт» з 01.03.2012 року обробляє земельну ділянку №246 загальною площею 9,4501 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Коржівської сільської ради Баришівського району Київської області та належить позивачу, а також сплачує позивачу орендну плату за використання земельної ділянки.

Встановлене судом підтверджується:

- Копією договору оренди землі № 29 від4 квітня 2007р.

- Копією Державного акту на право власності на землю серія ЯГ №240101

- довідкою ПП «Сорт» за №130 від 28.12.2015 року

іншими матеріалами справи

Відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.10,11,88,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст.13,15,21,24,25,32 Закону від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ« Про оренду землі» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 акціонерного товариства «Березанське» про розірвання договору оренди задоволити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №246 площею 9,4501га, кадастровий номер 3220282800:07:033:0246, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Коржівської сільської ради Баришівського району Київської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 акціонерним товариством «Березанське» за №29 від 4 квітня 2007р., зареєстрований у Державному реєстрі земель за №040832100360 та скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Стягнути з ОСОБА_3 акціонерного товариства «Березанське» 07540, пров. Максютівський, 29 Б, м. Березань, Київської області ІПН НОМЕР_1 код 00849994, на користь ОСОБА_2 07540 вул. Зарічна,12 м. Березань ІПН НОМЕР_2 - 487,20 гривень судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Баришівського

районного суду ОСОБА_4