Рішення № 5521720, 25.05.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" травня 2009 р. Справа № 12/753

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача Короля А.М. за довіреністю, відповідача Оберемка І.І. за довіреністю, Бабака І.І. за посадою (директор), у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради (далі - позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю „Каміон” (далі відповідач) про стягнення 11517 грн. 37 коп. і за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю „ Каміон ” (далі позивач, відповідач за первісним позовом) до Черкаської міської ради ( далі відповідач, позивач за первісним позовом) про визнання недійсною угоди,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача, на підставі угоди про справляння плати за користування частиною при будинкової території від 15.10.2007 року, 11375 грн. 06 коп. заборгованості, 142 грн. 31 коп. пені, що разом складає 11517 грн. 37 коп., та відшкодування понесених судових витрат.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав. Проте, заперечуючи проти позову, подав зустрічний позов для його спільного розгляду з первісним, в якому просив суд визнати недійсною угоду про справляння плати за користування частиною при будинкової території від 15.10.2007 року, укладену між сторонами, на якій ґрунтуються вимоги позивача, з мотивів її невідповідності вимогам законодавства.

В письмовому відзиві на зустрічний позов (вх. № 8540 від 06.05.2009 року) відповідач - позивач за первісним позовом, зустрічний позов не визнав повністю і просив суд в його задоволенні відмовити у звязку з його необгрунтованістю.

У судовому засіданні представник первісного позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд його задовольнити, проти задоволення зустрічного позову заперечував з підстав, викладених у відзиві. Представники відповідача за первісним позовом первісний позов не визнали, просили суд в його задоволенні відмовити, наполягали на задоволенні зустрічного позову.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд в задоволенні первісного позову відмовляє, зустрічний позов задовольняє повністю з наступних підстав.

Згідно договору оренди нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю, від 02.08.2007 року № 1096 відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення (підвал) площею 77,00 кв. м., розташоване в м. Черкаси по вул. Крупської, 20.

Відповідно до довідки управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.08.2007 року № 1894, на яку посилається позивач, відповідач орендує нежитлове підвальне приміщення площею 77,00 кв. м., розташоване в м. Черкаси по вул. Крупської, 20, з 01.08.2002 року по 31.07.20010 року.

15.10.2007 року позивач та відповідач уклали угоду про справляння плати за користування частиною прибудинкової території, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Крупської, 20 і яку використовує відповідач орендуючи нежитлове приміщення. За умовами п.п. 3.1., 3.2., 3.4., 3.6., 6.1. угоди, відповідач зобовязався протягом 3-х місяців відшкодувати кошти (плату за користування частиною при будинкової території) в розмірі 11198, 48 грн. рівними частинами за період фактичного користування з 02.08.2002 року по 31.08.2007 року, а з 01.09.2007 року справляти щомісячну плату у розмірі 180,62 грн., за прострочення плати нараховується пеня, невідємними частинами угоди є розрахунок плати за користування частиною прибудинкової території та розрахунок частки та площі для нарахування плати. Угода укладена на підставі рішення Черкаської міської ради від 19.07.2007 року № 2-903 «Про внесення змін до рішення міської ради від 08.02.2007 року № 2-516 «Про міський бюджет на 2007 рік»та рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21.06.2005 року № 793 «Про справляння плати за користування частиною при будинкової території», зареєстрована в управлінні земельних ресурсів та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради за №399 в книзі обліку Угод про плату за користування частиною прибудинкової території.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача згідно Угоди, з урахуванням часткової сплати в сумі 2987 грн. 94 коп., складає (11198,48+3164,52-2987,94) 11375 грн. 06 коп., на яку нараховано пеню в сумі 142 грн. 31 коп.

В зазначених розрахунках визначення меж земельної ділянки на місцевості не відображено, вживається термін орендна плата за землю.

На підставі договору купівлі-продажу від 26.09.2008 року, відповідач набув права власності на вищезазначене нежитлове приміщення (підвал), розташоване в м. Черкаси по вул. Крупської, 20 шляхом його викупу в процесі приватизації.

Згідно ст.ст. 125, 126, 206 ЗК України, права власності і постійного користування земельною ділянкою посвідчуються державними актами, право оренди землі оформляється договором і виникають після одержання цих документів та їх державної реєстрації, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється; використання землі в Україні є платним, обєктом плати за землю є земельна ділянка, плата за землю справляється відповідно до закону.

За змістом ст.ст. 1 (абз. 2 і 4), 2 (ч.ч. 1, 2, 4), 5, 13, 15 (ч. 1), 18 (ч. 1), 19 Закону України «Про плату за землю», податок = це обов'язковий платіж, що справляється з юридичних і фізичних осіб за користування земельними ділянками, оренда - засноване на договорі строкове платне володіння, користування земельною ділянкою; використання землі в Україні є платним, плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати; власники земельних ділянок та землекористувачі (в разі наявності права постійного користування) сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата; об'єктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки і землекористувач, у тому числі орендар; підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки; власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою; платники, яких своєчасно не було залучено до сплати земельного податку, сплачують податок не більш як за два попередні роки; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Правовідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки врегульовуються відповідно до ст. 792 ЦК України, Закону України «Про оренду землі».

Спірна угода вищенаведеним приписам законодавства не відповідає.

Відповідно до ст.ст. 203 ч. 1, 215 ч. 1, 216 ч. 1, 236 ч. 1 ЦК України, правочин, зміст якого суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства є недійсним, не створює юридичних наслідків, правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

У разі отримання права користування земельною ділянкою одночасно з отриманням права найму частини капітальної будівлі, як про те зазначає позивач, відповідно до ст.ст. 796, 797 ЦК України, плата за користування земельною ділянкою є складовою плати за найм будівлі, яку здійснює наймач.

Крім того, постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 18.02.2009 року у справі № 04/408а рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21.06.2005 року № 793 «Про справляння плати за користування частиною при будинкової території», на підставі якого укладалась спірна угода, визнане незаконним та нечинним.

Відповідно до ч. 4 ст. 35 ГПК України, рішення суду з цивільної (адміністративної) справи, що набрало законної сили, є обовязковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Враховуючи викладене, відповідно до обставин справи та вимог законодавства, суд угоду про справляння плати за користування частиною прибудинкової території від 15.10.2007 року, укладену між сторонами, визнає недійсною з моменту її укладення з підстав її невідповідності вимогам законодавства і такою, що не створює юридичних наслідків, тому вимоги первісного позову вважає необґрунтованими і в їх задоволенні первісному позивачу відмовляє, його заперечення проти зустрічного позову визнає безпідставними і відхиляє, вимоги зустрічного позову обґрунтованими і їх задовольняє.

Відповідно до п.2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», при подачі позовної заяви майнового характеру державне мито сплачується в розмірі 1 % ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Позивач за первісним позовом недоплатив державне мито в сумі 2 грн. 26 коп., яке підлягає достягненню.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача за зустрічним позовом на користь позивача за зустрічним позовом підлягають стягненню понесені ним судові витрати - сплачене державне мито в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього 203 грн., за зустрічним позовом судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 49 ст.ст. 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісного позову відмовити повністю.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Угоду про справляння плати за користування частиною прибудинкової території від 15.10.2007 року, укладену між Черкаською міською радою і товариством з обмеженою відповідальністю „Каміон”, визнати недійсною з моменту її укладення.

Стягнути з Черкаської міської ради, 18002, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 25212542:

- на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Каміон”, ідентифікаційний код 31701143, 18002, м. Черкаси, вул. Гоголя, 375, к. 49 203 грн. судових витрат.

- в доход державного бюджету на рахунок №31117095700002, банк ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, отримувач УДК м. Черкаси, код 22809222 через ДПІ у м.Черкаси 2грн. 26 коп. недосплаченого державного мита.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписаня.

Рішення підписане 26.05.2009 року.

Суддя В.М. Грачов