Постанова № 5521707, 19.05.2009, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

___________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2009 р.Справа № 24/93-08-5550

Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого Єрмілова Г.А.

Суддів : Воронюка О.Л.

Лашина В.В.

при секретарі Толок В.В.

За участю представників сторін та інших учасників провадження:

Від позивача (ЖБК "Іллічівський-24") - Антоненко П.В., виписка із протоколу№ 1 від 13.04.08р. загальних зборів ЖБК "Іллічівський-24";

Від відповідача (ФОП ОСОБА_3) - ОСОБА_3, паспорт серія НОМЕР_1 від 19.04.99р.;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу „Іллічівський-24”

на рішення господарського суду Одеської області від 18.02.2009р.

по справі №24/93-08-5550

за позовом Житлово-будівельного кооперативу „Іллічівський-24” (далі ЖБК “Іллічівський-24”)

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (далі ФОП ОСОБА_3)

про зобов'язання звільнити приміщення

Відповідно до розпорядження голови Одеського апеляційного господарського суду від 23.04.2009р. №63 справу передано на розгляд колегії у складі суддів: Єрмілова Г.А., Воронюка О.Л., Лашина.

Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва на 19.05.09р.

Відповідно до ст.44 ГПК України здійснювалась фіксація судового процесу технічними засобами.

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2008р. ЖБК „Іллічівський - 24” звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до ФОП ОСОБА_3 про зобов'язання звільнити приміщення для зберігання дитячих візків, що знаходяться на першому поверсі третьої парадної дому №122 по проспекту Добровольського у м. Одесі

Рішенням господарського суду (суддя Оборотова О.Ю.) в позові ЖБК „Іллічівський - 24” до ФОП ОСОБА_3 про зобов`язання ФОП ОСОБА_3 звільнити приміщення для зберігання дитячих візків відмовлено.

Рішення суду мотивовано тим, що спірний договір оренди відповідає вимогам закону, містить всі умови, що є обов'язковими для господарських договорів такого типу. Відповідач належним чином виконує свої обов'язки за договором по сплаті орендної плати, а позивач з 1996 року приймає в рахунок виконання від відповідача орендну плату.

Не погоджуючись з рішенням, ЖБК „Іллічівський - 24” подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду від 18 лютого 2009 року скасувати та прийняти нове рішення, яким зобов'язати ФОП ОСОБА_3 припинити дії з використання та звільнити спірне нежитлове приміщення.

В апеляційній скарзі відповідач доводить, що господарський суд без будь-яких правових підстав прийшов до висновку про досягнення сторонами усіх істотних умов договору оренди, а саме вартості майна що орендується, індексації орендної плати, порядку використання амортизаційних відрахувань тощо.

Відповідач також вважає, що господарським судом не правильно застосовано положення ст.ст. 793,794 ЦК України, щодо обов'язковості нотаріального посвідчення договору найму будівлі (її окремої частини) строком на один рік і більше, а також щодо обов'язковості державної реєстрації таких договорів. В супереч ст. 219 ЦК України господарський суд не застосував правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріального посвідчення одностороннього правочину.

У відзиві на апеляційну скаргу, який надійшов до Одеського апеляційного господарського суду від відповідача, ОСОБА_3 стверджує, що судове рішення відповідає вимогам закону, та просить: залишити його без змін, а апеляційну скаргу ЖБК “Іллічівський - 24” - без задоволення.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши наявні матеріали справи на предмет їх юридичної оцінки господарським судом, проаналізувавши застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга ЖБК „Іллічівський - 24” підлягає задоволенню з огляду на таке.

Відповідно до ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги (подання) і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом, ЖБК „Іллічівський - 24” є експлуатуючою організацією будинку №122 по проспекту Добровольського і даний багатоквартирний будинок перебуває у нього на балансі.

ФОП ОСОБА_3 використовує для здійснення підприємницької діяльності нежитлове приміщення передбачене для зберігання дитячих візків, яке знаходиться на першому поверсі третьої парадної будинку №122 по проспекту Добровольського в м. Одесі.

Використання спірного приміщення здійснюється на підставі договору оренди нежитлового приміщення від 29.11.2007р. №3/2007 за яким „Орендарю” передано на три роки в оренду приміщення площею 8кв.м. За оренду приміщення встановлена плата 250 грн. щомісячно зі сплатою у термін до 10 числа місяця розрахунку.

Аналіз змісту договору оренди показав, що він не містить усіх істотних умов передбачених ст. 284 ГК України, таких як: вартість приміщення, індексація орендної плати, не визначений порядок використання амортизаційних відрахувань, не встановлено порядок відновлення орендованого майна та умови його повернення.

Відповідно до вимог ст. 793 і 794 ЦК України договір найму будівлі або її окремої частини повинен укладатися в письмовій формі, а у випадках укладання на строк не менше трьох років підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Спірний договір виходячи з вимог ст. 640 ЦК України не може вважатися укладеним, оскільки нотаріально не посвідчений і не пройшов державну реєстрацію.

Згідно з п.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

За таких обставин ФОП ОСОБА_3 використовувала прийміщення без належних правових підстав і повинна його звільнити на вимогу власника приміщення або уповноваженої ним особи. З огляду на те, що рішення господарського суду постановлено з порушенням норм матеріального права залишитись чинним воно не може і підлягає скасуванню.

Оскільки заявлений ЖБК „Іллічівський -24” позов, ґрунтується на законі, а доводи позивача підтверджуються, перевіреним в засіданні суду апеляційної інстанції доказами, позов ЖБК "Іллічівський-24" про зобов'язання звільнити приміщення для зберігання дитячих візків, що знаходяться на першому поверсі третьої парадної дому №122 по проспекту Добровольського у м. Одесі підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.85,99,101-105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу „Іллічівський - 24” задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 18.02.2009р. у справі № 24/93-08-5550 скасувати.

Позов Житлово-будівельного кооперативу „Іллічівський - 24” задовольнити.

Зобов`язати фізичну особу підприємця ОСОБА_3 припинити дії з використання та звільнити нежитлове приміщення для зберігання дитячих візків розташоване на першому поверсі третьої парадної будинку №122 по проспекту Добровольського в м. Одесі.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (65111, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУНОМЕР_2) на користь Житлово-будівельного кооперативу „Іллічівський - 24” (65111, м. Одеса, проспект Добровольського, 122 ЄДРПОУ 20994356) витрати по сплаті держмита 127,50грн. та ІТЗ 118грн.

Господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.

Головуючий суддя Г.А. Єрмілов

Суддя О.Л. Воронюк

Суддя В.В. Лашин

Постанова підписана____