Рішення № 55126719, 30.12.2015, Сторожинецький районний суд Чернівецької області

Справа № 723/2606/15-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

30 грудня 2015 року Сторожинецький районний суд

Чернівецької області в складі:

головуючого судді Дячук О.О.

при секретарі Яворській М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сторожинець цивільну справу за позовом ПАТ АБ « Укргазбанк » до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в інтересах якої діє ОСОБА_1, треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділ у справах громадянства,імміграції та реєстрації фізичних осіб Сторожинецького РВ УМВС у Чернівецькій області, ОСОБА_3, Служба у справах дітей Сторожинецької РДА у Чернівецькій області про виселення з приміщення без надання іншого приміщення,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в інтересах якої діє ОСОБА_1, треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділ у справах громадянства,імміграції та реєстрації фізичних осіб Сторожинецького РВ УМВС у Чернівецькій області, ОСОБА_3, Служба у справах дітей Сторожинецької РДА у Чернівецькій області про виселення з приміщення без надання іншого приміщення , посилаючись на наступне. 15 квітня 2008 року між ВАТ АБ «УКРГАЗБАНК» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк») в особі начальника відділення № 46 ВАТ АБ «УКРГАЗБАНК» ОСОБА_4, (надалі-Банк) та ОСОБА_3 надалі - Позичальник), був укладений Кредитний договір №46/08-п/08/Д (надалі - Кредитний договір).

За умовами п. 1.1. Кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредит у сумі 340 000 (триста сорок тисяч ) доларів США 00 центів на термін з 15 квітня 2008 року по 14 квітня 2038 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом виходячи з 13,6 % річних.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 15 квітня 2008 року між Банком та ОСОБА_3, був укладений договір іпотеки, посвідчений Хоміцькою Н. Г. державним нотаріусом Сторожинецької державної нотаріальної контори, та зареєстрований в реєстрі за № 1218 (надалі - Договір іпотеки).

Відповідно до п. 2.1. Договору іпотеки, предметом іпотеки є житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 349,90 кв.м., житловою площею 186,50 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та який належить Позичальнику/Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Сторожинецькою державною нотаріальною конторою 15 квітня 2008 року, реєстр за № 1204, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15 квітня 2008 року за № 2835258.

Крім того, предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,0428 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за кадастровим НОМЕР_1, яка стане власністю Позичальника/Іпотекодавця на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку, який остання повинна отримати у відповідній землевпорядній установі взамін та на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Сторожинецькою державною нотаріальною конторою 15 квітня 2009 року за реєстровим № 1206, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15 квітня 2008 року за № 28354490.

Відповідно до ст.ст. 526, ч.1. ст.530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України у встановлений строк (термін) його виконання.

Всупереч умовам Кредитного договору, Позичальником порушувались умови даного договору до внесення чергових платежів по поверненню кредиту та сплати процентів в строки та в сумах, визначених Договором.

Рішенням Сторожинецького районного суду Чернівецької обалсті від 30 серпня 2010 року

справа № 2-42) було стягнуто з ОСОБА_3 на користь АБ «УКРГАЗБАНК» заборгованість за кредитним договором № 46/08-п/08/Д від 15 квітня 2008 року в сумі 385 278,01 дол. США, пеню за порушення умов кредитного договору в сумі 220 580,00 грн., в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 349,90 кв.м., житловою площею 186,50 кв.м., із земельною ділянкою, площею 0,0428 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 шляхом продажу майна з прилюдних торгів, стягнуто судові витрати в сумі 377,00 грн.

Виконавчі документи звернуто до виконання в Шевченківський ВДВС Чернівецького МУЮ, 07.12.2010 р. - державним виконавцем Радулом В.П. відкрито виконавче провадження.

Під час проведення виконавчих дій для підготовки продажу заставного майна з прилюдних торгів стало відомо про наявність зареєстрованих осіб в житловому будинку, що є предметом іпотеки. Як вбачається з довідки виконавчого комітету Великокучерівської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області №446 від 18.06.2013 р. згідно погосподарської книги №46 особового рахунку № НОМЕР_2 в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 прописані - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, голова двору, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, дочка.

Відповідно до п. 3.3.5. договору іпотеки від 15 квітня 2008 р. Відповідач зобов'язується не розпоряджатись, в тому числі не відчужувати в будь-який спосіб та не передавати предмет іпотеки в наступну іпотеку без письмової згоди Позивача, не здавати предмет іпотеки в найм (оренду).

Умовами договору іпотеки від 15 квітня 2008 року передбачено, що виключно за письмовою згодою Позивача передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування (п.3.4.2.).

Слід відмітити, що позивач письмової згоди на передачу предмета іпотеки в найм (оренду), користування іншим особам, на реєстрацію осіб не давав, реєстрація третіх осіб була проведена без відома та згоди позивача.

Перед посвідченням договорів купівлі-продажу предмету іпотеки та договору іпотеки, продавцем ОСОБА_6 було подано довідку № 83 від лютого 2008 року, видану виконавчим комітетом Великокучерівської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області, згідно якої в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, ніхто не зареєстрований та не проживає.

16 серпня 2013 р. на адресу відповідача та третіх осіб було направлено письмову вимогу №51402-208 про виселення із жилого будинку, що є предметом іпотеки, та зняття з реєстрації протягом одного місяця, в іншому випадку - виселення та зняття з реєстрації буде проведено за рішенням суду.

Дана вимога буда отримана відповідачем особисто, а третій особі ОСОБА_1 не була вручена, оскільки остання за місцем реєстрації не проживає, що підтверджується корінцем повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату грошового переказу.

У зв'язку з відмовою відповідача від зняття з реєстрації третіх осіб, а третіх осіб - від зняття з реєстрації в добровільному порядку, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів, так як наявність зареєстрованих осіб, та неповнолітньої дитини, перешкоджає реалізації заставного майна з прилюдних торгів.

На підставі наведеного позивач просить суд винести рішення, яким виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, з житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 349,90кв.м., житловою площею 186,50 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, без надання іншого жилого приміщення. Стягнути з відповідачів судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, позов підтримав повністю, просить його задоволити, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи належним чином були повідомлені.

Треті особи ОСОБА_3, представник відділу у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Сторожинецького РВ УМВС у Чернівецькій області у судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи належним чином були повідомлені.

Представник третьої особи Служби у справах дітей Сторожинецької РДА у Чернівецькій області у судове засідання не з'явилася, надала заяву у якій просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги не підтримує.

Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін, на підставі наданих суду матеріалів справи та винести заочне рішення.

Судом встановлено, що 15 квітня 2008 року між ВАТ АБ «УКРГАЗБАНК» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк») в особі начальника відділення № 46 ВАТ АБ «УКРГАЗБАНК» ОСОБА_4, (надалі-Банк) та ОСОБА_3 надалі - Позичальник), був укладений Кредитний договір № 46/08-п/08/Д (надалі - Кредитний договір).

За умовами п. 1.1. Кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредит у сумі 340 000 (триста сорок тисяч ) доларів США 00 центів на термін з 15 квітня 2008 року по 14 квітня 2038 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом виходячи з 13,6 % річних.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 15 квітня 2008 року між Банком та ОСОБА_3, був укладений договір іпотеки, посвідчений Хоміцькою Н. Г. державним нотаріусом Сторожинецької державної нотаріальної контори, та зареєстрований в реєстрі за № 1218 (надалі - Договір іпотеки).

Відповідно до п. 2.1. Договору іпотеки, предметом іпотеки є житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 349,90 кв.м., житловою площею 186,50 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та який належить Позичальнику/Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Сторожинецькою державною нотаріальною конторою 15 квітня 2008 року, реєстр за № 1204, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15 квітня 2008 року за № 2835258.

Крім того, предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,0428 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за кадастровим НОМЕР_1, яка стане власністю Позичальника/Іпотекодавця на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку, який остання повинна отримати у відповідній землевпорядній установі взамін та на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Сторожинецькою державною нотаріальною конторою 15 квітня 2009 року за реєстровим № 1206, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15 квітня 2008 року за № 28354490.

Відповідно до ст.ст. 526, ч.1. ст.530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України у встановлений строк (термін) його виконання.

Всупереч умовам Кредитного договору, Позичальником порушувались умови даного договору до внесення чергових платежів по поверненню кредиту та сплати процентів в строки та в сумах, визначених Договором.

Рішенням Сторожинецького районного суду Чернівецької обалсті від 30 серпня 2010 року

справа №2-42) було стягнуто з ОСОБА_3 на користь АБ «УКРГАЗБАНК» заборгованість за кредитним договором № 46/08-п/08/Д від 15 квітня 2008 року в сумі 385 278,01 дол. США, пеню за порушення умов кредитного договору в сумі 220 580,00 грн., в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 349,90 кв.м., житловою площею 186,50 кв.м., із земельною ділянкою, площею 0,0428 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 шляхом продажу майна з прилюдних торгів, стягнуто судові витрати в сумі 377,00 грн.

Виконавчі документи звернуто до виконання в Шевченківський ВДВС Чернівецького МУЮ, 07.12.2010 р. - державним виконавцем Радулом В.П. відкрито виконавче провадження.

Під час проведення виконавчих дій для підготовки продажу заставного майна з прилюдних торгів стало відомо про наявність зареєстрованих осіб в житловому будинку, що є предметом іпотеки. Як вбачається з довідки виконавчого комітету Великокучерівської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області №446 від 18.06.2013 р. згідно погосподарської книги №46 особового рахунку № НОМЕР_2 в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 прописані - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, голова двору, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, дочка.

Відповідно до п. 3.3.5. договору іпотеки від 15 квітня 2008 р. Відповідач зобов'язується не розпоряджатись, в тому числі не відчужувати в будь-який спосіб та не передавати предмет іпотеки в наступну іпотеку без письмової згоди Позивача, не здавати предмет іпотеки в найм (оренду).

Умовами договору іпотеки від 15 квітня 2008 року передбачено, що виключно за письмовою згодою Позивача передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування (п.3.4.2.).

Слід відмітити, що ОСОБА_3 письмової згоди на передачу предмета іпотеки в найм (оренду), користування іншим особам, на реєстрацію осіб не давав, реєстрація третіх осіб була проведена без відома та згоди позивача.

Перед посвідченням договорів купівлі-продажу предмету іпотеки та договору іпотеки, продавцем ОСОБА_6 було подано довідку № 83 від лютого 2008 року, видану виконавчим комітетом Великокучерівської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області, згідно якої в житловому будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, ніхто не зареєстрований та не проживає.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Частиною 2 ст.39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Разом з тим, ч. 1 ст.40 цього Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей.

Відповідно до ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятком, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджений інший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

16 серпня 2013 р. на адресу відповідача та третіх осіб було направлено письмову вимогу №51402-208 про виселення із жилого будинку, що є предметом іпотеки, та зняття з реєстрації протягом одного місяця, в іншому випадку - виселення та зняття з реєстрації буде проведено за рішенням суду.

Дана вимога буда отримана відповідачем особисто, а третій особі ОСОБА_1 не була вручена, оскільки остання за місцем реєстрації не проживає, що підтверджується корінцем повідомлення про вручення поштового відправлення, виплату грошового переказу.

Аналізуючи викладене, суд знаходить доведеним, що ОСОБА_3 взявши кредит у позивача, умови кредитного договору не виконує. Отже позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В платіжному дорученні від 14.07.2015 року вказано що АБ « Укргазбанк » оплатив судовий збір в розмірі 246, 00 гривень.

Крім того, приймаючи до уваги, що позов задоволено на користь позивача, суд, керуючись ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача судові витрати.

З урахуванням вищенаведеного, та керуючись ст.ст. ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку, керуючись ст. ст. 3, 15, 27, 31, 57, 58, 59, 88, 118-119, 209,218,223-226 ЦПК України, ст. ст. 6, 16, 526, 530 ЦК України, ст. 9, 109 ЖК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ПАТ АБ « Укргазбанк » до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в інтересах якої діє ОСОБА_1, треті особи які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Сторожинецького РВ УМВС у Чернівецькій області, ОСОБА_3, Служба у справах дітей Сторожинецької РДА у Чернівецькій області про виселення з приміщення без надання іншого приміщення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, з житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 349,90 кв.м., житловою площею 186,50 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ АБ « Укргазбанк » ідентифікаційний код юридичної особи 23697280- витрати по сплаті судового збору в розмірі 246,00 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання цього рішення.

СУДДЯ: