Рішення № 5501142, 29.05.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" травня 2009 р.Справа № 21/463 За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської ради,

м. Хмельницький

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя Огороднік К.М.

Представники сторін:

Позивача: Рудківська Н.В. за довіреністю №139 від 13.02.2009р.

Відповідача: не зявився

Суть спору: Позивач звернувся із позовом до господарського суду, яким просить виселити відповідача з нежитлового приміщення по АДРЕСА_2, загальною площею 93,1 кв.м у м. Хмельницькому. В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 22.01.2007р. Зазначає, що строк дії договору оренди, укладеного між сторонами, закінчився 25.05.2007р.

Представник позивача у судових засіданнях позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні обґрунтовуючи наявними в матеріалах справи доказами.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

22.01.2007 року на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №388 від 25.05.2006 року між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та виробничо-комерційним підприємством „Лебідь” (отримувач коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 93,1 кв.м. по АДРЕСА_2.

Відповідно до умов вказаного договору (п.1.1, п.2.3, п.10.5) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 93,1 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2 під хімчистку та пральню на період з 22.01.2007р. по 25.05.2007р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12-ї сесії міської Ради №11 від 28.12.1999р. №6 від 24.06.2003р. за базовий місяць оренди в сумі 501,98 грн. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Орендар зобовязується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15-го числа місяця, наступного за звітним місяцем. У разі припинення або розірвання договору орендар зобовязався повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. Чинність цього договору припиняється внаслідок невиконання орендарем обовязків, зазначених в пункті 5.4, 5.5, 5.11 цього договору.

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” державну політику в сфері оренди здійснюють: органи місцевого самоврядування-щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Згідно рішення 12-ї сесії Хмельницької міської ради №11 від 28.12.1999 року передача в оренду нерухомого майна здійснюється на підставі рішення виконкому. Дозвіл на продовження договору оренди не був наданий.

Листом від 18.05.2007 року Г-6419 приватного підприємця ОСОБА_1 було повідомлено про необхідність звільнення приміщення по АДРЕСА_2 площею 93,1 кв.м та здачі його по акту приймання-передачі ліквідатору.

При прийнятті рішення суд керується нормами Господарського кодексу України, оскільки правовідносини, які виникли між сторонами на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належать до комунальної власності від 22.01.2007р., за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

У відповідності із п. 1 та п. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Статтями 26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Виходячи із вищенаведеного, позов про виселення з приміщення є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про виселення з приміщення задоволити.

Виселити Приватного підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (свідоцтво №НОМЕР_1 від 19.07.2001р.) з нежитлового приміщення загальною площею 93,1 кв.м по АДРЕСА_2.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (свідоцтво №НОМЕР_1 від 19.07.2001р.) на користь Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2 (код 26381695) суму 85,00 грн. (вісімдесят пять гривень 00 коп.) державного мита, суму 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяК.М. Огороднік

Віддруковано в 5 примірниках: 1. до справи; 2. позивачу; 3,4,5. відповідачу.

Помічник судді О.С. Гуменюк