Рішення № 5487846, 10.08.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" серпня 2009 р.Справа № 34/93-09-2445 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи

ОСОБА_2

про стягнення на суму 16491,15грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: не зявилися;

від відповідача: ОСОБА_3, діючий на підставі довіреності від 25.10.2007р. №2037.

В судовому засіданні 05.08.09р. по справі оголошено перерву до 10.08.09р. до 10год.40хв. в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 плати за фактичне користування обєктом оренди у сумі 16491,15грн. за період з 25.09.07р. по 10.07.08р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.06.2009р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/93-09-2445.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у запереченні на позовну заяву.

Разом з тим, в судовому засіданні 10.08.09р. представник відповідача звернувся до суду із заявою про надання відстрочки виконання рішення господарського суду Одеської області по справі №34/93-09-2445 на один рік, посилаючись на скрутне фінансове становище і неможливість сплати одночасно всієї суми боргу.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

01.04.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір №70/4 оренди нежитлового приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Одеси, відповідно до умов п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 128,4кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Успенська, 54.

Відповідно до умов п.1.2 названого договору строк дії договору встановлено до 01.10.2005р.

Пунктом 1 додаткового погодження від 12.12.2005р. до договору №70/4 оренди нежитлового приміщення сторонами по справі строк дії договору №70/4 від 01.04.2005р. продовжено до 01.09.2006р.

Згідно п.2.1 вказаного договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 23.01.2005р. №3539-ІV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.

Відповідно до п.2.2 договору №70/4 оренди нежитлового приміщення 01.04.2005р. за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1026,24грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.3.4 орендодавець зобовязався передати орендарю в оренду приміщення, згідно з п.1.1 цього договору, за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Згідно п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення №70/4 від 01.04.2005р. після закінчення строку дії даного договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану обєкта оренди.

Приймаючи до уваги порушення відповідачем умов п.4.7 договору щодо невиконання зобовязань з своєчасної передачі за актом прийому передачі орендованого майна у звязку із закінченням строку дії договору, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами про виселення суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 128,4кв.м., розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Успенська, 54 та стягнення з відповідача плати за фактичне користування орендованого приміщення на суму 13094,58грн., за результатами розгляду яких господарським судом Одеської області прийнято рішення від 21.12.2007р. по справі №16/285-07-8016, яким позовні вимоги задоволені у повному обсязі, а саме: виселено суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 128,4кв.м., розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Успенська, 54; стягнуто з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на користь державного бюджету України через управління Держказначейства в Одеській області недоплачене мито у сумі 28,94грн.; стягнуто з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради 13094,58грн. плати за фактичне використання, 215,94грн. витрати на оплату держмита; 118грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

На виконання зазначеного рішення 09.01.08р. господарським судом Одеської області видані відповідні накази.

Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення, складеного та підписаного між позивачем та відповідачем, 10.07.08р. останній передав орендодавцю приміщення першого поверху площею 128,4кв.м, розташоване за адресою: вул.Успенська, 54, орендоване за договором оренди №70/4 від 01.04.2005р.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

17.04.2009р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради направило відповідачу претензію №01-13/3663 з пропозицією в строк до 05.05.09р. оплатити заборгованість за фактичне користування приміщенням у сумі 16491,15грн., яка отримана суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 27.04.09р., про що свідчить наявне в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване) №305013.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію, посилаючись на те, що в період з 24.09.2007р. по 10.07.2008р. орендар без правових підстав займав орендоване приміщення, в результаті чого за ним утворилась заборгованість за фактичне користування обєктом оренди, останній звернувся до господарського суду Одеської області із позовом про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 плати за фактичне користування обєктом оренди у сумі 16491,15грн. за період з 24.09.2007р. по 10.07.2008р.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

В свою чергу, згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2 зобовязалася у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. відповідачем після закінчення 01.09.2006р. строку дії договору №70/4 оренди нежитлового приміщення від 01.04.2005р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобовязання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 128,4кв.м., розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Успенська, 54 повернуто орендодавцю згідно акту прийому-передачі лише 10.07.08р.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Конституцією України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном. Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 плати за фактичне користування обєктом оренди у сумі 16491,15грн. за період з 24.09.2007р. по 10.07.2008р. - правомірними, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 10.08.2009р. представник відповідача звернувся із заявою про надання відстрочки виконання рішення господарського суду Одеської області по справі №34/93-09-2445 на один рік, посилаючись на скрутне фінансове становище і неможливість сплати одночасно всієї суми боргу.

Згідно ч.6 ст.83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

В свою чергу, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

Враховуючи наявні обставини справи, суд вважає за можливе відстрочити виконання рішення суду в частині стягнення плати за фактичне користування обєктом оренди у сумі 16491,15грн. за період з 24.09.2007р. по 10.07.2008р. на один рік.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 164,91грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 312,5грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) плату за фактичне користування обєктом оренди у сумі 16491(шістнадцять тисяч чотириста девяносто одна)грн.15коп. Виконання рішення господарського суду Одеської області від 10.08.2009р. по справі №34/93-09-2445 в цій частині відстрочити до 23.08.2010р.

3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита в сумі 164(сто шістдесят чотири)грн.91коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу 312(триста дванадцять)грн.50коп.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя