Рішення № 5487833, 10.09.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.09.2009 Справа № 16/164-ПД-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, смт.Новоолексіївка Херсонської області

до Генічеської районної державної адміністрації, м.Генічеськ Херсонської області

про зобов'язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки

за участю

представників сторін:

від позивача - не прибув.

від відповідача - нач. юр. відділу Юнусов Д.А. дов. № 196/1 від 12.06.09 р.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (позивач) звернулась до суду з позовом про зобов'язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного з Генічеською районною державною адміністрацією (відповідач).

Позивач повторно не направив свого представника в судове засідання, подав клопотання про розгляд справи без його участі, в зв'язку із знаходженням на лікуванні за кордоном.

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та просить зобов'язати відповідача внести зміни до п.9 Договору оренди землі від 08 грудня 2008 року, зареєстрованого 09 грудня 2008 року за №УАА 002179-040872000020 та викласти абзац перший п.9 Договору у наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та трикратному розмірі земельного податку, але не більше 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає - 33584 грн. 76 коп. на рік."

Відповідач позовні вимоги не визнає , з підстав викладених у відзиві на позов.

Справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, суд

в с т а н о в и в:

Між позивачем та відповідачем 09 грудня 2008 року укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 10га із земель запасу рекреаційного призначення, розташованої за межами населеного пункту в селі Стрілкове на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області для розміщення бази відпочинку. Договір зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділіХерсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 09.12.2008р. за №УАА 002179-040872000020.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у сумі 279873грн.

Згідно п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та трикратному розмірі земельного податку, що становить 162101 гривня 40 копійок щороку за 10га.

На момент укладання договору ч.4,ч.5 ст.21 (орендна плата за землю) Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998р. №161- XIV діяли в наступній редакції:

"Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю"; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині."

Таким чином, встановлюючи розмір орендної плати у договорі Генічеська районна державна адміністрація врахувала лише ч.4 ст.21 Закону України «Про оренду землі»без врахування ч.5 цієї статті.

Нормативна вартість всієї вказаної земельної ділянки, відповідно до висновку експерта складає 279873 грн.

Орендна плата в трикратному розмірі земельного податку, визначена договором втричі перевищує максимально встановлену згідно закону, а тому не може бути застосована до даних правовідносин.

Крім того, запропонована орендна плата є непомірно високою, так як плата за один рік перевищує третину загальної вартості орендованої земельної ділянки, що суперечить загальному принципу цивільного законодавства - принципу справедливості та розумності та ставить орендаря в нерівне становище з орендодавцем.

Заперечення відповідача щодо необхідності керуватися визначенням за цим договором ст.9 ЗУ " Про плату за землю" від 03.07.92, якою встановлено, що податок на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на землі природно-заповідного та іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, наданих у тимчасове користування, справляється у розмірі 50% від грошової оцінки площі ріллі по області, яка складає за даними державної податкової інспекції у Генічеському районі на 01.01.08 суму 10806 грн.76 коп. суд до уваги не приймає, оскільки суперечить ст.21 цього Закону.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В зв'язку із задоволенням позовних вимог, суд зобов'язує відповідача відшкодувати позивачу витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Зобов'язати Генічеську районну державну адміністрацію (м.Генічеськ Херсонської області, вул.Леніна,5, код 04060045) внести зміни до п.9 Договору оренди землі від 08 грудня 2008р., зареєстрованого 09 грудня 2008 року за №УАА 002179-040872000020 та викласти абзац перший п.9 Договору у наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та трикратному розмірі земельного податку, але не більше 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає - 33584 грн. 76 коп. на рік."

3. Стягнути з Генічеської районної державної адміністрації (м.Генічеськ Херсонської області, вул.Леніна,5, код 04060045, інші реквізити суду не відомі) на користь фізичної особи - підприємця (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, інші реквізити суду не відомі) 85 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита та 315 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 21.09.2009 року