Рішення № 54834377, 17.12.2015, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/14555/15-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2015 року

Рівненський міський суд

головуючий Герасимчук М.К.

при секретарі Клімашевич В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, треті особи на стороні позивача без самостійних вимог: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс", ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47 до Акціонерного комерційного банку "Трансбанк" в особі Голови ліквідаційної комісії ОСОБА_48 про припинення управління майном фонду фінансування будівництва, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить: припинити функціонування Фонду фінансування будівництва виду "А" будинок НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1, управителем якого виступає Акціонерний комерційний банк "Трансбанк"; припинити дію Генерального договору №1 між Управителем Фонду фінансування будівництва виду "А" та забудовником, укладеного 03 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" та ТОВ "Рівненський молодіжний жилий комплекс"; припинити дію Договору уступки майнових прав №1,укладеного 03 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" та ТОВ "Рівненський молодіжний жилий комплекс"; припинити дію Договору іпотеки, укладеного 03 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" та ТОВ "Рівненський молодіжний жилий комплекс"; скасувати заборону на нерухоме майно, внесену до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 5772766, зареєстровану: 03 жовтня 2007 року; виключити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження: 5783511, зареєстрований 04 жовтня 2007 року, стягнути з відповідача судовий збір в сумі 2436,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказується, що 18 квітня 2008 року ОСОБА_1. уклала з Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду "А" №116/1-ФФБ. Предметом вказаного договору була її згода на участь у фонді фінансування будівництва на підставі повного визнання правил Фонду фінансування будівництва виду "А" будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1, управителем якого є АКБ "Трансбанк", затверджених рішенням Правління АКБ "Трансбанк" та зобов'язання їх виконувати; передача грошових коштів відповідачу у довірче управління з метою отримання у власність об'єктів інвестування. У відповідності до п. п. 1.5. Договору № 116/1- ФФБ від 18 квітня 2008 року та Свідоцтва про участь у фонді фінансування будівництва виду "А" №116/1 - ФФБ за позивачем був закріплений об'єкт фінансування: однокімнатна квартира НОМЕР_2, загальною площею 43,37 кв. м., розташована на 16 поверсі будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1. В день укладення договору позивач внесла на користь відповідача грошову суму у розмірі 214 000,00 грн. для фінансування об'єкта будівництва, у зв'язку з чим відповідач видав свідоцтво про участь у Фонді.

03 жовтня 2007 року ТОВ "Рівненський молодіжний жилий комплекс" як Забудовником та Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" як управителем укладено Генеральний договір №1, за яким забудовник зобов'язується збудувати, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва та передати об'єкти інвестування установникам фонду фінансування будівництва виду А будівництва житлового будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК на АДРЕСА_1. Відповідно до підпункту 3.1.3 пункту 3.1 Генерального договору №1 Забудовник зобов'язаний ввести об'єкт в експлуатацію у строк до 30 червня 2009 року.

Згідно з Правилами Фонду фінансування будівництва виду "А" будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1, затверджених рішенням Правління АКБ "Трансбанк" відповідно до закону (далі - Правила ФФБ), у цих правилах Управитель - АКБ "Трансбанк", який на підставі отриманої ліцензії та дозволу від свого імені діє в інтересах Довірителів і здійснює управління залученими коштами згідно з законодавством, Правилами ФФБ та договорами про участь у ФФБ. Згідно з п. 3.1. Правил ФФБ метою створення ФФБ є отримання Довірителями у власність об'єктів інвестування. Відповідно до п. 10.1 Правил ФФБ довіритель по факту проведення остаточних розрахунків за даними БТІ отримує від управителя довідку про здійснення повного розрахунку.

Пункт 10.3 Правил ФФБ передбачає, що видача довідки відбувається в обмін на оригінал свідоцтва про участь у ФФБ. Згідно з п. 10.4 Правил ФФБ Довіритель передає Забудовнику довідку для подальшого оформлення права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування, забудовник зобов'язаний видати довірителю оглядовий ордер на об'єкт інвестування в обмін на довідку.

Згідно з Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації №РВ143152170456 від 05 серпня 2015 року, на даний час об'єкт будівництва - житловий будинок НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК на АДРЕСА_1, введений в експлуатацію. Проте відповідач не надав Забудовнику - ТОВ "Рівненський молодіжний жилий комплекс" остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво за об'єктом будівництва та не передав перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування. Також, відповідач не видає Довірителям довідки за встановленою формою в обмін на свідоцтво про участь в ФФБ для забезпечення можливості оформлення та реєстрації права власності Довірителів на профінансовані ними квартири.

Згідно з Постановою №101 від 01 березня 2010 року Правління Національного банку України було прийнято рішення про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію з 02 березня 2010 року Акціонерного комерційного банку "Трансбанк". За відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо АКБ "Трансбанк" з 31 березня 2010 року зазначений банк перебуває в стані припинення.

03 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" (Іпотекодержатель) та ТОВ "Рівненський молодіжний жилий комплекс" (Іпотекодавець) було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М., зареєстрований в реєстрі за № 6847, за умовами якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю право оренди земельної ділянки, загальною площею 4000,00 кв. м., на якій буде збудований шістнадцятиповерховий житловий будинок у складі житлового кварталу з об'єктами соцкультпобуту по АДРЕСА_1 (ІІ-га черга будівництва мікрорайону МЖК) 1-й пусковий комплекс, житловий будинок НОМЕР_1), який стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, який є забезпеченням виконання зобов'язань Іпотекодавцем перед Іпотекодержателем згідно Генерального договору №1 від 03 жовтня 2007 року. В Державному реєстрі іпотек міститься запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження: 5783511, зареєстрований 04 жовтня 2007 року, об'єкт обтяження: інше, право оренди земельної ділянки, загальною площею 4000,00 кв.м., обтяження зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача та третіх осіб - ОСОБА_50 підтримала позовні вимоги повністю.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з"явився, про місце та час розгляду справи повідомлялось у встановленому порядку. Суд, у відповідності до ст. 169 ч. 4 ЦПК України, вважає можливим розгляд справи у відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів з постановленням заочного рішення. Проти такого розгляду справи не заперечує представник позивача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_1. з Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" було укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду "А" №116/1-ФФБ від 18 квітня 2008 року. Предметом вказаного договору була згода Позивача на участь у фонді фінансування будівництва на підставі повного визнання правил Фонду фінансування будівництва виду "А" будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1, управителем якого є АКБ "Трансбанк", затверджених рішенням Правління АКБ "Трансбанк" (Протокол № від 02 жовтня 2007 року), та зобов'язання їх виконувати; передача грошових коштів Відповідачу у довірче управління з метою отримання у власність об'єктів інвестування.

У відповідності до п. п. 1.5. Договору № 116/1- ФФБ від 18 квітня 2008 року та Свідоцтва про участь у фонді фінансування будівництва виду "А" №116/1 - ФФБ за ОСОБА_1 був закріплений об'єкт фінансування: однокімнатна квартира НОМЕР_2, загальною площею 43,37 кв. м., розташована на 16 поверсі будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1.

В день укладення договору Позивач внесла на користь Відповідача грошову суму, у розмірі 214 000,00 грн. для фінансування об'єкта будівництва, у зв'язку з чим Відповідач видав свідоцтво про участь у Фонді.

Відповідно до п. 6.2 Договору №116/1- ФФБ про участь у Фонді фінансування будівництва виду "А" від 18 квітня 2008 року правовідносини сторін за цим Договором регулюються Законом України "Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" №978-ІV від 19 червня 2003 року, ЦК України та іншими законодавчими актами. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України "Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" фінансування будівництва за рахунок коштів ФФБ виду А управитель здійснює за рахунок отриманих в управління коштів, за винятком оперативного резерву, в порядку, визначеному договором, у межах вартості будівництва.

Як встановлено судом, 03 жовтня 2007 року Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс" як Забудовником та Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" як Управителем укладено Генеральний договір №1, за яким забудовник зобов'язується збудувати, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва та передати об'єкти інвестування установникам фонду фінансування будівництва виду А будівництва житлового будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК на АДРЕСА_1. Відповідно до підпункту 3.1.3 пункту 3.1 Генерального договору №1 Забудовник зобов'язаний ввести об'єкт в експлуатацію у строк до 30 червня 2009 року.

Згідно з п. 2.2 Генерального договору №1 від 03 жовтня 2007 року Управитель створює ФФБ та замовляє Забудовнику збудувати згідно затвердженого проекту об'єкт будівництва житлового будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК на АДРЕСА_1, проектно-кошторисною вартістю 30 103 213 грн., ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям ФФБ у встановлені строки та на умовах, визначених цим Договором та Правилами ФФБ, а Забудовник зобов'язується збудувати, ввести в експлуатацію та передати об'єкти інвестування Довірителям ФФБ у встановлені строки та на умовах, визначених цим Договором та Правилами ФФБ. За п.2.3, Управитель, як фінансова банківська установа, надає Забудовнику послуги з перерахування на його користь сум коштів, отриманих від Довірителів в довірче управління на підставі Договорів про участь в ФФБ.

Розділом 7 Генерального договору №1 від 03 жовтня 2007 року передбачено, що після введення об'єкта будівництва в експлуатацію Забудовник в п'ятиденний строк письмово повідомляє про це Управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, отримані від державних органів, що здійснюють реєстрацію права власності на нерухоме майно. Управитель надає Забудовнику остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво за об'єктом будівництва та передає йому перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування. На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ довідку за встановленою формою в обмін на свідоцтво про участь в ФФБ. Довідка є документом, що підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. Отриману від управителя ФФБ довідку довіритель надає Забудовнику для подальшого оформлення права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування.

Згідно з Правилами Фонду фінансування будівництва виду "А" будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1, Управитель - АКБ "Трансбанк", який на підставі отриманої ліцензії та дозволу від свого імені діє в інтересах Довірителів і здійснює управління залученими коштами згідно з законодавством, Правилами ФФБ та договорами про участь у ФФБ. За п. 3.1. Правил ФФБ метою створення ФФБ є отримання Довірителями у власність об'єктів інвестування.

Відповідно до п. 10.1, 10.3, 10.4 Правил ФФБ довіритель по факту проведення остаточних розрахунків за даними БТІ отримує від управителя довідку про здійснення повного розрахунку. Видача довідки відбувається в обмін на оригінал свідоцтва про участь у ФФБ. Довіритель передає Забудовнику довідку для подальшого оформлення права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування, забудовник зобов'язаний видати довірителю оглядовий ордер на об'єкт інвестування в обмін на довідку.

Судом встановлено, що згідно з Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації №РВ143152170456 від 05 серпня 2015 року, на даний час об'єкт будівництва - житловий будинок НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК на АДРЕСА_1, введений в експлуатацію.

В порушення вказаних умов договорів та правил, Акціонерний комерційний банк "Трансбанк" не надав Забудовнику - ТОВ "Рівненський молодіжний жилий комплекс" остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво за об'єктом будівництва та не передав перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування. Також Акціонерний комерційний банк "Трансбанк" не видає Довірителям довідки за встановленою формою в обмін на свідоцтво про участь в ФФБ для забезпечення можливості оформлення та реєстрації права власності Довірителів на профінансовані ними квартири.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" управитель фонду несе відповідальність за дотримання вимог цього Закону, Правил фонду та договору управління майном; несе відповідальність за забезпечення інтересів установника управління, повноту і своєчасність виконання своїх зобов'язань перед ним. Згідно із ст. 11 цього ж Закону Управитель ФФБ при здійсненні управління ФФБ несе відповідальність за виконання своїх зобов'язань перед довірителями ФФБ у межах цього Закону та договору про участь у ФФБ.

Частиною 1 ст. 18, 19 Закону України "Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" передбачено, що управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до: змін технічних характеристик об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять відсотків; збільшення строків будівництва більше ніж на дев'яносто днів. Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної

загальної площі об'єктів інвестування. Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта. На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. У довідці про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування обов'язково мають бути зазначені такі дані: номер довідки та дата її видачі; вид ФФБ; дані управителя ФФБ; дані довірителя: для юридичних осіб: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України. Для довірителя ФФБ, який складає спільного інвестора ФОН, від імені та в інтересах якого діє управитель ФОН, додатково мають бути зазначені дані, що дають змогу однозначно ідентифікувати цей ФОН - назва та реєстраційний номер випуску сертифікатів ФОН; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та країна, де зареєстровано особу; для фізичних осіб: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, адреса постійного місця проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адреса постійного місця проживання за межами України; дані про закріплений за довірителем об'єкт інвестування: вид об'єкта інвестування (квартира, нежитлове приміщення тощо); номер об'єкта будівництва та його будівельна або поштова адреса; номер об'єкта інвестування та його характеристики (поверх, кількість кімнат, загальна площа тощо); сума коштів, внесених довірителем до ФФБ.

Постановою №101 від 01 березня 2010 року Правління Національного банку України було прийнято рішення про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію з 02 березня 2010 року Акціонерного комерційного банку "Трансбанк". Згідно з відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо АКБ "Трансбанк" (код ЄДРПОУ 16293211) з 31 березня 2010 року зазначений банк перебуває в стані припинення.

Згідно з п. 3.5 Правил ФФБ фонд фінансування будівництва діє до моменту виконання усіх зобов'язань перед Довірителями (фізичними та юридичними особами).

Відповідно до ст. 1030 ЦК України та ст. 93 Закону України "Про банки та банківську діяльність" майно, передане в управління, є окремим від майна управителя, а кошти на рахунку Фонду фінансування будівництва, що перебувають в управлінні банку, не включаються до його ліквідаційної маси під час проведення процедури його ліквідації.

Згідно з розділом 7 Правил ФФБ управління майном, що здійснюється за договором про участь в ФФБ, припиняється в разі: повного виконання зобов'язань перед довірителем; відмови довірителя від участі у ФФБ; смерті довірителя - фізичної особи або ліквідації довірителя - юридичної особи; в інших випадках, передбачених законодавством України.

Судом взято до уваги, що жодна зі сторін - АКБ "Трансбанк", Забудовник, Позивач та інші Довірителі, на момент прийняття на себе відповідних зобов'язань по ФФБ не могли передбачити можливість ліквідації Відповідача, а тому припинення Фонду фінансування будівництва можливе в порядку ст. 607 ЦК України, відповідно до якої, зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Також, судом встановлено, що 03 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс" було укладеного Договір уступки майнових прав №1, відповідно до п. 1 якого в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Забудовник передає Управителю, а Управитель набуває майнові права на об'єкт будівництва за Генеральним Договором №1 від 03 жовтня 2007 року, укладеним між Забудовником та Управителем.

Того ж дня, між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс" (Іпотекодавець) було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М., зареєстрований в реєстрі за №6847 (далі - Договір іпотеки). Згідно п.1.1 Договору іпотеки Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю право оренди земельної ділянки, загальною площею 4000,00 кв. м., на якій буде збудований шістнадцятиповерховий житловий будинок у складі житлового кварталу з об'єктами соцкультпобуту по АДРЕСА_1 (ІІ-га черга будівництва мікрорайону МЖК) 1-й пусковий комплекс, житловий будинок НОМЕР_1), який стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, (далі - Предмет іпотеки), який є забезпеченням виконання зобов'язань Іпотекодавцем перед Іпотекодержателем згідно Генерального договору №1 від 03 жовтня 2007 року.

Пунктом 1.5, 2.1 Договору іпотеки встановлено, що після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію нерухомого майна, а також після оформлення та реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку права власності на нього, збудована нерухомість продовжує бути Предметом іпотеки. Підстава появи зобов'язання, забезпеченого іпотекою за цим Договором є Генеральний договір №1 від 03 жовтня 2007 року.

Відповідно до п. 2.2 Договору іпотеки предметом Основного договору є будівництво шістнадцятиповерхового житлового будинку НОМЕР_1 з вбудованою перукарнею у складі кварталу житлової забудови з об'єктами соцкультпобуту по АДРЕСА_1 згідно затвердженого проекту, введення його в експлуатацію та передача об'єктів інвестування довірителям фонду фінансування будівництва у встановлені в Основному договорі строки і на умовах, визначених Основним договором та Правилами фонду фінансування будівництва.

В Державному реєстрі іпотек міститься запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження: 5783511, зареєстрований 04 жовтня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М.; підстава обтяження: договір іпотеки, 6847, 03.10.2007, приватний нотаріус Байдик Т.М.; об'єкт обтяження: інше, право оренди земельної ділянки, загальною площею 4 000,00 кв.м., на якій буде збудований шістнадцятиповерховий житловий будинок у складі житлового кварталу з об'єктами соцкультпобуту по АДРЕСА_1 (ІІ-га черга будівництва мікрорайону МЖК) 1-й пусковий комплекс, житловий будинок НОМЕР_1), який стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, адреса: АДРЕСА_1; іпотекодержатель: Акціонерний комерційний банк "Трансбанк"; іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс".

Згідно із Відомостям з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна зареєстровано обтяження: заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 5772766; зареєстровано: 03.10.2007 реєстратором: приватний нотаріус Київський міський нотаріальний округ Байдик Т.М.; підстава обтяження: договір іпотеки, 6847, 03.10.2007, Акціонерний комерційний банк "Трансбанк"; об'єкт обтяження: інше, право оренди земельної ділянки, загальною площею 4 000,00 кв.м., на якій буде збудований шістнадцятиповерховий житловий будинок у складі житлового кварталу з об'єктами соцкультпобуту по АДРЕСА_1 (ІІ-га черга будівництва мікрорайону МЖК) 1-й пусковий комплекс, житловий будинок НОМЕР_1), який стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, адреса: АДРЕСА_1; власник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс"; додаткові дані: заборона відчуження №6848, заявник: АКБ "Трансбанк".

Судом приймаються доводи представника Позивача про те, що наявність вказаних заборон та обтяжень перешкоджає Позивачу та іншим Довірителям оформити та зареєструвати за ними право власності на належні їм квартири у житловому будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1.

Згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Наявність Договору іпотеки, відповідно до якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю право оренди земельної ділянки, загальною площею 4 000,00 кв.м., на якій буде збудований шістнадцятиповерховий житловий будинок у складі житлового кварталу з об'єктами соцкультпобуту по АДРЕСА_1 (ІІ-га черга будівництва мікрорайону МЖК) 1-й пусковий комплекс, житловий будинок НОМЕР_1), також перешкоджає Забудовнику належним чином оформити та передати Довірителям право власності на придбані ними квартири у зв'язку з наявністю відповідної заборони в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон.

Оскільки із припиненням функціонування Фонду фінансування будівництва виду "А" будинку НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1, управителем якого є АКБ "Трансбанк", припиняються всі функції АКБ "Трансбанк" як Управителя Фонду фінансування будівництва, відповідно, припиненню підлягають і всі похідні договори, в тому числі договір іпотеки, Генеральний договір та договір уступки майнових прав.

На підставі ст. 526, 530, 607, 612 ЦК України, ст. 7, 18, 19, Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", ст. 3, 17 Закону України "Про іпотеку", керуючись ст. 10,60,88, 212-215, 225, 226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1, треті особи без самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс", ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_51, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42., ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47 - задоволити повністю.

Припинити функціонування Фонду фінансування будівництва виду "А" будинок НОМЕР_1 в складі першого пускового комплексу другої черги будівництва мікрорайону МЖК по АДРЕСА_1, управителем якого виступає Акціонерний комерційний банк "Трансбанк".

Припинити дію Генерального договору №1 між Управителем Фонду фінансування будівництва виду "А" та забудовником, укладеного 03 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс".

Припинити дію Договору уступки майнових прав №1, укладеного 03 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс".

Припинити дію Договору іпотеки, укладеного 03 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним банком "Трансбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Тамарою Михайлівною, зареєстрованого в реєстрі за №6847.

Скасувати заборону на нерухоме майно, внесену до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 5772766, зареєстровану: 03.10.2007 реєстратором: приватний нотаріус Київський міський нотаріальний округ Байдик Т.М.; підстава обтяження: договір іпотеки, 6847, 03.10.2007, Акціонерний комерційний банк «Трансбанк»; об'єкт обтяження: інше, право оренди земельної ділянки, загальною площею 4 000,00 кв.м. (чотири тисячі квадратних метрів), на якій буде збудований шістнадцятиповерховий житловий будинок у складі житлового кварталу з об'єктами соцкультпобуту по АДРЕСА_1 (ІІ-га черга будівництва мікрорайону МЖК) 1-й пусковий комплекс, житловий будинок НОМЕР_1), який стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, адреса: АДРЕСА_1; власник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс"; додаткові дані: заборона відчуження №6848, заявник: АКБ "Трансбанк", виключивши обтяження реєстраційний номер 5772766 з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Виключити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку, реєстраційний номер обтяження: 5783511, зареєстрований 04.10.2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М.; підстава обтяження: договір іпотеки, 6847, 03.10.2007, приватний нотаріус Байдик Т.М.; об'єкт обтяження: інше, право оренди земельної ділянки, загальною площею 4 000,00 кв.м. (чотири тисячі квадратних метрів), на якій буде збудований шістнадцятиповерховий житловий будинок у складі житлового кварталу з об'єктами соцкультпобуту по АДРЕСА_1 (ІІ-га черга будівництва мікрорайону МЖК) 1-й пусковий комплекс, житловий будинок НОМЕР_1), який стане власністю Іпотекодавця в майбутньому, адреса: АДРЕСА_1; іпотекодержатель: Акціонерний комерційний банк "Трансбанк"; іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний жилий комплекс".

Стягнути з Акціонерного комерційного банку "Трансбанк" на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язанні з оплатою судового збору в сумі 2436,00 (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень 00 копійок) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий -