Рішення № 5478252, 03.04.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.04.09 Справа № 10/185/09

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: Приватного підприємця ОСОБА_2, 71112, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1

До відповідача: Бердянська міська рада Запорізької обл., 71100, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2 код ЄДРПОУ 20525153

Про визнання права власності

За участі представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3 доручення № 800 від 24.05.2008 р.

від відповідача: Сарабєєва Н.О. доручення № 01 від 08.01.2009 р.,

Огуз І.А. доручення № 02 від 08.01.2009р.

СУТЬ СПОРУ:

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Заявлено позов про визнання права власності на торгівельний павільйон літ. “А”, площею 44,40 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_2 та зобов'язання Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації відповідно до норм чинного законодавства України оформити приватному підприємцю ОСОБА_2 право власності на основну будівлю літ. “А” та видати відповідне свідоцтво.

Ухвалою суду від 30.03.2009р. порушено провадження у справі № 10/185/09, судове засідання призначено на 03.04.2009 р.

За клопотанням сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав, що заявлені в позові.

Представники відповідача просять справу розглянути у відповідності до вимог чинного законодавства, звертаючи увагу, що строк договору оренди земельної ділянки № 2525, що зареєстрований 23.01.2004 р. в Книзі записів договорів оренди землі визначено до 2007 р., однак орендар продовжує користуватися земельною ділянкою та сплачувати орендну плату

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд,

ВСТАНОВИВ:

Як свідчать надані до суду документи позивачу Приватному підприємцю ОСОБА_2 надана земельна ділянка АДРЕСА_2 на підставі договору оренди землі № 2525, що зареєстрований 23.01.2004 р. в Книзі записів договорів оренди землі. У відповідності до вказаного договору зазначена земельна ділянка передається для розміщення та обслуговування літнього торгівельного майданчика.

В теперішній час на вказаній земельній ділянці позивачем самочинно збудована основна будівля, що зазначена в технічному паспорті літ. “А”, площею 44,40 кв.м.

Позивач просить визнати право власності на самочинно збудовану будівлю магазину літ. “А”, що розташований за адресою АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,002 га.

При вирішенні даного спору слід виходити з наступного.

Частиною 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як було встановлено в ході розгляду справи порушення прав третіх осіб не має.

Земельна ділянка відповідно до договору оренди землі № 2525, що зареєстрований 23.01.2004 р. в Книзі записів договорів оренди землі, передана позивачу в строкове платне володіння та користування строком до 2007 р.

Відповідно до рішення Бердянської міської ради від 25.01.2007 р. № 21 приватному підприємцю ОСОБА_2 було відмовлено в поновленні вказаного договору оренди. Однак, рішенням господарського суду Запорізької області від 22.10.2008 р. по справі № 28/405/08 за позовом приватного підприємця ОСОБА_2 до Бердянської міської ради Запорізької області про визнання частково недійсним рішення Бердянської міської ради від 25.01.2007 р. № 21 було задоволено заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст. 331 ЦК України зазначає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 2 та 3 ст. 375 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до технічного висновку, виготовленого ТОВ “Бердянськцивільпроект” від 19.01.2009 р. за № 13-т, розташування будівлі магазину літ. “А”, що розташований АДРЕСА_2, відповідає вимогам ДБН 360-92* “Містобудування. Планування та забудова міських та селищних поселень”.

Основна будівля магазина літ. “А” відповідає ІІІ-а ступеню вогнетривкості, відповідно ДБН В.1.1-7-2002 “Пожежна безпека об'єктів будівництва”.

В процесі візуального обстеження конструкцій будівлі які-небудь деформації, тріщини, прогини, що впливають на несучу здатність будівлі, виявлені не були.

Загальний технічний стан несучих та огороджуючих конструкцій основної будівлі-магазину літ. “А” задовільний та забезпечує його подальшу безпечну експлуатацію.

Відповідно до експертного висновку протипожежного стану об'єкта від 30.12.2008 р. № 3268 порушень вимог діючих протипожежних норм та правил не виявлено, шляхи евакуації відповідають вимогам нормативних документів. Електроживлення централізоване, опалення та водопостачання відсутнє. Приміщення забезпечене первинними засобами пожежегасіння.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору ні за якою особою не зареєстроване.

Враховуючи викладені обставини в їх сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за приватним підприємцем ОСОБА_2 на самочинно збудовану споруду літ. “А” (торгівельний павільйон) площею 44,40 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,002 га є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно усного клопотання позивача судові витрати покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82,84 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_2 (71112, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовану споруду літ. “А” (торгівельний павільйон) площею 44,40 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 0,002 га

Суддя Т.Г. Алейникова

Рішення підписано 06.04.2009 року