Рішення № 54753124, 17.12.2015, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Леніна, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.12.2015 Справа № 905/3001/15

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Сапожніковій Ю.Б.

у справі за позовом: Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк», м. Харків

до відповідача: Горлівської міської ради, м. Горлівка, Донецька область

про розірвання договору оренди земельної ділянки.

від представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, за довіреністю №б/н від 13.12.2014р.

від відповідача: не зявився

ПАТ «УкрСиббанк»,м. Харків звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Горлівської міської ради м. Горлівка, Донецька про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилався на припинення розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0.0138 га, оскільки, на час звернення до суду, він, не є власником нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці в м. Горлівка, пр-т. Леніна, 239, Микитивській район, Донецька область на підставі договору купівлі-продажу від 12.07.2013р.

08.12.2015р. через канцелярію господарського суду Донецької області від позивача надійшла заява про зміну позовних вимог, в якій останній просив припинити право користування земельною ділянкою площею 0,0138 га яка була надана на підставі договору оренди землі від 11.12.2007р. на підставі рішення Горлівської міської ради №V/23-22 від 26.10.2007р. яка знаходиться за адресою пр-т. Леніна, 239, Микитівський район, м. Горлівка, Донецька область, кадастровий номер 1410600000:03:015:0116, шляхом припинення вищезазначеного договору.

Суд приймає заяву позивача від 08.12.2015р. до розгляду, як остаточно заявлені позовні вимоги, в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач у судові засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Відповідно до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на дату розгляду справи Горлівська міська рада зареєстровано за адресою: 84646, Донецька область, м. Горлівка, пр.-т. Перемоги, буд. 67.

У відповідності до листа Київської міської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» від 17.02.2015р. № 32-34/2-55 відділення поштового зв'язку призупинили приймання та пересилання поштових відправлень на адресу населених пунктів Донецької та Луганської областей, у т.ч. м. Донецьк, у зв'язку з чим ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладання розгляду справи були розміщені на сторінці господарського суду Донецької області (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет, відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 01.12.2014р. № 01-06/2052/14, про що свідчать відповідні копії витягів з сайту. Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судових засідань.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Приймаючи до уваги, що відповідно до п. 6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014р. №01-06/1290/14 ухвали господарського суду розміщені в мережі Інтернет за адресою http://www.reyestr.court.gov.ua та на офіційному веб-порталі Судова влада України, він вважається належним чином повідомленим про час і місце розгляду судом справи.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки, їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін у світлі приписів ст. ст. 4-3, 22, 33 та 77 цього Кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію і не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд встановив.

Рішенням Горлівської міської ради від № V/23-22 від 26.10.2007р. передати Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» земельну ділянку площею 0,0138га, для іншої комерційної діяльності, яка розташована в м. Горлівка, пр.-т. Леніна, 238, Микитивський район, Донецька область.

В подальшому між Горлівською міською радою та Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк», було укладено договір оренди землі від 11.12.2007р. п.1 якого орендодавець на підставі вищезазначеного рішення Горлівської міської ради передає в строкове платне користування земельну ділянку яка розташована в м. Горлівка, пр-т. Леніна, 239, Микитівський район, Донецька область.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0138га.

На земельній ділянці знаходиться обєкт нерухомого майна: будівля А-Х, яка належить Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» на підставі договору купівлі продажу від 17.06.2006р. серія ВСО №483716, зареєстрованого за №717, п.3 договору оренди земельної ділянки. Грошова оцінка земельної ділянки становить 52299грн. п.5 договору оренди земельної ділянки.

Згідно акту прийому-передачі №431 від 25.12.2007р. земельна ділянка передається Банку на підставі рішення Горлівської міської ради №V/23-22 від 26.10.2007р. за договором оренди земельної ділянки від 11.12.2007р. зареєстрованому в книзі записів державної реєстрації договір оренди земельних ділянок у Горлівському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 25.12.2007р. за номером №040715200431 на строк (десять років).

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування відділення банку №845 п.15 договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.39 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Також умовами п.40 договору передбачено перехід права на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.

В подальшому, Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк» стає правонаступником по всіх правах та зобовязаннях Акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк».

12.07.2013р. між ПАТ «УкрСиббанк» та ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, за яким продавець передає, а покупець приймає у власність нежитлове приміщення літ. А-1- прибудоване приміщення, загальною площею 56,1кв.м літ. а-ганок, №1-огорожа, що знаходиться за адресою м. Горлівка, пр-т. Леніна, Микитівський район, Донецька область п.1.1. договору купівлі-продажу нежитлового приміщення. Документом, що підтверджує право приватної власності є свідоцтво про право власності, на нерухоме майно, серія та номер: 4865936, виданий 14.06.2013 Реєстраційною службою Горлівського міського управління юстиції Донецької області.

Право власності на придбані нежитлового приміщення, що є предметом договору, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього права у порядку, встановлено законодавством України п. 4.1. договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Відповідно до п.3.1. договору передача нежитлового приміщення, що є предметом договору, здійснюється продавцем покупцю за актом прийому-передачі протягом пяти календарних днів з дати отримання продавцем грошових коштів від покупця .

Відповідно до Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 15.07.2013р. ПАТ «Укрсиббанк» (продавець) передав, а ПАТ «АПК-ІНВЕСТ» (покупець) прийняв у власність згідно договору купівлі продажу нежитлового приміщення за р/н 713 від 12.07.2013р. посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2, нежитлове приміщення, загальною площею 56,1кв.м, яке розташоване за адресою: Україна, Донецька область, місто Горлівка, пр-т. Леніна, будинок 239, яке складається з літ. А-1- прибудоване приміщення, загальною площею 56,1кв.м, літ. а-ганок, №1-огорожа.

Як вбачається з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №6125366 від 12.07.2013р. майно, а саме, нежитлове приміщення, загальною площею 56,1кв.м, яке розташоване за адресою: Україна, Донецька область, місто Горлівка, пр-т. Леніна, будинок 239, яке складається з літ. А-1- прибудоване приміщення, загальною площею 56,1кв.м, літ. а-ганок, №1-огорожа, зареєстровано за ПАТ «АПК-ІНВЕСТ».

Оцінюючи позовні вимоги, надані докази та пояснення представників сторін, суд виходить з наступного.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України. цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Фактична зміна орендованої земельної ділянки, яка сталась внаслідок продажу позивачем будівлі, означає зміну індивідуальних, притаманних тільки цій земельній ділянці ознак, що є зміною істотних складових частин предмету спірного договору оренди землі. При цьому, після продажу нерухомості фактично відбулась зміна цільового використання орендованої земельної ділянки, адже фактичний землекористувач, яким є з 15 липня 2013 року є юридична особа ПАТ «АПК- ІНВЕСТ», використовує земельну ділянку, на якій розташована придбана ним нерухомість на власний розсуд, зовсім в інших комерційних цілях, ніж відділення Банку.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Крім того, згідно з ч.1 статті 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 1,2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною 5 вказане статті передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

Пунктами "а", "є" ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення і користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності в нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або прав користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовляється від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням вимогу однієї із сторін договору.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на обєкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Викладена правова позиція узгоджується з позицією Верховного Суду України, що викладена в Постанові від 20.08.2013 "Про перегляд Верховним Судом України Постанови Вищого господарського суду України від 25.12.2012 у справі № 18/5005/12936/2011", та матеріалами справи ВГСУ від 23 вересня 2015 року № 910/29436/14.

З матеріалів справи вбачається, що в результаті укладання договору купівлі-продажу від 12.07.2013р. нежитлове приміщення, загальною площею 56,1кв.м, яке знаходиться за адресою м. Горлівка, пр-т. Леніна, б.239, Микитівський район, Донецька область, яке складається з: літ. А-1- прибудоване приміщення, загальною площею 56,1кв.м, літ. а-ганок, №1-огорожа., у позивача не лишилось права власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці по вул. Леніна, Микитивський район, м. Горлівка, Донецька область.

Враховуючи все вищевикладене, надані докази та пояснення, суд дійшов висновку про те, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новим власник, попередній землекористувач-позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а тому є всі підстави припинити права користування земельною ділянкою.

З огляду на викладене суд вважає, що позовна вимога ПАТ «УкрСиббанк», м. Харків до Горлівської міської ради , м. Горлівка, Донецька область про припинення права користування земельною ділянкою - є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 22, 42, 43, 49, 82, 83, 84, ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк», м. Харків до Горлівської міської ради м. Горлівка, Донецька область про припинення права користування земельною ділянкою - задовольнити.

Припинити право користування земельною ділянкою загальною площею 0,0138га, яка знаходиться за адресою: пр-т. Леніна, 239, Микитивський район, м. Горлівка, Донецька область, кадастровий номер 1410600000:03:015:0116, шляхом припинення договору оренди землі від 11 грудня 2007 року, державна реєстрація від 25.12.2007 року за №040715200431, який укладено між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Горлівською міською радою.

Стягнути з Горлівської міської ради, м. Краматорськ (84646, Донецька область, м. Горлівка, пр-т. Перемоги, буд. 67, код ЄДРПОУ 04052749), на користь Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» (61001, м. Харків, пр.-т. Московський,буд. 60, код ЄДРПОУ 09807750), судовий збір в сумі 1218,00 грн.

Повний текст рішення підписаний 22.12.2015р.

Рішення набирає законної сили 04.01.2016р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя О.М. Сковородіна